e********7
发帖数: 54 | 1 大家好!! 我刚签了合约购买一个一家庭的房子，价钱是６５万在纽约。打算贷款４０
万贷款30年。 我和几个银行谈了一下，感觉银行的贷款差别不大。 也问了新美贷款
银行，觉得主要他们的优势是closing cost 要低一些。 但考虑到大银行的其它优惠
。新美的低价也不是太吸引人了。
我刚从同事那里听到Teacher Federal Credit Union 这个贷款机构。 发现利息真是很
低。 我问银行的利息都是在3.5-3.625% 30年贷款 Rate locks for 60 days 。 但
Teacher Federal Credit Union 的利息是3%。 但问题是他们的Rate locks only for
8 days.
还有一个问题是，这个 Credit Union 的地方离我很远。 我的律师和Seller的律师如
果去太远的地方过户， 他们要$350. 还有这个 Credit Union 要求title search 和
title insurance 要从它这里办。 因为我的律师已经帮我雇人去调查title search 了
。 所以如果要去这个 Credit Union。 我要再做一份title search. 大约再花$500.
我想问问大家的经验， 这个Teacher Federal Credit Union, 好吗？ 是不是他们批贷
款很长时间呢？ 8天的 lock rate period， 对我会有什么风险呢？
请大家多给我意见， 什么都可以。 也可以给我推荐其它贷款机构。 谢谢了。
（由于我有一个１岁多的小孩， 老公又在国内工作， 我又要带孩子，又要工作，还
要处理买房的事。 心觉得有点乱了， 疲倦了。又加上自己不是一个很有主意胆子又
小的人， 所以自己也是摇摆不定到底选哪家贷款机构。 请大家多给我出出主意。
非常感谢） |
s***i
发帖数: 404 | |
z****s
发帖数: 1418 | |
e********7
发帖数: 54 | 4 例如1%cash back.或 第一个月的mortgage payment 免除。银行替你付
【在 z****s 的大作中提到】
: 大银行有些啥其它优惠?
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e********7
发帖数: 54 | 5 谢谢帮我定贴。^_^
【在 s***i 的大作中提到】
: 你太厉害了，，帮顶
|
f********o
发帖数: 2181 | 6 要不先在本地银行贷款买下了
过半年再refinance? 利息应该不会涨吧
lock 8 天似乎太短了
for
和
【在 e********7 的大作中提到】
: 大家好!! 我刚签了合约购买一个一家庭的房子，价钱是６５万在纽约。打算贷款４０
: 万贷款30年。 我和几个银行谈了一下，感觉银行的贷款差别不大。 也问了新美贷款
: 银行，觉得主要他们的优势是closing cost 要低一些。 但考虑到大银行的其它优惠
: 。新美的低价也不是太吸引人了。
: 我刚从同事那里听到Teacher Federal Credit Union 这个贷款机构。 发现利息真是很
: 低。 我问银行的利息都是在3.5-3.625% 30年贷款 Rate locks for 60 days 。 但
: Teacher Federal Credit Union 的利息是3%。 但问题是他们的Rate locks only for
: 8 days.
: 还有一个问题是，这个 Credit Union 的地方离我很远。 我的律师和Seller的律师如
: 果去太远的地方过户， 他们要$350. 还有这个 Credit Union 要求title search 和
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d*******d
发帖数: 19 | 7 问一下哪个银行有1%cash back，哪个有第一个月的mortgage payment 免除。谢谢。
【在 e********7 的大作中提到】
: 谢谢帮我定贴。^_^
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z****s
发帖数: 1418 | 8 多谢！
【在 e********7 的大作中提到】
: 例如1%cash back.或 第一个月的mortgage payment 免除。银行替你付
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k**g
发帖数: 1558 | 9 谢谢你的信息。我查了一下Great Neck的super conforming 30yr fixed,才3.25% with
0 points. 你如果用Teacher Federal Credit Union，可以回来update一下贷款流程
吗？谢谢！
for
和
【在 e********7 的大作中提到】
: 大家好!! 我刚签了合约购买一个一家庭的房子，价钱是６５万在纽约。打算贷款４０
: 万贷款30年。 我和几个银行谈了一下，感觉银行的贷款差别不大。 也问了新美贷款
: 银行，觉得主要他们的优势是closing cost 要低一些。 但考虑到大银行的其它优惠
: 。新美的低价也不是太吸引人了。
: 我刚从同事那里听到Teacher Federal Credit Union 这个贷款机构。 发现利息真是很
: 低。 我问银行的利息都是在3.5-3.625% 30年贷款 Rate locks for 60 days 。 但
: Teacher Federal Credit Union 的利息是3%。 但问题是他们的Rate locks only for
: 8 days.
