g******a
发帖数: 4774 | 1 全现已比市场价低15%以上，
现金交易手续费又省了一笔，
虽然两年后房价不涨，但也不跌，
如果SELL BY OWNER的话，说不定还会赚点。。。
。。。 。。。 |
c***a
发帖数: 942 | 2 how all cash can be that much below market. |
l*****o
发帖数: 26631 | 3 为啥不亏？
卖房的手续费是一样的
省了贷款的利息， 但是亏了这笔钱存银行/投资的利息
sell by owner不清楚， 如果能原价卖出去且不付agent钱的话， 肯定是会赚
【在 g******a 的大作中提到】
: 全现已比市场价低15%以上，
: 现金交易手续费又省了一笔，
: 虽然两年后房价不涨，但也不跌，
: 如果SELL BY OWNER的话，说不定还会赚点。。。
: 。。。 。。。
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x********u
发帖数: 390 | 4 赶快卖掉，再买１０套小房子出租．
【在 g******a 的大作中提到】
: 全现已比市场价低15%以上，
: 现金交易手续费又省了一笔，
: 虽然两年后房价不涨，但也不跌，
: 如果SELL BY OWNER的话，说不定还会赚点。。。
: 。。。 。。。
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L**P
发帖数: 3792 | 5 可以大概算算如下，数字你自己填和改
50万现金买个市值55万的房子
利息算1%
地税算2％
那么一年机会成本是3% = 1万5
不用agent，手续费再怎么省你也得花点的，各种检查，各种文件费，说2000吧，其实
应该不止
修修补补就说你2000吧
那么第一年你实际消费1万9
第二年就算你1万5
其他找房子的耗费,比如油钱，时间精力你不算钱也可以，也可以算个数字2000进去？
总共3万6
再设想如果租一样的房子，多少钱？1500一个月够么，那么租金1万8 x2 =3万6，是你
两年的实际消费
所以消费上你没省下，但是你住了可能更好的房子
你再卖55万，不付一分钱给agent
进了5万，你赚了
另外不知道如果买方agent谁给钱
可能还有一些因素我没考虑，欢迎大家加
同样逻辑可以用于比较买房和租房，一般来说结论是5年以上就不会亏，如果没有市场
跌的问题话
【在 g******a 的大作中提到】
: 全现已比市场价低15%以上，
: 现金交易手续费又省了一笔，
: 虽然两年后房价不涨，但也不跌，
: 如果SELL BY OWNER的话，说不定还会赚点。。。
: 。。。 。。。
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b******k
发帖数: 2321 | 6 多出的5万基本都得付commission了吧
【在 L**P 的大作中提到】
: 可以大概算算如下，数字你自己填和改
: 50万现金买个市值55万的房子
: 利息算1%
: 地税算2％
: 那么一年机会成本是3% = 1万5
: 不用agent，手续费再怎么省你也得花点的，各种检查，各种文件费，说2000吧，其实
: 应该不止
: 修修补补就说你2000吧
: 那么第一年你实际消费1万9
: 第二年就算你1万5
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L**P
发帖数: 3792 | 7 是的，但是他说了自己卖么，不给agent钱
总之就是自己赚了雇佣agent的钱吧，也不容易赚的，挺话时间和精力的，尤其是没买
卖过
房子的人，再说了，万一买卖合同出了啥重大问题怕后患
【在 b******k 的大作中提到】
: 多出的5万基本都得付commission了吧
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k**n
发帖数: 6198 | 8 1。1500租不到55万买的房
2。agent fee只能省3%左右，最大的可能是买方带着agent来的
现金房最好出租，然后再去买个房子自己住。当然看你所在地的租房价和买房价比，现
在利率这么低
否则你卖了，拿现金干什么？除非有更好的投资方式
【在 L**P 的大作中提到】
: 可以大概算算如下，数字你自己填和改
: 50万现金买个市值55万的房子
: 利息算1%
: 地税算2％
: 那么一年机会成本是3% = 1万5
: 不用agent，手续费再怎么省你也得花点的，各种检查，各种文件费，说2000吧，其实
: 应该不止
: 修修补补就说你2000吧
: 那么第一年你实际消费1万9
: 第二年就算你1万5
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k**n
发帖数: 6198 | 9 还有买房卖方如果有capital gain的话，irs要不要交税？据说马上买另外一个房子可
以省掉，懂得人给说说
【在 k**n 的大作中提到】
: 1。1500租不到55万买的房
: 2。agent fee只能省3%左右，最大的可能是买方带着agent来的
: 现金房最好出租，然后再去买个房子自己住。当然看你所在地的租房价和买房价比，现
: 在利率这么低
: 否则你卖了，拿现金干什么？除非有更好的投资方式
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c****o
发帖数: 32446 | |
b*******c
发帖数: 20683 | 11 亏是正常的，不亏是RP好。
【在 g******a 的大作中提到】
: 全现已比市场价低15%以上，
: 现金交易手续费又省了一笔，
: 虽然两年后房价不涨，但也不跌，
: 如果SELL BY OWNER的话，说不定还会赚点。。。
: 。。。 。。。
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