m***o
发帖数: 1738 | 1 新手第一次refinance, 经常听说不要星期五close和星期一settle,
这个close date 是不是就是去office 签字的date啊?
我看HUD上的settlement date 是签字那天，funding date 是3天以后. |
r******d
发帖数: 1879 | 2 Try to avoid funding date on Friday. Close date will be the next bussiness
day after funding. If you fund on Friday, lender will start charging your
interest but you can not close till Monday. So you will pay 4 days
interests for both lenders. It will be 2 days overlapping between two
lenders.
it doesn't matter which day you sign.
【在 m***o 的大作中提到】
: 新手第一次refinance, 经常听说不要星期五close和星期一settle,
: 这个close date 是不是就是去office 签字的date啊?
: 我看HUD上的settlement date 是签字那天，funding date 是3天以后.
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b********2
发帖数: 5191 | 3 close date不是签字的date.
refinance一般是签字之后过三个工作日就可以funding.
funding之后的下一个工作日一般是close date.
新loan interest是从funding date开始算. 同时旧的lender在钱还没有到帐的时候还
会charge interest. 如果funding date是星期五, 而转帐不能在同一天完成, 就要等
到星期 一. 这样就要多付两天(SAT &SUN)的interest. |
m***o
发帖数: 1738 | 4 Thanks a lot. 包子答谢！
我在HUD上找不到close date,就误以为close date 就是去签HUD的那天.
还请教个问题，在HUD上，我看见901项上有daily interest charge from 这个月
funding date 到2/1.然后在后面borrower loan payoff details 看见Per Diem
interest 从这月初到1/16.
需要pay interest twice 吗？
包子答谢！！
bussiness
【在 r******d 的大作中提到】
: Try to avoid funding date on Friday. Close date will be the next bussiness
: day after funding. If you fund on Friday, lender will start charging your
: interest but you can not close till Monday. So you will pay 4 days
: interests for both lenders. It will be 2 days overlapping between two
: lenders.
: it doesn't matter which day you sign.
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b*d
发帖数: 9308 | 5 有两天的overlap interest，这个是无法避免的。
【在 m***o 的大作中提到】
: Thanks a lot. 包子答谢！
: 我在HUD上找不到close date,就误以为close date 就是去签HUD的那天.
: 还请教个问题，在HUD上，我看见901项上有daily interest charge from 这个月
: funding date 到2/1.然后在后面borrower loan payoff details 看见Per Diem
: interest 从这月初到1/16.
: 需要pay interest twice 吗？
: 包子答谢！！
:
: bussiness
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m***o
发帖数: 1738 | 6 可以解释一下为什么是两天吗？多谢多谢！
【在 b*d 的大作中提到】
: 有两天的overlap interest，这个是无法避免的。
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b********2
发帖数: 5191 | 7 Escrow一般为了安全起见, 会先收多几天的interest overlap, 但是在close之后两到
三个星期内会退给您. 不用担心.
【在 m***o 的大作中提到】
: Thanks a lot. 包子答谢！
: 我在HUD上找不到close date,就误以为close date 就是去签HUD的那天.
: 还请教个问题，在HUD上，我看见901项上有daily interest charge from 这个月
: funding date 到2/1.然后在后面borrower loan payoff details 看见Per Diem
: interest 从这月初到1/16.
: 需要pay interest twice 吗？
: 包子答谢！！
:
: bussiness
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b*d
发帖数: 9308 | 8 就是funding的那天和第二天的closing。这两天旧的和新的lender都需要收钱。
【在 m***o 的大作中提到】
: 可以解释一下为什么是两天吗？多谢多谢！
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m***o
发帖数: 1738 | 9 多谢多谢！
可是在HUD上，901项的interest和最后那个interest的钱都算成borrower due的，所以
我不太理解为什么interest要charge 两次？
【在 b*d 的大作中提到】
: 就是funding的那天和第二天的closing。这两天旧的和新的lender都需要收钱。
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b********2
发帖数: 5191 | 10 在funding和pay off 旧的lender之间, escrow要做一个recording, 所有这些在一个
business day是做不完的, 所以至少要两天的overlap
【在 m***o 的大作中提到】
: 可以解释一下为什么是两天吗？多谢多谢！
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b*d
发帖数: 9308 | 11 新的银行利率要从funding date开始算，旧的银行利率要算到closing date那天，所以
要算两次的。
【在 m***o 的大作中提到】
: 多谢多谢！
: 可是在HUD上，901项的interest和最后那个interest的钱都算成borrower due的，所以
: 我不太理解为什么interest要charge 两次？
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b********2
发帖数: 5191 | 12 主要是为了以防万一不能按时close, recording这个动作一般是要county office做的,
万一那天office有事不能recording, close就要推迟, 这个时候如果没有这几天的
interest overlap, 这个loan就没法close
【在 m***o 的大作中提到】
: 多谢多谢！
: 可是在HUD上，901项的interest和最后那个interest的钱都算成borrower due的，所以
: 我不太理解为什么interest要charge 两次？
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m***o
发帖数: 1738 | 13 明白了！就是我的overlap days稍长一些！
多谢多谢！
还有一个问题。我已经付了1月的贷款，the next due date for my current loan is
2/1.
那为什么我还要付current borrower利息呢？
的,
【在 b********2 的大作中提到】
: 主要是为了以防万一不能按时close, recording这个动作一般是要county office做的,
: 万一那天office有事不能recording, close就要推迟, 这个时候如果没有这几天的
: interest overlap, 这个loan就没法close
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m***o
发帖数: 1738 | 14 明白了！多谢多谢！
【在 b*d 的大作中提到】
: 新的银行利率要从funding date开始算，旧的银行利率要算到closing date那天，所以
: 要算两次的。
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b********2
发帖数: 5191 | 15 next due will be March 1st to pay the Feb mortgage.
is
【在 m***o 的大作中提到】
: 明白了！就是我的overlap days稍长一些！
: 多谢多谢！
: 还有一个问题。我已经付了1月的贷款，the next due date for my current loan is
: 2/1.
: 那为什么我还要付current borrower利息呢？
:
: 的,
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r******d
发帖数: 1879 | 16 the mortgage payment due on first day of every month is always the payment
for previous one. 1/1 due will be the Dec mortgage and 2/1 due will be the
Jan. mortgage....etc
is
【在 m***o 的大作中提到】
: 明白了！就是我的overlap days稍长一些！
: 多谢多谢！
: 还有一个问题。我已经付了1月的贷款，the next due date for my current loan is
: 2/1.
: 那为什么我还要付current borrower利息呢？
:
: 的,
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o*****p
发帖数: 5952 | 17 just remember three days:
Signing day (any day)
Funding day (avoid any business day before holiday, i.e. Friday)
Recording day/closing day (normally one business day after funding day in
Southern CA).
Two days interest overlap is standard and normal (Funding day and recording
day).
Everything is estimation until you receive final closing statement prepared
after recording with the county.
【在 m***o 的大作中提到】
: 新手第一次refinance, 经常听说不要星期五close和星期一settle,
: 这个close date 是不是就是去office 签字的date啊?
: 我看HUD上的settlement date 是签字那天，funding date 是3天以后.
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