l*****t
发帖数: 8319 | 1 房子有好多的裂缝啊！！！seller说是cosmetic，不管，可惜已经扔了inspection和
appraisal，是不是就认倒霉了？？？附图： |
c**l
发帖数: 319 | |
l*****t
发帖数: 8319 | 3
【在 l*****t 的大作中提到】
: 房子有好多的裂缝啊！！！seller说是cosmetic，不管，可惜已经扔了inspection和
: appraisal，是不是就认倒霉了？？？附图：
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l*e
发帖数: 1402 | 4 inspector咋说的？你开始看房的时候有吗？ |
J**S
发帖数: 25790 | |
l*****t
发帖数: 8319 | 6
【在 l*****t 的大作中提到】
: 房子有好多的裂缝啊！！！seller说是cosmetic，不管，可惜已经扔了inspection和
: appraisal，是不是就认倒霉了？？？附图：
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y***n
发帖数: 6764 | 7 这些你在出offer之前就应该看见了，现在拿出来说事，seller当然不干了。
这些裂缝都是在drywall上出现的，可大可小，你请的inspector怎么解释的？
【在 l*****t 的大作中提到】
: 房子有好多的裂缝啊！！！seller说是cosmetic，不管，可惜已经扔了inspection和
: appraisal，是不是就认倒霉了？？？附图：
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c****o
发帖数: 32446 | |
l*e
发帖数: 1402 | 9 这种裂缝是怎么产生的?
【在 c****o 的大作中提到】
: 这是P大典事
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l*****g
发帖数: 3084 | 10 一般都是drywall接缝的地方有些裂开/错位。
一点都没有问题，非常正常。
【在 l*e 的大作中提到】
: 这种裂缝是怎么产生的?
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l*****t
发帖数: 8319 | 11 大门外的天花板也有啊
【在 J**S 的大作中提到】
: 这应该没事。
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l*****t
发帖数: 8319 | 12 他说是settling crack，没事，说见过很多比我这个还多的，还有新房子比我的还多，
可是他的报告上说他又不对这些付任何责任啊。。。会不会根本靠不住啊。。
【在 l*e 的大作中提到】
: inspector咋说的？你开始看房的时候有吗？
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l*e
发帖数: 1402 | 13 综合本版大牛们的意见，估计没啥事。再考虑到你已经投入了不少钱，我看你别纠结了。
你比我还好一点，我也是做了inspection/appraisal，结果发现房子以前有water
damage。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 他说是settling crack，没事，说见过很多比我这个还多的，还有新房子比我的还多，
: 可是他的报告上说他又不对这些付任何责任啊。。。会不会根本靠不住啊。。
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A******D
发帖数: 1075 | 14 新房子？怎么会有这么多crack？大家见到过吗？我们旧房子都没有这么多crack。是不
是drywall装法不对？或者stud材料有问题？ |
b***b
发帖数: 13249 | 15 老房子有这样的裂缝也就罢了，新房子这么多，呵呵，够呛。
前几天，俺做了一个2008年房子的房检，那可是4 年了的房子，一点裂缝都没有。真正
的一点都没有！ 房子修的实在太好了，我想以后自己建房也要找那个builder。：－
）
settling 拿来说事的，太多了，可是什么是正常的settling，你能不能忍受这样的
settling？ 而且，这种settling还会继续？ 房子几年新？ 一些settling说明房子说
不定建在沙地上或是软土质，呵呵。 ！！
【在 l*****t 的大作中提到】
: 房子有好多的裂缝啊！！！seller说是cosmetic，不管，可惜已经扔了inspection和
: appraisal，是不是就认倒霉了？？？附图：
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s********0
发帖数: 4152 | 16 我倒，明天验房，不知道啥情况，我注意一下。
04年的房子...不过我们这据说土质很肥沃，适合种地，不适合盖房... |
l*****t
发帖数: 8319 | 17 在az，07年建的房子，会不会过两年就塌了？？
【在 b***b 的大作中提到】
: 老房子有这样的裂缝也就罢了，新房子这么多，呵呵，够呛。
: 前几天，俺做了一个2008年房子的房检，那可是4 年了的房子，一点裂缝都没有。真正
: 的一点都没有！ 房子修的实在太好了，我想以后自己建房也要找那个builder。：－
: ）
: settling 拿来说事的，太多了，可是什么是正常的settling，你能不能忍受这样的
: settling？ 而且，这种settling还会继续？ 房子几年新？ 一些settling说明房子说
: 不定建在沙地上或是软土质，呵呵。 ！！
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A******D
发帖数: 1075 | 18 以前见到个老房子，一侧地基有下沉，结果房子的一个门的角上有一道crack，和你这
样的。你这个这么多crack，肯定有原因的。要么是地基不稳，要么是其他我不知道的
原因。 |
n*****e
发帖数: 2318 | |
u****q
发帖数: 24345 | |
|
|
b***b
发帖数: 13249 | 21 Hehe! I just changed to a faster Laptop, but unable to type Chinese on this
laptop. My old laptop is broken and am waiting for my new laptop.
