G******d
发帖数: 731 | 1 那时候利率是4%。现在refinance 合算吗？ |
w******t
发帖数: 16937 | 2 还不赶紧做，等神马呢？
【在 G******d 的大作中提到】
: 那时候利率是4%。现在refinance 合算吗？
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w****a
发帖数: 6326 | |
G******d
发帖数: 731 | 4 是不是越早越省钱，听说要交refinance fee. 大概交多少？如果要交好多钱，那是不
是不一定合算呢？
【在 w******t 的大作中提到】
: 还不赶紧做，等神马呢？
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l******a
发帖数: 16364 | 5 做no cost no fee
【在 G******d 的大作中提到】
: 是不是越早越省钱，听说要交refinance fee. 大概交多少？如果要交好多钱，那是不
: 是不一定合算呢？
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b*d
发帖数: 9308 | 6 当然要做了，利息能省一点是一点。
【在 G******d 的大作中提到】
: 那时候利率是4%。现在refinance 合算吗？
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G******d
发帖数: 731 | 7 那前面几个月是不是都白白贡献了？重新做，是不是要重新算30年。新手不懂。
【在 l******a 的大作中提到】
: 做no cost no fee
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b*d
发帖数: 9308 | 8 当然不是了，你做refinance的目的是每个月少给银行交利息。所以只要是利率低了，
一定是值得做的。
【在 G******d 的大作中提到】
: 那前面几个月是不是都白白贡献了？重新做，是不是要重新算30年。新手不懂。
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w******t
发帖数: 16937 | 9 首先，重新做，绝大部分都是重新计算30年的。
其次，数字上讲，30年中的前20年，你每个月的支付额中，利息是占绝对大头的，所以
简单理解为前面几个月是都白白贡献了，没啥问题。
至于划不划算，得另说。
【在 G******d 的大作中提到】
: 那前面几个月是不是都白白贡献了？重新做，是不是要重新算30年。新手不懂。
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l******a
发帖数: 16364 | 10 肯定划算，如果怕多交几个月的话，可以把每个月省下来的钱pay到本金里去。
【在 w******t 的大作中提到】
: 首先，重新做，绝大部分都是重新计算30年的。
: 其次，数字上讲，30年中的前20年，你每个月的支付额中，利息是占绝对大头的，所以
: 简单理解为前面几个月是都白白贡献了，没啥问题。
: 至于划不划算，得另说。
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z*********n
发帖数: 94654 | 11 还是15年的爽啊，第一个月就很多本金，嘿嘿
【在 w******t 的大作中提到】
: 首先，重新做，绝大部分都是重新计算30年的。
: 其次，数字上讲，30年中的前20年，你每个月的支付额中，利息是占绝对大头的，所以
: 简单理解为前面几个月是都白白贡献了，没啥问题。
: 至于划不划算，得另说。
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f****i
发帖数: 20252 | 12 明天还清，大部分都是本金
【在 z*********n 的大作中提到】
: 还是15年的爽啊，第一个月就很多本金，嘿嘿
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z*********n
发帖数: 94654 | 13 没那银子啊
对了， 前几天一个熟人给我辩论，辩到最后我也说不上来了
趁我google之前，回答一下吧
他准备先还一半贷款然后refi剩余的，但是剩余数字比较小，拿不到好rate
我就说你先全贷，下来再还呗
他坚持说那样以后就要交全额的利息了，虽然rate低点，但是不划算
我的理解提前还款后，虽然月供不变，但是月供里本金比例会提高
谁说的对
他的说法哪里来的？难道国内是他说的那种做法？
【在 f****i 的大作中提到】
: 明天还清，大部分都是本金
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f****i
发帖数: 20252 | 14 就是黄世仁也不会这么收利息
【在 z*********n 的大作中提到】
: 没那银子啊
: 对了， 前几天一个熟人给我辩论，辩到最后我也说不上来了
: 趁我google之前，回答一下吧
: 他准备先还一半贷款然后refi剩余的，但是剩余数字比较小，拿不到好rate
: 我就说你先全贷，下来再还呗
: 他坚持说那样以后就要交全额的利息了，虽然rate低点，但是不划算
: 我的理解提前还款后，虽然月供不变，但是月供里本金比例会提高
: 谁说的对
: 他的说法哪里来的？难道国内是他说的那种做法？
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z*********n
发帖数: 94654 | 15 哈哈哈，差点让他说懵了
【在 f****i 的大作中提到】
: 就是黄世仁也不会这么收利息
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p******y
发帖数: 3523 | 16 no cost就好，趁目前rate还低，捞个低rate在手上没什么不好的。 |
G******d
发帖数: 731 | 17 查了下，现在是3.65% 30年。好像和4.0差的不多。
【在 p******y 的大作中提到】
: no cost就好，趁目前rate还低，捞个低rate在手上没什么不好的。
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w******t
发帖数: 16937 | 18 过户之后就写支票，全是本金。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 还是15年的爽啊，第一个月就很多本金，嘿嘿
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w******t
发帖数: 16937 | 19 你的理解"提前还款后，虽然月供不变，但是月供里本金比例会提高"，是正确的。
发包子吧。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 没那银子啊
: 对了， 前几天一个熟人给我辩论，辩到最后我也说不上来了
: 趁我google之前，回答一下吧
: 他准备先还一半贷款然后refi剩余的，但是剩余数字比较小，拿不到好rate
: 我就说你先全贷，下来再还呗
: 他坚持说那样以后就要交全额的利息了，虽然rate低点，但是不划算
: 我的理解提前还款后，虽然月供不变，但是月供里本金比例会提高
: 谁说的对
: 他的说法哪里来的？难道国内是他说的那种做法？
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w******t
发帖数: 16937 | 20 3.65%?????谁给你报的利率，抽他。
【在 G******d 的大作中提到】
: 查了下，现在是3.65% 30年。好像和4.0差的不多。
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G******d
发帖数: 731 | 21 4.0 到3.65 ，如果20万贷款，每个月能剩多少？我老公说每个月就剩了20块，不划算
，是这样的吗？
【在 p******y 的大作中提到】
: no cost就好，趁目前rate还低，捞个低rate在手上没什么不好的。
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o*****p
发帖数: 5952 | 22 完全同意.
C (monthly mortgage is constant) = I (interest is variable) + P (Principle
is variable).
for fixed rate.
【在 w******t 的大作中提到】
: 你的理解"提前还款后，虽然月供不变，但是月供里本金比例会提高"，是正确的。
: 发包子吧。
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m*****n
发帖数: 314 | 23 就是,现在30YR 最好都可以做到3.25%了.
【在 w******t 的大作中提到】
: 3.65%?????谁给你报的利率，抽他。
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