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Living版 - 房子还没批,把youtube上lowes频道的视频都看了
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bank own的房子,大家帮忙看看这些霸王条款tile contingency有必要吗?
REO的房子需要做inspection吗?求问一下,签了mortgage non contingent的房子不想要了怎么办?
急问, Inspection Contingency Release 一般是什么时候?二楼主浴室漏水
REO的房子,合同简直就是不平等条约急问seller要求有14天的replacement property contingency
房子拿出来卖,但是人还住里面。REO要不要inspection?急急急
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急问!Appraisal Contingency如果 appraisal 的价格比offer的价格低,可以back off the offer 吗?
大家一般是先做inspection再sign contract,还是反过来?马上要递一个short sale的offer, 恳请帮助。
相关话题的讨论汇总
话题: offer话题: 房子话题: 银行话题: inspection
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1 (共1页)
y***j
发帖数: 11235
1
怎么办,又走火入魔了。
万一被agent忽悠了,房子没批下来怎么办。
J**S
发帖数: 25790
2
short sale?
p**********g
发帖数: 9558
3
欲练神功......
y***j
发帖数: 11235
4
恩,找的dual agent,她说我的offer比另外一个人高个小一千块钱,都是cash。但是
,另外一个是买投资房的,所以没有要inspection contingency。我们还挺喜欢这个房
子,所以说要不要提前就inspection了,把contingency remove了,最多损失几百
inspection的费用,她说不用,说她已经和银行确认了到时候seller的hud寄过来以后
,会签我的offer。

【在 J**S 的大作中提到】
: short sale?
d**********0
发帖数: 13081
5
接着看 diy.com

【在 y***j 的大作中提到】
: 怎么办,又走火入魔了。
: 万一被agent忽悠了,房子没批下来怎么办。

J**S
发帖数: 25790
6
你和SELLER还没有签CONTRACT?
送银行批要有个签了CONTRACT的OFFER, 难道递给银行的OFFER是那个投资的?

【在 y***j 的大作中提到】
: 恩,找的dual agent,她说我的offer比另外一个人高个小一千块钱,都是cash。但是
: ,另外一个是买投资房的,所以没有要inspection contingency。我们还挺喜欢这个房
: 子,所以说要不要提前就inspection了,把contingency remove了,最多损失几百
: inspection的费用,她说不用,说她已经和银行确认了到时候seller的hud寄过来以后
: ,会签我的offer。

y***j
发帖数: 11235
7
签了。
这个已经是第二轮offer了,第一轮主要是投资那小子递的offer,我的offer还没来得
及递,然后银行据信就来了。然后投资那小子安装银行要的价格加了小几百,又递回去
了,agent说seller也是银行的,搞投资的,告诉我们加1000.然后我们就加一千递上去
了。
然后现在好像是所有的文件都好了,就在等sellor的hud(pre-hud?)。银行收到hud
就准备批了。

【在 J**S 的大作中提到】
: 你和SELLER还没有签CONTRACT?
: 送银行批要有个签了CONTRACT的OFFER, 难道递给银行的OFFER是那个投资的?

w******t
发帖数: 16937
8
知识和技能是自己的,学会了,谁都带不走的。

【在 y***j 的大作中提到】
: 怎么办,又走火入魔了。
: 万一被agent忽悠了,房子没批下来怎么办。

J**S
发帖数: 25790
9
你的OFFER递银行,银行批准了你的SHORT SALE?正式批准要有WRITTEN APPROVAL才算
。 银行给了WRITTEN APPROVAL吗? 如果有, 那就快了,恭喜你了。

hud

【在 y***j 的大作中提到】
: 签了。
: 这个已经是第二轮offer了,第一轮主要是投资那小子递的offer,我的offer还没来得
: 及递,然后银行据信就来了。然后投资那小子安装银行要的价格加了小几百,又递回去
: 了,agent说seller也是银行的,搞投资的,告诉我们加1000.然后我们就加一千递上去
: 了。
: 然后现在好像是所有的文件都好了,就在等sellor的hud(pre-hud?)。银行收到hud
: 就准备批了。

y***j
发帖数: 11235
10
两个offer都递银行了,还没正式批,只是agent说他联系好银行肯定会批了,但是总觉
得agent说话不靠谱,如果我是银行,肯定不会为了小一千块钱接个带contingency的
offer。
这个是HSBC的ss,一般来说都挺快的,第一轮offer只用了10个工作日左右就出了结果
,这一轮正好一直放假什么的所以比较慢。

