T*****u
发帖数: 3257 | 1 我们现在住的房子利率比较高，因为一直想买第二个房子就一直没敢重贷，却因为种种
原因一直没买上，同时一直付着旧房子的高利率（~5%）。我想把现在这个房子重贷成
投资房，这样是不是就不会影响我们买新房的贷款了？多谢。 |
b*d
发帖数: 9308 | 2 是的，如果你现在的房子refinance成投资房，新房子就可以做自住房的贷款了。
【在 T*****u 的大作中提到】
: 我们现在住的房子利率比较高，因为一直想买第二个房子就一直没敢重贷，却因为种种
: 原因一直没买上，同时一直付着旧房子的高利率（~5%）。我想把现在这个房子重贷成
: 投资房，这样是不是就不会影响我们买新房的贷款了？多谢。
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b********2
发帖数: 5191 | 3 为什么不反过来, 把现在房子refinance成自住, 以投资房买新的, 等过几个月后搬到
新房, 再以把新房refinance成自住, 这样长期来说, 您的两个房子都是以自住的rate
来算的. |
T*****u
发帖数: 3257 | 4 是这样的，投资房要25%的当呸。想买的新房价位比较高，付不了那么多当呸
rate
【在 b********2 的大作中提到】
: 为什么不反过来, 把现在房子refinance成自住, 以投资房买新的, 等过几个月后搬到
: 新房, 再以把新房refinance成自住, 这样长期来说, 您的两个房子都是以自住的rate
: 来算的.
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c*******y
发帖数: 3008 | 5 先refinance现在的房子降低利率成4以下的primary residence rate，
然后买新房， 仍然按primary residence申请loan， underwriting会有一个condition
问“怎么处理旧房， 为什么要从旧房搬到新房”， 你只要写一个letter of
explanation就可以了， 说明：旧房会出租， 新房比旧房面积大， 更新， 离上班地
点近， 学区好， 等等理由， 所以要从旧房搬到新房做primary residence。
这样2个loan都是primary residence 的利率。 |
p******y
发帖数: 3523 | 6 LZ属于觉悟很高的客人。
如果现在还住在里面的话，可以按自住房做refi先。
如果6个月以上，1年以内买了新房，可以看一下自己的运气，如果两房没有查出来，基
本就混过去了。如果查出来了，就乖乖按照投资房再refi一次。
如果6个月以内就买新房了，那么最好找之前帮LZ做refi的agent再按投资房做一次refi
，降低agent的损失，也确保自己不被人查。
当然，最好当地有no cost refi。。。如果不是no cost的话，稍微麻烦些。 |
T*****u
发帖数: 3257 | 7 多谢解答。今天我也打电话咨询过贷款经纪了，他们说的和你说的差不多。只是如果要
做成投资房，就要自己付closing cost。这样算来就不划算了，因为我们随时会买新房
，旧房子打算搬家后立刻卖掉。
refi
【在 p******y 的大作中提到】
: LZ属于觉悟很高的客人。
: 如果现在还住在里面的话，可以按自住房做refi先。
: 如果6个月以上，1年以内买了新房，可以看一下自己的运气，如果两房没有查出来，基
: 本就混过去了。如果查出来了，就乖乖按照投资房再refi一次。
: 如果6个月以内就买新房了，那么最好找之前帮LZ做refi的agent再按投资房做一次refi
: ，降低agent的损失，也确保自己不被人查。
: 当然，最好当地有no cost refi。。。如果不是no cost的话，稍微麻烦些。
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b*d
发帖数: 9308 | 8 那就没有必要做refinance了。
【在 T*****u 的大作中提到】
: 多谢解答。今天我也打电话咨询过贷款经纪了，他们说的和你说的差不多。只是如果要
: 做成投资房，就要自己付closing cost。这样算来就不划算了，因为我们随时会买新房
: ，旧房子打算搬家后立刻卖掉。
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: refi
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