Arizona!!! That is it! (I am kidding!)
Maybe the house was built when that year 2007 was dry. Then during those
years, the weather got wet. The mud under tha house then gets softer,
causing uneven settling. Or, when the house was built, the dirt was dry and
then got rain.
En, it may be cosmetic, it may be normal for every new houses around that
time. Normally the foundation should show settlement cracks after those many
years if the settling is serious. Please ask your inspector.
Maybe you have no other choice........ I am just giving my opinion or two
cents!
【在 l*****t 的大作中提到】
: 在az，07年建的房子，会不会过两年就塌了？？
|
c**l
发帖数: 319 | 22 re
【在 n*****e 的大作中提到】
: 我觉得你还是退出吧，否则你在房子里睡不着。
|
s*******y
发帖数: 2977 | 23 白白胖胖不，你能不能帮我看看我的房检报告中的照片? 地基有很细的裂缝。谢谢!
this
and
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
【在 b***b 的大作中提到】
: Hehe! I just changed to a faster Laptop, but unable to type Chinese on this
: laptop. My old laptop is broken and am waiting for my new laptop.
: Arizona!!! That is it! (I am kidding!)
: Maybe the house was built when that year 2007 was dry. Then during those
: years, the weather got wet. The mud under tha house then gets softer,
: causing uneven settling. Or, when the house was built, the dirt was dry and
: then got rain.
: En, it may be cosmetic, it may be normal for every new houses around that
: time. Normally the foundation should show settlement cracks after those many
: years if the settling is serious. Please ask your inspector.
|
m**6
发帖数: 6426 | 24 你做了inspection 过了due diligence period再退出的话，付的钱包括earnest money
都损失了。
就当花钱买个经验吧，下次买房之前，一定要Second look, third look之类的去多看
看，确保是自己想要的房子再出offer. |
b*******c
发帖数: 20683 | 25 正常啥？我们这儿算是沙地，我家2个房子，买的时候一个2年的一个30年的，都是一个
这样的裂缝都没有的。
【在 u****q 的大作中提到】
: 这个太正常不过了。
|
l*****o
发帖数: 26631 | 26 纯粹好奇的问问， 有没有房子因为地基问题塌掉的？ |
A******D
发帖数: 1075 | 27 我家1960年代的房子，一个这样的裂缝都没有。地下室的铸造水泥墙上倒是有几条这样
的裂缝，不到1毫米宽，竖直方向，长度1到2米。 |
t*****e
发帖数: 15794 | 28 知道有让水冲跑的，
不知道是不是一个问题。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 纯粹好奇的问问， 有没有房子因为地基问题塌掉的？
|
w****0
发帖数: 287 | 29 我们做Inspection时在天花板上也发现这么一个问题，很长的一道裂纹，和你的很像，
但是inspector看了很久说可能是墙的漆裂了，不是大问题，我们也就算了。你们那个
seller肯定很懒，这个裂纹刷层漆一盖，琢磨你都发现不了。
还有为什么你的appraisal那么早就付了？ |
i******e
发帖数: 1720 | 30 我不太懂哈，只是提供我家的情况 －
我们的房买时是全新的，大概过了一年，天花板就有那些裂缝了，挺多的。邻居也是，
builder说是settling的问题。那时小区还在建下面的phase, 刚好我们屋顶有个地方没
