j******r
发帖数: 30 | 1 比如说现在有一个房子，贷款已经付清，如果卖掉，那么收回来的钱刚好够下一个房子
的首付。问题是，在房子没有卖掉之前有没么什么手段可以抵押这个房子来搞到钱（高
利贷不考虑），然后拿这个钱作为下一个房子的首付？操作起来复杂吗？费用高吗？会
不会影响下一个房子的贷款的利率？ |
c****o
发帖数: 32446 | |
g******a
发帖数: 4774 | 3 顶，好像很多人这么做。。。
我也想。。。
【在 j******r 的大作中提到】
: 比如说现在有一个房子，贷款已经付清，如果卖掉，那么收回来的钱刚好够下一个房子
: 的首付。问题是，在房子没有卖掉之前有没么什么手段可以抵押这个房子来搞到钱（高
: 利贷不考虑），然后拿这个钱作为下一个房子的首付？操作起来复杂吗？费用高吗？会
: 不会影响下一个房子的贷款的利率？
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b*d
发帖数: 9308 | 4 卖现在的房子和买将来的房子加上contingency就好了，就是说要同时close。不过操作
起来需要很好的timing。
【在 j******r 的大作中提到】
: 比如说现在有一个房子，贷款已经付清，如果卖掉，那么收回来的钱刚好够下一个房子
: 的首付。问题是，在房子没有卖掉之前有没么什么手段可以抵押这个房子来搞到钱（高
: 利贷不考虑），然后拿这个钱作为下一个房子的首付？操作起来复杂吗？费用高吗？会
: 不会影响下一个房子的贷款的利率？
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m*********y
发帖数: 582 | 5 如果第一个房子便宜，房租可以，就别卖掉啊，可以做自住房子的line of credit,或
者refinance cash out出75%的钱 |
p******y
发帖数: 3523 | 6 如果要cash out钱出来，做可以做贷款。
如果要买的是投资房，那么这个贷款可以拿到比较好的利率。
如果要买的新房子会作为自住房，那么现在这个房子就只能用投资房来做贷款，否则等
新房子买下来，很可能lender会跳出来让LZ把旧房子按投资房再做一遍refi。因为，按
自住房做refi，得再住满一年。 |
m******8
发帖数: 766 | 7 我和你有同样的问题，
我去citi bank问过，如果你这个房子付清的，可以贷到这个房价的60%的cash。但是美
国这边和中国不一样。中国叫做抵押贷款，就是说既然拿房子去做了抵押，他就不怎么
去查你有没有足够的收入去还贷款。但是美国不是，她还是会像你买房一样，必须保证
你能还上贷款才会放款给你。所以，我当时如果这样做的话，拿第一套房子cash out的
钱去贷第二套，那么我身上就背了两个贷款了，我收入不qualify.所以没有做。 |
c***a
发帖数: 942 | 8 cash out refinance... but since you don't know when you will buy the second
house, you may need to hold that cash for a while. Benifit is you will get
good rate for both houses. |
j******r
发帖数: 30 | 9 谢谢，是税前收入1/3的那个规定么？还有你最后怎么办的？
【在 m******8 的大作中提到】
: 我和你有同样的问题，
: 我去citi bank问过，如果你这个房子付清的，可以贷到这个房价的60%的cash。但是美
: 国这边和中国不一样。中国叫做抵押贷款，就是说既然拿房子去做了抵押，他就不怎么
: 去查你有没有足够的收入去还贷款。但是美国不是，她还是会像你买房一样，必须保证
: 你能还上贷款才会放款给你。所以，我当时如果这样做的话，拿第一套房子cash out的
: 钱去贷第二套，那么我身上就背了两个贷款了，我收入不qualify.所以没有做。
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k****y
发帖数: 4083 | 10 这个显然不再适合现在火爆的市场
【在 b*d 的大作中提到】
: 卖现在的房子和买将来的房子加上contingency就好了，就是说要同时close。不过操作
: 起来需要很好的timing。
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