p**t
发帖数: 222 | 1 首先，我们这房子非常便宜的。
2004年4月的new construction， single family house, 2600尺, no HOA。买入价$
205K，首付$41K, 15年贷款，搬入后陆陆续续花了$15K进行了一些改造。
每月mortgage $1300, 保险$40, property tax $500, 一年就是$22K, 减掉退税，就算
$20K/年。
2012年8月开始 For Sale by Owner, list了6周，出手，卖出价$235K, 付掉贷款余额$
85K，buyer agency fee和closing cost后，到手$141K。
所以八年半中在房子上的净花销是$41K首付+$20K/年*8.5年+$15K改造-$141K=$85K. --
- 算得没什么问题吧？
正好一年一万美刀的净花销，住着2600尺的新房，自我感觉还是蛮划算的。 |
t*****e
发帖数: 15794 | 2 不错，关键词2004
额$
【在 p**t 的大作中提到】
: 首先，我们这房子非常便宜的。
: 2004年4月的new construction， single family house, 2600尺, no HOA。买入价$
: 205K，首付$41K, 15年贷款，搬入后陆陆续续花了$15K进行了一些改造。
: 每月mortgage $1300, 保险$40, property tax $500, 一年就是$22K, 减掉退税，就算
: $20K/年。
: 2012年8月开始 For Sale by Owner, list了6周，出手，卖出价$235K, 付掉贷款余额$
: 85K，buyer agency fee和closing cost后，到手$141K。
: 所以八年半中在房子上的净花销是$41K首付+$20K/年*8.5年+$15K改造-$141K=$85K. --
: - 算得没什么问题吧？
: 正好一年一万美刀的净花销，住着2600尺的新房，自我感觉还是蛮划算的。
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A******D
发帖数: 1075 | |
p*****p
发帖数: 19331 | 4 good, baozi
额$
【在 p**t 的大作中提到】
: 首先，我们这房子非常便宜的。
: 2004年4月的new construction， single family house, 2600尺, no HOA。买入价$
: 205K，首付$41K, 15年贷款，搬入后陆陆续续花了$15K进行了一些改造。
: 每月mortgage $1300, 保险$40, property tax $500, 一年就是$22K, 减掉退税，就算
: $20K/年。
: 2012年8月开始 For Sale by Owner, list了6周，出手，卖出价$235K, 付掉贷款余额$
: 85K，buyer agency fee和closing cost后，到手$141K。
: 所以八年半中在房子上的净花销是$41K首付+$20K/年*8.5年+$15K改造-$141K=$85K. --
: - 算得没什么问题吧？
: 正好一年一万美刀的净花销，住着2600尺的新房，自我感觉还是蛮划算的。
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s******t
发帖数: 1956 | 5 对，比租划算多了。关键是你的卖价，在这个市场下，很好！
额$
【在 p**t 的大作中提到】
: 首先，我们这房子非常便宜的。
: 2004年4月的new construction， single family house, 2600尺, no HOA。买入价$
: 205K，首付$41K, 15年贷款，搬入后陆陆续续花了$15K进行了一些改造。
: 每月mortgage $1300, 保险$40, property tax $500, 一年就是$22K, 减掉退税，就算
: $20K/年。
: 2012年8月开始 For Sale by Owner, list了6周，出手，卖出价$235K, 付掉贷款余额$
: 85K，buyer agency fee和closing cost后，到手$141K。
: 所以八年半中在房子上的净花销是$41K首付+$20K/年*8.5年+$15K改造-$141K=$85K. --
: - 算得没什么问题吧？
: 正好一年一万美刀的净花销，住着2600尺的新房，自我感觉还是蛮划算的。
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G***s
发帖数: 10030 | 6 这么快卖掉，房子地点（学区，圈里否），朝向（东西or南北），外观（有木有砖）有
没有可以提供点有用信息的？谢谢 |
p**t
发帖数: 222 | 7 我这儿是个小地方，十几万人，学区也小，一个学区只有四所小学、两所初中、一所高
中。但是都是greatschools.org上10分的学校。
朝向吗，基本是大门朝西，family room朝东，四个bedrooms,两东两西。外观吗，都是
vinyl siding,没砖。
有没有可以提供点有用信息的？谢谢
【在 G***s 的大作中提到】
: 这么快卖掉，房子地点（学区，圈里否），朝向（东西or南北），外观（有木有砖）有
: 没有可以提供点有用信息的？谢谢
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z****s
发帖数: 1418 | 8 那OP现在住哪里呢? back to apartment? |
c********r
发帖数: 1422 | 9 赞，还有住着全家人都喜欢的房子priceless.
