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发帖数: 6326 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
nevercgu (never) 于 (Mon Jul 30 20:22:18 2012, 美东) 提到:
贷款前几天在没有appraisal的前提下，银行就conditionally approve了，列出的
conditions无非是title，hazard insurance，丝毫没提appraisal。
今天下午收到loan agent 传过来的appraisal, 发现比我的买价少了一万五，可是3个
小时后，也就是刚才，agent又给我电话，说lender 银行不接受这个appraisal的报价
，银行认为报价太高，银行的估价还要低，大概要比我们的买价低五万！
我现在非常迷茫，觉得这个loan agent 不太靠谱，于是我发信问她，难道appraisal不
是银行order的吗？如果是，银行怎么可以拒绝自己order的报价呢？agent 还没回复。
我有几个问题急切需要大家帮助，必有一包子：
1， appraisal 是不是只有lender，也就是银行自己才可以order，还是贷款公司（
agent) 可以自行order?
2, 银行可以不接受appraisal的价格吗？
3， 我现在换loan agent的话，除了损失credit check fee, appraisal fee，还需要
给他们额外的费用吗？
4， 我现在换loan agent ，需要经过seller的同意吗？因为这可能导致loan
contingency的延期，或者最坏的情况合同的终结（如果换了agent 后贷款还是做不下
来的话）。
坐等帮助，必有一包子！
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sososoxiaoli (mmzhao) 于 (Mon Jul 30 20:33:26 2012, 美东) 提到:
if you change the loan agent, you need to check if the contract has the
clause which will cost your earnest money for not closing on time. But you
can always ask if the seller agree to extend the closing date.
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nevercgu (never) 于 (Mon Jul 30 20:36:29 2012, 美东) 提到:
谢谢。但close是八月底，还有三十天，应该来得及吧？
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blueangel2 (Frank in Fremont) 于 (Mon Jul 30 21:26:26 2012, 美东) 提到:
以下回答是针对wholesale lender,
1， appraisal 是不是只有lender，也就是银行自己才可以order，还是贷款公司（
agent) 可以自行order?
appraisal只有lender才可以order.
2, 银行可以不接受appraisal的价格吗？
可以
3， 我现在换loan agent的话，除了损失credit check fee, appraisal fee，还需要
给他们额外的费用吗？
不需要
4， 我现在换loan agent ，需要经过seller的同意吗？因为这可能导致loan
contingency的延期，或者最坏的情况合同的终结（如果换了agent 后贷款还是做不下
来的话）。
只要时间来得及, 可以换. 如果来不及, 可以和seller协商
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nevercgu (never) 于 (Mon Jul 30 21:49:18 2012, 美东) 提到:
多谢，包子已转。
我的lender 是flagstar, 这家算是wholesale lender了吧？不知道口碑如何？
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kknn (浪客刀心@两条腿的青蛙) 于 (Mon Jul 30 23:24:38 2012, 美东) 提到:
来得及！
买贵了，，
让减价。。。
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henyanzhong (yan_zhong) 于 (Tue Jul 31 09:23:33 2012, 美东) 提到:
在我有限的经验里，flagstar 是极其糟糕的。他们不给我们付property tax。是我过
期后发现了，找他们补的。我们付了几个月的房贷了，他们不把我们每个月的付款记录
报告信用公司，搞得我们重新贷款时还得花钱跟他们要付款证明。我现在贷款都跟
broker申明我不用他们家。
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nevercgu (never) 于 (Tue Jul 31 10:02:47 2012, 美东) 提到:
多谢分享！今天早上收到agent的email，说flagstar已经deny了那个没有经过
appraisal的，conditionally approved 的高贷款，但又改口不坚持更低的appraisal
价格，转而接受了appraisal 公司作出的比我们买价低一万五的appraisal价格，让我
们重新送材料报批。
我现在真的想换loan agent了，不知道值不值得。
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jennylin525 (jenny) 于 (Tue Jul 31 10:49:10 2012, 美东) 提到:
个人觉得银行都不作亏本生意，既然不是你的问题，你房价给高了，让卖家降价，我第
一次买房就是，因为我们当时是新移民，银行给的贷款额度比我申请的低7000，我去找
seller，让他follow银行的价格。我就说我贷款就这么多，down pay也就这么多，不行
我只能move on了。他最后和我deal的是比银行只高2000的价格。
appraisal
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bed (bed) 于 (Tue Jul 31 10:52:02 2012, 美东) 提到:
我倒是感觉你的offer出高了，要不趁着这个机会推出？
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nevercgu (never) 于 (Tue Jul 31 11:04:11 2012, 美东) 提到:
这个房子抢的人多，我们前面有2个offer, 比我们价格高2万和4万，结果seller和
seller agent说这两个不是conventional 的loan, 会比较麻烦，而且appraisal也过不
