J**S
发帖数: 25790 | 1 好多都长达6个月以上， 还有的快一年才CLOSE。 这么长时间，银行都在干啥啊？ 几
个月不就足够了，要么DENY，要么APPROVE，该爽快点。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 You deal with the bank (bureucratic). Most employee has W2 and not much
motivation to try their best.
【在 J**S 的大作中提到】
: 好多都长达6个月以上， 还有的快一年才CLOSE。 这么长时间，银行都在干啥啊？ 几
: 个月不就足够了，要么DENY，要么APPROVE，该爽快点。
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n*******9
发帖数: 3244 | 3 bank is losing money on short sale. once someone approved the sale, it will
become 坏账。they need control the total amount. the longer they keep not
approve the sale, the less 坏账 will shown on their book.
【在 J**S 的大作中提到】
: 好多都长达6个月以上， 还有的快一年才CLOSE。 这么长时间，银行都在干啥啊？ 几
: 个月不就足够了，要么DENY，要么APPROVE，该爽快点。
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g*******y
发帖数: 2783 | 4 我的agent和我扯到过MI， mortgage investor 这样的人，就是要递材料，做评估，然
后还得这些investor都得签字同意。
所以过程就是，递上材料到银行找到做appraisal的要一段时间，appraise后讨价还价
要一段时间，然后所有的mi签字要很长一段时间。。。 |
o*****p
发帖数: 5952 | |
J**S
发帖数: 25790 | 6 为啥有的SS短， 两个月就可以CLOSED？
什么因素决定了， SS的长短？
will
【在 n*******9 的大作中提到】
: bank is losing money on short sale. once someone approved the sale, it will
: become 坏账。they need control the total amount. the longer they keep not
: approve the sale, the less 坏账 will shown on their book.
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i****a
发帖数: 36252 | 7 if the price has already been approved by the bank, then it can be very
quick.
【在 J**S 的大作中提到】
: 为啥有的SS短， 两个月就可以CLOSED？
: 什么因素决定了， SS的长短？
:
: will
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J**S
发帖数: 25790 | 8 我看了，好多都是刚上市的，第一次PENDING，两个月就CLOSE, 肯定不是已经批准了的
房价。
【在 i****a 的大作中提到】
: if the price has already been approved by the bank, then it can be very
: quick.
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w*******e
发帖数: 2405 | 9 我们就错过了一个short sale，后来查了一下，40天就close了，卖家也是中国人
买价比正常价格market price少4万左右 |
c*********a
发帖数: 2265 | 10 Sometimes the approved price is not short too much. So it may add less huai
zhang to the bank.
【在 J**S 的大作中提到】
: 我看了，好多都是刚上市的，第一次PENDING，两个月就CLOSE, 肯定不是已经批准了的
: 房价。
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f****i
发帖数: 20252 | 11 坏账有政府rebate的
huai
【在 c*********a 的大作中提到】
: Sometimes the approved price is not short too much. So it may add less huai
: zhang to the bank.
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w****a
发帖数: 6326 | 12 我买的short sale比正常价格便宜10万。等了3个月。
【在 w*******e 的大作中提到】
: 我们就错过了一个short sale，后来查了一下，40天就close了，卖家也是中国人
: 买价比正常价格market price少4万左右
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J**S
发帖数: 25790 | 13 哇，你怎么这么好运气呢？
我怎么觉得SS比MARKET价格差不多呢？
我下SS的OFFER好多次了，都没有被接受， 最后一个比MARKET PRICE高，OFFER才被接
受。
【在 w****a 的大作中提到】
: 我买的short sale比正常价格便宜10万。等了3个月。
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f****i
发帖数: 20252 | 14 你说的是market short price吧
【在 J**S 的大作中提到】
: 哇，你怎么这么好运气呢？
: 我怎么觉得SS比MARKET价格差不多呢？
: 我下SS的OFFER好多次了，都没有被接受， 最后一个比MARKET PRICE高，OFFER才被接
: 受。
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w****a
发帖数: 6326 | 15 我的房子买的价格，和zillow 估价相差11万。
最好的学区，当时seller不让看房子，我没看房子就直接下了full price offer.
【在 J**S 的大作中提到】
: 哇，你怎么这么好运气呢？
: 我怎么觉得SS比MARKET价格差不多呢？
: 我下SS的OFFER好多次了，都没有被接受， 最后一个比MARKET PRICE高，OFFER才被接
: 受。
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M*F
发帖数: 1365 | 16 可是不看怎么知道喜欢？
除非是投资房，否则喜欢更重要吧
【在 w****a 的大作中提到】
: 我的房子买的价格，和zillow 估价相差11万。
: 最好的学区，当时seller不让看房子，我没看房子就直接下了full price offer.
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J**S
发帖数: 25790 | 17 LIST PRICE低，我都加价几千到两万的。但是比我估计的MARKET PRICE低点，下的
OFFER没有7,8个，也有5，6个。 就没有一个被接受的。
你真的很运气。。
【在 w****a 的大作中提到】
: 我的房子买的价格，和zillow 估价相差11万。
: 最好的学区，当时seller不让看房子，我没看房子就直接下了full price offer.
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w****a
发帖数: 6326 | 18 孩子要上k了，最好的学区几个月就出了这个房子。当时没办法，又是shortsale，然后
就出狠招了，打算inspection的时候去看看，行就买了，不行就拉倒 。毕竟价格便宜
离谱吗
【在 M*F 的大作中提到】
: 可是不看怎么知道喜欢？
: 除非是投资房，否则喜欢更重要吧
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k***a
发帖数: 2258 | 19 请问short sale的房子在哪个网站找比较多？
【在 w****a 的大作中提到】
: 我的房子买的价格，和zillow 估价相差11万。
: 最好的学区，当时seller不让看房子，我没看房子就直接下了full price offer.