【在 J**S 的大作中提到】
: 你的OFFER递银行,银行批准了你的SHORT SALE?正式批准要有WRITTEN APPROVAL才算
: 。 银行给了WRITTEN APPROVAL吗? 如果有, 那就快了,恭喜你了。
:
: hud

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J**S
发帖数: 25790
11
你说的第一轮,是COUNTER OFFER吧? 不是据信。。
你和那个的OFFER一起递给银行的吧? 不是只递了你一个人的OFFER。

hud

【在 y***j 的大作中提到】
: 签了。
: 这个已经是第二轮offer了,第一轮主要是投资那小子递的offer,我的offer还没来得
: 及递,然后银行据信就来了。然后投资那小子安装银行要的价格加了小几百,又递回去
: 了,agent说seller也是银行的,搞投资的,告诉我们加1000.然后我们就加一千递上去
: 了。
: 然后现在好像是所有的文件都好了,就在等sellor的hud(pre-hud?)。银行收到hud
: 就准备批了。

J**S
发帖数: 25790
12
呵呵,希望你好运。

【在 y***j 的大作中提到】
: 两个offer都递银行了,还没正式批,只是agent说他联系好银行肯定会批了,但是总觉
: 得agent说话不靠谱,如果我是银行,肯定不会为了小一千块钱接个带contingency的
: offer。
: 这个是HSBC的ss,一般来说都挺快的,第一轮offer只用了10个工作日左右就出了结果
: ,这一轮正好一直放假什么的所以比较慢。

y***j
发帖数: 11235
13
是的
是的
现在比较后悔当时瞎犹豫没做inspection,现在估计都快出结果了,做一个也不知道来
得及不。

【在 J**S 的大作中提到】
: 你说的第一轮,是COUNTER OFFER吧? 不是据信。。
: 你和那个的OFFER一起递给银行的吧? 不是只递了你一个人的OFFER。
:
: hud

y***j
发帖数: 11235
14
这个也不算啥知识技能啥的吧。但是还好看的是lowes。要是看的HD,全是广告。

【在 w******t 的大作中提到】
: 知识和技能是自己的,学会了,谁都带不走的。
J**S
发帖数: 25790
15
好像你都没有INSPECTION CONTINGENCY.
那你还有其他的CONTINGENCY吗? 如果没有,那你就做了INSPECTION,发现了问题,你
也没法退出了。 那就认了吧。。

【在 y***j 的大作中提到】
: 是的
: 是的
: 现在比较后悔当时瞎犹豫没做inspection,现在估计都快出结果了,做一个也不知道来
: 得及不。

w******t
发帖数: 16937
16
至少你知道天花板是怎么打开的、墙壁是怎么粉刷的、地板是怎么更换的......

【在 y***j 的大作中提到】
: 这个也不算啥知识技能啥的吧。但是还好看的是lowes。要是看的HD,全是广告。
y***j
发帖数: 11235
17
可能没说清楚。
我的offer是有INSPECTION CONTINGENCY的,所以我总觉得银行会因为这个锯掉我的
offer,选低千八百块钱的另外一个offer。我们想提前做然后在合同上把inspection的
contingency remove掉,就不用担心银行因为有contingency据掉我们的offer了,因为
我们很喜欢这个房子,所以在这个房子上赌个几百块钱也值得。现在做估计也来不及
remove 我们offer上的contingency了。
我的contingency还挺多的,有个7天批准的,现在我已经可以用了,昨天agent还说为
了安全带我们看了另外一件貌似不错的正常卖的房子,那个房子出来一天就有offer,
但是我们觉得还是比现在下offer的房子差不少。
我们,另外还有个attorney approval contingency的,这个就是说法律程序有问题的
可以cancel对把。