铺好漏雨，修时就顺便叫builder把整个living room 的ceiling 都重刷了。我们有个
比较handy的邻居是自己补刷。
本来想说十几年了都没事。可刚看了一眼，接缝处赫然出现两处裂缝。：）应该是最近
一两年才出现的，前几年还没有复发。
LZ的是不是同样情况就不知道了，问问inspector吧。
再补充下，我家只有living room 屋顶是三角的有这个问题，其它地方都没有。
【在 A******D 的大作中提到】
: 新房子？怎么会有这么多crack？大家见到过吗？我们旧房子都没有这么多crack。是不
: 是drywall装法不对？或者stud材料有问题？
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r*********n
发帖数: 13992 | 31 怎么会塌掉？顶多就是歪了。。。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 纯粹好奇的问问， 有没有房子因为地基问题塌掉的？
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m***h
发帖数: 23691 | 32 老房子都重新刷过墙好几遍了，当然看不出釆
【在 A******D 的大作中提到】
: 我家1960年代的房子，一个这样的裂缝都没有。地下室的铸造水泥墙上倒是有几条这样
: 的裂缝，不到1毫米宽，竖直方向，长度1到2米。
|
b*y
发帖数: 946 | 33 看了好多的房子,没有裂缝的只见过一个, 是一个builder 给自己建的,地下室的水泥地
跟镜子似的 |
m***h
发帖数: 23691 | 34 bulider卖自己的房子，还能不全修补好么
【在 b*y 的大作中提到】
: 看了好多的房子,没有裂缝的只见过一个, 是一个builder 给自己建的,地下室的水泥地
: 跟镜子似的
|
l*********u
发帖数: 19053 | 35 这个可不算＂致命＂ ：）
drywall接缝，热涨冷缩。小问题。
【在 l*****t 的大作中提到】
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J**S
发帖数: 25790 | 36 你这好多少垂直的，而且是毛发一样细，GAP均匀的， 应该不是地基问题。
但也没法确认是不是房子结构问题，也可能是楼上有人说的DRYWALL 热胀冷缩早成的，
也许质量不好的DRYWALL就这样？那要专家来评评。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 大门外的天花板也有啊
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l********r
发帖数: 906 | 37 作为结构工程师，我担心的是你窗洞上的那个裂缝，不均匀沉降可以有，但这么快，罕
见。
如果不能退出，你可以做的是找结构工程师做 forensic inspection，交点钱，要一个
报告，必要的话宁愿把 ceiling局部挖洞，然后，打官司。
【在 l*****t 的大作中提到】
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d********f
发帖数: 43471 | 38 别搞了，10年内必须rebuild
【在 c****o 的大作中提到】
: 这是P大典事
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t*****e
发帖数: 15794 | 39 请问，。c eiling 挖洞能观察到什么。
【在 l********r 的大作中提到】
: 作为结构工程师，我担心的是你窗洞上的那个裂缝，不均匀沉降可以有，但这么快，罕
: 见。
: 如果不能退出，你可以做的是找结构工程师做 forensic inspection，交点钱，要一个
: 报告，必要的话宁愿把 ceiling局部挖洞，然后，打官司。
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T*****u
发帖数: 3257 | 40 不用这么哭爹喊娘吧，我们俩房子都检测出有问题放弃了。小钱啦。 |
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c****m
发帖数: 855 | 41 这种情况 房屋的保险 会 保吗？
【在 l*****t 的大作中提到】
: 房子有好多的裂缝啊！！！seller说是cosmetic，不管，可惜已经扔了inspection和
: appraisal，是不是就认倒霉了？？？附图：
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f*****b
发帖数: 1649 | 42 新房子比较麻烦，没法知道沉降什么时候减缓。如果是很明显的连续的不均匀沉降，光
看结构没法找到原因吧，要查地基，那就更麻烦了。——话说builder盖好了新房，看
到这么大这么多的裂缝，不去马上补好了再拿出来卖，很奇怪啊。难道是楼主签了合同
之后瞬间出现的这么多裂缝？那也太快了吧。
