w****a
发帖数: 6326 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
butterfly123 (蓝蔻蔻) 于 (Wed Jul 18 12:23:27 2012, 美东) 提到:
换工作搬家卖房子, 可是现在房市不好, 一直没有offer. 现在大概要降的比较低, 我
们现在还在水下, 如果降到能马上卖出去的价钱, 自己要再添15万刀, 否则就要short
sale了. 问realtor, 他说现在short sale挺多. 我们如果自己再添15万刀, 就没有什
么钱了. 现在的地方房价不贵, 20多万能买到还可以的房, 我想现金留在手里, 再过一
年大概可以现金买房了. 因为credit 坏了也贷不了款了. 还是自己把钱都交了, 保持
良好的信用记录.
不知道short sale对以后换工作有影响吗? 大家给出出主意?
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athome (俺们这儿) 于 (Wed Jul 18 12:28:06 2012, 美东) 提到:
没影响
short
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Wed Jul 18 12:39:10 2012, 美东) 提到:
不值。
换工作搬家卖房子, 可是现在房市不好, 一直没有offer. 现在大概要降的比较低, 我
们现在还在水下, 如果降到能马上卖出去的价钱, 自己要再添15万刀, 否则就要short.
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Wed Jul 18 12:39:58 2012, 美东) 提到:
但你要把钱转移走。具体的问老胡。
换工作搬家卖房子, 可是现在房市不好, 一直没有offer. 现在大概要降的比较低, 我
们现在还在水下, 如果降到能马上卖出去的价钱, 自己要再添15万刀, 否则就要short.
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mccoy (强老) 于 (Wed Jul 18 13:11:23 2012, 美东) 提到:
Short sales need approvals from the banks.
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butterfly123 (蓝蔻蔻) 于 (Wed Jul 18 13:17:04 2012, 美东) 提到:
哪个老胡，给我递个小纸条？
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butterfly123 (蓝蔻蔻) 于 (Wed Jul 18 13:19:32 2012, 美东) 提到:
Realtor 帮我们和银行谈。但他要我们决定是不是要short sale 还是自己补窟窿
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thymeee (节俭灌水种地养娃) 于 (Wed Jul 18 13:37:34 2012, 美东) 提到:
不交钱，short sale.
现金为王。
我记得你的钻戒，很漂亮。
short
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bravedou (love) 于 (Wed Jul 18 13:47:44 2012, 美东) 提到:
为什么不考虑把房子放租一段时间。
如果请property manager公司，然后把房子放租，
虽然还是要亏一些钱，但不至于出现重大的窟窿。
另一方面，自己拿着15万现金，信用记录正常，
做什么都好办。
你甚至可以refinance你现在的房子，拿到足够的现金，
然后再考虑其他事。
short
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Huan2007 (胡绵涛) 于 (Wed Jul 18 13:49:35 2012, 美东) 提到:
人家就是在水下才来问问题的，15万才浮到水面，refi还要再加20％down pay
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bravedou (love) 于 (Wed Jul 18 13:57:42 2012, 美东) 提到:
什么叫做“在水下”？
其实15万存款可以让他们的资金不会一下子出现问题，
这样应该有更长远的financial planning。
refi如果不可行，就不做罢，没有实质性的影响。
而且他们因为工作原因到外地，完全可以再贷款申请买另一套房子，
不需要把现在的房子卖了再买的。
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Huan2007 (胡绵涛) 于 (Wed Jul 18 14:05:06 2012, 美东) 提到:
我的理解，贷款还有50万要还，现在市场价只有35万，如果35万卖出，自己还要贴15万
还贷款。要refi, 只能贷到28万 （35x80%),自己还要付22万。
也许不对。
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su8 (Start Up) 于 (Wed Jul 18 14:35:44 2012, 美东) 提到:
15万是很大一笔数字，当然要求short sale，个人认为对于10万一年收入的人，3万就
足以让人放弃信用了，更不用说你的15万。
你现在最好把这15万给藏起来。虽然不见得有多大好处，至少没有什么坏处。
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ericfly77 (Eric) 于 (Wed Jul 18 15:00:23 2012, 美东) 提到:
不卖，出租不成吗
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butterfly123 (蓝蔻蔻) 于 (Wed Jul 18 15:15:42 2012, 美东) 提到:
还记得我的钻戒? 老公还说等把房子的事处理完, 给我买的大的. 现在那里有心情呀!
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butterfly123 (蓝蔻蔻) 于 (Wed Jul 18 15:16:47 2012, 美东) 提到:
refinance 要贴更多的钱. 出租抵不了mortgage.