额$
【在 p**t 的大作中提到】
: 首先，我们这房子非常便宜的。
: 2004年4月的new construction， single family house, 2600尺, no HOA。买入价$
: 205K，首付$41K, 15年贷款，搬入后陆陆续续花了$15K进行了一些改造。
: 每月mortgage $1300, 保险$40, property tax $500, 一年就是$22K, 减掉退税，就算
: $20K/年。
: 2012年8月开始 For Sale by Owner, list了6周，出手，卖出价$235K, 付掉贷款余额$
: 85K，buyer agency fee和closing cost后，到手$141K。
: 所以八年半中在房子上的净花销是$41K首付+$20K/年*8.5年+$15K改造-$141K=$85K. --
: - 算得没什么问题吧？
: 正好一年一万美刀的净花销，住着2600尺的新房，自我感觉还是蛮划算的。
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w********r
发帖数: 8704 | 10 不错，包子
额$
【在 p**t 的大作中提到】
: 首先，我们这房子非常便宜的。
: 2004年4月的new construction， single family house, 2600尺, no HOA。买入价$
: 205K，首付$41K, 15年贷款，搬入后陆陆续续花了$15K进行了一些改造。
: 每月mortgage $1300, 保险$40, property tax $500, 一年就是$22K, 减掉退税，就算
: $20K/年。
: 2012年8月开始 For Sale by Owner, list了6周，出手，卖出价$235K, 付掉贷款余额$
: 85K，buyer agency fee和closing cost后，到手$141K。
: 所以八年半中在房子上的净花销是$41K首付+$20K/年*8.5年+$15K改造-$141K=$85K. --
: - 算得没什么问题吧？
: 正好一年一万美刀的净花销，住着2600尺的新房，自我感觉还是蛮划算的。
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p******y
发帖数: 3523 | 11 是不是自己卖房子省了一半的agent commission? 3%? |
p**********9
发帖数: 3463 | 12 看了你的这个结论就是买房不如租房。
你的卖价高于买价， 而且省了1万多的代理费。住的是新房。
如果是旧房， 还不如租。
额$
【在 p**t 的大作中提到】
: 首先，我们这房子非常便宜的。
: 2004年4月的new construction， single family house, 2600尺, no HOA。买入价$
: 205K，首付$41K, 15年贷款，搬入后陆陆续续花了$15K进行了一些改造。
: 每月mortgage $1300, 保险$40, property tax $500, 一年就是$22K, 减掉退税，就算
: $20K/年。
: 2012年8月开始 For Sale by Owner, list了6周，出手，卖出价$235K, 付掉贷款余额$
: 85K，buyer agency fee和closing cost后，到手$141K。
: 所以八年半中在房子上的净花销是$41K首付+$20K/年*8.5年+$15K改造-$141K=$85K. --
: - 算得没什么问题吧？
: 正好一年一万美刀的净花销，住着2600尺的新房，自我感觉还是蛮划算的。
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j****i
发帖数: 68152 | 13 不是总听人说买个大房子，住了几年，卖出去，还赚了几十万的吗。你怎么还花了8万
多 |
z****s
发帖数: 1418 | 14 那些人没算支出吧.
【在 j****i 的大作中提到】
: 不是总听人说买个大房子，住了几年，卖出去，还赚了几十万的吗。你怎么还花了8万
: 多
|
J**S
发帖数: 25790 | 15 恭喜，很不错了。
额$
【在 p**t 的大作中提到】
: 首先，我们这房子非常便宜的。
: 2004年4月的new construction， single family house, 2600尺, no HOA。买入价$
: 205K，首付$41K, 15年贷款，搬入后陆陆续续花了$15K进行了一些改造。
: 每月mortgage $1300, 保险$40, property tax $500, 一年就是$22K, 减掉退税，就算
: $20K/年。
: 2012年8月开始 For Sale by Owner, list了6周，出手，卖出价$235K, 付掉贷款余额$
: 85K，buyer agency fee和closing cost后，到手$141K。
: 所以八年半中在房子上的净花销是$41K首付+$20K/年*8.5年+$15K改造-$141K=$85K. --
: - 算得没什么问题吧？
: 正好一年一万美刀的净花销，住着2600尺的新房，自我感觉还是蛮划算的。
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j****i
发帖数: 68152 | 16 那照那些人的算法。楼主就是赚了23万-20万=3万。很不错了啊
【在 z****s 的大作中提到】
: 那些人没算支出吧.