【在 J**S 的大作中提到】
: 好像你都没有INSPECTION CONTINGENCY.
: 那你还有其他的CONTINGENCY吗? 如果没有,那你就做了INSPECTION,发现了问题,你
: 也没法退出了。 那就认了吧。。

y***j
发帖数: 11235
18
恩,没房子,想实践一下啊,总不能把租的townhouse拆了吧。
现在只能提前回家去HD看clearance才能抚慰我的心灵。

【在 w******t 的大作中提到】
: 至少你知道天花板是怎么打开的、墙壁是怎么粉刷的、地板是怎么更换的......
w******t
发帖数: 16937
19
朋友家,是你大展才华和学识的地方。
同时,也是你更新知识的地方。

【在 y***j 的大作中提到】
: 恩,没房子,想实践一下啊,总不能把租的townhouse拆了吧。
: 现在只能提前回家去HD看clearance才能抚慰我的心灵。

g*******y
发帖数: 2783
20
REO的?SS还能递两个offer?
银行一般应该还是喜欢自用的
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急问seller要求有14天的replacement property contingency如果 appraisal 的价格比offer的价格低,可以back off the offer 吗?
REO要不要inspection?急急急马上要递一个short sale的offer, 恳请帮助。
请问short sale合同里的ratification date什么意思房子总算定下来了
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c****o
发帖数: 32446
21
何必自己吓自己
y***j
发帖数: 11235
22
SS的,难道说只递了我的所以agent这么确定?
我有7天short sale approval 的contingency,能不能offer下来以后我去检查,没问
题,就要下来,有问题就用7天的contingency cancel掉?

【在 g*******y 的大作中提到】
: REO的?SS还能递两个offer?
: 银行一般应该还是喜欢自用的

y***j
发帖数: 11235
23
最近睡眠少,每天下午开始抑郁。。。

【在 c****o 的大作中提到】
: 何必自己吓自己
y***j
发帖数: 11235
24
会不会,展现才华,之后,我的,胳臂腿啥的,被朋友,更新了。

【在 w******t 的大作中提到】
: 朋友家,是你大展才华和学识的地方。
: 同时,也是你更新知识的地方。

w******t
发帖数: 16937
25
所以,ar15,你得先进一个。

【在 y***j 的大作中提到】
: 会不会,展现才华,之后,我的,胳臂腿啥的,被朋友,更新了。
g*******y
发帖数: 2783
26
我理解是只能递一个...其他的最多是backup offer
我们这儿short sale的协议上有个选项就是是否允许backup offer的。
因为一般都是asis,所以inspection出大问题退出,小问题就认了

【在 y***j 的大作中提到】
: SS的,难道说只递了我的所以agent这么确定?
: 我有7天short sale approval 的contingency,能不能offer下来以后我去检查,没问
: 题,就要下来,有问题就用7天的contingency cancel掉?

