L******G
发帖数: 860 | 1 我们年纪不小了，来美国很多年了，孩子上小学了，由于诸多因素，主要是一直不稳定
，还没有买房子。
本来想明年绿卡有望办下来的话，换到教育水平高的大城市，主要是为了孩子的教育考
虑。但是最近工作上公司内部可能有个不错的机会，要是继续在这里呆个3,4年也可以
。孩子还小，小学教育这里也还可以的，但是过几年还是想找机会离开的。
现在犹豫是否买房，主要想法是：
买：
1. 因为年纪不小了，连自己的房子也没有，主要是孩子也没有个好的环境，觉得特别
亏欠孩子的。虽然我们现在租的房子不错，但是跟house比，还是有很大差距的。也不
利于孩子之间的交往。
2. 即使过3,4年搬走，这个房子不好卖的话，就不卖了，出租出去。
不买：
1. 主要考虑不打算在这里常住，3,4年就换房子，比较折腾。
2. 即使搬走了，这个房子也不是一定需要卖掉的，所以本想大不了当投资房了，但是
我们这种小地方，房价升值空间很小，正常也就抵消掉通货膨胀。如果出租，异地几个
小时车程，可操作性不知道怎样，而且租房市场还不太了解。
鉴于这些情况，大家觉得我们现在该买房吗？ |
c****o
发帖数: 32446 | |
b*a
发帖数: 17670 | 3 简单，租耗子
【在 L******G 的大作中提到】
: 我们年纪不小了，来美国很多年了，孩子上小学了，由于诸多因素，主要是一直不稳定
: ，还没有买房子。
: 本来想明年绿卡有望办下来的话，换到教育水平高的大城市，主要是为了孩子的教育考
: 虑。但是最近工作上公司内部可能有个不错的机会，要是继续在这里呆个3,4年也可以
: 。孩子还小，小学教育这里也还可以的，但是过几年还是想找机会离开的。
: 现在犹豫是否买房，主要想法是：
: 买：
: 1. 因为年纪不小了，连自己的房子也没有，主要是孩子也没有个好的环境，觉得特别
: 亏欠孩子的。虽然我们现在租的房子不错，但是跟house比，还是有很大差距的。也不
: 利于孩子之间的交往。
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H******7
发帖数: 34403 | |
Q***N
发帖数: 2972 | 5 " 主要考虑不打算在这里常住，3,4年就换房子，比较折腾"
不买.
买房是件很操心费神的事,卖房也是. 出租房做房东更是有操不完的心. 如果不是特别
喜欢折腾,不买.等安定下来再说.
如果有多余的时间,做自己喜欢做的事,做自己擅长做的事,不用勉强把自己捆在房子上. |
f*********e
发帖数: 8453 | 6 恩，租房正解。
【在 H******7 的大作中提到】
: 租个大house
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b******s
发帖数: 5329 | 7 不理解，如果你在美国一个地方都呆了6年以上，为什么轻易离开？如果你对现在的城
市不满意，为什么不尽早换个喜欢的城市？ |
L******G
发帖数: 860 | 8 嗯，这几天大概看看买房的事情，真是很多细节工作呀，我们平时还是比较忙的，但是
想着为了孩子，多大的困难也要上呀。不过如果真是买房折腾半年，卖房折腾半年，一
共只住3，4年，还是有点犹豫的。
租个house的话，要2000多美元一个月，不是一笔小数目呀，而且比自己有房子的花费
大。
上.
【在 Q***N 的大作中提到】
: " 主要考虑不打算在这里常住，3,4年就换房子，比较折腾"
: 不买.
: 买房是件很操心费神的事,卖房也是. 出租房做房东更是有操不完的心. 如果不是特别
: 喜欢折腾,不买.等安定下来再说.
: 如果有多余的时间,做自己喜欢做的事,做自己擅长做的事,不用勉强把自己捆在房子上.
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L******G
发帖数: 860 | 9 原来孩子小，没考虑到学校教育这些因素，而且前面几年两地很不稳定，所以也没考虑
所在城市这个因素，主要是考虑工作是否合适了。再后来是绿卡还没办好，就不想换公
司了。这样只能公司内部换工作了，选择就少了很多，一直没有合适的机会。现在公司
内部（还是这个城市）有个涨级的机会，就想是不是可以再呆几年，买个房子先稳定几
年。等孩子上初中之前，换到大城市。
【在 b******s 的大作中提到】
: 不理解，如果你在美国一个地方都呆了6年以上，为什么轻易离开？如果你对现在的城
: 市不满意，为什么不尽早换个喜欢的城市？
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Q***N
发帖数: 2972 | 10 算费用:
2000/月X 12 = 24,000/年 X 3年=72,000
假设买卖房时房价一样, 房贷相当于房租,$50W的房子,一买一卖你的经济损失:
500,000 X ( 3% CLOSE+5% 买卖房佣金) = $40,000
但是3年里付贷款的利息也是成本.