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butterfly123 (蓝蔻蔻) 于 (Wed Jul 18 15:17:40 2012, 美东) 提到:
大概就是这个意思.
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butterfly123 (蓝蔻蔻) 于 (Wed Jul 18 15:19:35 2012, 美东) 提到:
怎么藏起来, 取出现金放家里面? 还是转回国去? Realtor说不会追索到个人财产.
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butterfly123 (蓝蔻蔻) 于 (Wed Jul 18 15:22:12 2012, 美东) 提到:
其实, 这15万里一大部分是新公司relocatio package, 如果不卖, 就拿不到了. 现在
问题是自己留乁着, short sale,还是掏腰包保持credit score. 我的信用卡什么的不
会都被取消了吧, 和mortage 是一个公司的.
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babymagic (我心依旧) 于 (Wed Jul 18 15:58:29 2012, 美东) 提到:
没听说过HARP2吗？那是给在水下的人refinance用的，理论上在水下多少都不限。可以
refinance降低月供，再出租，也许还能有盈余？最坏的结果是以后再short sale，那
时希望房价上来点，另外，趁信用好的时候买房买车啥的先不影响。
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Wed Jul 18 16:03:17 2012, 美东) 提到:
你自己就可以查一下，你户头上还有15万刀，银行会让你short sale? 不能超过2000。
赶紧转钱吧，放老胡那儿、放天蕉那儿都行。我这儿也行，不过要收你3.35%的利息。
怎么藏起来, 取出现金放家里面? 还是转回国去? Realtor说不会追索到个人财产.
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splitmind (狗爹猫爸) 于 (Wed Jul 18 16:07:52 2012, 美东) 提到:
你有正常的工作和收入，如果不能证明有有financial hardship，你想做short sale也
不是那么容易。如果我是你就出租现在的房子，每个月贴点钱进去补房租和贷款地税保
险的差额，过一阵看，15万应该可以顶一阵的吧？
short
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ericfly77 (Eric) 于 (Wed Jul 18 16:15:54 2012, 美东) 提到:
啥级别的新工作，给这么多relo，恭喜恭喜。能介绍一下咋要来得吗
我查过，short sale 会影响200分，但不会取消信用卡之类的。保险起见，你可以弄个
别的信用卡先。
想不出还有啥坏影响，可能会影响以后换工作，信用分太低会被认为财务不稳定，可能
会拿公司机密换钱等等，我知道有人因为student loan信用分低没拿到offer。但这个
好像对你也没啥影响，因为你有工作了。
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su8 (Start Up) 于 (Wed Jul 18 16:21:49 2012, 美东) 提到:
short sale是要银行approve的，银行为什么要approve这种亏本买卖呢？当然是因为你
威胁他如果不能short sale，你就付不起钱foreclosure。如果你有15万在银行，银行
还有可能approve你的short sale申请么？
15万是relocation package，简直是太好了，账面上一分钱没有，正好申请short sale
，卖完了再拿15万，就算sign-up bonus了。什么鸟信用卡这么放不下？取消了又怎么
了，大不了用老婆的卡，debit card，或者pre-paid card。
啥公司这么好，relocation给15万？
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butterfly123 (蓝蔻蔻) 于 (Wed Jul 18 16:51:31 2012, 美东) 提到:
我换工作搬家了, 现在租着房子, 等于现在两边交, 还有孩子的daycare fee, 现在确
实支出比收入多.
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butterfly123 (蓝蔻蔻) 于 (Wed Jul 18 16:52:32 2012, 美东) 提到:
现在不卖, 公司的补贴就拿不到了, 以后卖更亏.
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butterfly123 (蓝蔻蔻) 于 (Wed Jul 18 16:53:59 2012, 美东) 提到:
那401k, 股票什么的, 都不能有了? 2000还不够现在交房租的.
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butterfly123 (蓝蔻蔻) 于 (Wed Jul 18 16:56:01 2012, 美东) 提到:
看来我要把钱转走, 没有15万那么多, 不到10万, 我们亏的都不止这些.
sale
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purplerose99 (土豆爱小苹果~~~) 于 (Wed Jul 18 16:58:51 2012, 美东) 提到:
short sale, then get the relocation package. it is a good deal for you.