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m***6
发帖数: 884 | 17 your calculation can be refined. Try to search for the concept of "Present
Value" and what is the "current" or "2004" money you have spent. |
m***y
发帖数: 14763 | 18 //faint, how could you draw that conclusion? There is no free house for
rental.
【在 p**********9 的大作中提到】
: 看了你的这个结论就是买房不如租房。
: 你的卖价高于买价， 而且省了1万多的代理费。住的是新房。
: 如果是旧房， 还不如租。
:
: 额$
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l*****o
发帖数: 26631 | 19 一年一万怎么可能租的到2600尺的新房子？
【在 p**********9 的大作中提到】
: 看了你的这个结论就是买房不如租房。
: 你的卖价高于买价， 而且省了1万多的代理费。住的是新房。
: 如果是旧房， 还不如租。
:
: 额$
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y***j
发帖数: 11235 | 20 啥意思？
1000块钱在一般的农村好学区能组个二手1500sqft房子就不错了。
怎么也没看出来买不如租，除非你把这个钱算上通货膨胀，再算上如果投资的每年百分
之几回报啥的，有可能算出来买不如租。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 看了你的这个结论就是买房不如租房。
: 你的卖价高于买价， 而且省了1万多的代理费。住的是新房。
: 如果是旧房， 还不如租。
:
: 额$
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G***s
发帖数: 10030 | 21
是ct里吗？看来学区好应该比较转手，不过一般春天是买学区房的季节哈
for sale by owner怎么搞呢？要找律师吗
【在 p**t 的大作中提到】
: 我这儿是个小地方，十几万人，学区也小，一个学区只有四所小学、两所初中、一所高
: 中。但是都是greatschools.org上10分的学校。
: 朝向吗，基本是大门朝西，family room朝东，四个bedrooms,两东两西。外观吗，都是
: vinyl siding,没砖。
:
: 有没有可以提供点有用信息的？谢谢
|
f********e
发帖数: 2194 | 22 很划算了，相当于这么大的新房子月租800左右啊
额$
【在 p**t 的大作中提到】
: 首先，我们这房子非常便宜的。
: 2004年4月的new construction， single family house, 2600尺, no HOA。买入价$
: 205K，首付$41K, 15年贷款，搬入后陆陆续续花了$15K进行了一些改造。
: 每月mortgage $1300, 保险$40, property tax $500, 一年就是$22K, 减掉退税，就算
: $20K/年。
: 2012年8月开始 For Sale by Owner, list了6周，出手，卖出价$235K, 付掉贷款余额$
: 85K，buyer agency fee和closing cost后，到手$141K。
: 所以八年半中在房子上的净花销是$41K首付+$20K/年*8.5年+$15K改造-$141K=$85K. --
: - 算得没什么问题吧？
: 正好一年一万美刀的净花销，住着2600尺的新房，自我感觉还是蛮划算的。
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k****y
发帖数: 4083 | |
p**t
发帖数: 222 | 24 一般来说是的。
【在 p******y 的大作中提到】
: 是不是自己卖房子省了一半的agent commission? 3%?