此外还没算房子的维护/维修/保险/地税等等.
所以租房的经济帐不见的吃亏.
我自己是AGENT,虽然希望买房的人越多越好, 但<5年的常住计划的客户我一般不推荐买
房.
原因有3个:
1)买房最大的缺点是FLEXIBILITY给牺牲了. 如果你有变动的计划,房子会成为包袱.
2)买房是一个长期的投资, 特别是对通货膨胀的自我保护. 长期看房价是处于缓慢增长
的趋势,但短期(3-5年)没人能预测房价, "专家"预测也不可信.
3)买房是为了享受,提高生活质量. 3年时间花大量时间买卖房,没多少时间来享受,不合
算.辛苦是为了挣钱, 花钱为了享受.如果花了钱却换来辛苦,不值得.
MY 2 CENTS
【在 L******G 的大作中提到】
: 嗯，这几天大概看看买房的事情，真是很多细节工作呀，我们平时还是比较忙的，但是
: 想着为了孩子，多大的困难也要上呀。不过如果真是买房折腾半年，卖房折腾半年，一
: 共只住3，4年，还是有点犹豫的。
: 租个house的话，要2000多美元一个月，不是一笔小数目呀，而且比自己有房子的花费
: 大。
:
: 上.
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b********t
发帖数: 5261 | 11 说实话我觉得如果这个公司做的好，没必要为了孩子换到大城市，在小城市里面排名高
未必是坏事。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 12 re
【在 b********t 的大作中提到】
: 说实话我觉得如果这个公司做的好，没必要为了孩子换到大城市，在小城市里面排名高
: 未必是坏事。
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h****a
发帖数: 2095 | 13 很厚道。赞一个。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 算费用:
: 2000/月X 12 = 24,000/年 X 3年=72,000
: 假设买卖房时房价一样, 房贷相当于房租,$50W的房子,一买一卖你的经济损失:
: 500,000 X ( 3% CLOSE+5% 买卖房佣金) = $40,000
: 但是3年里付贷款的利息也是成本.
: 此外还没算房子的维护/维修/保险/地税等等.
: 所以租房的经济帐不见的吃亏.
: 我自己是AGENT,虽然希望买房的人越多越好, 但<5年的常住计划的客户我一般不推荐买
: 房.
: 原因有3个:
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L******G
发帖数: 860 | 14 谢谢你这么详细的意见。
我们这里，买个租金2000多点的房子，大概是20多万，不到30万。
第一次买房是自己承担closing,commision fee，但是之后如果换工作，卖房和再买房
，一般都是公司承担费用了。
但是第一次的这笔，不管是现在买，还是以后买，都要承担的。所以我觉得这个不应该
考虑到成本里面吧。
我是这样算的，不知道对不对。
买房 vs 租房
买房的每个月的费用：500(property tax)+930(25万美元一年的利息，钱存在中国的话
，美国没什么利息）=1430
租房每个月的费用：2100-2200
这样算下来，每个月还是差700美元，4年下来的话，就是3万多美元。
如果现在买房，以后搬家，只是换房子了，不管是涨还是跌，就等于抵消了对吗。而且
现在的房价还是比较低的时候了是吗。
而且租房子，毕竟不是自己的房子，很多东西也不能随心所欲。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 算费用:
: 2000/月X 12 = 24,000/年 X 3年=72,000
: 假设买卖房时房价一样, 房贷相当于房租,$50W的房子,一买一卖你的经济损失:
: 500,000 X ( 3% CLOSE+5% 买卖房佣金) = $40,000
: 但是3年里付贷款的利息也是成本.
: 此外还没算房子的维护/维修/保险/地税等等.
: 所以租房的经济帐不见的吃亏.
: 我自己是AGENT,虽然希望买房的人越多越好, 但<5年的常住计划的客户我一般不推荐买
: 房.
: 原因有3个:
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T****U
发帖数: 3344 | 15 自己的房子维护要自己操心花钱, 扫雪,剪草,如果租的房子包utility, 你还要算上uti
lity.
当然自己的房子一般比租的大，可以自己决定怎么装修。我觉得你这个case基本到brea
k even的情况了，想买就可以买了【 在 LPLGLPLG (相亲相爱一家人) 的大作中提到: 】 |
n**f
发帖数: 1304 | 16 虽然我也是刚刚准备买房的新手, 不过照你这情况, 还是别折腾了, 有那功夫, 还是带
着娃享受其他的欢乐吧.