我看楼主还是walk away吧，损失点小钱没什么，买了一个不知道风险有多大的房子，
整天提心吊胆的，不值得。虽然任何问题都是有办法解决的，什么沉降都是可以修的，
也还有个成本问题。如果楼主买的不是豪宅的话，如果沉降多了，以后要修的时候还得
再纠结一次。这些都是麻烦。
【在 l********r 的大作中提到】
: 作为结构工程师，我担心的是你窗洞上的那个裂缝，不均匀沉降可以有，但这么快，罕
: 见。
: 如果不能退出，你可以做的是找结构工程师做 forensic inspection，交点钱，要一个
: 报告，必要的话宁愿把 ceiling局部挖洞，然后，打官司。
|
f**********6
发帖数: 61 | 43 之前我也看了一个几年的新房，结果第二次去看发现有几十条裂缝，大小粗细不一，也
是说settling, 但实在太吓人了，还是好区好房子区，本来下了offer,后来想着算了，
就算捡了一个便宜，住得不安心啊。 |
l********r
发帖数: 906 | 44 当然是看structure了。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 请问，。c eiling 挖洞能观察到什么。
|
l********r
发帖数: 906 | 45 楼主现在或者退出，或者坚决要求seller修，如果丫不修还不让退，那就出钱找
structural engineer检查出报告，即便最终结构没问题，那热胀冷缩造成这么大的裂
缝也是不能接受的，这个，你一告一个准，你强硬卖家就软，大不了最后找律师。
这个版面太多人自己花钱找气受了，没必要的，何况，房子是大钱。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 房子有好多的裂缝啊！！！seller说是cosmetic，不管，可惜已经扔了inspection和
: appraisal，是不是就认倒霉了？？？附图：
|
m*f
发帖数: 8162 | 46 这个和新房旧房没啥关系，只是做工问题，只能说那个做drywall的sucks。
【在 b***b 的大作中提到】
: 老房子有这样的裂缝也就罢了，新房子这么多，呵呵，够呛。
: 前几天，俺做了一个2008年房子的房检，那可是4 年了的房子，一点裂缝都没有。真正
: 的一点都没有！ 房子修的实在太好了，我想以后自己建房也要找那个builder。：－
: ）
: settling 拿来说事的，太多了，可是什么是正常的settling，你能不能忍受这样的
: settling？ 而且，这种settling还会继续？ 房子几年新？ 一些settling说明房子说
: 不定建在沙地上或是软土质，呵呵。 ！！
|
l*****t
发帖数: 8319 | 47 不是新房， 07年build，inspector说you get what you see，以后不会再发展。
inspector是agent推荐的，会不会故意瞎说？
新房子比较麻烦，没法知道沉降什么时候减缓。如果是很明显的连续的不均匀沉降，光
看结构没法找到原因吧，要查地基，那就更麻烦了。——话说builder盖好了新房，看
到这么大这么多的裂........
【在 f*****b 的大作中提到】
: 新房子比较麻烦，没法知道沉降什么时候减缓。如果是很明显的连续的不均匀沉降，光
: 看结构没法找到原因吧，要查地基，那就更麻烦了。——话说builder盖好了新房，看
: 到这么大这么多的裂缝，不去马上补好了再拿出来卖，很奇怪啊。难道是楼主签了合同
: 之后瞬间出现的这么多裂缝？那也太快了吧。
: 我看楼主还是walk away吧，损失点小钱没什么，买了一个不知道风险有多大的房子，
: 整天提心吊胆的，不值得。虽然任何问题都是有办法解决的，什么沉降都是可以修的，
: 也还有个成本问题。如果楼主买的不是豪宅的话，如果沉降多了，以后要修的时候还得
: 再纠结一次。这些都是麻烦。
|
A******D
发帖数: 1075 | 48 怎么能用agent推荐的inspector呢？inspector必须用自己找的。告诉他，如果找到大
问题，不买这个房子，那么下个房子还用他。 |
b*y
发帖数: 946 | 49 那是个5几年的房子,builder 已经去世多年,老太太在卖房
【在 m***h 的大作中提到】
: bulider卖自己的房子，还能不全修补好么
|
w******t
发帖数: 16937 | 50 楼主啊。
你要知道，买房子是为了买一个自己可以安全住至少十几年的房子。
买之前，雇专业人士检查房子的真实情况，是你买家自己的责任和需求。
这个和卖家的关系不大。没有任何法律和规定要求卖方只能出售没毛病或毛病少的房子。
别纠结付出的几百刀上千刀的检查费。
这个和你的房价比，差好几个零呢。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 不是新房， 07年build，inspector说you get what you see，以后不会再发展。
: inspector是agent推荐的，会不会故意瞎说？
:
: 新房子比较麻烦，没法知道沉降什么时候减缓。如果是很明显的连续的不均匀沉降，光
: 看结构没法找到原因吧，要查地基，那就更麻烦了。——话说builder盖好了新房，看
: 到这么大这么多的裂........
|