|
p**t
发帖数: 222 | 25 这个完全取决于不同地方的最近的房价趋势和租售比。
好像网上有工具可以估计在具体某个地方，是租划算还是买划算。
对我这个小地方，房价不高，波动不大，租售比较高，肯定是买划算。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 看了你的这个结论就是买房不如租房。
: 你的卖价高于买价， 而且省了1万多的代理费。住的是新房。
: 如果是旧房， 还不如租。
:
: 额$
|
p**t
发帖数: 222 | 26 不懂什么叫ct里？你是指房子在小区里，不在大马路边？
for sale by owner说简单也简单，说复杂也复杂，你可以search几个网站对比一下。
最后close的时候，你可以请律师，但是如果你有信得过的title company, 他们的文件
都是由他们自己的律师过目的。如果你不放心，请个律师看一下文件也不贵，我们这儿
是3百块钱吧。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 是ct里吗？看来学区好应该比较转手，不过一般春天是买学区房的季节哈
: for sale by owner怎么搞呢？要找律师吗
|
m**6
发帖数: 6426 | 27 我最近也看中一套for sale by owner的房子，但是对方有贷款，
这个交给律师办，也不会太麻烦吧？ |
l**h
发帖数: 7994 | 28 计算没有考虑time value of money，应该把各项钱都计算在现在时间点
来计算花销。比如你当年首付的41k比现在的41k要多，即使存银行了还有利息呢。
额$
【在 p**t 的大作中提到】
: 首先，我们这房子非常便宜的。
: 2004年4月的new construction， single family house, 2600尺, no HOA。买入价$
: 205K，首付$41K, 15年贷款，搬入后陆陆续续花了$15K进行了一些改造。
: 每月mortgage $1300, 保险$40, property tax $500, 一年就是$22K, 减掉退税，就算
: $20K/年。
: 2012年8月开始 For Sale by Owner, list了6周，出手，卖出价$235K, 付掉贷款余额$
: 85K，buyer agency fee和closing cost后，到手$141K。
: 所以八年半中在房子上的净花销是$41K首付+$20K/年*8.5年+$15K改造-$141K=$85K. --
: - 算得没什么问题吧？
: 正好一年一万美刀的净花销，住着2600尺的新房，自我感觉还是蛮划算的。
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C******e
发帖数: 11790 | 29 Pittsburgh的？那啥都别说了，这地方，除了城市有点老了，教育和生活都非常棒。房
子便宜，离市中心不远的都不贵。教育，尤其是公立的，在全美绝对top。HGTV每次放
在pitt买房子的，都让人xmjdh。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 30 以前看过楼主写的来美10年还是多少年的回忆录，他家要买豪宅。估计豪宅搞定了，所
以卖前一个房子了。恭喜楼主啊。
【在 z****s 的大作中提到】
: 那OP现在住哪里呢? back to apartment?
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G***s
发帖数: 10030 | 31
就是circle里面，一个圈5-8家那种。LZ的帖子写的太好了，最重要的是生活幸福感。
不知最后豪宅买了没有？
同时谢谢你的解答，包子一枚表示下下。
【在 p**t 的大作中提到】
: 不懂什么叫ct里？你是指房子在小区里，不在大马路边？
: for sale by owner说简单也简单，说复杂也复杂，你可以search几个网站对比一下。
: 最后close的时候，你可以请律师，但是如果你有信得过的title company, 他们的文件
: 都是由他们自己的律师过目的。如果你不放心，请个律师看一下文件也不贵，我们这儿
: 是3百块钱吧。
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r**********d
发帖数: 510 | 32 oh, I hate NJ. houses are twice as expensive. |
m*****8
发帖数: 4059 | 33 一年一万很划算。赞！
额$
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
【在 p**t 的大作中提到】
: 首先，我们这房子非常便宜的。
: 2004年4月的new construction， single family house, 2600尺, no HOA。买入价$
: 205K，首付$41K, 15年贷款，搬入后陆陆续续花了$15K进行了一些改造。
: 每月mortgage $1300, 保险$40, property tax $500, 一年就是$22K, 减掉退税，就算
: $20K/年。
: 2012年8月开始 For Sale by Owner, list了6周，出手，卖出价$235K, 付掉贷款余额$
: 85K，buyer agency fee和closing cost后，到手$141K。
: 所以八年半中在房子上的净花销是$41K首付+$20K/年*8.5年+$15K改造-$141K=$85K. --
