m******8
发帖数: 766 | 1 是这样。我现在买到了第二套房。现在在考虑第一套是卖还是出租。
我的第一套现在能卖35万左右。月租能有个至少1600。
我知道过20年来卖，房价能涨很多。但是现在的问题是。我那个房子是个中等水平吧。
现在房源很少，我这个如果上市，在目前的情况可能会比较抢手。但是以后，房源多了
。好房子多了，会不会我的就不好卖了呢？ |
s******t
发帖数: 1956 | 2
那你的回报率约5~6%， 就目前的市场，出租划算，出租个10~20年，租金和房产增值两
头赚。不过，你卖掉会省心些，总之， no pain, no gain; no risk, no reward.
有包子没？
【在 m******8 的大作中提到】
: 是这样。我现在买到了第二套房。现在在考虑第一套是卖还是出租。
: 我的第一套现在能卖35万左右。月租能有个至少1600。
: 我知道过20年来卖，房价能涨很多。但是现在的问题是。我那个房子是个中等水平吧。
: 现在房源很少，我这个如果上市，在目前的情况可能会比较抢手。但是以后，房源多了
: 。好房子多了，会不会我的就不好卖了呢？
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m******8
发帖数: 766 | 3 恩，谢谢
包子给你了
【在 s******t 的大作中提到】
:
: 那你的回报率约5~6%， 就目前的市场，出租划算，出租个10~20年，租金和房产增值两
: 头赚。不过，你卖掉会省心些，总之， no pain, no gain; no risk, no reward.
: 有包子没？
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J**S
发帖数: 25790 | 4 你这回报率也低了点吧？
去掉地税， 保险， 以及平时的维修， 回报率比较低啊。
【在 m******8 的大作中提到】
: 恩，谢谢
: 包子给你了
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m******8
发帖数: 766 | 5 如果是已经付清的房子呢? 卖还是不卖阿，好纠结阿
【在 J**S 的大作中提到】
: 你这回报率也低了点吧？
: 去掉地税， 保险， 以及平时的维修， 回报率比较低啊。
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J**S
发帖数: 25790 | 6 即使付清了 地税， 保险， 以及平时的维修还是要花的。
如果房子自住，那是另外一回事情； 房子买来投资，那就要看盈利。
就你说的35W，才1600， 很不划算。 卖还是不卖，那就看你自己分析了。 你要看你房
地产市场，后面房子能涨， 比其他的投资好，那你就留着。 这是为什么有的地方，出
租房回报率低，还有人抢房子，就是这个道理。 如果你觉得，你那地方房地产市场房
子升值有限，那你要考虑是不是卖了， 是不是有其他的投资，风险小，而回报率高。
【在 m******8 的大作中提到】
: 如果是已经付清的房子呢? 卖还是不卖阿，好纠结阿
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s******t
发帖数: 1956 | 7
出租回报率高的房产多数都在烂区，房子很便宜，没多少升值潜力的。如果你的房子在
好区或中上区，出租挺好， 特别是你付清后，Reward/Risk很理想。
【在 m******8 的大作中提到】
: 如果是已经付清的房子呢? 卖还是不卖阿，好纠结阿
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