【在 L******G 的大作中提到】
: 谢谢你这么详细的意见。
: 我们这里，买个租金2000多点的房子，大概是20多万，不到30万。
: 第一次买房是自己承担closing,commision fee，但是之后如果换工作，卖房和再买房
: ，一般都是公司承担费用了。
: 但是第一次的这笔，不管是现在买，还是以后买，都要承担的。所以我觉得这个不应该
: 考虑到成本里面吧。
: 我是这样算的，不知道对不对。
: 买房 vs 租房
: 买房的每个月的费用：500(property tax)+930(25万美元一年的利息，钱存在中国的话
: ，美国没什么利息）=1430
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Q***N
发帖数: 2972 | 17 "第一次买房是自己承担closing,commision fee，但是之后如果换工作，卖房和再买房
，一般都是公司承担费用了"
买房需要CLOSING, 不需要付COMMISSION.
卖房是需要付买卖双方AGENT的佣金. 关于公司承担卖房费用,一般是大公司的
RELOCATION的福利,中小公司都没有,不能完全依靠.
当然买房不能完全算经济帐."有钱也难买高兴",关键在于自己花钱后是否提高了自己的
生活质量,然后自己做决定. 每个人都有各自不同情况.
【在 L******G 的大作中提到】
: 谢谢你这么详细的意见。
: 我们这里，买个租金2000多点的房子，大概是20多万，不到30万。
: 第一次买房是自己承担closing,commision fee，但是之后如果换工作，卖房和再买房
: ，一般都是公司承担费用了。
: 但是第一次的这笔，不管是现在买，还是以后买，都要承担的。所以我觉得这个不应该
: 考虑到成本里面吧。
: 我是这样算的，不知道对不对。
: 买房 vs 租房
: 买房的每个月的费用：500(property tax)+930(25万美元一年的利息，钱存在中国的话
: ，美国没什么利息）=1430
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c**k
发帖数: 1228 | 18 买。
前怕狼，后怕虎，啥事也干不成。有条件上，没条件创招条件也要上。
here is a blog article:
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_9893_179711.html |
z****s
发帖数: 532 | 19
【在 c**k 的大作中提到】
: 买。
: 前怕狼，后怕虎，啥事也干不成。有条件上，没条件创招条件也要上。
: here is a blog article:
: http://www.mitbbs.com/pc/pccon_9893_179711.html
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v***s
发帖数: 4031 | 20 你们买房的目的是什么？
住的宽敞
投资
孩子上学
别人有，我没有
融合到这个社会里
【在 L******G 的大作中提到】
: 我们年纪不小了，来美国很多年了，孩子上小学了，由于诸多因素，主要是一直不稳定
: ，还没有买房子。
: 本来想明年绿卡有望办下来的话，换到教育水平高的大城市，主要是为了孩子的教育考
: 虑。但是最近工作上公司内部可能有个不错的机会，要是继续在这里呆个3,4年也可以
: 。孩子还小，小学教育这里也还可以的，但是过几年还是想找机会离开的。
: 现在犹豫是否买房，主要想法是：
: 买：
: 1. 因为年纪不小了，连自己的房子也没有，主要是孩子也没有个好的环境，觉得特别
: 亏欠孩子的。虽然我们现在租的房子不错，但是跟house比，还是有很大差距的。也不
: 利于孩子之间的交往。
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q*z
发帖数: 13362 | 21 手里钱有多少?downpay够么?
【在 L******G 的大作中提到】
: 我们年纪不小了，来美国很多年了，孩子上小学了，由于诸多因素，主要是一直不稳定
: ，还没有买房子。
: 本来想明年绿卡有望办下来的话，换到教育水平高的大城市，主要是为了孩子的教育考
: 虑。但是最近工作上公司内部可能有个不错的机会，要是继续在这里呆个3,4年也可以
: 。孩子还小，小学教育这里也还可以的，但是过几年还是想找机会离开的。
: 现在犹豫是否买房，主要想法是：
: 买：
: 1. 因为年纪不小了，连自己的房子也没有，主要是孩子也没有个好的环境，觉得特别
: 亏欠孩子的。虽然我们现在租的房子不错，但是跟house比，还是有很大差距的。也不
: 利于孩子之间的交往。
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q*z
发帖数: 13362 | 22 差不多,你没有算买房后可能还会多省税.如果25w的房子可以租2200.还是买划算
【在 L******G 的大作中提到】
: 谢谢你这么详细的意见。
: 我们这里，买个租金2000多点的房子，大概是20多万，不到30万。
: 第一次买房是自己承担closing,commision fee，但是之后如果换工作，卖房和再买房
: ，一般都是公司承担费用了。
: 但是第一次的这笔，不管是现在买，还是以后买，都要承担的。所以我觉得这个不应该
: 考虑到成本里面吧。
: 我是这样算的，不知道对不对。
: 买房 vs 租房
: 买房的每个月的费用：500(property tax)+930(25万美元一年的利息，钱存在中国的话
: ，美国没什么利息）=1430
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s*****g
发帖数: 7857 | 23 不在本地,还出租?
