x*****3
发帖数: 3236 | 1 我们最近看房想换个房，agent说你自己那套没卖掉还带这款估计30年也要4%.我们的信
用历史很好。恳请有经验的童鞋指点！ |
w******t
发帖数: 16937 | 2 不会！
自住房，正常利率。
【在 x*****3 的大作中提到】
: 我们最近看房想换个房，agent说你自己那套没卖掉还带这款估计30年也要4%.我们的信
: 用历史很好。恳请有经验的童鞋指点！
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x*****3
发帖数: 3236 | 3 xiexei
可是贷款银行怎么知道你是买来自住还是出组呢？
看上个short sale的房子，又听说一般拥有房子的银行prefer首次买房者
【在 w******t 的大作中提到】
: 不会！
: 自住房，正常利率。
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w******t
发帖数: 16937 | 4 有underwriter。有一整套的审核你房子是自住还是出租的训练。
【在 x*****3 的大作中提到】
: xiexei
: 可是贷款银行怎么知道你是买来自住还是出组呢？
: 看上个short sale的房子，又听说一般拥有房子的银行prefer首次买房者
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o*****p
发帖数: 5952 | 5 Most likely it will be treated as investment property
【在 x*****3 的大作中提到】
: 我们最近看房想换个房，agent说你自己那套没卖掉还带这款估计30年也要4%.我们的信
: 用历史很好。恳请有经验的童鞋指点！
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w******t
发帖数: 16937 | 6 误导。
【在 o*****p 的大作中提到】
: Most likely it will be treated as investment property
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h*****a
发帖数: 871 | 7 好像要看你买多大房，假设你自己的房子1500尺，你要买2000尺的房子，而且市值比现
在住的要高，那么银行会做为自住房，如果是小的，而且便宜的话，就是投资房，一般
利率多0.5%左右。不知道对不对，同求正解
，【 在 xiaoyu3 (小猫钓鱼) 的大作中提到: 】 |
w******t
发帖数: 16937 | 8 否。
需要考虑的因素有很多。所以underwriter有专门的training。
比如，新房子离你公司只有2mile，旧房子有35miles......
最主要的是，楼主是不是真的会把新房子作为自住房。
【在 h*****a 的大作中提到】
: 好像要看你买多大房，假设你自己的房子1500尺，你要买2000尺的房子，而且市值比现
: 在住的要高，那么银行会做为自住房，如果是小的，而且便宜的话，就是投资房，一般
: 利率多0.5%左右。不知道对不对，同求正解
: ，【 在 xiaoyu3 (小猫钓鱼) 的大作中提到: 】
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f****i
发帖数: 20252 | 9 如果你现在的房子半年内没有feri过，且新房子对于旧房子是upgrade，新房能按自住
房贷款。
另：你的agent太不专业，建议换一个
【在 x*****3 的大作中提到】
: 我们最近看房想换个房，agent说你自己那套没卖掉还带这款估计30年也要4%.我们的信
: 用历史很好。恳请有经验的童鞋指点！
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w******t
发帖数: 16937 | 10 你最近老让问问题的换agent，太激进了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 如果你现在的房子半年内没有feri过，且新房子对于旧房子是upgrade，新房能按自住
: 房贷款。
: 另：你的agent太不专业，建议换一个
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f****i
发帖数: 20252 | 11 修改一下，如果是loan agent建议的，那可以考虑换一个
【在 w******t 的大作中提到】
: 你最近老让问问题的换agent，太激进了。
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c*******7
发帖数: 2506 | 12 请问楼主，如果你现有的房子短期内卖不掉，那你会考虑出租吗？如果出租，这套现有
房子的贷款银行会按照投资房调整你的贷款利率吗？
I am asking because we are in a same situation.....
【在 x*****3 的大作中提到】
: 我们最近看房想换个房，agent说你自己那套没卖掉还带这款估计30年也要4%.我们的信
: 用历史很好。恳请有经验的童鞋指点！
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w******t
发帖数: 16937 | 13 如果你当前房子的贷款银行发现你出租了并认为你需要调整利率，会通知你的。如果认
为不需要，不会通知你的。
【在 c*******7 的大作中提到】
: 请问楼主，如果你现有的房子短期内卖不掉，那你会考虑出租吗？如果出租，这套现有
: 房子的贷款银行会按照投资房调整你的贷款利率吗？
: I am asking because we are in a same situation.....
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o*****p
发帖数: 5952 | 14 If you have two property close by. One must be investment property.
If you live in your primary residence, and your purchased a new house, in
order to let new purchased house be qualified as primary residence, the new
purchased one must be "better" than the first one.
If you refinance the 1st hours as your primary residence in the last few
months (< 6 month), lender might require you to get one mortgage as
investment property.
