u**********a
发帖数: 448 | 1 基本情况:家庭收入7万(1年后估计10万），有两个孩子。可用现金8万左右。
房子22万。不会理财。如何选择贷款。
1 20% downpay，30年。
2 30% downpay，30年。
3 8万全 downpay，30 年。
4 20% downpay，15年。
5 30% downpay，15年。
6 8万全 downpay，15 年。
谢谢了。 |
w******t
发帖数: 16937 | 2 1。
1。
1。
【在 u**********a 的大作中提到】
: 基本情况:家庭收入7万(1年后估计10万），有两个孩子。可用现金8万左右。
: 房子22万。不会理财。如何选择贷款。
: 1 20% downpay，30年。
: 2 30% downpay，30年。
: 3 8万全 downpay，30 年。
: 4 20% downpay，15年。
: 5 30% downpay，15年。
: 6 8万全 downpay，15 年。
: 谢谢了。
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u**********a
发帖数: 448 | 3 谢谢。不好意思。还有个问题:
想选择builder 推荐的lender。只给$3500 cover 部分 closing fee.
有其他方法多要点吗？ 比如cover 全部 closing fee？ 谢谢
【在 w******t 的大作中提到】
: 1。
: 1。
: 1。
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G***s
发帖数: 10030 | 4
3500不多啊，可以要，能或者不能要来
新房的话，讲价+多要credit
【在 u**********a 的大作中提到】
: 谢谢。不好意思。还有个问题:
: 想选择builder 推荐的lender。只给$3500 cover 部分 closing fee.
: 有其他方法多要点吗？ 比如cover 全部 closing fee？ 谢谢
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w******t
发帖数: 16937 | 5 需要多打电话多问不同的lender、broker、loan officer、realtor.
【在 u**********a 的大作中提到】
: 谢谢。不好意思。还有个问题:
: 想选择builder 推荐的lender。只给$3500 cover 部分 closing fee.
: 有其他方法多要点吗？ 比如cover 全部 closing fee？ 谢谢
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w******t
发帖数: 16937 | 6 过来人，来了。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 3500不多啊，可以要，能或者不能要来
: 新房的话，讲价+多要credit
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u**********a
发帖数: 448 | 7 谢谢回复。给他多要点。
新房讲价给减了 $8000.
现在用指定的lender。给$3500.
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 3500不多啊，可以要，能或者不能要来
: 新房的话，讲价+多要credit
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u**********a
发帖数: 448 | 8 谢谢回复。明天开始打电话了。哈哈
【在 w******t 的大作中提到】
: 需要多打电话多问不同的lender、broker、loan officer、realtor.
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j****i
发帖数: 68152 | 9 太爽了，房价才是年收入的两倍多。俺们村儿房价是收入的七八倍。
人逼人，气死人
【在 u**********a 的大作中提到】
: 基本情况:家庭收入7万(1年后估计10万），有两个孩子。可用现金8万左右。
: 房子22万。不会理财。如何选择贷款。
: 1 20% downpay，30年。
: 2 30% downpay，30年。
: 3 8万全 downpay，30 年。
: 4 20% downpay，15年。
: 5 30% downpay，15年。
: 6 8万全 downpay，15 年。
: 谢谢了。
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u**********a
发帖数: 448 | 10 美国的穷地方。
给点建议？谢谢！
【在 j****i 的大作中提到】
: 太爽了，房价才是年收入的两倍多。俺们村儿房价是收入的七八倍。
: 人逼人，气死人
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j****i
发帖数: 68152 | 11 首付20%，贷30年。继续攒钱，攒够了一次付清
【在 u**********a 的大作中提到】
: 美国的穷地方。
: 给点建议？谢谢！
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a******o
发帖数: 7982 | 12 1. 现在的利率，lifetime的机会。
【在 u**********a 的大作中提到】
: 基本情况:家庭收入7万(1年后估计10万），有两个孩子。可用现金8万左右。
: 房子22万。不会理财。如何选择贷款。
: 1 20% downpay，30年。
: 2 30% downpay，30年。
: 3 8万全 downpay，30 年。
: 4 20% downpay，15年。
: 5 30% downpay，15年。
: 6 8万全 downpay，15 年。
: 谢谢了。
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u**********a
发帖数: 448 | 13 Thanks so much!
