L******G 发帖数: 860 | 1 我们年纪不小了,来美国很多年了,孩子上小学了,由于诸多因素,主要是一直不稳定
,还没有买房子。
本来想明年绿卡有望办下来的话,换到教育水平高的大城市,主要是为了孩子的教育考
虑。但是最近工作上公司内部可能有个不错的机会,要是继续在这里呆个3,4年也可以
。孩子还小,小学教育这里也还可以的,但是过几年还是想找机会离开的。
现在犹豫是否买房,主要想法是:
买:
1. 因为年纪不小了,连自己的房子也没有,主要是孩子也没有个好的环境,觉得特别
亏欠孩子的。虽然我们现在租的房子不错,但是跟house比,还是有很大差距的。也不
利于孩子之间的交往。
2. 即使过3,4年搬走,这个房子不好卖的话,就不卖了,出租出去。
不买:
1. 主要考虑不打算在这里常住,3,4年就换房子,比较折腾。
2. 即使搬走了,这个房子也不是一定需要卖掉的,所以本想大不了当投资房了,但是
我们这种小地方,房价升值空间很小,正常也就抵消掉通货膨胀。如果出租,异地几个
小时车程,可操作性不知道怎样,而且租房市场还不太了解。
鉴于这些情况,大家觉得我们现在该买房吗? |
c****o 发帖数: 32446 | |
b*a 发帖数: 17670 | 3 简单,租耗子
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们年纪不小了,来美国很多年了,孩子上小学了,由于诸多因素,主要是一直不稳定 : ,还没有买房子。 : 本来想明年绿卡有望办下来的话,换到教育水平高的大城市,主要是为了孩子的教育考 : 虑。但是最近工作上公司内部可能有个不错的机会,要是继续在这里呆个3,4年也可以 : 。孩子还小,小学教育这里也还可以的,但是过几年还是想找机会离开的。 : 现在犹豫是否买房,主要想法是: : 买: : 1. 因为年纪不小了,连自己的房子也没有,主要是孩子也没有个好的环境,觉得特别 : 亏欠孩子的。虽然我们现在租的房子不错,但是跟house比,还是有很大差距的。也不 : 利于孩子之间的交往。
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H******7 发帖数: 34403 | |
Q***N 发帖数: 2972 | 5 " 主要考虑不打算在这里常住,3,4年就换房子,比较折腾"
不买.
买房是件很操心费神的事,卖房也是. 出租房做房东更是有操不完的心. 如果不是特别
喜欢折腾,不买.等安定下来再说.
如果有多余的时间,做自己喜欢做的事,做自己擅长做的事,不用勉强把自己捆在房子上. |
f*********e 发帖数: 8453 | 6 恩,租房正解。
【在 H******7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 租个大house
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b******s 发帖数: 5329 | 7 不理解,如果你在美国一个地方都呆了6年以上,为什么轻易离开?如果你对现在的城
市不满意,为什么不尽早换个喜欢的城市? |
L******G 发帖数: 860 | 8 嗯,这几天大概看看买房的事情,真是很多细节工作呀,我们平时还是比较忙的,但是
想着为了孩子,多大的困难也要上呀。不过如果真是买房折腾半年,卖房折腾半年,一
共只住3,4年,还是有点犹豫的。
租个house的话,要2000多美元一个月,不是一笔小数目呀,而且比自己有房子的花费
大。
上.
【在 Q***N 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : " 主要考虑不打算在这里常住,3,4年就换房子,比较折腾" : 不买. : 买房是件很操心费神的事,卖房也是. 出租房做房东更是有操不完的心. 如果不是特别 : 喜欢折腾,不买.等安定下来再说. : 如果有多余的时间,做自己喜欢做的事,做自己擅长做的事,不用勉强把自己捆在房子上.
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L******G 发帖数: 860 | 9 原来孩子小,没考虑到学校教育这些因素,而且前面几年两地很不稳定,所以也没考虑
所在城市这个因素,主要是考虑工作是否合适了。再后来是绿卡还没办好,就不想换公
司了。这样只能公司内部换工作了,选择就少了很多,一直没有合适的机会。现在公司
内部(还是这个城市)有个涨级的机会,就想是不是可以再呆几年,买个房子先稳定几
年。等孩子上初中之前,换到大城市。
【在 b******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不理解,如果你在美国一个地方都呆了6年以上,为什么轻易离开?如果你对现在的城 : 市不满意,为什么不尽早换个喜欢的城市?