【在 w******t 的大作中提到】
: 误导。
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w******t
发帖数: 16937 | 15 你这么说才是有道理的，是正确的。
之前你说的"Most likely it will be treated as investment property"是误导。
new
【在 o*****p 的大作中提到】
: If you have two property close by. One must be investment property.
: If you live in your primary residence, and your purchased a new house, in
: order to let new purchased house be qualified as primary residence, the new
: purchased one must be "better" than the first one.
: If you refinance the 1st hours as your primary residence in the last few
: months (< 6 month), lender might require you to get one mortgage as
: investment property.
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T*****u
发帖数: 3257 | 16 误导，只要近期现在住的房子没有refi过就可以按正常买房给利率
【在 o*****p 的大作中提到】
: Most likely it will be treated as investment property
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o*****p
发帖数: 5952 | 17 Certainly.
【在 w******t 的大作中提到】
: 你这么说才是有道理的，是正确的。
: 之前你说的"Most likely it will be treated as investment property"是误导。
:
: new
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o*****p
发帖数: 5952 | 18 没错.
"买第二套房子贷款利率会很高吗", If this is your 2nd house (for rental
propose), it will be treated as investment property.
If you buy this house and move from 1st to 2nd and treat as your primary
residence (approved by lender), then 可以按正常买房给利率.
【在 T*****u 的大作中提到】
: 误导，只要近期现在住的房子没有refi过就可以按正常买房给利率
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f****i
发帖数: 20252 | 19 楼主一开始就说了想换个房
【在 o*****p 的大作中提到】
: 没错.
: "买第二套房子贷款利率会很高吗", If this is your 2nd house (for rental
: propose), it will be treated as investment property.
: If you buy this house and move from 1st to 2nd and treat as your primary
: residence (approved by lender), then 可以按正常买房给利率.
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l******e
发帖数: 1875 | 20 2套房购买时间之间间隔小于6个月一定会有一套被作为投资房给利率么？
为什么遇到有的loan agent说不会因为时间间隔太近而造成其中一套成投资房？
new
【在 o*****p 的大作中提到】
: If you have two property close by. One must be investment property.
: If you live in your primary residence, and your purchased a new house, in
: order to let new purchased house be qualified as primary residence, the new
: purchased one must be "better" than the first one.
: If you refinance the 1st hours as your primary residence in the last few
: months (< 6 month), lender might require you to get one mortgage as
: investment property.
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o*****p
发帖数: 5952 | 21 The loan doc, at least what I see, requirs borrower to move in your primary
residence within a certian period of time (i.e. 60 days) and has to live
there as primary residence at least certian period of time (i.e. one year).
Normally after 6 months, the risk to be caught up is significantly reduced.
【在 l******e 的大作中提到】
: 2套房购买时间之间间隔小于6个月一定会有一套被作为投资房给利率么？
: 为什么遇到有的loan agent说不会因为时间间隔太近而造成其中一套成投资房？
:
: new
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l******e
发帖数: 1875 | 22 会不会不同的银行有不同的政策，所以loan doc的规定对于这一部分会有所不同？
primary
【在 o*****p 的大作中提到】
: The loan doc, at least what I see, requirs borrower to move in your primary
: residence within a certian period of time (i.e. 60 days) and has to live
: there as primary residence at least certian period of time (i.e. one year).
: Normally after 6 months, the risk to be caught up is significantly reduced.
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T*****u
发帖数: 3257 | 23 如果你使用两个不同得银行，那么被查出来的可能性比较小。现在大部份lender做完贷
款都打包卖给两妹，如果两个带款都到了两妹，两妹如果要查就一查一个准了吼吼
【在 l******e 的大作中提到】
: 会不会不同的银行有不同的政策，所以loan doc的规定对于这一部分会有所不同？
:
: primary
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r*********g
发帖数: 1160 | 24 How about buying the second one for parents. Will it be treated as
investment?
【在 o*****p 的大作中提到】
: 没错.
: "买第二套房子贷款利率会很高吗", If this is your 2nd house (for rental
: propose), it will be treated as investment property.
: If you buy this house and move from 1st to 2nd and treat as your primary
: residence (approved by lender), then 可以按正常买房给利率.
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w******t
发帖数: 16937 | 25 if your parents are on the title and they are on the mortgage title.
NO.
【在 r*********g 的大作中提到】
: How about buying the second one for parents. Will it be treated as
: investment?