【在 a******o 的大作中提到】
: 1. 现在的利率，lifetime的机会。
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P*******n
发帖数: 195 | 14 1. 我觉得15年20%首付合适。
照这个房价，税应该不高，每个月的贷款加税和保险应该不超过1500 （2.75% fixed）
. 你完全负担的了。而且15年利率比30年要低，而且基本不用考虑信用分数的差别。（
30年利率对信用分数很敏感）。
2. 3500 closing credit 不低了，是lender给的吗？那你的利率得多高啊。
你贷176000,3500的credit就接近2%了。记住，credit越多，你利率越高。
3. 千万别把你所有的钱都放房子里，我就吃过这个亏。20%首付不少了。这年头，留点
钱在手里比啥都好。
欠的钱大不了不还了，但自己的钱投进去就很难拿回来了。我一直想等以后有钱了，全
买成金条藏地里，以后要是打仗，挖出来就跑，到哪都能用。
【在 u**********a 的大作中提到】
: 基本情况:家庭收入7万(1年后估计10万），有两个孩子。可用现金8万左右。
: 房子22万。不会理财。如何选择贷款。
: 1 20% downpay，30年。
: 2 30% downpay，30年。
: 3 8万全 downpay，30 年。
: 4 20% downpay，15年。
: 5 30% downpay，15年。
: 6 8万全 downpay，15 年。
: 谢谢了。
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u**********a
发帖数: 448 | 15 Thanks so much. very good! Happy new year!
【在 P*******n 的大作中提到】
: 1. 我觉得15年20%首付合适。
: 照这个房价，税应该不高，每个月的贷款加税和保险应该不超过1500 （2.75% fixed）
: . 你完全负担的了。而且15年利率比30年要低，而且基本不用考虑信用分数的差别。（
: 30年利率对信用分数很敏感）。
: 2. 3500 closing credit 不低了，是lender给的吗？那你的利率得多高啊。
: 你贷176000,3500的credit就接近2%了。记住，credit越多，你利率越高。
: 3. 千万别把你所有的钱都放房子里，我就吃过这个亏。20%首付不少了。这年头，留点
: 钱在手里比啥都好。
: 欠的钱大不了不还了，但自己的钱投进去就很难拿回来了。我一直想等以后有钱了，全
: 买成金条藏地里，以后要是打仗，挖出来就跑，到哪都能用。
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G***s
发帖数: 10030 | 16
要upgrade credit，这个要不来一万至少也得六千
【在 u**********a 的大作中提到】
: 谢谢回复。给他多要点。
: 新房讲价给减了 $8000.
: 现在用指定的lender。给$3500.
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G***s
发帖数: 10030 | 17
还，没过呢，
正，站在门槛前。
如果没有agent，我还不知道这回事撒
【在 w******t 的大作中提到】
: 过来人，来了。
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u**********a
发帖数: 448 | 18 Thanks! Good advice. we will try!
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 还，没过呢，
: 正，站在门槛前。
: 如果没有agent，我还不知道这回事撒
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u**********a
发帖数: 448 | 19 Please help me in future. We need buy washer and dryer,refrigerator,
furniture and build fence.
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 还，没过呢，
: 正，站在门槛前。
: 如果没有agent，我还不知道这回事撒
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w******t
发帖数: 16937 | 20 嗯，你就跟着GERMs，她每一步都做了什么，你都琢磨琢磨。
【在 u**********a 的大作中提到】
: Please help me in future. We need buy washer and dryer,refrigerator,
: furniture and build fence.
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w******t
发帖数: 16937 | 21 快，迈，门槛了。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 还，没过呢，
: 正，站在门槛前。
: 如果没有agent，我还不知道这回事撒
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G***s
发帖数: 10030 | 22
错别字请改正
【在 w******t 的大作中提到】
: 嗯，你就跟着GERMs，她每一步都做了什么，你都琢磨琢磨。
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w******t
发帖数: 16937 | 23 对了，是蓝的。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 错别字请改正
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u**********a
发帖数: 448 | 24 Thanks I will. save money, live better.
【在 w******t 的大作中提到】
: 嗯，你就跟着GERMs，她每一步都做了什么，你都琢磨琢磨。
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w******t
发帖数: 16937 | 25 多攒包子，到时候，他发一帖，你觉得有参考价值就给人家发一个。
【在 u**********a 的大作中提到】
: Thanks I will. save money, live better.
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u**********a
发帖数: 448 | 26 Must do it.
【在 w******t 的大作中提到】
: 多攒包子，到时候，他发一帖，你觉得有参考价值就给人家发一个。
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w******t
发帖数: 16937 | 27 嗯，看你一身准备，还戴小黄帽，估计已经准备好了。
【在 u**********a 的大作中提到】
: Must do it.
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u**********a
发帖数: 448 | 28 We signed the contract.
【在 w******t 的大作中提到】
: 嗯，看你一身准备，还戴小黄帽，估计已经准备好了。
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