L******G 发帖数: 860 | 1 2000年的房子(在我们想买的学区里,算稍微旧一点的,因为新房子很多,还有很多06
年以后的,但是这个subdivision基本都是2000年前后的房子),3400尺,0.5 acres,
现在要价40万,上市1年了,11年底上市的时候,要价49万。房子现在是relocation
company的,看房子的时候,listing agent一直说,relocation company很想赶快卖掉
,这个agent接手4个多月了,一个offer没有接到。
房子的主要问题是,里面的装修比较旧,用料现在看都是低端的,比如countertop不是
granite,整个房间没有木地板,bathroom cabinet不是solid wood, faucet都是低端的
,甚至好多看起来是白色塑料的样子等等,很多东西磨损的比较厉害,比如各种门把手
都磨损了,楼梯有些晃动了,浴房的门关不严等。
agent也说装修是主要问题,因为这个价位的房子,一般买主都会想要更好的装修的,
我们这里一般20-30万的房子是主流,是比较好卖的。
所以我考虑要是买的话,之后工程也会比较大,coutertop换granite, floor换木地板
,换各种门把手,faucet,甚至bathroom sinktop, cabinet也可能考虑换。这样投入
就比较大,即使都用中档的,估计3,4万美元不一定够吧。如果什么都不动的话,估计
以后也不好卖。
现在要价40万,也不算很便宜的样子,看了一下这个subdivision的房子,价格确实比
这个贵一些,但是看房子的介绍里面的装修估计都比这个好。而且今年11月份,旁边刚
刚卖了一栋,42万多。说明这个房子确实不太好卖。
我们没有找buyer angent,如果这样的房子考虑买,估计出多少价格合适呢?我们这边
一般最后降百分之几到百分之十几这样的水平,但是也听说过,有的房子本来可以卖30
万,最后20万就卖掉的。
请大家给点意见,谢谢了! |
G***s 发帖数: 10030 | 2 正面长的房子果然看着豪宅,我看的都是窄脸的经济适用房
抛开这个房子,你的预算呢? |
w******t 发帖数: 16937 | 3 西晒
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 2000年的房子(在我们想买的学区里,算稍微旧一点的,因为新房子很多,还有很多06 : 年以后的,但是这个subdivision基本都是2000年前后的房子),3400尺,0.5 acres, : 现在要价40万,上市1年了,11年底上市的时候,要价49万。房子现在是relocation : company的,看房子的时候,listing agent一直说,relocation company很想赶快卖掉 : ,这个agent接手4个多月了,一个offer没有接到。 : 房子的主要问题是,里面的装修比较旧,用料现在看都是低端的,比如countertop不是 : granite,整个房间没有木地板,bathroom cabinet不是solid wood, faucet都是低端的 : ,甚至好多看起来是白色塑料的样子等等,很多东西磨损的比较厉害,比如各种门把手 : 都磨损了,楼梯有些晃动了,浴房的门关不严等。 : agent也说装修是主要问题,因为这个价位的房子,一般买主都会想要更好的装修的,
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g*q 发帖数: 26623 | 4 符合预算且有现金(或者能贷到款)搞装修的话,喜欢就买了 |
y***j 发帖数: 11235 | |
L******G 发帖数: 860 | 6 这个房子可以负担,但是我们其实更想买30万以下的,因为这样的以后也好卖。但是现
在房源太少了,没多少选择。
【在 G***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 正面长的房子果然看着豪宅,我看的都是窄脸的经济适用房 : 抛开这个房子,你的预算呢?
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L******G 发帖数: 860 | 7 怎么知道是西晒的?
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 西晒
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G***s 发帖数: 10030 | 8
要是还有降价空间还比较值的,但是房价可以砍第,地税还是在那儿的。
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个房子可以负担,但是我们其实更想买30万以下的,因为这样的以后也好卖。但是现 : 在房源太少了,没多少选择。
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L******G 发帖数: 860 | 9 嗯,其实我也想,要是价格算是好deal,就宁可之后装修了,但是我们也没经验,不知
道多少钱合适?
而且还是有点担心以后也不好卖。
【在 y***j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 当然可以考虑,到最后还是价格问题。
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G***s 发帖数: 10030 | 10
lz再发个卫星图吧
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 怎么知道是西晒的?