修补的事情谁来做?房客不交租金,搞死你!
【在 L******G 的大作中提到】
: 我们年纪不小了，来美国很多年了，孩子上小学了，由于诸多因素，主要是一直不稳定
: ，还没有买房子。
: 本来想明年绿卡有望办下来的话，换到教育水平高的大城市，主要是为了孩子的教育考
: 虑。但是最近工作上公司内部可能有个不错的机会，要是继续在这里呆个3,4年也可以
: 。孩子还小，小学教育这里也还可以的，但是过几年还是想找机会离开的。
: 现在犹豫是否买房，主要想法是：
: 买：
: 1. 因为年纪不小了，连自己的房子也没有，主要是孩子也没有个好的环境，觉得特别
: 亏欠孩子的。虽然我们现在租的房子不错，但是跟house比，还是有很大差距的。也不
: 利于孩子之间的交往。
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D*******a
发帖数: 207 | 24 顶楼上的。房客白住不交钱，你就没法搞。好的房客不是那么多的。 |
l**t
发帖数: 262 | |
L******G
发帖数: 860 | 26 最主要的目的是为了孩子。
有时候去别人家的house，孩子会说，妈妈，我也想有这样一个房间，或者说我也想有
这样的房子。
想想孩子在自己身边的时间主要就是18岁上大学之前，如果再等几年，18年里就会有一
大半时间连个house都没住上，觉得特别亏欠孩子的。想着这个，都能掉眼泪。
其他倒是没什么，我们现在租的apartment也可以去现在这个想去的学校。
【在 v***s 的大作中提到】
: 你们买房的目的是什么？
: 住的宽敞
: 投资
: 孩子上学
: 别人有，我没有
: 融合到这个社会里
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L******G
发帖数: 860 | 27 钱问题不大，估计都算算的话，不贷款也可以的。
【在 q*z 的大作中提到】
: 手里钱有多少?downpay够么?
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v***s
发帖数: 4031 | 28 那你们就买，哪怕只住上几年。做父母的不就是为了孩子，有一个好的生活成长环境，
让他们幸福快乐的长大成人。
【在 L******G 的大作中提到】
: 最主要的目的是为了孩子。
: 有时候去别人家的house，孩子会说，妈妈，我也想有这样一个房间，或者说我也想有
: 这样的房子。
: 想想孩子在自己身边的时间主要就是18岁上大学之前，如果再等几年，18年里就会有一
: 大半时间连个house都没住上，觉得特别亏欠孩子的。想着这个，都能掉眼泪。
: 其他倒是没什么，我们现在租的apartment也可以去现在这个想去的学校。
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h****a
发帖数: 2095 | 29 "想着这个，都能掉眼泪。"
就凭这一点，赶快买吧.将来回首往事，神马都是浮云，和家人的幸福时光才是最关键
的啊。
【在 L******G 的大作中提到】
: 最主要的目的是为了孩子。
: 有时候去别人家的house，孩子会说，妈妈，我也想有这样一个房间，或者说我也想有
: 这样的房子。
: 想想孩子在自己身边的时间主要就是18岁上大学之前，如果再等几年，18年里就会有一
: 大半时间连个house都没住上，觉得特别亏欠孩子的。想着这个，都能掉眼泪。
: 其他倒是没什么，我们现在租的apartment也可以去现在这个想去的学校。
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l*****o
发帖数: 26631 | 30 当然是租house了。
只住三四年， 除非公司能百分百保证cover卖方的费用， 不然一买卖，手续费就是6%
。而且买卖不可能衔接的很好的， 有一段时间你会需要同时付两边的费用。
异地的话租出去不太现实， 没办法打理。
另外买房比租房的隐性开销大多了。 租房子基本上不用maintain， 啥下水道漏了，
空调坏了之类的， 找房东解决。 自己的房子的话每次小几百就出去了。 而且你想要
住的舒服的话，一般总要自己重新装修某些室内地方， 或者院子的landscaping吧，
这些都是钱。
BTW, 你似乎是算的用cash买房， 但没有算房子保险进去。 很多地方房租包水费/割草
/扫雪之类的，也没算。 利息用的国内的， 现在是人民币? 那还有汇率的问题。。。
“买房 vs 租房
买房的每个月的费用：500(property tax)+930(25万美元一年的利息，钱存在中国的话
，美国没什么利息）=1430
租房每个月的费用：2100-2200” |
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s***i
发帖数: 404 | |
