m*****p 发帖数: 214 | 1 下了一个offer,inspection后发现roof要换,但是卖家号称没钱修了。
我们会找roofer做评估,可能roof既有冰雹造成的损坏也有正常的损耗。我知道可以让
卖家找保险公司修,但是现在有两种可能
1)保险公司不cover因为有正常损耗。
2)保险cover,但是几千的deductable。
但卖家可能没有闲钱修了,我们又不可能在close前自己出钱修的。
挺喜欢这个房子的,地点,结构,房型,朝向,风水都挺好的,就是保养的不是太好。
关键是不修可能贷不到款,我也没那么多cash。
这种情况怎么处理啊?
多谢 |
c****o 发帖数: 32446 | |
m*****p 发帖数: 214 | |
N**s 发帖数: 1916 | 4 ask seller to escrow repair credit if this is not a short sale.
【在 m*****p 的大作中提到】 : 关键是不修可能贷不到款
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m*****p 发帖数: 214 | 5 so my understanding is that we give the money to seller to repair the roof
and when closing, deduct the repair cost from closing price, right?
It is not short sale.
【在 N**s 的大作中提到】 : ask seller to escrow repair credit if this is not a short sale.
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N**s 发帖数: 1916 | 6 your understanding is not right. ask your agent for this
【在 m*****p 的大作中提到】 : so my understanding is that we give the money to seller to repair the roof : and when closing, deduct the repair cost from closing price, right? : It is not short sale.
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s*8 发帖数: 1933 | 7 Don't repair before closing. 贷不到款换一家,
【在 m*****p 的大作中提到】 : so my understanding is that we give the money to seller to repair the roof : and when closing, deduct the repair cost from closing price, right? : It is not short sale.
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m*****p 发帖数: 214 | 8 Time is not on our side. We want to close it by the end of Nov if not Oct.
【在 s*8 的大作中提到】 : Don't repair before closing. 贷不到款换一家,
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m*f 发帖数: 8162 | 9 不太相信会贷不到款。除非从外面可以看到屋顶有明显的洞。。。
【在 m*****p 的大作中提到】 : 下了一个offer,inspection后发现roof要换,但是卖家号称没钱修了。 : 我们会找roofer做评估,可能roof既有冰雹造成的损坏也有正常的损耗。我知道可以让 : 卖家找保险公司修,但是现在有两种可能 : 1)保险公司不cover因为有正常损耗。 : 2)保险cover,但是几千的deductable。 : 但卖家可能没有闲钱修了,我们又不可能在close前自己出钱修的。 : 挺喜欢这个房子的,地点,结构,房型,朝向,风水都挺好的,就是保养的不是太好。 : 关键是不修可能贷不到款,我也没那么多cash。 : 这种情况怎么处理啊? : 多谢
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m*****p 发帖数: 214 | 10 那倒没有,不过可以看到屋顶有一个地方陷下去了,大概3x3 ft2大,陷了几个厘米。
怀疑那个地方屋梁歪了。
【在 m*f 的大作中提到】 : 不太相信会贷不到款。除非从外面可以看到屋顶有明显的洞。。。
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s******t 发帖数: 1956 | 11 Try renovation loan from Wells Fargo. It is not cheap but can help you get
the loan and fix it later. I know I a very good WFC manager. |
m*f 发帖数: 8162 | 12 不会因为这个贷不到款,银行不会去你家看,它们派过来的appraisor不管这个的。
【在 m*****p 的大作中提到】 : 那倒没有,不过可以看到屋顶有一个地方陷下去了,大概3x3 ft2大,陷了几个厘米。 : 怀疑那个地方屋梁歪了。
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f********o 发帖数: 2181 | 13 试试看找保险公司, 如果周围的人家都因为冰雹换过
我当时SS也叫seller找保险公司换新的了, 因为确实有过一场冰雹, 周围很多人家当时
都换了
另外有的roofer可以work around deductible
多打几个电话问问看
【在 m*****p 的大作中提到】 : 下了一个offer,inspection后发现roof要换,但是卖家号称没钱修了。 : 我们会找roofer做评估,可能roof既有冰雹造成的损坏也有正常的损耗。我知道可以让 : 卖家找保险公司修,但是现在有两种可能 : 1)保险公司不cover因为有正常损耗。 : 2)保险cover,但是几千的deductable。 : 但卖家可能没有闲钱修了,我们又不可能在close前自己出钱修的。 : 挺喜欢这个房子的,地点,结构,房型,朝向,风水都挺好的,就是保养的不是太好。 : 关键是不修可能贷不到款,我也没那么多cash。 : 这种情况怎么处理啊? : 多谢
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m*****p 发帖数: 214 | 14 我们也让卖家找保险公司.卖家不在本地,一开始怕有的deductible,不过现在终于肯去
问了.不知道啥时候能有消息.
唉,继续看吧,就当没买到就不会失望了.
【在 f********o 的大作中提到】 : 试试看找保险公司, 如果周围的人家都因为冰雹换过 : 我当时SS也叫seller找保险公司换新的了, 因为确实有过一场冰雹, 周围很多人家当时 : 都换了 : 另外有的roofer可以work around deductible : 多打几个电话问问看
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