A***1
发帖数: 73 | 1 新买的房子35万，首付20％，贷款利率是15年2.699％，30年3.375％。算上home
insurance和property tax，15年的大概月供$2650，30年月供$2050。考虑到小孩还小
，10－15年内换房子的可能性还是很大的，不知道选哪个更合适些。
大家给参考一下选15年的还是30年的。谢谢！ |
u**********a
发帖数: 448 | 2 Support this.Waiting for |
l******s
发帖数: 3045 | 3 帮你算了一下,10年利息相差了31000，15年利息相差了56666。考虑进退税也不会缩小
太多。
到第15年时，三十年贷款的本金只还到十万五千多。
当然如果有比房产投资更好的渠道另说，还是要自己把握。
【在 A***1 的大作中提到】
: 新买的房子35万，首付20％，贷款利率是15年2.699％，30年3.375％。算上home
: insurance和property tax，15年的大概月供$2650，30年月供$2050。考虑到小孩还小
: ，10－15年内换房子的可能性还是很大的，不知道选哪个更合适些。
: 大家给参考一下选15年的还是30年的。谢谢！
|
w******t
发帖数: 16937 | 4 选择30年的理由：
1）月负担更小，利于手里多存cash。
以后无论是买第二套房，还是出售现房再买下一套房，手里cash多一些，周转的余地/
灵活程度都相对大一些。何况谁知道过10年后会不会变成是30%或更多的首付。
2）孩子在出生到初中毕业这段时间的开销，其实还是很多的。自己手头更宽裕些就更
好一些。
3）纯从利息计算的角度来说，15年比30年要少支付很多利息。这是楼主纠结的地方。
最后，如果你们家庭税前年收入高于14万，选择15年的不犹豫。
【在 A***1 的大作中提到】
: 新买的房子35万，首付20％，贷款利率是15年2.699％，30年3.375％。算上home
: insurance和property tax，15年的大概月供$2650，30年月供$2050。考虑到小孩还小
: ，10－15年内换房子的可能性还是很大的，不知道选哪个更合适些。
: 大家给参考一下选15年的还是30年的。谢谢！
|
k*z
发帖数: 4704 | 5 你就算一下10年的cost就好了。 280,000贷款
for 3.375% 30 Years cost:
Year Starting Balance Interest Paid Principle Paid Ending Balance
2022 223256.91 7399.71 7454.73 215823.09
2022 125725.87 3108.46 19611.81 106158.07
一个剩21.5w，一个剩10.6w，
一共10年多付 600*12*10=72000美金。
理论上10年时就付清，30年比15年多付了3.4w
假设你的工资不是很富余，（如果很富裕，5年ARM都可以，3-5年付清么）
没有买第二套或者奢侈开销，没有任何投资理财技能的话自然15年，但是建议至少有5-
10w存款，应付突发事件，例如：失业，车祸，住院，等等。
如果有投资，生活比较惬意，开开好车，旅旅游，存存款。建议30年，虽然10年看起来
最后多付了3.4w美金。但是每个月多500可以干好多事情。小孩上补习班，开个好车，
买第二套房。。。。 |
w******t
发帖数: 16937 | 6 借着这个帖子说一点，在做房屋长期贷款时，
大致是，过了贷款期限的2/3后，才还请贷款的一半。
即，假设贷款15万/30年固定利率贷款，要到20年左右的时候，本金才还了一半，大约
还剩7.5万。
大约是这样。
【在 l******s 的大作中提到】
: 帮你算了一下,10年利息相差了31000，15年利息相差了56666。考虑进退税也不会缩小
: 太多。
: 到第15年时，三十年贷款的本金只还到十万五千多。
: 当然如果有比房产投资更好的渠道另说，还是要自己把握。
|
b*d
发帖数: 9308 | 7 如果15年不是那么撑的话，就选择15年吧。
【在 A***1 的大作中提到】
: 新买的房子35万，首付20％，贷款利率是15年2.699％，30年3.375％。算上home
: insurance和property tax，15年的大概月供$2650，30年月供$2050。考虑到小孩还小
: ，10－15年内换房子的可能性还是很大的，不知道选哪个更合适些。
: 大家给参考一下选15年的还是30年的。谢谢！
|
p******y
发帖数: 3523 | 8 如果15年特别不撑的话，就15年的，要不就30年固定吧。
反正是要换房的，何必把很多钱放在房子上呢？30年固定的话，即便日后房子不出售，
租出去的话很容易见到正的现金流。卖的话，欠银行的钱不会再长，房价涨了的话，赚
到的都是自己的。 |
g*q
发帖数: 26623 | 9 关键是30年比15年省下的600块月供,楼主是什么个计划.如果没有什么计划,还是做15年
好了.
