p*******8 发帖数: 57 | 1 最近看中了一套房,想出手拿下。有个做地产代理的朋友告诉我,他可以帮我出offer
和协商价格, 只收我1500刀, 剩下的事情我自己搞定(Inspection, loan, etc)。请
问大家这样可行啊?卖家会不会在意?有人这样做过吗?有什么需要注意的地方吗? |
T*****u 发帖数: 3257 | 2 可行.
卖家不会在意的,反正他那些commision总是要付的。 |
b********2 发帖数: 5191 | 3 可以, 您只要有agent的knowledge就行 |
l*****o 发帖数: 26631 | 4 应该可以吧
不过是不是还要找个律师?
offer
【在 p*******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近看中了一套房,想出手拿下。有个做地产代理的朋友告诉我,他可以帮我出offer : 和协商价格, 只收我1500刀, 剩下的事情我自己搞定(Inspection, loan, etc)。请 : 问大家这样可行啊?卖家会不会在意?有人这样做过吗?有什么需要注意的地方吗?
|
k**n 发帖数: 6198 | 5 为什么要收你1500刀?还是说3%的commision,他留下1500刀,其他的归你?那么他要给
你现钱?你务必要和你朋友说清楚,其实就是他给你rebate
我不觉得在最后的settlement document里面能出来这么一项,commission to the
buyer. |
L**P 发帖数: 3792 | 6 可行,但是反正agent钱又不是你出,你省什么?
买房没想的那么简单的
inspec是还价重要步骤,没看大家inspec出一堆问题么?
escrow和tile的事情你也自己搞?
offer
【在 p*******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近看中了一套房,想出手拿下。有个做地产代理的朋友告诉我,他可以帮我出offer : 和协商价格, 只收我1500刀, 剩下的事情我自己搞定(Inspection, loan, etc)。请 : 问大家这样可行啊?卖家会不会在意?有人这样做过吗?有什么需要注意的地方吗?
|
w******t 发帖数: 16937 | 7 嗯,我帮你出offer,只收你800刀另加10个包子,即可。
offer
【在 p*******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近看中了一套房,想出手拿下。有个做地产代理的朋友告诉我,他可以帮我出offer : 和协商价格, 只收我1500刀, 剩下的事情我自己搞定(Inspection, loan, etc)。请 : 问大家这样可行啊?卖家会不会在意?有人这样做过吗?有什么需要注意的地方吗?
|
p*******8 发帖数: 57 | 8 具体需要哪些knowledge?能详细说说吗?
【在 b********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可以, 您只要有agent的knowledge就行
|
T*****u 发帖数: 3257 | 9 可以放到buy的closing cost里面
【在 k**n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为什么要收你1500刀?还是说3%的commision,他留下1500刀,其他的归你?那么他要给 : 你现钱?你务必要和你朋友说清楚,其实就是他给你rebate : 我不觉得在最后的settlement document里面能出来这么一项,commission to the : buyer.
|
t*****e 发帖数: 15794 | 10 没明白,这个朋友只是做你的buyer agent?
卖家还有list agent,是吗?
我和Bo Bo意见一致,
律师的钱不能省。
buyer agent 可以不要。
offer
【在 p*******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近看中了一套房,想出手拿下。有个做地产代理的朋友告诉我,他可以帮我出offer : 和协商价格, 只收我1500刀, 剩下的事情我自己搞定(Inspection, loan, etc)。请 : 问大家这样可行啊?卖家会不会在意?有人这样做过吗?有什么需要注意的地方吗?
|
|
|
k****y 发帖数: 4083 | 11 你小学时向小学老师卖母还收了5000元,咋现在还降价了?
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯,我帮你出offer,只收你800刀另加10个包子,即可。 : : offer
|
p*******8 发帖数: 57 | 12 律师的钱?不是很明白,你就是找个buyer agent也没法做律师的事情啊?我没有听说
过买房子好需要hire一个律师
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没明白,这个朋友只是做你的buyer agent? : 卖家还有list agent,是吗? : 我和Bo Bo意见一致, : 律师的钱不能省。 : buyer agent 可以不要。 : : offer
|
c****o 发帖数: 32446 | 13 你还是先搞明白了再买房吧
【在 p*******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 律师的钱?不是很明白,你就是找个buyer agent也没法做律师的事情啊?我没有听说 : 过买房子好需要hire一个律师
|
h*****3 发帖数: 1391 | 14 我们也没hire 过律师阿,不过close的时候要签一堆文件,是attorney title company出
的.这个是对方指定的.
inspenction也是自己找人做的,loan也是. |
p*******8 发帖数: 57 | 15 抱歉可能没有说清楚。那个AGENT还是会代表我写OFFER和negotiate价钱, 但是其他事
情都是我自己搞定。然后closing的时候,他拿3%,但是最后只留下1500,其余的全部返
给我。
我的理解是escrow和title有专门的escrow公司搞定,inspection我去请了好点的
inspector就行了。
各位大虾,我的理解正确吗?