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wsninmit (筷子上的芭蕾) 于 (Wed Jul 18 19:06:56 2012, 美东) 提到:
做short sale，一要你账户里不能有什么现金，至少2000刀以下，二要连续欠银行费用
以明确告诉银行老子没钱付你的账单，你银行认栽吧。
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panpandy (dypanpan) 于 (Wed Jul 18 20:18:09 2012, 美东) 提到:
不能租么？一定要现在卖？
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sharpdressed (man) 于 (Wed Jul 18 21:34:59 2012, 美东) 提到:
信用记录值五百万块金砖。
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blackfriday9 (blackfriday9) 于 (Thu Jul 19 00:10:07 2012, 美东) 提到:
我知道有人relocation后， 很快就在新的公司附近买房，然后就walk away from以前
的房子就了.不良记录不过就7年，很快的。而且那人今年还换了工作，看来也没什么影
响。
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iMaJia (iMac,iPod,iPad,i馬甲) 于 (Thu Jul 19 02:09:53 2012, 美东) 提到:
no credit history is worth 150k.
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costco (我是一袋天蕉) 于 (Thu Jul 19 07:45:33 2012, 美东) 提到:
这还用问嘛？
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bravedou (love) 于 (Thu Jul 19 10:23:51 2012, 美东) 提到:
不是“抵”，而是减轻。只要能让负向现金流减到某个可以负担的数量就可以考虑，
因为这些钱的一部分或大部分最终是进入你的资产总额，而不是简单的支出。
这笔钱要好好算清楚。
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bravedou (love) 于 (Thu Jul 19 10:41:39 2012, 美东) 提到:
好好看一下relocation package的条款，为什么说不卖就拿不到？
我记得我当初的relocation条款也有类似的东西，不过房子差额是与当前市场价来比。
如果当前市场价本身就超低，这笔钱其实是让你吃大亏的 —— 何必做这种吃亏的卖买？
我估计让你更吃亏的是这笔钱还有个上限，所以如果卖的价钱太低，
这笔钱未必能补上这个坑。
现在的问题是你的现金流如何，收入是否稳定。其实这里不是信用记录的问题，
而是投资收益的问题。你的计划是为了拿到公司的relocation package的一部分钱
而卖房，但卖房又让自己吃亏（先不考虑信用记录），而自己的现金流又足以支付
这个投资项目几年时间来等机会 —— 为什么一定要选择让自己吃亏的路呢？
要记住一点，出租收益不抵mortgage只影响你的现金流，但最终你还是收益的。
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bravedou (love) 于 (Thu Jul 19 10:54:47 2012, 美东) 提到:
不要老盯着公司的那些补贴，那些钱不是让你“赚”到什么，而是让你少“损失”一些。
这种少“损失”是建立在正常市场条件下，来补偿市场当前价格和你因为relocation
而不是不匆忙卖房带来的损失那部分 —— 记住，不是让你赚钱。所以你拿那些钱
不会因此而收益任何东西。
现在的问题是市场价非常低 —— 简单来说，如果你有足够的时间来买房，等买家，
以市场最高价卖出，你也一样吃亏。相反，如果你能以自己的现金来支撑一段时间，
如二到三年，市场如果回暖，你才能避免这些损失。
现在的问题是，你的现金是否能支撑到几年后的市场。另外，你在外地也需要住房，
如何解决这个问题。租房自然不合算，如果你买房，是否能支撑首付和还贷。
如果这些问题都可以解决，你根本没有必要卖房去硬吃这个亏。
至于信用记录，反而不是最需要考虑的问题。
PS：没有人能肯定市场在二三年之后就能回暖，但如果你有好工作，现金流基本上
没问题，房子出租又能大大减轻你的mortgage压力 —— 这样，你就算等十年八年，
也没有问题。
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flyer2007 (喵喵老师) 于 (Fri Jul 20 16:02:47 2012, 美东) 提到:
你怎么老给人出馊主意。想简单点，她做了一笔很坏的投资，现在有机会大大挽回损失
，代价只是一些信用（我以前看见一个人，也是换工作搬家short sale，结果信用知降
了一点），为什么不做？在水下面那么多，就算没有哪个relocation package,都可以
考虑short sale 了。
租房又怎么一定就不合算了？如果他手上有钱，还可以在新的地方先买了，在short
sale.
对了，换工作搬家可能是不错的short sale 的借口。
些。
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thymeee (节俭灌水种地养娃) 于 (Fri Jul 20 23:18:32 2012, 美东) 提到:
咦，你刚才的那个长贴呢，
正要赞你呢。不见了。
些。
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bravedou (love) 于 (Fri Jul 20 23:33:41 2012, 美东) 提到:
我瞎吹一通，觉得没必要在BBS上较真，删了。
反正是“your money, your decision”
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laohuangniu (老黄牛) 于 (Sat Jul 21 01:55:00 2012, 美东) 提到:
不值
short |
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