这个利率差不大不小.现在每月多付600,15年后每月少妇1200多. |
w******t
发帖数: 16937 | 10 房地产利息是减税的。
【在 g*q 的大作中提到】
: 关键是30年比15年省下的600块月供,楼主是什么个计划.如果没有什么计划,还是做15年
: 好了.
: 这个利率差不大不小.现在每月多付600,15年后每月少妇1200多.
|
|
|
g*q
发帖数: 26623 | 11 35万的房子,28万带宽,3.375%利率,第一年利息9000多,后面更少,很难抵什么税.
【在 w******t 的大作中提到】
: 房地产利息是减税的。
|
w******t
发帖数: 16937 | 12 嗯，就用你说的这个例子，你告诉大伙，在第11年，一年的利息是多少？
【在 g*q 的大作中提到】
: 35万的房子,28万带宽,3.375%利率,第一年利息9000多,后面更少,很难抵什么税.
|
l*****o
发帖数: 26631 | 13 这取决于你收入多少啊
如果15年很轻松的话当然15年了， 否则就是30年呗
【在 A***1 的大作中提到】
: 新买的房子35万，首付20％，贷款利率是15年2.699％，30年3.375％。算上home
: insurance和property tax，15年的大概月供$2650，30年月供$2050。考虑到小孩还小
: ，10－15年内换房子的可能性还是很大的，不知道选哪个更合适些。
: 大家给参考一下选15年的还是30年的。谢谢！
|
j****i
发帖数: 68152 | 14 减的税能有交的利息多？捐款也是减税的，你为啥不把钱都捐出去？
【在 w******t 的大作中提到】
: 房地产利息是减税的。
|
g*q
发帖数: 26623 | 15 利息7000,但是standard deduction涨到了18000
(2002年的时候是7850,去年是11900)
【在 w******t 的大作中提到】
: 嗯，就用你说的这个例子，你告诉大伙，在第11年，一年的利息是多少？
|
s**n
发帖数: 1412 | 16 他的意思可能是不是省600块的利息，算上省的税，可能是400块。
【在 j****i 的大作中提到】
: 减的税能有交的利息多？捐款也是减税的，你为啥不把钱都捐出去？
|
z*********n
发帖数: 94654 | 17 always 15 years if you can afford.
only advantage of 30 years over 15 years is that you have more leverage on
your cash.
Also 15 years is harder to get approved.
But if you qualify for 15 years, why pay more to evil banks!!!
【在 A***1 的大作中提到】
: 新买的房子35万，首付20％，贷款利率是15年2.699％，30年3.375％。算上home
: insurance和property tax，15年的大概月供$2650，30年月供$2050。考虑到小孩还小
: ，10－15年内换房子的可能性还是很大的，不知道选哪个更合适些。
: 大家给参考一下选15年的还是30年的。谢谢！
|
w******t
发帖数: 16937 | 18 赞认真。
现在，请看此楼我回复的第一帖。
【在 g*q 的大作中提到】
: 利息7000,但是standard deduction涨到了18000
: (2002年的时候是7850,去年是11900)
|
j****i
发帖数: 68152 | 19 省不了那么多。30年比15年月供少600块。但这600块不全是利息。一部分是本金
【在 s**n 的大作中提到】
: 他的意思可能是不是省600块的利息，算上省的税，可能是400块。
|
a*****e
发帖数: 1700 | 20 我写了个程序比较不同利率的贷款方式，你可以用 chrome 或者 safari 上去看一下：
http://www.thev.net/mortgage.html
比较的基础是：不用付给银行的钱，可以拿来做其它投资。所以通过拖动 Other
Return
的利息，可以看到不同贷款方式之间的差别是根据其它投资的回报而变化的。
【在 A***1 的大作中提到】
: 新买的房子35万，首付20％，贷款利率是15年2.699％，30年3.375％。算上home
: insurance和property tax，15年的大概月供$2650，30年月供$2050。考虑到小孩还小
: ，10－15年内换房子的可能性还是很大的，不知道选哪个更合适些。
: 大家给参考一下选15年的还是30年的。谢谢！
|
|
|
v********e
发帖数: 1985 | 21 大家算帐有问题。你１５年付清了第十六年还在交利息。只不过钱没从你手上过而已.
