f********r
发帖数: 75 | 1 看了精华区，没有找到答案。再次来请教版上的牛人们。
1. 房子的offer 下了，seller 接受了。刚刚做完inspection.
24号做inspection发现
a. furnace坏了，没有暖气。
b. 厨房sink有漏水。
c。 没有co的探测器。
发信给seller agent，让他们负责修/换。seller agent 说会和seller商议。
但是 seller agent 从26号开始就玩消失。到现在都联系不到人。
银行的贷款手续都办了，周一就开始做appraisal了。我们还是想要这个房子，就是想
seller把房子修好。但这样没有办法和seller 和seller agent联系协商，不知道该如
何办？
大家能帮忙建议一下吗？ |
b*****n
发帖数: 17570 | 2 co探测器是法律规定的，他们会装，其他的看人品了
【在 f********r 的大作中提到】
: 看了精华区，没有找到答案。再次来请教版上的牛人们。
: 1. 房子的offer 下了，seller 接受了。刚刚做完inspection.
: 24号做inspection发现
: a. furnace坏了，没有暖气。
: b. 厨房sink有漏水。
: c。 没有co的探测器。
: 发信给seller agent，让他们负责修/换。seller agent 说会和seller商议。
: 但是 seller agent 从26号开始就玩消失。到现在都联系不到人。
: 银行的贷款手续都办了，周一就开始做appraisal了。我们还是想要这个房子，就是想
: seller把房子修好。但这样没有办法和seller 和seller agent联系协商，不知道该如
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f********r
发帖数: 75 | 3
谢谢了。多问一句：
我们的contract 有inspection 的clause,他们也disclose所以的东西都work，我们可
以push他们吗？
【在 b*****n 的大作中提到】
: co探测器是法律规定的，他们会装，其他的看人品了
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s*t
发帖数: 587 | 4 为什么inspection的整个过程还没走完，就贷款了？不能暂时取消appraisal吗？ |
f********r
发帖数: 75 | 5
只有说是一个教训。 seller要fast closing.所以我在inspection 开始的早上就去把
mortgage的paperwork 都签了。
现在貌似我们很被动。appraisal就是明天。weekend找不到banker,所以也不知道能否
reschedule/cancel.
seller agent 就是不搭理我们。。。郁闷。
【在 s*t 的大作中提到】
: 为什么inspection的整个过程还没走完，就贷款了？不能暂时取消appraisal吗？
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x*u
发帖数: 6170 | 6 修来不及的话，让seller给credit，在房价里面扣掉
不给就威胁要退出 |
s*t
发帖数: 587 | 7 你星期一一早就赶紧打电话给banker，说一下情况。能Cancel就cancel，最糟糕就是多
损失一笔appraisal fee。不过furnace不work是大问题，换一个的费用还是挺贵的，关
键是现在这个气温水管等不等得到你换新。你们现在应该还有最后一个机会可以退出这
个交易（或者你们有其他条款注明）。
【在 f********r 的大作中提到】
:
: 只有说是一个教训。 seller要fast closing.所以我在inspection 开始的早上就去把
: mortgage的paperwork 都签了。
: 现在貌似我们很被动。appraisal就是明天。weekend找不到banker,所以也不知道能否
: reschedule/cancel.
: seller agent 就是不搭理我们。。。郁闷。
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f********r
发帖数: 75 | 8
谢谢了。请问您水管也要换？我们一直以为furnace就是一个大的取暖的box unit。
【在 s*t 的大作中提到】
: 你星期一一早就赶紧打电话给banker，说一下情况。能Cancel就cancel，最糟糕就是多
: 损失一笔appraisal fee。不过furnace不work是大问题，换一个的费用还是挺贵的，关
: 键是现在这个气温水管等不等得到你换新。你们现在应该还有最后一个机会可以退出这
: 个交易（或者你们有其他条款注明）。
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s*t
发帖数: 587 | 9 不知道你们的气温是多少，我们这里已经零度下了，如果你这房子一直没有暖气，万一
水管爆裂了怎么办？如果seller一直不给修，你们又一定要买，那就希望水管够坚强能
等到close后你把暖气修好。
【在 f********r 的大作中提到】
:
: 谢谢了。请问您水管也要换？我们一直以为furnace就是一个大的取暖的box unit。
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f********r
发帖数: 75 | 10 谢谢大家的帮忙。我们把appraisal推迟了。现在和卖家开设扯皮了。
卖家不愿易换新的furnace，也不给seller credit。只给修理.