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G***s 发帖数: 10030 | 11
看看小区最近成交价格是多少钱/sqft
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯,其实我也想,要是价格算是好deal,就宁可之后装修了,但是我们也没经验,不知 : 道多少钱合适? : 而且还是有点担心以后也不好卖。
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y***j 发帖数: 11235 | 12 找朋友推荐个装修工,聊呗。多少钱,多少精力,算上去。那附近房子你觉得状态好的类
似大小的多少钱好卖,减去前面装修钱。
没有卖不出去的东西,只有卖不出去的价格。
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯,其实我也想,要是价格算是好deal,就宁可之后装修了,但是我们也没经验,不知 : 道多少钱合适? : 而且还是有点担心以后也不好卖。
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l*****o 发帖数: 26631 | |
L******G 发帖数: 860 | 14 嗯,我们原来也考虑税的问题,去年的税是11450,房子的估价是148090(房价的1/3)
,listing agent说,如果房子买的比较便宜,之后可以去county重新评估,不过如果
我们重新装修了,是不是估价还会高的。
【在 G***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 看看小区最近成交价格是多少钱/sqft
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y***j 发帖数: 11235 | 15 你们这里估价为啥和房价差这么多呢?
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯,我们原来也考虑税的问题,去年的税是11450,房子的估价是148090(房价的1/3) : ,listing agent说,如果房子买的比较便宜,之后可以去county重新评估,不过如果 : 我们重新装修了,是不是估价还会高的。
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G***s 发帖数: 10030 | 16
供求关系这么强烈? 而且7.7%的税!
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯,我们原来也考虑税的问题,去年的税是11450,房子的估价是148090(房价的1/3) : ,listing agent说,如果房子买的比较便宜,之后可以去county重新评估,不过如果 : 我们重新装修了,是不是估价还会高的。
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L******G 发帖数: 860 | 17 房子确实有西晒问题,我好奇的是,wsninmit怎么知道的,难道可以看到我在哪里,然
后查到的?呵呵
看看小区最近成交价格是多少钱/sqft
这个哪里可以查到呢?
【在 G***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 供求关系这么强烈? 而且7.7%的税!
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L******G 发帖数: 860 | 18 嗯嗯,谢谢建议。
的类
【在 y***j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 找朋友推荐个装修工,聊呗。多少钱,多少精力,算上去。那附近房子你觉得状态好的类 : 似大小的多少钱好卖,减去前面装修钱。 : 没有卖不出去的东西,只有卖不出去的价格。
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y***j 发帖数: 11235 | 19 太阳很低的时候晒进屋子?
亲相爱一家人) 的大作中提到: 】 |
y***j 发帖数: 11235 | 20 这个图截的有水平。
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子确实有西晒问题,我好奇的是,wsninmit怎么知道的,难道可以看到我在哪里,然 : 后查到的?呵呵 : 看看小区最近成交价格是多少钱/sqft : 这个哪里可以查到呢?
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L******G 发帖数: 860 | 21 估价差别不大吧,那个是1/3的房价,我也不懂为什么告诉我是1/3的房价
【在 y***j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你们这里估价为啥和房价差这么多呢?
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G***s 发帖数: 10030 | 22
我猜从房子里面磨损的厉害。
客厅在房子后部么
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子确实有西晒问题,我好奇的是,wsninmit怎么知道的,难道可以看到我在哪里,然 : 后查到的?呵呵 : 看看小区最近成交价格是多少钱/sqft : 这个哪里可以查到呢?
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l*****o 发帖数: 26631 | 23 哈哈, 说不定他也看过这个房子
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子确实有西晒问题,我好奇的是,wsninmit怎么知道的,难道可以看到我在哪里,然 : 后查到的?呵呵 : 看看小区最近成交价格是多少钱/sqft : 这个哪里可以查到呢?
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f*****i 发帖数: 3558 | 24 放市场上那么久,就狠狠地砍呗。不知道你当地房价形势很难出主意呀。反正你如果不
是非买这个不可,可以出个比你觉得的划算的价格再低点。等counter回来再加到你觉
得划算的价格。这种情况low ball说不定能拣到deal
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 2000年的房子(在我们想买的学区里,算稍微旧一点的,因为新房子很多,还有很多06 : 年以后的,但是这个subdivision基本都是2000年前后的房子),3400尺,0.5 acres, : 现在要价40万,上市1年了,11年底上市的时候,要价49万。房子现在是relocation : company的,看房子的时候,listing agent一直说,relocation company很想赶快卖掉 : ,这个agent接手4个多月了,一个offer没有接到。 : 房子的主要问题是,里面的装修比较旧,用料现在看都是低端的,比如countertop不是 : granite,整个房间没有木地板,bathroom cabinet不是solid wood, faucet都是低端的 : ,甚至好多看起来是白色塑料的样子等等,很多东西磨损的比较厉害,比如各种门把手 : 都磨损了,楼梯有些晃动了,浴房的门关不严等。 : agent也说装修是主要问题,因为这个价位的房子,一般买主都会想要更好的装修的,
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L******G 发帖数: 860 | 25 嗯,family room,kitchen在后面,窗户是朝向后院的,我目前看到的基本所有的房子
都是这样的,还有就是主卧窗户也都是面向后院的。
【在 G***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 我猜从房子里面磨损的厉害。 : 客厅在房子后部么
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L******G 发帖数: 860 | 26 哈哈,这个可能哈。
【在 l*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哈哈, 说不定他也看过这个房子
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w******t 发帖数: 16937 | 27 哎呀呀,经验是时间的积累。
另外,所谓单位面积的价格(多少钱/sqft),其实就看看而已,别太当真了,又不是没
有后院的毛坯房,用处不大。
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子确实有西晒问题,我好奇的是,wsninmit怎么知道的,难道可以看到我在哪里,然 : 后查到的?呵呵 : 看看小区最近成交价格是多少钱/sqft : 这个哪里可以查到呢?
