p****t
发帖数: 452 | 1 看上一个190，000的房子，现在手上大约有100，000 的存款，不要笑我，一直没有投
资意识，加上想买房，所以省的钱全部存银行了。国内家里还能再资助点。应该几年内
就可以把钱还掉了。看到现在利息这么低，有点想多贷点，把手上的钱去投资去，最近
也开始有意识在学，但不知道自己是不是这个料，赚的钱有没有贷款利息高。请问我这
种情况该怎么贷？谢谢 |
b*d
发帖数: 9308 | 2 贷80%的贷款,做5/1ARM然后拿最低的利息.
【在 p****t 的大作中提到】
: 看上一个190，000的房子，现在手上大约有100，000 的存款，不要笑我，一直没有投
: 资意识，加上想买房，所以省的钱全部存银行了。国内家里还能再资助点。应该几年内
: 就可以把钱还掉了。看到现在利息这么低，有点想多贷点，把手上的钱去投资去，最近
: 也开始有意识在学，但不知道自己是不是这个料，赚的钱有没有贷款利息高。请问我这
: 种情况该怎么贷？谢谢
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M********I
发帖数: 848 | 3 这个要取决于你这个房子怎么用。
自住房，20年不准备换了：
75% 贷款，选能拿到的最低利息 （现在应该是5/1ARM)。
住进去后，留2万现金应急。同时，学习个人理财。其余的钱都扔到房子里，直到房贷
付清或自己认为找到了更好的资金用途。
短期自住，3， 5 年就卖掉：
贷80%的贷款,做5/1ARM然后拿最低的利息.
短期自住，3， 5 年后出租：
75% 贷款， 30 年固定，选最低可能利息 |
y***g
发帖数: 1375 | 4 借楼请教下，现在贷了5/1ARM，当时2.99的利率，现在看板上很多人报2.5%的利率，值
得再refinance个5/1ARM的吗？谢谢
【在 M********I 的大作中提到】
: 这个要取决于你这个房子怎么用。
: 自住房，20年不准备换了：
: 75% 贷款，选能拿到的最低利息 （现在应该是5/1ARM)。
: 住进去后，留2万现金应急。同时，学习个人理财。其余的钱都扔到房子里，直到房贷
: 付清或自己认为找到了更好的资金用途。
: 短期自住，3， 5 年就卖掉：
: 贷80%的贷款,做5/1ARM然后拿最低的利息.
: 短期自住，3， 5 年后出租：
: 75% 贷款， 30 年固定，选最低可能利息
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o*****p
发帖数: 5952 | 5 值得再做。
【在 y***g 的大作中提到】
: 借楼请教下，现在贷了5/1ARM，当时2.99的利率，现在看板上很多人报2.5%的利率，值
: 得再refinance个5/1ARM的吗？谢谢
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p******y
发帖数: 3523 | 6 no cost就做，可以延长低rate的时期。
【在 y***g 的大作中提到】
: 借楼请教下，现在贷了5/1ARM，当时2.99的利率，现在看板上很多人报2.5%的利率，值
: 得再refinance个5/1ARM的吗？谢谢
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p******y
发帖数: 3523 | 7 建议25% down，做ARM还是30年固定看LZ自己对风险的承受能力了。 |
G***s
发帖数: 10030 | 8
就是说如果手里有钱，还是做1/5ARM花算咯？
【在 p******y 的大作中提到】
: 建议25% down，做ARM还是30年固定看LZ自己对风险的承受能力了。
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p****t
发帖数: 452 | 9 谢谢各位的答复，另外并且住进去后如何把钱再扔到房子里？做ARM是不是要确定没有
prepay的penalty？ |
F******p
发帖数: 2099 | |
c*******g
发帖数: 2990 | 11 不懂贷款，可以劳烦解释一下为什么吗
【在 M********I 的大作中提到】
: 这个要取决于你这个房子怎么用。
: 自住房，20年不准备换了：
: 75% 贷款，选能拿到的最低利息 （现在应该是5/1ARM)。
: 住进去后，留2万现金应急。同时，学习个人理财。其余的钱都扔到房子里，直到房贷
: 付清或自己认为找到了更好的资金用途。
: 短期自住，3， 5 年就卖掉：
: 贷80%的贷款,做5/1ARM然后拿最低的利息.
: 短期自住，3， 5 年后出租：
: 75% 贷款， 30 年固定，选最低可能利息
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y***g
发帖数: 1375 | 12 你好，能稍微解释下吗，google了还是没弄懂这种refinance 5／1 ARM的。 算月付的
时候是假设30年利率跟前5年一样算出来的吗？感觉refinance后前几个月付的月付是不
是大部分等于白付了因为利息占很大比例，得靠利率降低最终全部利息减少了把它赚回
来？
【在 p******y 的大作中提到】
: no cost就做，可以延长低rate的时期。
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p******y
发帖数: 3523 | 13 一般来说都没有prepayment penalty的。注意一下GFE、truth-in-lending两个文件，
会confirm有没有prepament penalty的。
【在 p****t 的大作中提到】
: 谢谢各位的答复，另外并且住进去后如何把钱再扔到房子里？做ARM是不是要确定没有
: prepay的penalty？
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