y***j
发帖数: 11235
27
我的协议上没有这个东西。
是的我觉得不包括我们已知的问题,10k一下的问题我可以接受。
现在我自己看那不太准的地方
1、地下室有一面带窗户的墙,有water mark,但是没有霉。agent说这种就是估计哪次
下雨没关好窗什么的造成的,问题不大。这个屋子断电很久了,没开泵也没开除湿机,
地下室还挺干燥的,所以她觉得应该没啥大问题。
2、dinning room到厨房有个类似供顶的地方,角上两条小裂缝,估计问题应该不大。
3、各种电器不知道能不能用。都挺新的,冰箱脏了,我们准备换冰箱就无所谓了,另
外洗衣机啥的我们现在手上也有,就算坏的问题也不太大。贵的主要还是furnace和热
水器,2-3年新的理论上应该还好。
4、因为停电一段时间了,所以电力公司的账单只能告诉我们一年的平均值,所以
insulation状况不明。前几天外面不到30度,我们去屋子里面看到living room44度,
应该还好?
5、还有就是电路管线啥的work不work,我没有查到漏水,另外一直有人住,应该还好?
另外好多小东西需要修。
1、少了几个衣橱门
2、少了门trim和basebroad。
3、一个br他们装修到一半,墙prime了还没刷
4、有的墙刷不好,例如他们stencil的时候,把别的地方蹭了一刷子,什么的。
5、有块drywall漏了估计他拆壁炉附近的媒体中心时候比较暴力。
6、我看garagedoor的openner的链条是松的,不知道还能不能用
7、洗衣房他偷懒做的新tile直接over老tile,而且有一小片还是下面那层的tile需要
铺满,如果直接补好估计不贵,要是打掉重新铺有点儿小贵,洗衣房连着厨房,估计厨
房tile虽然完好,估计也是tile over tile做的,要打估计一起打。
8、车库门状态一般,agent说等过了冬天可能需要重新刷漆。而且她说这种木头的总要
维护,干脆换成金属的什么的。
9、有一小段gutter外表面有点儿青色的苔藓啥的,金属的,agent说她觉得刷干净就行
了。
10、二楼有的Fascia要刷一下,一楼的有一段我觉得可能需要换了。
11、driveway上没有crack,但是有个洞,洞里露出了一点点管道的可以拧开的那种盖
子,金属的,不知道是什么。agent说这个洞修起来不贵,甚至春天修公共路的过来你
给他个几十块钱,他顺手就帮你修了。好像自己买补洞沥青补好了再seal一遍都不会很
贵。但是我不知道那个管道是啥,如果是下水道,通的时候岂不是要拆开driveway通?
12、吸顶灯缺几个。
13、地毯下面是地板,估计到时候有几个屋子需要拆掉地毯,然后翻新下底下的地板。
反正都是小东西,但是估计修下来也会花些钱。
恩,总结下思路。
d*****e
发帖数: 16730
28
看完lowes 还有homedepot
w******t
发帖数: 16937
29
昨晚看球的,都起了哈。

【在 d*****e 的大作中提到】
: 看完lowes 还有homedepot
b*a
发帖数: 17670
30
记住了多少?

【在 y***j 的大作中提到】
: 怎么办,又走火入魔了。
: 万一被agent忽悠了,房子没批下来怎么办。

相关主题
是先签合同再inspection, 还是先inspection ?REO的房子需要做inspection吗?
借人气问一下backup offer (转载)急问, Inspection Contingency Release 一般是什么时候?
bank own的房子,大家帮忙看看这些霸王条款REO的房子,合同简直就是不平等条约
进入Living版参与讨论
y***j
发帖数: 11235
31
都记住了
您房子需要修么?

【在 b*a 的大作中提到】
: 记住了多少?
P*******n
发帖数: 195
32
哥们,给你泼个冷水降降温,一定要量力而行啊!
我11年11月买的房子,图便宜,买了个80多老头子的房子,里面很陈旧,厨房很烂,我
和我媳妇就决定自己全部拆了重搞。
然后就是痛苦的历程啊!
刚开始很有干劲,每天下班干到12点,把厨房墙,天花板,全拆了,换insulation,学
会了走电线,改水管下水道,学会了组装橱柜,做island,按油烟机,但是现在想想花
那么多时间和精力,很不值,不如当初买个贵几万的。
这不,到现在还没弄完了。每个地方都要弄。
这房子,将来要是卖高不了10万我都觉得亏死我自己了。

