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发帖数: 6326 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
NNNOOO (NONONO) 于 (Sun Jul 22 19:51:52 2012, 美东) 提到:
一个月前刚close的房子.
close前一天final walk through发现地下室地面有水，结果被selling agent骗说是
seller请人打扫了地下室留下的水。（气愤。。。）
最近下雨，发现地下室地面又有两滩水（如图）,地面对应的顶上没有通水的管道，附
近墙壁（不是原始的水泥墙，是水泥墙上铺了板子，还paint了）也只是下方摸起来有
些湿润，没有水痕（可能水泥墙上有水痕，但是看不见？）。
我们自己分析原因：是因为patio上面窄屋檐的gutter把水都集中在了一个地方排到地
面上，而且地面被patio覆盖，水分不能及时挥发，雨水渗进了地下室，导致了下面右
图这滩范围较大的水。
同时，patio上面的宽屋檐没有gutter（貌似一般deck/patio上面的滴水屋檐都是要装
gutter的），导致了雨水进入了patio底下，不能挥发，渗入了地下室，因为宽屋檐滴
下的雨水不太集中，所以形成了下面左图上的这滩范围较小的水.
请牛人们分析下是不是这个原因.如果是，我们准备找人重新设计patio上面的gutter排
水路线．．．
多谢啦！
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coldlight (荧惑) 于 (Sun Jul 22 20:18:26 2012, 美东) 提到:
对应的顶上有无空调管道，空气很湿热时空调管道外壁会有冷凝水滴落。
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costco (我是一袋天蕉) 于 (Sun Jul 22 20:29:05 2012, 美东) 提到:
为什么不装gutter
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NNNOOO (NONONO) 于 (Sun Jul 22 21:13:07 2012, 美东) 提到:
不知道为什么之前他们为什么没有装，我发现我们邻居也只装了deck/patio上面会滴水
下来的屋檐．
我们打算在宽屋檐装，同时把窄屋檐gutter的排水口改到离房子远点的地方．
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NNNOOO (NONONO) 于 (Sun Jul 22 21:16:02 2012, 美东) 提到:
有空调管道，但是如果真的是冷凝水，应该在basement的每个有空调管道的下方地面都
会有水吧？
而且下图右边地上的水不少，感觉不像冷凝水滴落造成的，像是房屋外部集中的地下水
流渗挤进来的．
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coldlight (荧惑) 于 (Sun Jul 22 21:30:23 2012, 美东) 提到:
看空调管道上有无水迹就可以确定了。
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nn2 (岂能尽如人意，但求无愧我心) 于 (Sun Jul 22 21:32:10 2012, 美东) 提到:
看水迹啊
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NNNOOO (NONONO) 于 (Sun Jul 22 22:12:04 2012, 美东) 提到:
空调管道是铝皮的，看不到水痕．．．
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NNNOOO (NONONO) 于 (Sun Jul 22 22:15:10 2012, 美东) 提到:
是说看墙壁上的水迹吗？
看来只能把墙板拆下来，找找水泥墙上面的水迹了．．．
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Huan2007 (胡绵涛) 于 (Sun Jul 22 22:27:18 2012, 美东) 提到:
弄个水桶接一下不就知道了？
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NNNOOO (NONONO) 于 (Sun Jul 22 23:21:53 2012, 美东) 提到:
好吧．．．
反正那水，不下雨没有，下雨才有．．．
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Huan2007 (胡绵涛) 于 (Sun Jul 22 23:32:40 2012, 美东) 提到:
你拿个水管往屋顶喷啊
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sharpdressed (man) 于 (Sun Jul 22 23:48:54 2012, 美东) 提到:
你gutter down spout下面没有管子通远处？到下面就没有了？
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NNNOOO (NONONO) 于 (Mon Jul 23 15:50:01 2012, 美东) 提到:
刚搬进来不久，还没有来得及买水管。。。
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NNNOOO (NONONO) 于 (Mon Jul 23 15:54:35 2012, 美东) 提到:
我觉得没有管子通远处，至少我看不到任何从patio底下出来的管子。
patio是木制的，周围都封起来了，不像那种高高的deck,所以也看不到底下的状况。
可能需要把patio上面板子拆几块，才看得见。
刚刚又下雨了，我家整个patio上，就是这两个屋檐对应的区域积水特别多，而且又是
阴面，不好挥发，长期下来这个区域的木板上都有霉了！
看来在patio/deck上面的易滴水屋檐上装gutter是必需的了。。。
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ffviii (当当当) 于 (Mon Jul 23 18:45:56 2012, 美东) 提到:
buy's agent跑哪里去了？
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NNNOOO (NONONO) 于 (Mon Jul 23 20:22:28 2012, 美东) 提到:
close前一天final walk through，看见了水，马上让buyer agent联系seller agent,
对方说我帮你找找seller(seller早已搬到其他州)，第二天close之前，问seller
agent到底怎么回事，她说：我没有联系上seller（很可疑）,但是之前我让seller请人
打扫了，所以那个应该是打扫卫生留下来的水。于是我们就close了！
1) seller agent可能以为我们不知道seller是哪天搬走的，其实我们有朋友住附近，
说seller早于半个月前搬了。怎么可能在final walk through之前找人再打扫？
2) buyer agent急于close,对seller agent的答复不置可否。
3）我们自己也糊涂得很，first time home buyer, 轻信了谎言。
哎！！！！！！
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ffviii (当当当) 于 (Mon Jul 23 20:55:23 2012, 美东) 提到:
那你的inspector没发现这个问题？
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NNNOOO (NONONO) 于 (Mon Jul 23 21:01:02 2012, 美东) 提到:
inspector来的时候，basement很干。他拿了个“特别高级”的红外仪器，对着
basement的墙扫来扫去，说没有问题，很干。。。
final walk through的时候只有我们和buyer agent。
我觉得我们当时好傻，应该：１）推迟close时间；２）找inspector回来再看看那滩水．
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laoying (大老虎) 于 (Tue Jul 24 09:59:11 2012, 美东) 提到:
你的地下室在deck/patio底下?
你这个楼水位置的照片不清楚.光看到水了,没看到在地下室的什么地方.没法推测原因
阿.
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NNNOOO (NONONO) 于 (Tue Jul 24 10:38:23 2012, 美东) 提到:
地下室没有在deck/patio底下，但是地下室水滩旁边湿润的墙和上面屋檐下面的墙是同
一堵墙。。。。
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coldlight (荧惑) 于 (Tue Jul 24 10:44:34 2012, 美东) 提到:
湿润的墙?那就算地板上没水，这湿润的墙也是个问题啊。
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NNNOOO (NONONO) 于 (Tue Jul 24 11:32:10 2012, 美东) 提到:
是的。。。
但是地板上的水让人很confused啊。。。
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laoying (大老虎) 于 (Wed Jul 25 13:19:11 2012, 美东) 提到:
deck地下的grading 可能有问题
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NNNOOO (NONONO) 于 (Fri Jul 27 12:31:59 2012, 美东) 提到:
哇，好专业！
我们找了人来加/改gutter了。
同时打算把地下室湿润的墙壁木板切开看看里面状况。
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NNNOOO (NONONO) 于 (Sun Jul 29 23:03:52 2012, 美东) 提到:
给长屋檐装了gutter,并且改了原来那个短屋檐gutter的排水口，问题解决了~
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Nats (Nationals) 于 (Sun Jul 29 23:24:43 2012, 美东) 提到:
Regrading 小钱经常解决大问题
哇，好专业！我们找了人来加/改gutter了。同时打算把地下室湿润的墙壁木板切开看
看里面状况。
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