d*****t
发帖数: 97 | 1 恳请大家给点意见。
new purchase, 贷款28万，15年fix ，2.75%，closing cost 1200刀。
考古版上的帖子，关于close有几个问题也想问：
1.我们的agent给了4000刀的rebate，但closing cost有5000多，所以最后我们还要付
1200左右。但看前面的帖子，有好几位同学都是2.75% no closing cost，觉得真不错
，有点困惑，大家说的closing cost是不是也包括什么owner’s title insurance,
survey 什么的，那么这些没有closing cost的同学，agent给的rebate把所有费用都
cover了罗？
2.此外，我们的agent还给了个prepaid item list。包括daily interest charge,
county property tax reserves(2months),还有 hazard insurance premium(
12months),一共是要在close的时候付 4000多刀。大家也都有这些预付的款项吗？
3.另外，那个hazard insurance 的保险费有1300多刀，不是我们自己选保险公司吗？
4.我们房子12月底close，我们的appraisal什么的都没有做，就是找agent quote了
rate，请问最晚什么时候要签贷款合同才赶得上close？lock rate需要签合同吗，签了
是不是就一定要从这个agent这里贷款了？我们的agent叫我们3天内签合同来lock rate
5.最后问一下，如果我们打算5年还清，是不是做2.125% 的5/1 ARM更合适？
请大家帮忙看下这些问题，不胜感谢。 |
l*e
发帖数: 1402 | 2 prepaid items都不应该算在closing cost里面吧。这些钱都是你的，将来要拿回来的
。harzard insurance应该是估计的，这个你自己最后选一家保险公司。
你12月底close，应该还有很多时间做贷款。你锁rate的时候有不少broker要收钱，所
以锁了rate就基本就要在那里贷款了。
我觉得你这个2.75%+4000 credit已经很不错了 |
d*****t
发帖数: 97 | 3 Many thanks. 请问一句，将来拿回来是指什么时候呢？property tax也可以拿回来吗
？broker lock rate要收钱是押金吗？我们签了合同就只能从他那里贷了吧，但rate就
可以被保证？
Thank you!
【在 l*e 的大作中提到】
: prepaid items都不应该算在closing cost里面吧。这些钱都是你的，将来要拿回来的
: 。harzard insurance应该是估计的，这个你自己最后选一家保险公司。
: 你12月底close，应该还有很多时间做贷款。你锁rate的时候有不少broker要收钱，所
: 以锁了rate就基本就要在那里贷款了。
: 我觉得你这个2.75%+4000 credit已经很不错了
|
l*e
发帖数: 1402 | 4 那些应该是存在你的escrow account里面，防止你到了年底没钱交property tax/
insurance。据说过了一定时间你可以取消escrow account，那些钱就帮你pay
property tax/insurance了。或者是等到你pay完贷款的时候，部分钱抵消掉最后一个
payment的一部分。
lock rate fee看broker，我问过的一个broker说这个钱是refundable的，除非你取消
贷款或者重新lock。一旦Lock，不管rate升高还是降低，你都是这个rate.如果你舍得
那个lock rate fee，比如rate巨降，你重新lock省下的钱超过了lock rate fee，你当
然可以找别家做贷款。anyway，这东西看broker。
【在 d*****t 的大作中提到】
: Many thanks. 请问一句，将来拿回来是指什么时候呢？property tax也可以拿回来吗
: ？broker lock rate要收钱是押金吗？我们签了合同就只能从他那里贷了吧，但rate就
: 可以被保证？
: Thank you!
|
o*****p
发帖数: 5952 | 5 we do not have rate lock fee at all.
【在 d*****t 的大作中提到】
: 恳请大家给点意见。
: new purchase, 贷款28万，15年fix ，2.75%，closing cost 1200刀。
: 考古版上的帖子，关于close有几个问题也想问：
: 1.我们的agent给了4000刀的rebate，但closing cost有5000多，所以最后我们还要付
: 1200左右。但看前面的帖子，有好几位同学都是2.75% no closing cost，觉得真不错
: ，有点困惑，大家说的closing cost是不是也包括什么owner’s title insurance,
: survey 什么的，那么这些没有closing cost的同学，agent给的rebate把所有费用都
: cover了罗？
: 2.此外，我们的agent还给了个prepaid item list。包括daily interest charge,
: county property tax reserves(2months),还有 hazard insurance premium(
|
d*****t
发帖数: 97 | 6 看到回复啦，非常感谢，原来这就是escrow account。
我看其他帖子，好像可以在多个agent那里lock rate，当然前提是不收费，请问是不是
可行？那么说明lock rate不代表我跟银行签合同而一定要从他那里贷款？
谢谢。
【在 l*e 的大作中提到】
: 那些应该是存在你的escrow account里面，防止你到了年底没钱交property tax/
: insurance。据说过了一定时间你可以取消escrow account，那些钱就帮你pay
: property tax/insurance了。或者是等到你pay完贷款的时候，部分钱抵消掉最后一个
: payment的一部分。
: lock rate fee看broker，我问过的一个broker说这个钱是refundable的，除非你取消
: 贷款或者重新lock。一旦Lock，不管rate升高还是降低，你都是这个rate.如果你舍得
: 那个lock rate fee，比如rate巨降，你重新lock省下的钱超过了lock rate fee，你当
: 然可以找别家做贷款。anyway，这东西看broker。
|
n*****e
发帖数: 2318 | |
w******t
发帖数: 16937 | 8 "好像可以在多个agent那里lock rate，当然前提是不收费..."。
嗯，你不错。
不交信用报告费用和房屋估价费用，肯给你锁利率的人应该不多。如果有，一定要珍惜。
【在 d*****t 的大作中提到】
: 看到回复啦，非常感谢，原来这就是escrow account。
: 我看其他帖子，好像可以在多个agent那里lock rate，当然前提是不收费，请问是不是
: 可行？那么说明lock rate不代表我跟银行签合同而一定要从他那里贷款？
: 谢谢。
|
o*****p
发帖数: 5952 | 9 对我们，如果lock rate尔不close,量多的话，会对我们不利。
【在 d*****t 的大作中提到】
: 看到回复啦，非常感谢，原来这就是escrow account。
: 我看其他帖子，好像可以在多个agent那里lock rate，当然前提是不收费，请问是不是
: 可行？那么说明lock rate不代表我跟银行签合同而一定要从他那里贷款？
: 谢谢。
|
d*****t
发帖数: 97 | 10 我们当然也不想在多个agent都来lock rate，那样要查credit score很多次。只是想考
虑lock rate以后，万一有更低的rate出现，是否有可能重新lock
【在 o*****p 的大作中提到】
: 对我们，如果lock rate尔不close,量多的话，会对我们不利。
|
p******y
发帖数: 3523 | |
