L**P
发帖数: 3792 | 1 谈好了56万，appraisal出来了才50万，我们觉得50万seller因该是不可能接受的，而
且的确50万的估价也是有点低对于这房子和学区
哪位有经验怎么让appraisal调高，seller降价？ |
m******6
发帖数: 6262 | 2 这两个是两回事.
【在 L**P 的大作中提到】
: 谈好了56万，appraisal出来了才50万，我们觉得50万seller因该是不可能接受的，而
: 且的确50万的估价也是有点低对于这房子和学区
: 哪位有经验怎么让appraisal调高，seller降价？
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L**P
发帖数: 3792 | 3 是两回事，当归根到底就是我们能不能贷款，有何建议经验？
1. 如何让appraisal提高点，越接近价格，我们越好贷款，不然要自己现金补差价
2. 如何让seller根据appraisal降价，来match估价，我们好贷款？
【在 m******6 的大作中提到】
: 这两个是两回事.
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a***e
发帖数: 399 | 4 没人和你抢，你怎么折腾都行。有人和你抢，你怎么折腾也没用。
【在 L**P 的大作中提到】
: 是两回事，当归根到底就是我们能不能贷款，有何建议经验？
: 1. 如何让appraisal提高点，越接近价格，我们越好贷款，不然要自己现金补差价
: 2. 如何让seller根据appraisal降价，来match估价，我们好贷款？
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j*******n
发帖数: 579 | 5 tell the seller to lower the price to appraisal value otherwise you walk
away.
【在 L**P 的大作中提到】
: 是两回事，当归根到底就是我们能不能贷款，有何建议经验？
: 1. 如何让appraisal提高点，越接近价格，我们越好贷款，不然要自己现金补差价
: 2. 如何让seller根据appraisal降价，来match估价，我们好贷款？
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L**P
发帖数: 3792 | 6 但是还是想买这个房子，其实估价的确是偏低了，在好学区和一般学区的边上，过2条
街房价少个6－8万因为学区不如这个房子的学区，估价的人知道学区影响房价，但是只
加价2万，明显和市场不符，2万不可能买个好学区的
而且房子有新的copper水管系统，这个估价的不知道，应该可以加点估价吧？
【在 j*******n 的大作中提到】
: tell the seller to lower the price to appraisal value otherwise you walk
: away.
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s******t
发帖数: 1956 | 7
你可以试一下，要seller 降价。实在不行，就认了。
【在 L**P 的大作中提到】
: 但是还是想买这个房子，其实估价的确是偏低了，在好学区和一般学区的边上，过2条
: 街房价少个6－8万因为学区不如这个房子的学区，估价的人知道学区影响房价，但是只
: 加价2万，明显和市场不符，2万不可能买个好学区的
: 而且房子有新的copper水管系统，这个估价的不知道，应该可以加点估价吧？
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m******6
发帖数: 6262 | 8 then the seller will say, u better walk away fast, or, i will kick u away!
【在 j*******n 的大作中提到】
: tell the seller to lower the price to appraisal value otherwise you walk
: away.
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p******y
发帖数: 3523 | 9 1，appraisal基本是可以公正反应当时的市价的，有几点可以dispute：
a）lot 面积算小了很多，要以survey为据；
b）comparable严重不合理，交易在6个月以前，距离subject property 1个mile以
外，style完全不一样，或选用了明显差的学区的房子。需要提供其他comparable资料
做依据。
2，跟seller谈呗，如果appraisal没有重大不合理之处，那么seller卖房给别人会面临
同样的问题。能不能谈成，就看seller有多想卖房了。
【在 L**P 的大作中提到】
: 是两回事，当归根到底就是我们能不能贷款，有何建议经验？
: 1. 如何让appraisal提高点，越接近价格，我们越好贷款，不然要自己现金补差价
: 2. 如何让seller根据appraisal降价，来match估价，我们好贷款？
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L**P
发帖数: 3792 | 10 多谢!
【在 p******y 的大作中提到】
: 1，appraisal基本是可以公正反应当时的市价的，有几点可以dispute：
: a）lot 面积算小了很多，要以survey为据；
: b）comparable严重不合理，交易在6个月以前，距离subject property 1个mile以
: 外，style完全不一样，或选用了明显差的学区的房子。需要提供其他comparable资料
: 做依据。
: 2，跟seller谈呗，如果appraisal没有重大不合理之处，那么seller卖房给别人会面临
: 同样的问题。能不能谈成，就看seller有多想卖房了。
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r*****e
发帖数: 185 | 11 如果appraisal太低，你能贷的款就少，现在银行都要求loan to value 80%以下。那就
意味着你的首付要多。
我们买房的时候就遇到同样情况，不过没有低的那么离谱。我就以没那么多首付为由跟
卖方negotiate（是银行short sale）,最后还是按appraisal的价成交。
想要提高appraisal价钱不太容易，现在很多银行都是雇自己的appraiser, 为的就是压
低appraisal价，控制风险。 |