: 还有一个问题是，这个 Credit Union 的地方离我很远。 我的律师和Seller的律师如
: 果去太远的地方过户， 他们要$350. 还有这个 Credit Union 要求title search 和
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s******t
发帖数: 1956 | 10 TFCU在长岛地区分支多。费用好像是便宜一些，但服务会差一些。如果想要低利率, 网
上的不少broker也可以做到吧，不过你最好要信任的人推荐的，不是自己 google的。 |
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k**g
发帖数: 1558 | 11 3% 30-year fixed好像没有人能够做到把。
【在 s******t 的大作中提到】
: TFCU在长岛地区分支多。费用好像是便宜一些，但服务会差一些。如果想要低利率, 网
: 上的不少broker也可以做到吧，不过你最好要信任的人推荐的，不是自己 google的。
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e********7
发帖数: 54 | 12 花旗。汇丰有优惠
【在 d*******d 的大作中提到】
: 问一下哪个银行有1%cash back，哪个有第一个月的mortgage payment 免除。谢谢。
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e********7
发帖数: 54 | 13 你也最近在办贷款吗? 这个credit union我只是之前打电话询问过。感觉他们批准贷款
很慢。有一点担心他们会托的时间太久。怕我的押金后来不推了。你有什么好的贷款的
人或地方推荐?
with
【在 k**g 的大作中提到】
: 谢谢你的信息。我查了一下Great Neck的super conforming 30yr fixed,才3.25% with
: 0 points. 你如果用Teacher Federal Credit Union，可以回来update一下贷款流程
: 吗？谢谢！
:
: for
: 和
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k**g
发帖数: 1558 | 14 I have not applied for a loan yet.
【在 e********7 的大作中提到】
: 你也最近在办贷款吗? 这个credit union我只是之前打电话询问过。感觉他们批准贷款
: 很慢。有一点担心他们会托的时间太久。怕我的押金后来不推了。你有什么好的贷款的
: 人或地方推荐?
:
: with
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p******y
发帖数: 3523 | 15 rate有些好过头了。 另外，为什么要去银行那里close？是因为bank attorney离LZ远
还是银行本身？据我的理解，贷款银行之负责wire money到settlement agent，通常出
面的是bank attorney。
真是不清楚锁8天利息够干嘛的。等万事俱备，就等锁rate close的时候，万一银行告
诉LZ没有这个rate了，LZ是从还是不从呀？ |
k**g
发帖数: 1558 | 16 A good article to share. 这个rate很正常，不是好的过头了。
http://finance.yahoo.com/news/enigma-mortgage-market-elevates-r
【在 p******y 的大作中提到】
: rate有些好过头了。 另外，为什么要去银行那里close？是因为bank attorney离LZ远
: 还是银行本身？据我的理解，贷款银行之负责wire money到settlement agent，通常出
: 面的是bank attorney。
: 真是不清楚锁8天利息够干嘛的。等万事俱备，就等锁rate close的时候，万一银行告
: 诉LZ没有这个rate了，LZ是从还是不从呀？
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l*****r
发帖数: 131 | 17 lock 8天，实际意味着你很可能只有在close之前的第8天能lock rate，再晚就来不及
了。如果那时候你不lock rate很多paper work没法做，很多程序8天可能都完不成，如
果其他的再出点乱子要推迟，你8天想close肯定就不够了。
这个时候承诺的3.0％毫无意义，一切要看你lock rate的当天的市场情况而定，可以帮
你锁3.0但要交$10000，这个你干吗？签application时的rate只能是最近的利率，一般
close要30天，你2－3周后再锁rate，能锁到什么就很难说了。 |
z****s
发帖数: 532 | |
o*********l
发帖数: 1807 | 19 i think you should go with summit for faster execution and approval...
sometimes time is extremely valuable in a purchase. I just did a deal with
them, again I am not affiliated with them. |
B*******y
发帖数: 131 | 20 我们也和TFCU的人谈了，因为还没有签合同，只是了解信息阶段。
他家是有交$2000,锁30天，交$4000,锁60天，交$6000,锁90天的选项的。
因为利率诱人，初步决定从这家，if we can sign the contract. |
A********h
发帖数: 2789 | 21 必须至少是绿卡吧
【在 B*******y 的大作中提到】
: 我们也和TFCU的人谈了，因为还没有签合同，只是了解信息阶段。
: 他家是有交$2000,锁30天，交$4000,锁60天，交$6000,锁90天的选项的。
: 因为利率诱人，初步决定从这家，if we can sign the contract.
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p******y
发帖数: 3523 | 22 客人追逐低利率无可厚非，不过，别的银行报的rate高却依然存在并且生意还不错也不
是没有原因的。大多数人智商相近，如果真是又便宜占的，早客似云集了。
在网上写文章，写评论的人，不负责批loan给LZ，不保证评论一定正确。
如果交$2000,锁30天，交$4000,锁60天，交$6000,锁90天，跟买point有啥区别？不过
是把低rate每个月省的钱提前给银行了而已。其他的收费还未见披露。
Mortgage这个市场基本的赚钱方法是很透明的，如果不卖给两房，基本就是靠吃利息，
要么利息高些，要么就会有prepayment penalty来防止客人提前pay off。总之一句话
，银行是不会赔的，要不然，早关门了。 |