东西是可以修好，但是我们想要一个新的。longer life and energy effiency etc
我们也想要房子，但是seller won't budge, 现在都要发cancellation form给我们了
。悲剧 |
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w******t
发帖数: 16937 | 11 所有的一切讨价还价是基于房价的。
如果这个房子售价是50万，然后卖家给你们返2万作为seller credit，你们一定很高兴。
但是如果同一个房子售价是47万，但卖家一分钱都不返给你们，你们一定很失望。
所以，不要把注意力放在credit上，要综合看整个事情。
【在 f********r 的大作中提到】
: 谢谢大家的帮忙。我们把appraisal推迟了。现在和卖家开设扯皮了。
: 卖家不愿易换新的furnace，也不给seller credit。只给修理.
: 东西是可以修好，但是我们想要一个新的。longer life and energy effiency etc
: 我们也想要房子，但是seller won't budge, 现在都要发cancellation form给我们了
: 。悲剧
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l******a
发帖数: 16364 | 12 这么冷的冬天，房子没暖气对房子很不好的。。。
【在 f********r 的大作中提到】
: 看了精华区，没有找到答案。再次来请教版上的牛人们。
: 1. 房子的offer 下了，seller 接受了。刚刚做完inspection.
: 24号做inspection发现
: a. furnace坏了，没有暖气。
: b. 厨房sink有漏水。
: c。 没有co的探测器。
: 发信给seller agent，让他们负责修/换。seller agent 说会和seller商议。
: 但是 seller agent 从26号开始就玩消失。到现在都联系不到人。
: 银行的贷款手续都办了，周一就开始做appraisal了。我们还是想要这个房子，就是想
: seller把房子修好。但这样没有办法和seller 和seller agent联系协商，不知道该如
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y***j
发帖数: 11235 | 13 bc都不是个事儿。
a比较贵。
【在 f********r 的大作中提到】
: 看了精华区，没有找到答案。再次来请教版上的牛人们。
: 1. 房子的offer 下了，seller 接受了。刚刚做完inspection.
: 24号做inspection发现
: a. furnace坏了，没有暖气。
: b. 厨房sink有漏水。
: c。 没有co的探测器。
: 发信给seller agent，让他们负责修/换。seller agent 说会和seller商议。
: 但是 seller agent 从26号开始就玩消失。到现在都联系不到人。
: 银行的贷款手续都办了，周一就开始做appraisal了。我们还是想要这个房子，就是想
: seller把房子修好。但这样没有办法和seller 和seller agent联系协商，不知道该如
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y***j
发帖数: 11235 | 14 你的furnace是forced air还是boiler。
forced air没事儿。
【在 f********r 的大作中提到】
: 谢谢大家的帮忙。我们把appraisal推迟了。现在和卖家开设扯皮了。
: 卖家不愿易换新的furnace，也不给seller credit。只给修理.
: 东西是可以修好，但是我们想要一个新的。longer life and energy effiency etc
: 我们也想要房子，但是seller won't budge, 现在都要发cancellation form给我们了
: 。悲剧
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y***j
发帖数: 11235 | 15 zkss？
做了winterize也不行么？
【在 l******a 的大作中提到】
: 这么冷的冬天，房子没暖气对房子很不好的。。。
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f********r
发帖数: 75 | 16 我们是force air的。现在就是seller/seller agent不搭理我们, 而且一直吼着要把
cancellation form发给我们。真不知道卖家为何这么牛叉。
回wsninmit，你说的很有道理。
房子是１２万，挂了３个月没有人买。我门１1万不到拿到了。村里的交易一般都是-6
％ off the listing. 所以卖家不给也多少有道理的。
只有耐心磨了....咱家LD 已经没有耐心，而且快气晕了.
算了，求bless....希望一切顺利. |
s***g
发帖数: 1173 | 17 10万的房子seller打死也不会给你换新锅炉的。。。
6
【在 f********r 的大作中提到】
: 我们是force air的。现在就是seller/seller agent不搭理我们, 而且一直吼着要把
: cancellation form发给我们。真不知道卖家为何这么牛叉。
: 回wsninmit，你说的很有道理。
: 房子是１２万，挂了３个月没有人买。我门１1万不到拿到了。村里的交易一般都是-6
: ％ off the listing. 所以卖家不给也多少有道理的。
: 只有耐心磨了....咱家LD 已经没有耐心，而且快气晕了.