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w****a
发帖数: 6326 | 20 我这个是pre-approve的，所以没有价格问题。
【在 J**S 的大作中提到】
: LIST PRICE低，我都加价几千到两万的。但是比我估计的MARKET PRICE低点，下的
: OFFER没有7,8个，也有5，6个。 就没有一个被接受的。
: 你真的很运气。。
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w****a
发帖数: 6326 | 21 对了，去看的那天我傻掉了。房子不是一般的漂亮，是我看了几百个房子里最漂亮的。
房子condition也很好。
所以有时候学会舍弃几百块钱的inspection fee。
当时打算inspection fee打水漂了。
【在 M*F 的大作中提到】
: 可是不看怎么知道喜欢？
: 除非是投资房，否则喜欢更重要吧
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w****a
发帖数: 6326 | 22 我是普通listing里找的，就是realtor发过来的listing
【在 k***a 的大作中提到】
: 请问short sale的房子在哪个网站找比较多？
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J**S
发帖数: 25790 | 23 我估计是人家定好的BUYER最后退了，给你捡便宜了。
我的经验，不让看，直接下SUBJECT TO INSPECTION的OFFER的SS都有猫腻。
后来我FOLLOW UP， 居然一个比我的OFFER低6K， 还有一个和我一模一样。。
【在 w****a 的大作中提到】
: 孩子要上k了，最好的学区几个月就出了这个房子。当时没办法，又是shortsale，然后
: 就出狠招了，打算inspection的时候去看看，行就买了，不行就拉倒 。毕竟价格便宜
: 离谱吗
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w****a
发帖数: 6326 | 24 不是，我们是第一家，我们在listing的第一天上的offer。
shortsale就是要手快，还有对价格心里非常有谱。当时最坏的打算就是价格差别去修
房子。
【在 J**S 的大作中提到】
: 我估计是人家定好的BUYER最后退了，给你捡便宜了。
: 我的经验，不让看，直接下SUBJECT TO INSPECTION的OFFER的SS都有猫腻。
: 后来我FOLLOW UP， 居然一个比我的OFFER低6K， 还有一个和我一模一样。。
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M*F
发帖数: 1365 | 25 也对。恭喜了。
【在 w****a 的大作中提到】
: 孩子要上k了，最好的学区几个月就出了这个房子。当时没办法，又是shortsale，然后
: 就出狠招了，打算inspection的时候去看看，行就买了，不行就拉倒 。毕竟价格便宜
: 离谱吗
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f****i
发帖数: 20252 | 26 你这个是别人退出了，然后卖主急了，看到一个合适的offer马上就收了
反正shortsale亏的是银行的钱
我也是这么接到的房子，不过我买的时候还没到谷底，市场悲观，可以看了房子再下
offer
【在 w****a 的大作中提到】
: 不是，我们是第一家，我们在listing的第一天上的offer。
: shortsale就是要手快，还有对价格心里非常有谱。当时最坏的打算就是价格差别去修
: 房子。
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M*F
发帖数: 1365 | 27 哇！！！
不贴点照片bso一下么？
【在 w****a 的大作中提到】
: 对了，去看的那天我傻掉了。房子不是一般的漂亮，是我看了几百个房子里最漂亮的。
: 房子condition也很好。
: 所以有时候学会舍弃几百块钱的inspection fee。
: 当时打算inspection fee打水漂了。
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w****a
发帖数: 6326 | 28 不是的，后来那个seller我们一直有联系的，前天还来我家拿东西。
是这样的，我们downpay付了60% 以上，当时他的房子要进入foreclosure了，这样我们
比较
有竞争力，因为他怕买家morgage fail.
后来我们出offer后，他肯定也是比较很多家的，他是过了3个星期才签字的。
【在 f****i 的大作中提到】
: 你这个是别人退出了，然后卖主急了，看到一个合适的offer马上就收了
: 反正shortsale亏的是银行的钱
: 我也是这么接到的房子，不过我买的时候还没到谷底，市场悲观，可以看了房子再下
: offer
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f****i
发帖数: 20252 | 29 几百个房子没白看
【在 w****a 的大作中提到】
: 对了，去看的那天我傻掉了。房子不是一般的漂亮，是我看了几百个房子里最漂亮的。
: 房子condition也很好。
: 所以有时候学会舍弃几百块钱的inspection fee。
: 当时打算inspection fee打水漂了。
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J**S
发帖数: 25790 | 30 看了几百的房子，是不是太夸张了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 几百个房子没白看
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w****a
发帖数: 6326 | 31 但是不实用，一楼一半面积是 2 story ceiling。 买到后我就开始担心heating费用了
【在 f****i 的大作中提到】
: 几百个房子没白看
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f****i
发帖数: 20252 | 32 多烧壁炉
【在 w****a 的大作中提到】
: 但是不实用，一楼一半面积是 2 story ceiling。 买到后我就开始担心heating费用了
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w****a
发帖数: 6326 | 33 我买过好几处房子了。当然几百个房子。我领导很耐心的。第一次看房子的时候就把那
个城市20-70万的所有房子看了一遍。对所有好区的房子都了如指掌。
我不是跟你一样第一次买房子。你还年轻。
【在 J**S 的大作中提到】
: 看了几百的房子，是不是太夸张了。
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w****a
发帖数: 6326 | 34 有效吗？
【在 f****i 的大作中提到】
: 多烧壁炉
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f****i
发帖数: 20252 | 35 看你是什么样的壁炉
【在 w****a 的大作中提到】
: 有效吗？
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