i***s
发帖数: 72 | 1 房子还挺喜欢的，自己预算42万
seller愿意出比银行估价低1万不知道是deal还是说普遍现象？
thx |
J**S
发帖数: 25790 | 2 房子这东西，真的没有确切的定价。 差个10%或更多都在合理范围里。
不像店里买电器，全新的，有个建议销售价。价格相对固定。低于市场的那个价格买的
，就是DEAL。
房子的价格，其实影响的因素很多。 比如，不同LOCATION，不同的面积，不同的条件
，房地产的市场，里面不
同的设备，不同的房龄， 不同的保养，不同的其他的（比如DECK， 草地，LOT大小）
。 40万的房子，差个1两万都很正常。
房子价格多少，只有在交易的时候体现； 没有交易，那只是有房子的价值，而且那也
是在一个范围里的。 银行估价44万，如果有人出$45W, 那房子的价格就是$45W，那你
42W就是低了。 如果没人
和你抢，你出$42 W，那价格就是$42W。 所以，你买房子估价， 不但要看最近房子的
销售
价格，你自己房子的条件，还要最近房子市场。 不要单信某一方或者网站的估价，虽
然可以做为重要的参考。
最后一句话， 房子价格不是你的预算或者银行或者某网站的估价决定的， 在你自己全
面评估房子的价值以后，很大程度有市场决定的。
【在 i***s 的大作中提到】
: 房子还挺喜欢的，自己预算42万
: seller愿意出比银行估价低1万不知道是deal还是说普遍现象？
: thx
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i***s
发帖数: 72 | 3 嗯，最后决定还是有点拿不准，多谢
【在 J**S 的大作中提到】
: 房子这东西，真的没有确切的定价。 差个10%或更多都在合理范围里。
: 不像店里买电器，全新的，有个建议销售价。价格相对固定。低于市场的那个价格买的
: ，就是DEAL。
: 房子的价格，其实影响的因素很多。 比如，不同LOCATION，不同的面积，不同的条件
: ，房地产的市场，里面不
: 同的设备，不同的房龄， 不同的保养，不同的其他的（比如DECK， 草地，LOT大小）
: 。 40万的房子，差个1两万都很正常。
: 房子价格多少，只有在交易的时候体现； 没有交易，那只是有房子的价值，而且那也
: 是在一个范围里的。 银行估价44万，如果有人出$45W, 那房子的价格就是$45W，那你
: 42W就是低了。 如果没人
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x***3
发帖数: 1708 | 4 要看Fair Market Value， 银行估价只是个参考而已！ |
J**S
发帖数: 25790 | 5 看来你是新手。我给你的建议, 你要有下面的知识，可以帮助你做决定和估价：
1 你有一些房子的基本知识： LOCATION，以及周围的环境，房子的FOUNDATION的类型
，房子的结构等等全面的了解。 这样，你就知道那些房子好，好在什么地方； 那些房
子不好，不好在什么地方。
2 你要知道如果房子不好，修或者重新弄大概要多少钱。 比如地板不好，ROOF不好，
浴室不好，要修好大概要多少钱，这样你可以更准确的根据市场价格调整你的OFFER。
3 你仔细感受一下市场。 有人抢，房子的价格就高于最近市场价格 （市场价格是根据
最近销售的房子的价格评估的）；没人抢，你才可以和SELLER压价。 如果市场热，你
如果抢了几次，都没有得手，那是你的估低了， 调高点，这样才会接近现在的市场价
，你才有机会抢到房子。不然，你下OFFER，你 也抢不到，白费工夫。
最后希望你合理的价格买到你满意的房子。
【在 i***s 的大作中提到】
: 嗯，最后决定还是有点拿不准，多谢
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x***3
发帖数: 1708 | 6 赞好心人，楼主给这位童鞋发包子吧！
【在 J**S 的大作中提到】
: 看来你是新手。我给你的建议, 你要有下面的知识，可以帮助你做决定和估价：
: 1 你有一些房子的基本知识： LOCATION，以及周围的环境，房子的FOUNDATION的类型
: ，房子的结构等等全面的了解。 这样，你就知道那些房子好，好在什么地方； 那些房
: 子不好，不好在什么地方。
: 2 你要知道如果房子不好，修或者重新弄大概要多少钱。 比如地板不好，ROOF不好，
: 浴室不好，要修好大概要多少钱，这样你可以更准确的根据市场价格调整你的OFFER。
: 3 你仔细感受一下市场。 有人抢，房子的价格就高于最近市场价格 （市场价格是根据
: 最近销售的房子的价格评估的）；没人抢，你才可以和SELLER压价。 如果市场热，你
: 如果抢了几次，都没有得手，那是你的估低了， 调高点，这样才会接近现在的市场价
: ，你才有机会抢到房子。不然，你下OFFER，你 也抢不到，白费工夫。
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s******t
发帖数: 1956 | 7 房价是市场供给和你的需求共同决定的。你越了解市场，越了解你的需求，你就越能给
出合理的价格。 银行的估价只是一个参考，不必太认真。
【在 i***s 的大作中提到】
: 房子还挺喜欢的，自己预算42万
: seller愿意出比银行估价低1万不知道是deal还是说普遍现象？
: thx
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L*1
发帖数: 11537 | 8 楼上说的挺好。
买房子不要看deal不deal，关键是符合自己需求。一个你不喜欢的房子，市价50万，现
在40万，值得吗？ 如果是投资，也许，但自住肯定不值得。 |
J**S
发帖数: 25790 | |
i***s
发帖数: 72 | 10 一般发几个？1个？
【在 J**S 的大作中提到】
: 还真发包子，还是5个。谢谢了
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x***3
发帖数: 1708 | 11 那你是不是匀我两个，哈哈 。。。
【在 J**S 的大作中提到】
: 还真发包子，还是5个。谢谢了
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y***n
发帖数: 6764 | 12 楼上的那个说得是很好。
不过你说的有点偏颇，房子和其他的东西不同，比如衣服，你买了那它就只能你穿了，
你再不要也没人要了，所以不喜欢千万不能买。
房子是不是deal只是他的价格是不是比他的价值高/低出多少，和你自己的喜好/需求没
有任何关系。市价50万，现在40万，那它就是个deal, 你可以说即使它是个deal, 你也
不会买，fine, 但这不影响它是个deal.
【在 L*1 的大作中提到】
: 楼上说的挺好。
: 买房子不要看deal不deal，关键是符合自己需求。一个你不喜欢的房子，市价50万，现
: 在40万，值得吗？ 如果是投资，也许，但自住肯定不值得。
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