【在 L**P 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可行,但是反正agent钱又不是你出,你省什么? : 买房没想的那么简单的 : inspec是还价重要步骤,没看大家inspec出一堆问题么? : escrow和tile的事情你也自己搞? : : offer
|
L**P 发帖数: 3792 | 16 大概差不多了吧,到个山前唱个歌吧,注意把所有文件每个字看清楚
不过只留1500似乎有点奇怪, 比方说40万的房子,他到手10000的commission要换2000的
税,手里剩下8000,到时给你6500还是8500?
【在 p*******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 抱歉可能没有说清楚。那个AGENT还是会代表我写OFFER和negotiate价钱, 但是其他事 : 情都是我自己搞定。然后closing的时候,他拿3%,但是最后只留下1500,其余的全部返 : 给我。 : 我的理解是escrow和title有专门的escrow公司搞定,inspection我去请了好点的 : inspector就行了。 : 各位大虾,我的理解正确吗?
|
l*****o 发帖数: 26631 | 17 好像每个州的要求不太一样。
我这里买房子涉及到很多人,buyer agent, 律师,做loan的agent, inspector。
buyer agent负责带人去看房,出offer,讨价还价。 另外会推荐和自己有联系的律师,
做loan的agent和inspector, 你也可以改用自己喜欢的。
律师负责核查合同和各种文件, 确保没有问题。 最后我是去律师事务所close的, 和
seller agent一起,签了一堆文件, 交接钥匙。 律师费大约400-600之间。
我觉得buyer agent就是代表买方和各方打交道, 这样比较省心, 我不用去联系很多
的卖家, 也不用催loan什么的, 反正就盯着他一个人就行了,他去催其他人。
没有agent的话意味着你要自己去和各方交涉。
【在 p*******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 律师的钱?不是很明白,你就是找个buyer agent也没法做律师的事情啊?我没有听说 : 过买房子好需要hire一个律师
|
l*****g 发帖数: 3084 | 18 我这里, 律师就是 settlement 公司, 或者是title 过户公司。
这个是必须有的。 除非你全cash, 不买title insurance
师,
【在 l*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好像每个州的要求不太一样。 : 我这里买房子涉及到很多人,buyer agent, 律师,做loan的agent, inspector。 : buyer agent负责带人去看房,出offer,讨价还价。 另外会推荐和自己有联系的律师, : 做loan的agent和inspector, 你也可以改用自己喜欢的。 : 律师负责核查合同和各种文件, 确保没有问题。 最后我是去律师事务所close的, 和 : seller agent一起,签了一堆文件, 交接钥匙。 律师费大约400-600之间。 : 我觉得buyer agent就是代表买方和各方打交道, 这样比较省心, 我不用去联系很多 : 的卖家, 也不用催loan什么的, 反正就盯着他一个人就行了,他去催其他人。 : 没有agent的话意味着你要自己去和各方交涉。
|
b********2 发帖数: 5191 | 19 远....不止$2000的税啊.
【在 L**P 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大概差不多了吧,到个山前唱个歌吧,注意把所有文件每个字看清楚 : 不过只留1500似乎有点奇怪, 比方说40万的房子,他到手10000的commission要换2000的 : 税,手里剩下8000,到时给你6500还是8500?
|
s********e 发帖数: 35 | 20 这个回帖要顶!
我LD最近也从同事那里听过了这样的事,她也一直催我了解一些操作的可行性.
师,
【在 l*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好像每个州的要求不太一样。 : 我这里买房子涉及到很多人,buyer agent, 律师,做loan的agent, inspector。 : buyer agent负责带人去看房,出offer,讨价还价。 另外会推荐和自己有联系的律师, : 做loan的agent和inspector, 你也可以改用自己喜欢的。 : 律师负责核查合同和各种文件, 确保没有问题。 最后我是去律师事务所close的, 和 : seller agent一起,签了一堆文件, 交接钥匙。 律师费大约400-600之间。 : 我觉得buyer agent就是代表买方和各方打交道, 这样比较省心, 我不用去联系很多 : 的卖家, 也不用催loan什么的, 反正就盯着他一个人就行了,他去催其他人。 : 没有agent的话意味着你要自己去和各方交涉。
|