p****x
发帖数: 1346 | 1 我重开一贴， 关于我买房inspection后的情况：
40年旧的房子， 长期出租缺乏保养， Inspection报告终于出来了。 原来最担心的下
水道问题似乎没有， 卫生间下水似乎挺快的。 但估计水管早晚要换， 因为不是铜的
，水管用了40年未换过。大问题是房顶，外面加盖的太阳间房顶会积水，也会漏雨。客
厅天花板上有一条缝，似乎也是房顶漏雨所致。还有一部分房顶已加盖了三层瓦， 据
说4层是city许可的上
限，看来以前这房子房顶出问题后owner就在上面加一层， 采取的都是最省钱的办法。
Inspector说最多维持4、5年要房顶全换， 要1.5万。
其他小问题颇多，比如洗碗机位置连接不对，厨房下水道粉碎机不能用，空调老旧，电
源插座不能用等。
而且， 昨天去inspection时， 发现里面还住着一个人， 看来owner（也是老中）在我
们给offer后到最后close这段时间又把房子出租了. 似乎owner把这房子一直出租，有
了问题就用最省钱的方法维修一下， 勉强对付而已。给人的感觉很cheap, 虽然位置很
好, 现在又是市场上唯一在卖的房子。
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现在我们要求seller 给2.5万-3万的credit（总房价51万）， seller 说， 我们重新
换房顶的材料由我们自己买，他们有施工队来负责盖房顶。agent估算了一下， 房顶材
料费大概5千左右， 人工费应该7千-1万。可这是个美国人agent,他的估算人工费肯定
是按美国人施工队的报价。 我敢肯定这个seller所说的他们自己的施工队肯定是中国
人施工队，肯定是那种人工费很便宜但是质量很粗糙的施工队。
我之所以这样想， 是因为这个房子本来就有1卧1卫和太阳间是后来加建的， 看起来就
是建得很粗糙。 Inspector那天还说， 这个盖加建房子的施工队根本不懂得怎么盖房
子， 太阳间房顶盖成平的，连瓦片都铺反了， 是逆着水流铺的瓦片， 所以会积水严
重并漏雨。
这种情况是否应该接受？大家快帮我出出主意吧！ |
f****i
发帖数: 20252 | 2 说了半天，到底是多少credit？
【在 p****x 的大作中提到】
: 我重开一贴， 关于我买房inspection后的情况：
: 40年旧的房子， 长期出租缺乏保养， Inspection报告终于出来了。 原来最担心的下
: 水道问题似乎没有， 卫生间下水似乎挺快的。 但估计水管早晚要换， 因为不是铜的
: ，水管用了40年未换过。大问题是房顶，外面加盖的太阳间房顶会积水，也会漏雨。客
: 厅天花板上有一条缝，似乎也是房顶漏雨所致。还有一部分房顶已加盖了三层瓦， 据
: 说4层是city许可的上
: 限，看来以前这房子房顶出问题后owner就在上面加一层， 采取的都是最省钱的办法。
: Inspector说最多维持4、5年要房顶全换， 要1.5万。
: 其他小问题颇多，比如洗碗机位置连接不对，厨房下水道粉碎机不能用，空调老旧，电
: 源插座不能用等。
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p****x
发帖数: 1346 | 3 没有钱上的credit, 就是说如果我们要换房顶， 我们负责材料费， seller负责人工费
， 但是他们找的施工队。 等于我们花了51.5万买了一个房顶没问题的房子。
【在 f****i 的大作中提到】
: 说了半天，到底是多少credit？
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v***s
发帖数: 4031 | 4 这个房主还不错，肯换万把块，帮你修房。我当年只花了几百块修房给买主。 |
p****x
发帖数: 1346 | 5 我们买房的价格不算低的， 51万是应该买到一个状况中上等的同尺寸房子。 这个房子
的状况是下等，正常市场下应该49万左右。主要当时还有别的买主, 所以我们就出了个
稍高的价。
现在关键换房顶的材料费要我们自己出， 等于房价又多出来5千。房主负责施工，但施
工队肯定是中国人的，施工质量不会很好。
怎么办啊？
【在 v***s 的大作中提到】
: 这个房主还不错，肯换万把块，帮你修房。我当年只花了几百块修房给买主。
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f****i
发帖数: 20252 | 6 licensed+insured contractor
get a permit for the roof replacement work
【在 p****x 的大作中提到】
: 我们买房的价格不算低的， 51万是应该买到一个状况中上等的同尺寸房子。 这个房子
: 的状况是下等，正常市场下应该49万左右。主要当时还有别的买主, 所以我们就出了个
: 稍高的价。
: 现在关键换房顶的材料费要我们自己出， 等于房价又多出来5千。房主负责施工，但施
: 工队肯定是中国人的，施工质量不会很好。
: 怎么办啊？
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p****x
发帖数: 1346 | 7 你是说要求房主用licensed+insured contractor盖房顶吗？
那么其他问题就忽略了吗？ 比如空调heater老旧，水管40年没换过等。 剩下零碎问题
就算了，估计几千块而已。
这样价位买这样状况的房子会不会亏啊？我担心以后resale要降很低价才卖得出去。
【在 f****i 的大作中提到】
: licensed+insured contractor
: get a permit for the roof replacement work
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f****i
发帖数: 20252 | 8 买房本来就是有风险
【在 p****x 的大作中提到】
: 你是说要求房主用licensed+insured contractor盖房顶吗？
: 那么其他问题就忽略了吗？ 比如空调heater老旧，水管40年没换过等。 剩下零碎问题
: 就算了，估计几千块而已。
: 这样价位买这样状况的房子会不会亏啊？我担心以后resale要降很低价才卖得出去。
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