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Q***N 发帖数: 2972 | 10 算费用:
2000/月X 12 = 24,000/年 X 3年=72,000
假设买卖房时房价一样, 房贷相当于房租,$50W的房子,一买一卖你的经济损失:
500,000 X ( 3% CLOSE+5% 买卖房佣金) = $40,000
但是3年里付贷款的利息也是成本.
此外还没算房子的维护/维修/保险/地税等等.
所以租房的经济帐不见的吃亏.
我自己是AGENT,虽然希望买房的人越多越好, 但<5年的常住计划的客户我一般不推荐买
房.
原因有3个:
1)买房最大的缺点是FLEXIBILITY给牺牲了. 如果你有变动的计划,房子会成为包袱.
2)买房是一个长期的投资, 特别是对通货膨胀的自我保护. 长期看房价是处于缓慢增长
的趋势,但短期(3-5年)没人能预测房价, "专家"预测也不可信.
3)买房是为了享受,提高生活质量. 3年时间花大量时间买卖房,没多少时间来享受,不合
算.辛苦是为了挣钱, 花钱为了享受.如果花了钱却换来辛苦,不值得.
MY 2 CENTS
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯,这几天大概看看买房的事情,真是很多细节工作呀,我们平时还是比较忙的,但是 : 想着为了孩子,多大的困难也要上呀。不过如果真是买房折腾半年,卖房折腾半年,一 : 共只住3,4年,还是有点犹豫的。 : 租个house的话,要2000多美元一个月,不是一笔小数目呀,而且比自己有房子的花费 : 大。 : : 上.
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b********t 发帖数: 5261 | 11 说实话我觉得如果这个公司做的好,没必要为了孩子换到大城市,在小城市里面排名高
未必是坏事。 |
b*******c 发帖数: 20683 | 12 re
【在 b********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 说实话我觉得如果这个公司做的好,没必要为了孩子换到大城市,在小城市里面排名高 : 未必是坏事。
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h****a 发帖数: 2095 | 13 很厚道。赞一个。
【在 Q***N 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 算费用: : 2000/月X 12 = 24,000/年 X 3年=72,000 : 假设买卖房时房价一样, 房贷相当于房租,$50W的房子,一买一卖你的经济损失: : 500,000 X ( 3% CLOSE+5% 买卖房佣金) = $40,000 : 但是3年里付贷款的利息也是成本. : 此外还没算房子的维护/维修/保险/地税等等. : 所以租房的经济帐不见的吃亏. : 我自己是AGENT,虽然希望买房的人越多越好, 但<5年的常住计划的客户我一般不推荐买 : 房. : 原因有3个:
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L******G 发帖数: 860 | 14 谢谢你这么详细的意见。
我们这里,买个租金2000多点的房子,大概是20多万,不到30万。
第一次买房是自己承担closing,commision fee,但是之后如果换工作,卖房和再买房
,一般都是公司承担费用了。
但是第一次的这笔,不管是现在买,还是以后买,都要承担的。所以我觉得这个不应该
考虑到成本里面吧。
我是这样算的,不知道对不对。
买房 vs 租房
买房的每个月的费用:500(property tax)+930(25万美元一年的利息,钱存在中国的话
,美国没什么利息)=1430
租房每个月的费用:2100-2200
这样算下来,每个月还是差700美元,4年下来的话,就是3万多美元。
如果现在买房,以后搬家,只是换房子了,不管是涨还是跌,就等于抵消了对吗。而且
现在的房价还是比较低的时候了是吗。
而且租房子,毕竟不是自己的房子,很多东西也不能随心所欲。
【在 Q***N 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 算费用: : 2000/月X 12 = 24,000/年 X 3年=72,000 : 假设买卖房时房价一样, 房贷相当于房租,$50W的房子,一买一卖你的经济损失: : 500,000 X ( 3% CLOSE+5% 买卖房佣金) = $40,000 : 但是3年里付贷款的利息也是成本. : 此外还没算房子的维护/维修/保险/地税等等. : 所以租房的经济帐不见的吃亏. : 我自己是AGENT,虽然希望买房的人越多越好, 但<5年的常住计划的客户我一般不推荐买 : 房. : 原因有3个:
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T****U 发帖数: 3344 | 15 自己的房子维护要自己操心花钱, 扫雪,剪草,如果租的房子包utility, 你还要算上uti
lity.
当然自己的房子一般比租的大,可以自己决定怎么装修。我觉得你这个case基本到brea
k even的情况了,想买就可以买了【 在 LPLGLPLG (相亲相爱一家人) 的大作中提到: 】 |
n**f 发帖数: 1304 | 16 虽然我也是刚刚准备买房的新手, 不过照你这情况, 还是别折腾了, 有那功夫, 还是带
着娃享受其他的欢乐吧.