: 算了，求bless....希望一切顺利.
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l******a
发帖数: 16364 | 18 winterize只是把户外的水管水排掉，使得户外sprinker水管不会爆，屋子又不管的。
为什么说冬天就是没人，家里暖气也要开50-55度？再低屋里的水管都可能爆。而且对
整个房子也不好。
【在 y***j 的大作中提到】
: zkss？
: 做了winterize也不行么？
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w******t
发帖数: 16937 | 19 是这样啊。
要不，干脆扯着房屋估价还没做，早些撤了吧。
现在经济不景气，市场上好的房子还是比较多的，而且春天一来，卖房的越来越多的。
6
【在 f********r 的大作中提到】
: 我们是force air的。现在就是seller/seller agent不搭理我们, 而且一直吼着要把
: cancellation form发给我们。真不知道卖家为何这么牛叉。
: 回wsninmit，你说的很有道理。
: 房子是１２万，挂了３个月没有人买。我门１1万不到拿到了。村里的交易一般都是-6
: ％ off the listing. 所以卖家不给也多少有道理的。
: 只有耐心磨了....咱家LD 已经没有耐心，而且快气晕了.
: 算了，求bless....希望一切顺利.
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y***j
发帖数: 11235 | 20 那还是winterize不彻底.我看的房子是agent做的winterize，他在地下室进屋的水管都
拧开了,估计是从地下室drain的全屋子的水管。然后厕所马桶倒了防冻液，估计其他的
下水应该也倒了.
对整个房子不好是怎么说的？到时候inspection注意一下。
【在 l******a 的大作中提到】
: winterize只是把户外的水管水排掉，使得户外sprinker水管不会爆，屋子又不管的。
: 为什么说冬天就是没人，家里暖气也要开50-55度？再低屋里的水管都可能爆。而且对
: 整个房子也不好。
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f********r
发帖数: 75 | 21 谢谢，我们有想。现在就是舍不得已经付了的钱，inspection, bank appraisal/
application fee, atterney, 已经有$1K多了.
太鸡肋了
【在 w******t 的大作中提到】
: 是这样啊。
: 要不，干脆扯着房屋估价还没做，早些撤了吧。
: 现在经济不景气，市场上好的房子还是比较多的，而且春天一来，卖房的越来越多的。
:
: 6
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w******t
发帖数: 16937 | 22 我记得楼主有说过，appraisal没做呢已经叫停了。
inspection不多，200刀。
application fee是哪个让你们支付的啊？
还有atterney，不过户不需要付费。
【在 f********r 的大作中提到】
: 谢谢，我们有想。现在就是舍不得已经付了的钱，inspection, bank appraisal/
: application fee, atterney, 已经有$1K多了.
: 太鸡肋了
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l*****o
发帖数: 26631 | 23 这种房子winterize室内的水管也会排空的
【在 l******a 的大作中提到】
: winterize只是把户外的水管水排掉，使得户外sprinker水管不会爆，屋子又不管的。
: 为什么说冬天就是没人，家里暖气也要开50-55度？再低屋里的水管都可能爆。而且对
: 整个房子也不好。
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y***j
发帖数: 11235 | 24 我觉得吧，你要是真喜欢这个房子，他修就好了就买吧。
10万出头的房子让卖家再花钱装个高效furnace，我要是卖家我也不乐意。10万出头的
房子他到手才一共能拿到多少？
6
【在 f********r 的大作中提到】
: 我们是force air的。现在就是seller/seller agent不搭理我们, 而且一直吼着要把
: cancellation form发给我们。真不知道卖家为何这么牛叉。
: 回wsninmit，你说的很有道理。
: 房子是１２万，挂了３个月没有人买。我门１1万不到拿到了。村里的交易一般都是-6
: ％ off the listing. 所以卖家不给也多少有道理的。
: 只有耐心磨了....咱家LD 已经没有耐心，而且快气晕了.
: 算了，求bless....希望一切顺利.
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j****z
发帖数: 240 | 25
不是吧，俺们这方圆几十 mile，active 的房子手指头加脚趾头就数过来了，还都是歪
瓜裂枣
【在 w******t 的大作中提到】
: 是这样啊。
: 要不，干脆扯着房屋估价还没做，早些撤了吧。
: 现在经济不景气，市场上好的房子还是比较多的，而且春天一来，卖房的越来越多的。
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: 6
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