了，所以最终选择了我们-------当然，这些都是seller agent说的，不知道真假。不
过房子hot是真的，学区好，小学初中都是10分，高中9分。
现在卖家就是不降价。
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nevercgu (never) 于 (Tue Jul 31 11:06:39 2012, 美东) 提到:
出高了是肯定的，当时我就意识到了，但房子学区好方便。
我现在的问题是appraisal contingency一周就过期了，loan contingency还有10天，
所以最大的问题就是换个agent的话，appraisal担心不能这么快做下来。
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bed (bed) 于 (Tue Jul 31 11:23:57 2012, 美东) 提到:
如果你换agent/lender的话，新的appraisal value和旧的一样怎么办？
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nevercgu (never) 于 (Tue Jul 31 11:43:25 2012, 美东) 提到:
即便是一样的，我也是想买了，但害怕的是新的估价更低，所以，我现在是不是要先和
seller打好招呼征得他的同意？
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bed (bed) 于 (Tue Jul 31 13:09:54 2012, 美东) 提到:
反正你也是要买了,为什么还要换lender呢?
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nevercgu (never) 于 (Tue Jul 31 13:23:45 2012, 美东) 提到:
也是。我就不变lender算了。
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kenchendz (无名鼠) 于 (Tue Jul 31 14:11:56 2012, 美东) 提到:
按我知道的说，flagstar已经是要求最不严格的银行了。如果你找别家，肯定更麻烦。
如果出价高了，就认了，自己付一部分principle吧。
贷款少一些又不是额外的费用。买到喜欢的房子，比什么都值。
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panpandy (dypanpan) 于 (Tue Jul 31 15:59:43 2012, 美东) 提到:
LZ需要研究一下房价被低估的原因，主要看comparable，如果comparable都没有问题，
那么说明房子的市场价与LZ的买价有差距。。。换lender也未必能拿到与卖价一样的
appraisal。
同样，lender也需要有理由才可以进一步低估房价，不是说句不接受就可以了的。
如果房屋成交价真的有问题，不是换lender的问题，是要不要买房的问题呀。
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nevercgu (never) 于 (Tue Jul 31 16:27:46 2012, 美东) 提到:
的确如此，正在努力争取降价，降不下来也想买了。
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nevercgu (never) 于 (Tue Jul 31 16:32:36 2012, 美东) 提到:
您说得太对了，银行起初就是说比较的3栋房子有2栋不对，那两栋偏高价。现在银行又
改变了，接受了原来的估价。
我个人其实也认同这个银行的说法，确实认为是买贵了，大概多出了2万左右吧。但目
前这里行情如此，向这个一样好的学区的房子，很多人竞相出价的。
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baintree (笨叔) 于 (Tue Jul 31 17:10:33 2012, 美东) 提到:
since you like this house,just put more money down.
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rainhard (rainhard) 于 (Tue Jul 31 23:29:06 2012, 美东) 提到:
Lener will have designated appraisal company to do the appraisal for you,
and usually the appraisal value for new purchase is same as your purchase
price.
But it doesn't mean the lender will take appraisal report regardless. That
is why lender has their own appraisal review. Lender can reject the
appraisal if it is too low or too high or they feel it is not reasonable due
to the comps that appraiser choose.
I dont think it is your loan agent's falut. YEs, if you switch the different
agent, you will still get time to close the new purchase by the end of the
Aug, however, you will loose your appraisal fee and plus, how about the new
lender the new agent choose offer even lower appraisal value?
I feel you might overbid the house in order to get the property. That is why
seller didn't choose the other two offers since they worry about the
appraisal value too.
It is the best chance for you to negotiate the price with seller. Or ask
your agent to appeal with lender by submitting the evidence of your neighood
recent sale price. But if you really LOVE the house, just go for it!
Best Luck! |
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