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢你这么详细的意见。 : 我们这里,买个租金2000多点的房子,大概是20多万,不到30万。 : 第一次买房是自己承担closing,commision fee,但是之后如果换工作,卖房和再买房 : ,一般都是公司承担费用了。 : 但是第一次的这笔,不管是现在买,还是以后买,都要承担的。所以我觉得这个不应该 : 考虑到成本里面吧。 : 我是这样算的,不知道对不对。 : 买房 vs 租房 : 买房的每个月的费用:500(property tax)+930(25万美元一年的利息,钱存在中国的话 : ,美国没什么利息)=1430
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Q***N 发帖数: 2972 | 17 "第一次买房是自己承担closing,commision fee,但是之后如果换工作,卖房和再买房
,一般都是公司承担费用了"
买房需要CLOSING, 不需要付COMMISSION.
卖房是需要付买卖双方AGENT的佣金. 关于公司承担卖房费用,一般是大公司的
RELOCATION的福利,中小公司都没有,不能完全依靠.
当然买房不能完全算经济帐."有钱也难买高兴",关键在于自己花钱后是否提高了自己的
生活质量,然后自己做决定. 每个人都有各自不同情况.
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢你这么详细的意见。 : 我们这里,买个租金2000多点的房子,大概是20多万,不到30万。 : 第一次买房是自己承担closing,commision fee,但是之后如果换工作,卖房和再买房 : ,一般都是公司承担费用了。 : 但是第一次的这笔,不管是现在买,还是以后买,都要承担的。所以我觉得这个不应该 : 考虑到成本里面吧。 : 我是这样算的,不知道对不对。 : 买房 vs 租房 : 买房的每个月的费用:500(property tax)+930(25万美元一年的利息,钱存在中国的话 : ,美国没什么利息)=1430
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c**k 发帖数: 1228 | 18 买。
前怕狼,后怕虎,啥事也干不成。有条件上,没条件创招条件也要上。
here is a blog article:
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_9893_179711.html |
z****s 发帖数: 532 | 19
【在 c**k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买。 : 前怕狼,后怕虎,啥事也干不成。有条件上,没条件创招条件也要上。 : here is a blog article: : http://www.mitbbs.com/pc/pccon_9893_179711.html
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v***s 发帖数: 4031 | 20 你们买房的目的是什么?
住的宽敞
投资
孩子上学
别人有,我没有
融合到这个社会里
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们年纪不小了,来美国很多年了,孩子上小学了,由于诸多因素,主要是一直不稳定 : ,还没有买房子。 : 本来想明年绿卡有望办下来的话,换到教育水平高的大城市,主要是为了孩子的教育考 : 虑。但是最近工作上公司内部可能有个不错的机会,要是继续在这里呆个3,4年也可以 : 。孩子还小,小学教育这里也还可以的,但是过几年还是想找机会离开的。 : 现在犹豫是否买房,主要想法是: : 买: : 1. 因为年纪不小了,连自己的房子也没有,主要是孩子也没有个好的环境,觉得特别 : 亏欠孩子的。虽然我们现在租的房子不错,但是跟house比,还是有很大差距的。也不 : 利于孩子之间的交往。
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q*z 发帖数: 13362 | 21 手里钱有多少?downpay够么?
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们年纪不小了,来美国很多年了,孩子上小学了,由于诸多因素,主要是一直不稳定 : ,还没有买房子。 : 本来想明年绿卡有望办下来的话,换到教育水平高的大城市,主要是为了孩子的教育考 : 虑。但是最近工作上公司内部可能有个不错的机会,要是继续在这里呆个3,4年也可以 : 。孩子还小,小学教育这里也还可以的,但是过几年还是想找机会离开的。 : 现在犹豫是否买房,主要想法是: : 买: : 1. 因为年纪不小了,连自己的房子也没有,主要是孩子也没有个好的环境,觉得特别 : 亏欠孩子的。虽然我们现在租的房子不错,但是跟house比,还是有很大差距的。也不 : 利于孩子之间的交往。
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q*z 发帖数: 13362 | 22 差不多,你没有算买房后可能还会多省税.如果25w的房子可以租2200.还是买划算
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢你这么详细的意见。 : 我们这里,买个租金2000多点的房子,大概是20多万,不到30万。 : 第一次买房是自己承担closing,commision fee,但是之后如果换工作,卖房和再买房 : ,一般都是公司承担费用了。 : 但是第一次的这笔,不管是现在买,还是以后买,都要承担的。所以我觉得这个不应该 : 考虑到成本里面吧。 : 我是这样算的,不知道对不对。 : 买房 vs 租房 : 买房的每个月的费用:500(property tax)+930(25万美元一年的利息,钱存在中国的话 : ,美国没什么利息)=1430
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s*****g 发帖数: 7857 | 23 不在本地,还出租?
