j******r 发帖数: 30 | 1 比如说现在有一个房子,贷款已经付清,如果卖掉,那么收回来的钱刚好够下一个房子
的首付。问题是,在房子没有卖掉之前有没么什么手段可以抵押这个房子来搞到钱(高
利贷不考虑),然后拿这个钱作为下一个房子的首付?操作起来复杂吗?费用高吗?会
不会影响下一个房子的贷款的利率? |
c****o 发帖数: 32446 | |
g******a 发帖数: 4774 | 3 顶,好像很多人这么做。。。
我也想。。。
【在 j******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 比如说现在有一个房子,贷款已经付清,如果卖掉,那么收回来的钱刚好够下一个房子 : 的首付。问题是,在房子没有卖掉之前有没么什么手段可以抵押这个房子来搞到钱(高 : 利贷不考虑),然后拿这个钱作为下一个房子的首付?操作起来复杂吗?费用高吗?会 : 不会影响下一个房子的贷款的利率?
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b*d 发帖数: 9308 | 4 卖现在的房子和买将来的房子加上contingency就好了,就是说要同时close。不过操作
起来需要很好的timing。
【在 j******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 比如说现在有一个房子,贷款已经付清,如果卖掉,那么收回来的钱刚好够下一个房子 : 的首付。问题是,在房子没有卖掉之前有没么什么手段可以抵押这个房子来搞到钱(高 : 利贷不考虑),然后拿这个钱作为下一个房子的首付?操作起来复杂吗?费用高吗?会 : 不会影响下一个房子的贷款的利率?
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m*********y 发帖数: 582 | 5 如果第一个房子便宜,房租可以,就别卖掉啊,可以做自住房子的line of credit,或
者refinance cash out出75%的钱 |
p******y 发帖数: 3523 | 6 如果要cash out钱出来,做可以做贷款。
如果要买的是投资房,那么这个贷款可以拿到比较好的利率。
如果要买的新房子会作为自住房,那么现在这个房子就只能用投资房来做贷款,否则等
新房子买下来,很可能lender会跳出来让LZ把旧房子按投资房再做一遍refi。因为,按
自住房做refi,得再住满一年。 |
m******8 发帖数: 766 | 7 我和你有同样的问题,
我去citi bank问过,如果你这个房子付清的,可以贷到这个房价的60%的cash。但是美
国这边和中国不一样。中国叫做抵押贷款,就是说既然拿房子去做了抵押,他就不怎么
去查你有没有足够的收入去还贷款。但是美国不是,她还是会像你买房一样,必须保证
你能还上贷款才会放款给你。所以,我当时如果这样做的话,拿第一套房子cash out的
钱去贷第二套,那么我身上就背了两个贷款了,我收入不qualify.所以没有做。 |
c***a 发帖数: 942 | 8 cash out refinance... but since you don't know when you will buy the second
house, you may need to hold that cash for a while. Benifit is you will get
good rate for both houses. |
j******r 发帖数: 30 | 9 谢谢,是税前收入1/3的那个规定么?还有你最后怎么办的?
【在 m******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我和你有同样的问题, : 我去citi bank问过,如果你这个房子付清的,可以贷到这个房价的60%的cash。但是美 : 国这边和中国不一样。中国叫做抵押贷款,就是说既然拿房子去做了抵押,他就不怎么 : 去查你有没有足够的收入去还贷款。但是美国不是,她还是会像你买房一样,必须保证 : 你能还上贷款才会放款给你。所以,我当时如果这样做的话,拿第一套房子cash out的 : 钱去贷第二套,那么我身上就背了两个贷款了,我收入不qualify.所以没有做。
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k****y 发帖数: 4083 | 10 这个显然不再适合现在火爆的市场
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 卖现在的房子和买将来的房子加上contingency就好了,就是说要同时close。不过操作 : 起来需要很好的timing。
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