: - 算得没什么问题吧？
: 正好一年一万美刀的净花销，住着2600尺的新房，自我感觉还是蛮划算的。
|
p**t
发帖数: 222 | 34 包子收到，谢谢你还记得我以前的帖子。
现在我们这儿FSBO成主流了，小区里在卖的房子3/4是FSBO的。你有什么问题的话，私
信交流吧
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 就是circle里面，一个圈5-8家那种。LZ的帖子写的太好了，最重要的是生活幸福感。
: 不知最后豪宅买了没有？
: 同时谢谢你的解答，包子一枚表示下下。
|
l******g
发帖数: 1623 | 35 我也算了一下，03年买房50万，10年卖掉68万，因为是公司工作调动，卖房没交手续费
。发现每年基本没花钱，白住大房子。
额$
【在 p**t 的大作中提到】
: 首先，我们这房子非常便宜的。
: 2004年4月的new construction， single family house, 2600尺, no HOA。买入价$
: 205K，首付$41K, 15年贷款，搬入后陆陆续续花了$15K进行了一些改造。
: 每月mortgage $1300, 保险$40, property tax $500, 一年就是$22K, 减掉退税，就算
: $20K/年。
: 2012年8月开始 For Sale by Owner, list了6周，出手，卖出价$235K, 付掉贷款余额$
: 85K，buyer agency fee和closing cost后，到手$141K。
: 所以八年半中在房子上的净花销是$41K首付+$20K/年*8.5年+$15K改造-$141K=$85K. --
: - 算得没什么问题吧？
: 正好一年一万美刀的净花销，住着2600尺的新房，自我感觉还是蛮划算的。
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b**m
发帖数: 1466 | |
p**t
发帖数: 222 | 37 如果在加州等地早些时间买的房，是可以做到这一点。不过你10年能高点卖掉，还是很
牛的。
不过，我想以后的兄弟们大概没那么运气了。
费。发现每年基本没花钱，白住大房子。
【在 l******g 的大作中提到】
: 我也算了一下，03年买房50万，10年卖掉68万，因为是公司工作调动，卖房没交手续费
: 。发现每年基本没花钱，白住大房子。
:
: 额$
|
p**t
发帖数: 222 | 38 算上了，在$1300/m的mortgage payment里。
【在 b**m 的大作中提到】
: 明显少算了8年的利息。
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y*******w
发帖数: 5917 | 39 有错误，虽然现在的银行利息约等于0，2009年以前还是挺高的，9年下来，平均2-3%还
是有的，就算2.5%，那么首付的41k现在相当于50.6k，利息是9.6k,后来的月付如果存
银行，也是有利息的，保守用年利计算，利息 = 10k+20k * (1.025^0.5 + 1.025^1.5
+ ...+ 1.025^7.5) - 8.5*20=26k。所以一共损失利息约36k。
一年1万4，
额$
【在 p**t 的大作中提到】
: 首先，我们这房子非常便宜的。
: 2004年4月的new construction， single family house, 2600尺, no HOA。买入价$
: 205K，首付$41K, 15年贷款，搬入后陆陆续续花了$15K进行了一些改造。
: 每月mortgage $1300, 保险$40, property tax $500, 一年就是$22K, 减掉退税，就算
: $20K/年。
: 2012年8月开始 For Sale by Owner, list了6周，出手，卖出价$235K, 付掉贷款余额$
: 85K，buyer agency fee和closing cost后，到手$141K。
: 所以八年半中在房子上的净花销是$41K首付+$20K/年*8.5年+$15K改造-$141K=$85K. --
: - 算得没什么问题吧？
: 正好一年一万美刀的净花销，住着2600尺的新房，自我感觉还是蛮划算的。
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j****i
发帖数: 68152 | 40 不买房子你难道就不租房子了？你交的房租，房东还给你返还利息？
5
【在 y*******w 的大作中提到】
: 有错误，虽然现在的银行利息约等于0，2009年以前还是挺高的，9年下来，平均2-3%还
: 是有的，就算2.5%，那么首付的41k现在相当于50.6k，利息是9.6k,后来的月付如果存
: 银行，也是有利息的，保守用年利计算，利息 = 10k+20k * (1.025^0.5 + 1.025^1.5
: + ...+ 1.025^7.5) - 8.5*20=26k。所以一共损失利息约36k。
: 一年1万4，
:
: 额$
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y*******w
发帖数: 5917 | 41 那是租房子的开销，楼主讨论的是买房子的开销，不是租房子的开销，也不是买房子开
销和租房子开销的比较。两码事，
【在 j****i 的大作中提到】
: 不买房子你难道就不租房子了？你交的房租，房东还给你返还利息？
:
: 5
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