修补的事情谁来做?房客不交租金,搞死你!
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们年纪不小了,来美国很多年了,孩子上小学了,由于诸多因素,主要是一直不稳定 : ,还没有买房子。 : 本来想明年绿卡有望办下来的话,换到教育水平高的大城市,主要是为了孩子的教育考 : 虑。但是最近工作上公司内部可能有个不错的机会,要是继续在这里呆个3,4年也可以 : 。孩子还小,小学教育这里也还可以的,但是过几年还是想找机会离开的。 : 现在犹豫是否买房,主要想法是: : 买: : 1. 因为年纪不小了,连自己的房子也没有,主要是孩子也没有个好的环境,觉得特别 : 亏欠孩子的。虽然我们现在租的房子不错,但是跟house比,还是有很大差距的。也不 : 利于孩子之间的交往。
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D*******a 发帖数: 207 | 24 顶楼上的。房客白住不交钱,你就没法搞。好的房客不是那么多的。 |
l**t 发帖数: 262 | |
L******G 发帖数: 860 | 26 最主要的目的是为了孩子。
有时候去别人家的house,孩子会说,妈妈,我也想有这样一个房间,或者说我也想有
这样的房子。
想想孩子在自己身边的时间主要就是18岁上大学之前,如果再等几年,18年里就会有一
大半时间连个house都没住上,觉得特别亏欠孩子的。想着这个,都能掉眼泪。
其他倒是没什么,我们现在租的apartment也可以去现在这个想去的学校。
【在 v***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你们买房的目的是什么? : 住的宽敞 : 投资 : 孩子上学 : 别人有,我没有 : 融合到这个社会里
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L******G 发帖数: 860 | 27 钱问题不大,估计都算算的话,不贷款也可以的。
【在 q*z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 手里钱有多少?downpay够么?
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v***s 发帖数: 4031 | 28 那你们就买,哪怕只住上几年。做父母的不就是为了孩子,有一个好的生活成长环境,
让他们幸福快乐的长大成人。
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最主要的目的是为了孩子。 : 有时候去别人家的house,孩子会说,妈妈,我也想有这样一个房间,或者说我也想有 : 这样的房子。 : 想想孩子在自己身边的时间主要就是18岁上大学之前,如果再等几年,18年里就会有一 : 大半时间连个house都没住上,觉得特别亏欠孩子的。想着这个,都能掉眼泪。 : 其他倒是没什么,我们现在租的apartment也可以去现在这个想去的学校。
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h****a 发帖数: 2095 | 29 "想着这个,都能掉眼泪。"
就凭这一点,赶快买吧.将来回首往事,神马都是浮云,和家人的幸福时光才是最关键
的啊。
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最主要的目的是为了孩子。 : 有时候去别人家的house,孩子会说,妈妈,我也想有这样一个房间,或者说我也想有 : 这样的房子。 : 想想孩子在自己身边的时间主要就是18岁上大学之前,如果再等几年,18年里就会有一 : 大半时间连个house都没住上,觉得特别亏欠孩子的。想着这个,都能掉眼泪。 : 其他倒是没什么,我们现在租的apartment也可以去现在这个想去的学校。
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l*****o 发帖数: 26631 | 30 当然是租house了。
只住三四年, 除非公司能百分百保证cover卖方的费用, 不然一买卖,手续费就是6%
。而且买卖不可能衔接的很好的, 有一段时间你会需要同时付两边的费用。
异地的话租出去不太现实, 没办法打理。
另外买房比租房的隐性开销大多了。 租房子基本上不用maintain, 啥下水道漏了,
空调坏了之类的, 找房东解决。 自己的房子的话每次小几百就出去了。 而且你想要
住的舒服的话,一般总要自己重新装修某些室内地方, 或者院子的landscaping吧,
这些都是钱。
BTW, 你似乎是算的用cash买房, 但没有算房子保险进去。 很多地方房租包水费/割草
/扫雪之类的,也没算。 利息用的国内的, 现在是人民币? 那还有汇率的问题。。。
“买房 vs 租房
买房的每个月的费用:500(property tax)+930(25万美元一年的利息,钱存在中国的话
,美国没什么利息)=1430
租房每个月的费用:2100-2200” |
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s***i 发帖数: 404 | |