正确算法是
15年:
第1年你交的钱 x（１＋第2年你能得的利率）x ... x(1 + 第30年你能得的利率) +
第2年你交的钱 x（１＋第3年你能得的利率）x ... x(1 + 第30年你能得的利率) +
.
.
.
第15年你交的钱 x(1＋第16年你能得的利率)x ... x(1 + 第30年你能得的利率)
30年:
第1年你交的钱 x(１＋第2年你能得的利率)x ... x(1 + 第30年你能得的利率) +
第2年你交的钱 x(１＋第3年你能得的利率)x ... x(1 + 第30年你能得的利率) +
.
.
.
第28年你交的钱 x(1＋ 第29年你能得的利率) x (1+第30年你能得的利率)+
第29年你交的钱 x(1 + 第30年你能得的利率)+
第30年你交的钱
这样比的是如果你没买房，你付出的钱在３０年后总值。光比付出的钱是没意义的。１
５年后的１千圆和３０年后的１千圆并不是等值的，没法比。 |
a*****e
发帖数: 1700 | 22 对，算差值来比较不同 plan 才有意义。见我上面的贴。
【在 v********e 的大作中提到】
: 大家算帐有问题。你１５年付清了第十六年还在交利息。只不过钱没从你手上过而已.
: 正确算法是
: 15年:
: 第1年你交的钱 x（１＋第2年你能得的利率）x ... x(1 + 第30年你能得的利率) +
: 第2年你交的钱 x（１＋第3年你能得的利率）x ... x(1 + 第30年你能得的利率) +
: .
: .
: .
: 第15年你交的钱 x(1＋第16年你能得的利率)x ... x(1 + 第30年你能得的利率)
: 30年:
|
w*******e
发帖数: 139 | 23 和楼主情况类似，决定做15年的
理由是假定住7年卖掉，15年的话比30年平均每个月少交160的利息，15年比30年每个月
多交600元，也就是说每600元就赚160，利润率是25%了。我想我找不到比这回报率更高
的投资来放那600块，就咬咬牙做了15年。
这里行家看看是不是算对了
【在 A***1 的大作中提到】
: 新买的房子35万，首付20％，贷款利率是15年2.699％，30年3.375％。算上home
: insurance和property tax，15年的大概月供$2650，30年月供$2050。考虑到小孩还小
: ，10－15年内换房子的可能性还是很大的，不知道选哪个更合适些。
: 大家给参考一下选15年的还是30年的。谢谢！
|
b*******c
发帖数: 20683 | 24 re，楼主年入百万的话，cash付了好了，年入20W，可以贷15年，年入5W，贷30年，其
他自己算。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 这取决于你收入多少啊
: 如果15年很轻松的话当然15年了， 否则就是30年呗
|
h*******r
发帖数: 119 | 25 那要是年入12万左右呢？
估计这才是纠结的原因
【在 b*******c 的大作中提到】
: re，楼主年入百万的话，cash付了好了，年入20W，可以贷15年，年入5W，贷30年，其
: 他自己算。
|
t***j
发帖数: 2620 | 26 什么时候standard deduct 涨到１８０００？
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 g*q 的大作中提到】
: 利息7000,但是standard deduction涨到了18000
: (2002年的时候是7850,去年是11900)
|