【在 y***j 的大作中提到】
: 怎么办,又走火入魔了。
: 万一被agent忽悠了,房子没批下来怎么办。

y***j
发帖数: 11235
33
恩,谢谢提醒。
我老婆也是这个观点,但是我们看的这个基本全是小问题,厨房厕所什么的关键部位状
态都很好,大概3-4年前upgrade过的。大部分毛病都是外观上的。可以慢慢找人修。当
时agent给我们一个修好(能修就修,不换东西),报价不到5000。加上我们看着不顺
眼的地方(例如换车库门,翻新地板)如果没有查出新的大问题,估计找人也15000-
20000内能修好。如果20000修好了,我们觉得到时候比现在买的价格高个3-5万应该也
是可能的,所以我们对这个房子比较喜欢。另外我们非常喜欢他的位置。另外,基本上
是我们承受范围内在好学区可以买到的最大的房子,房子大了未来的升级空间也会大些。
缺点呢,我们略微不太喜欢split level但是也有好处,楼梯很短孩子比较安全。另外3
个厕所,两个在3层一个在一层,带客厅的二层没有厕所,稍微不太方便,但是有个屋
子可以很容易改成厕所。另外就是二层的两个厕所比较小,而且其中一个没有窗户。但
是没有完美的房子了,尤其我们预算有限的条件下。另外我们还希望yard再带点儿简单
的landscape,围上栅栏或者景观树什么。以后有了钱,除了错层以外都可以改掉。

【在 P*******n 的大作中提到】
: 哥们,给你泼个冷水降降温,一定要量力而行啊!
: 我11年11月买的房子,图便宜,买了个80多老头子的房子,里面很陈旧,厨房很烂,我
: 和我媳妇就决定自己全部拆了重搞。
: 然后就是痛苦的历程啊!
: 刚开始很有干劲,每天下班干到12点,把厨房墙,天花板,全拆了,换insulation,学
: 会了走电线,改水管下水道,学会了组装橱柜,做island,按油烟机,但是现在想想花
: 那么多时间和精力,很不值,不如当初买个贵几万的。
: 这不,到现在还没弄完了。每个地方都要弄。
: 这房子,将来要是卖高不了10万我都觉得亏死我自己了。

w******t
发帖数: 16937
34
听起来,你们家庭内部确实是经过了仔细、认真、恳切的讨论的,不是异想天开的乱拍
脑壳。
这还是非常好的。表扬一下。
:-)

些。
外3

【在 y***j 的大作中提到】
: 恩,谢谢提醒。
: 我老婆也是这个观点,但是我们看的这个基本全是小问题,厨房厕所什么的关键部位状
: 态都很好,大概3-4年前upgrade过的。大部分毛病都是外观上的。可以慢慢找人修。当
: 时agent给我们一个修好(能修就修,不换东西),报价不到5000。加上我们看着不顺
: 眼的地方(例如换车库门,翻新地板)如果没有查出新的大问题,估计找人也15000-
: 20000内能修好。如果20000修好了,我们觉得到时候比现在买的价格高个3-5万应该也
: 是可能的,所以我们对这个房子比较喜欢。另外我们非常喜欢他的位置。另外,基本上
: 是我们承受范围内在好学区可以买到的最大的房子,房子大了未来的升级空间也会大些。
: 缺点呢,我们略微不太喜欢split level但是也有好处,楼梯很短孩子比较安全。另外3
: 个厕所,两个在3层一个在一层,带客厅的二层没有厕所,稍微不太方便,但是有个屋

y***j
发帖数: 11235
35
是讨论了,我家老大严重反对,他想买另外一间,openhouse时候,两个卧室放满了毛
绒玩具的。
然后大女儿就被我和老婆武装镇压了。

【在 w******t 的大作中提到】
: 听起来,你们家庭内部确实是经过了仔细、认真、恳切的讨论的,不是异想天开的乱拍
: 脑壳。
: 这还是非常好的。表扬一下。
: :-)
:
: 些。
: 外3

1 (共1页)
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房子总算定下来了First Time Home Buyer系列 (十):房屋检查
是先签合同再inspection, 还是先inspection ?急问!Appraisal Contingency
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