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o*****p
发帖数: 5952 | 26 是有lender, 不是loan agent决定的。
没有被抓不代表一定可以。
【在 l******e 的大作中提到】
: 2套房购买时间之间间隔小于6个月一定会有一套被作为投资房给利率么？
: 为什么遇到有的loan agent说不会因为时间间隔太近而造成其中一套成投资房？
:
: new
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f******s
发帖数: 436 | 27
【在 w******t 的大作中提到】
: 不会！
: 自住房，正常利率。
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p******y
发帖数: 3523 | 28 这个就看运气了，按规定，买房或refi之后，要在里面住满1年才算是primary。间隔6
个月，如果被查出来的话，没啥可说的，只好提高一个房子的rate。
一般都是两房发现，force在做service的lender将loan回购才会被要求按investment来
做的。
如果有人说一定不会，那么估计是太想抢到这单生意了。也许他自己的佣金，不会因为
loan被force回购而赔掉。如果两个loan不是同一个loan agent或银行经手的，被查出
来之后，大不了是要求客人重做一间房子的贷款；如果两个loan是同一个loan agent或
是银行做的，被查出来之后，这个agent和银行都会被追究责任，因为有fraud嫌疑。
【在 l******e 的大作中提到】
: 2套房购买时间之间间隔小于6个月一定会有一套被作为投资房给利率么？
: 为什么遇到有的loan agent说不会因为时间间隔太近而造成其中一套成投资房？
:
: new
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l******e
发帖数: 1875 | 29 谢谢各位解答。
实际操作中有个问题：如果第一套房子（比如condo）买的时候的确是为了自住，但是
不能预测第二套房子（sfh）的购买时间，只是等到合适的sfh就买了。那如果当初买第
一个房子时是按自住房贷款的，那买第二套房子时应该如何贷款呢，也可以贷为自住房
么？第一套房子如果因为不足6个月被调整为投资房，是它的整个贷款被调整还是剩下
的贷款被调整？另外，投资房的贷款利率一般
比自住高多少呢？
6
【在 p******y 的大作中提到】
: 这个就看运气了，按规定，买房或refi之后，要在里面住满1年才算是primary。间隔6
: 个月，如果被查出来的话，没啥可说的，只好提高一个房子的rate。
: 一般都是两房发现，force在做service的lender将loan回购才会被要求按investment来
: 做的。
: 如果有人说一定不会，那么估计是太想抢到这单生意了。也许他自己的佣金，不会因为
: loan被force回购而赔掉。如果两个loan不是同一个loan agent或银行经手的，被查出
: 来之后，大不了是要求客人重做一间房子的贷款；如果两个loan是同一个loan agent或
: 是银行做的，被查出来之后，这个agent和银行都会被追究责任，因为有fraud嫌疑。
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p***w
发帖数: 1906 | 30 我们因为搬家不想租房子过渡就在第一套没有卖出去的情况下买的第二套，正常利率。
前提是第二套房的DOWNPAY够20%,自己的贷款额度也够再买一套房的情况下。 |
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l*****l
发帖数: 4691 | 31 如果真的两个都是自住呢？比如夫妻两地的，或者在附近另买一个给父母住的？
【在 T*****u 的大作中提到】
: 如果你使用两个不同得银行，那么被查出来的可能性比较小。现在大部份lender做完贷
: 款都打包卖给两妹，如果两个带款都到了两妹，两妹如果要查就一查一个准了吼吼
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w******t
发帖数: 16937 | 32 我前面说过了。
underwriter会审核你说的是实话还是假话的。
夫妻两地没问题，但得看是哪两地。
至于买给父母住的，投资房，无可置疑。
【在 l*****l 的大作中提到】
: 如果真的两个都是自住呢？比如夫妻两地的，或者在附近另买一个给父母住的？
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x*****3
发帖数: 3236 | 33 请问您买第二套房子的时候离第一套房子最近一次refi多久(或者如果没有refi过，离
你第一次买房多久)？
【在 p***w 的大作中提到】
: 我们因为搬家不想租房子过渡就在第一套没有卖出去的情况下买的第二套，正常利率。
: 前提是第二套房的DOWNPAY够20%,自己的贷款额度也够再买一套房的情况下。
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x*****3
发帖数: 3236 | 34 看了楼上童鞋们的解答，是不是第一套房一年之内都没有refi过，第二套房又有比较可
信的理由是作为primary residence就可以按primary rate贷，然后第一套房子的利率
也不用做任何调整？ |
x*****3
发帖数: 3236 | 35 另外我听说有人有两个房的贷款，最后consilidate成一个，这种个什么情况，
consolidate的时候银行难道不应该把其中一个作为投资房嘛？ |
l********n
发帖数: 486 | 36 不是的，跟第一套自住房同等对待，利率看贷款额。绝大多数地区，如果少于417K的话
，利率就是普通30年利息。
【在 x*****3 的大作中提到】
: 我们最近看房想换个房，agent说你自己那套没卖掉还带这款估计30年也要4%.我们的信
: 用历史很好。恳请有经验的童鞋指点！
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