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w******t 发帖数: 16937 | 28 吃果果的无视,经验。
【在 l*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哈哈, 说不定他也看过这个房子
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w******t 发帖数: 16937 | 29 你,原来的头像呢?
【在 y***j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个图截的有水平。
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L******G 发帖数: 860 | 30 我们这边一般最后降百分之几到百分之十几这样的水平,但是也听说过,有的房子本来
可以卖30万,最后20万就卖掉的。
而且listing agent说,我们这里现在是buyer's market.我们也不是非买这个不可,其
实更想买个比这个小点的,便宜点的。
这样的情况,如果我先按去掉20%出价,能行吗?从来没下过offer,真是心里没底,呵
呵。
【在 f*****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 放市场上那么久,就狠狠地砍呗。不知道你当地房价形势很难出主意呀。反正你如果不 : 是非买这个不可,可以出个比你觉得的划算的价格再低点。等counter回来再加到你觉 : 得划算的价格。这种情况low ball说不定能拣到deal
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y***j 发帖数: 11235 | 31 老大吃醋了,说不能只用妹妹做头像。其实现在头像还是妹妹,只不过跟老大长的一样
罢了。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你,原来的头像呢?
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L******G 发帖数: 860 | 32 什么样的经验,可以看出这个房子的朝向呢?教教大家吧。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 哎呀呀,经验是时间的积累。 : 另外,所谓单位面积的价格(多少钱/sqft),其实就看看而已,别太当真了,又不是没 : 有后院的毛坯房,用处不大。
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y***j 发帖数: 11235 | 33 有啥不行的?反正你就是捡便宜的,低90%都不会被关局子。
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们这边一般最后降百分之几到百分之十几这样的水平,但是也听说过,有的房子本来 : 可以卖30万,最后20万就卖掉的。 : 而且listing agent说,我们这里现在是buyer's market.我们也不是非买这个不可,其 : 实更想买个比这个小点的,便宜点的。 : 这样的情况,如果我先按去掉20%出价,能行吗?从来没下过offer,真是心里没底,呵 : 呵。
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w******t 发帖数: 16937 | 34 你先看100个类似的open house,然后就了然了。
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 什么样的经验,可以看出这个房子的朝向呢?教教大家吧。
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w******t 发帖数: 16937 | 35 教育,看来,刻不容缓。
^_^
【在 y***j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老大吃醋了,说不能只用妹妹做头像。其实现在头像还是妹妹,只不过跟老大长的一样 : 罢了。
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w****0 发帖数: 287 | 36 这是哪里的房子,看得我眼红眼热居然才出价40万!!真伤心呀,我买的房子比你这房
子一半都不如,可成交价都比你这个出价高了十几万,伤不起呀。 |
L******G 发帖数: 860 | 37 这么说,就是这样出价太低了?
【在 y***j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有啥不行的?反正你就是捡便宜的,低90%都不会被关局子。
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w******t 发帖数: 16937 | 38 上市了1年都没卖出去的房子,你就玩命砍吧。
她是这个意思。
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这么说,就是这样出价太低了?
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y***j 发帖数: 11235 | 39 恩,你这个价格在我们这里可以买城堡了。
【在 w****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这是哪里的房子,看得我眼红眼热居然才出价40万!!真伤心呀,我买的房子比你这房 : 子一半都不如,可成交价都比你这个出价高了十几万,伤不起呀。
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y****i 发帖数: 12114 | 40 指望装修升值,思路是错误的。
装修这个事儿,相当个性化的。你觉得大理石特别好,别人说不定还怕辐射咧。
所以装修的目的,应该是让自己舒服,如果顺便让房子增值,就更好。 |
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y***j 发帖数: 11235 | 41 也不完全对。
装修有不同目的,有的是自己喜欢,有的是为了出租,也有人是买fixup然后修了加钱
卖的。我们看过几个房子明显这样,几个月前低价买进,然后挂出来,去看下东西都是
新的。原来也在图书馆看过本书就是专门讲怎么买破房子,然后装修卖的,他都专门说
了那些装修可能增加价值那些不增加,然后那种那个价位的装修材料对于修了再卖性价
比最高。
【在 y****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 指望装修升值,思路是错误的。 : 装修这个事儿,相当个性化的。你觉得大理石特别好,别人说不定还怕辐射咧。 : 所以装修的目的,应该是让自己舒服,如果顺便让房子增值,就更好。
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w******t 发帖数: 16937 | 42 这话,在理!!
