G******d 发帖数: 731 | 1 那时候利率是4%。现在refinance 合算吗? |
w******t 发帖数: 16937 | 2 还不赶紧做,等神马呢?
【在 G******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那时候利率是4%。现在refinance 合算吗?
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w****a 发帖数: 6326 | |
G******d 发帖数: 731 | 4 是不是越早越省钱,听说要交refinance fee. 大概交多少?如果要交好多钱,那是不
是不一定合算呢?
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l******a 发帖数: 16364 | 5 做no cost no fee
【在 G******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是不是越早越省钱,听说要交refinance fee. 大概交多少?如果要交好多钱,那是不 : 是不一定合算呢?
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b*d 发帖数: 9308 | 6 当然要做了,利息能省一点是一点。
【在 G******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那时候利率是4%。现在refinance 合算吗?
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G******d 发帖数: 731 | 7 那前面几个月是不是都白白贡献了?重新做,是不是要重新算30年。新手不懂。
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b*d 发帖数: 9308 | 8 当然不是了,你做refinance的目的是每个月少给银行交利息。所以只要是利率低了,
一定是值得做的。
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w******t 发帖数: 16937 | 9 首先,重新做,绝大部分都是重新计算30年的。
其次,数字上讲,30年中的前20年,你每个月的支付额中,利息是占绝对大头的,所以
简单理解为前面几个月是都白白贡献了,没啥问题。
至于划不划算,得另说。
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l******a 发帖数: 16364 | 10 肯定划算,如果怕多交几个月的话,可以把每个月省下来的钱pay到本金里去。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 首先,重新做,绝大部分都是重新计算30年的。 : 其次,数字上讲,30年中的前20年,你每个月的支付额中,利息是占绝对大头的,所以 : 简单理解为前面几个月是都白白贡献了,没啥问题。 : 至于划不划算,得另说。
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z*********n 发帖数: 94654 | 11 还是15年的爽啊,第一个月就很多本金,嘿嘿
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 首先,重新做,绝大部分都是重新计算30年的。 : 其次,数字上讲,30年中的前20年,你每个月的支付额中,利息是占绝对大头的,所以 : 简单理解为前面几个月是都白白贡献了,没啥问题。 : 至于划不划算,得另说。
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f****i 发帖数: 20252 | 12 明天还清,大部分都是本金
【在 z*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还是15年的爽啊,第一个月就很多本金,嘿嘿
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z*********n 发帖数: 94654 | 13 没那银子啊
对了, 前几天一个熟人给我辩论,辩到最后我也说不上来了
趁我google之前,回答一下吧
他准备先还一半贷款然后refi剩余的,但是剩余数字比较小,拿不到好rate
我就说你先全贷,下来再还呗
他坚持说那样以后就要交全额的利息了,虽然rate低点,但是不划算
我的理解提前还款后,虽然月供不变,但是月供里本金比例会提高
谁说的对
他的说法哪里来的?难道国内是他说的那种做法?
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f****i 发帖数: 20252 | 14 就是黄世仁也不会这么收利息
【在 z*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没那银子啊 : 对了, 前几天一个熟人给我辩论,辩到最后我也说不上来了 : 趁我google之前,回答一下吧 : 他准备先还一半贷款然后refi剩余的,但是剩余数字比较小,拿不到好rate : 我就说你先全贷,下来再还呗 : 他坚持说那样以后就要交全额的利息了,虽然rate低点,但是不划算 : 我的理解提前还款后,虽然月供不变,但是月供里本金比例会提高 : 谁说的对 : 他的说法哪里来的?难道国内是他说的那种做法?
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z*********n 发帖数: 94654 | 15 哈哈哈,差点让他说懵了
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是黄世仁也不会这么收利息
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p******y 发帖数: 3523 | 16 no cost就好,趁目前rate还低,捞个低rate在手上没什么不好的。 |
G******d 发帖数: 731 | 17 查了下,现在是3.65% 30年。好像和4.0差的不多。
【在 p******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : no cost就好,趁目前rate还低,捞个低rate在手上没什么不好的。
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w******t 发帖数: 16937 | 18 过户之后就写支票,全是本金。
【在 z*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还是15年的爽啊,第一个月就很多本金,嘿嘿
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w******t 发帖数: 16937 | 19 你的理解"提前还款后,虽然月供不变,但是月供里本金比例会提高",是正确的。
发包子吧。
【在 z*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没那银子啊 : 对了, 前几天一个熟人给我辩论,辩到最后我也说不上来了 : 趁我google之前,回答一下吧 : 他准备先还一半贷款然后refi剩余的,但是剩余数字比较小,拿不到好rate : 我就说你先全贷,下来再还呗 : 他坚持说那样以后就要交全额的利息了,虽然rate低点,但是不划算 : 我的理解提前还款后,虽然月供不变,但是月供里本金比例会提高 : 谁说的对 : 他的说法哪里来的?难道国内是他说的那种做法?
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w******t 发帖数: 16937 | 20 3.65%?????谁给你报的利率,抽他。
【在 G******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 查了下,现在是3.65% 30年。好像和4.0差的不多。
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G******d 发帖数: 731 | 21 4.0 到3.65 ,如果20万贷款,每个月能剩多少?我老公说每个月就剩了20块,不划算
,是这样的吗?
【在 p******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : no cost就好,趁目前rate还低,捞个低rate在手上没什么不好的。
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o*****p 发帖数: 5952 | 22 完全同意.
C (monthly mortgage is constant) = I (interest is variable) + P (Principle
is variable).
for fixed rate.
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你的理解"提前还款后,虽然月供不变,但是月供里本金比例会提高",是正确的。 : 发包子吧。
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m*****n 发帖数: 314 | 23 就是,现在30YR 最好都可以做到3.25%了.
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 3.65%?????谁给你报的利率,抽他。
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