【在 y****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 指望装修升值,思路是错误的。 : 装修这个事儿,相当个性化的。你觉得大理石特别好,别人说不定还怕辐射咧。 : 所以装修的目的,应该是让自己舒服,如果顺便让房子增值,就更好。
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b**s 发帖数: 908 | |
m*f 发帖数: 8162 | 44 不明白,为啥这房子2009年要一万一千多税,2010年税只要五千多?
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【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 2000年的房子(在我们想买的学区里,算稍微旧一点的,因为新房子很多,还有很多06 : 年以后的,但是这个subdivision基本都是2000年前后的房子),3400尺,0.5 acres, : 现在要价40万,上市1年了,11年底上市的时候,要价49万。房子现在是relocation : company的,看房子的时候,listing agent一直说,relocation company很想赶快卖掉 : ,这个agent接手4个多月了,一个offer没有接到。 : 房子的主要问题是,里面的装修比较旧,用料现在看都是低端的,比如countertop不是 : granite,整个房间没有木地板,bathroom cabinet不是solid wood, faucet都是低端的 : ,甚至好多看起来是白色塑料的样子等等,很多东西磨损的比较厉害,比如各种门把手 : 都磨损了,楼梯有些晃动了,浴房的门关不严等。 : agent也说装修是主要问题,因为这个价位的房子,一般买主都会想要更好的装修的,
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c*******u 发帖数: 1657 | 45 敢问这是哪个州啊?Texas?
06
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 2000年的房子(在我们想买的学区里,算稍微旧一点的,因为新房子很多,还有很多06 : 年以后的,但是这个subdivision基本都是2000年前后的房子),3400尺,0.5 acres, : 现在要价40万,上市1年了,11年底上市的时候,要价49万。房子现在是relocation : company的,看房子的时候,listing agent一直说,relocation company很想赶快卖掉 : ,这个agent接手4个多月了,一个offer没有接到。 : 房子的主要问题是,里面的装修比较旧,用料现在看都是低端的,比如countertop不是 : granite,整个房间没有木地板,bathroom cabinet不是solid wood, faucet都是低端的 : ,甚至好多看起来是白色塑料的样子等等,很多东西磨损的比较厉害,比如各种门把手 : 都磨损了,楼梯有些晃动了,浴房的门关不严等。 : agent也说装修是主要问题,因为这个价位的房子,一般买主都会想要更好的装修的,
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f*****i 发帖数: 3558 | 46 狠狠地砍。大不了等counter再加一点
砍20%不用心亏。如果刚上市的房子这样可能insulting,但是那么久没卖的不用担心
【在 L******G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们这边一般最后降百分之几到百分之十几这样的水平,但是也听说过,有的房子本来 : 可以卖30万,最后20万就卖掉的。 : 而且listing agent说,我们这里现在是buyer's market.我们也不是非买这个不可,其 : 实更想买个比这个小点的,便宜点的。 : 这样的情况,如果我先按去掉20%出价,能行吗?从来没下过offer,真是心里没底,呵 : 呵。
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M*F 发帖数: 1365 | 47 En, you can try from 30 wan
【在 f*****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 狠狠地砍。大不了等counter再加一点 : 砍20%不用心亏。如果刚上市的房子这样可能insulting,但是那么久没卖的不用担心
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I*******a 发帖数: 2483 | |
w******t 发帖数: 16937 | 49 楼主,是不是你参考了MAF的主意?
MAF,啥都别说了,赶紧发包子吧,这个楼的ID,每人一个包子。
【在 M*F 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : En, you can try from 30 wan
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d*****e 发帖数: 16730 | 50 在一个房子如此不好卖的地方
lz 你这装修了再卖 只能是死路一条 |
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w******t 发帖数: 16937 | 51 真是,好久不见。
【在 d*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 在一个房子如此不好卖的地方 : lz 你这装修了再卖 只能是死路一条
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d*****e 发帖数: 16730 | 52 好像也就周末这两天啊
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 真是,好久不见。
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w******t 发帖数: 16937 | 53 香肠做了吗?
做了的话,你贴个照片?
【在 d*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好像也就周末这两天啊
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d*****e 发帖数: 16730 | 54 做好了
不过发在这里是不是歪楼了
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 香肠做了吗? : 做了的话,你贴个照片?
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