z***e
发帖数: 1757 | 1 看了两三个月的房子，一开始看60到80万的房子，这个价位本地都是2000到2500尺的，
双车库，3-4个卧室（少数也有五个的），lot如果离车站近的话一般0.25到0.5acre，
如果更远的话有一个或1.5acre，税要一万八到两万。看了十几个房子，没有特别中意
的，都是ranch或者cape cod，这个价位colonial是买不到的。
后来开始看四五十万的，现在看到一个1800尺的cape cod，一个车库，4个卧室，两个
浴室，unfinished basement，0.25acre，走路到火车站，另外还有一个房间(因为没有
closet，没算卧室）。。房子卖了两三年了，前后有过四五个listing，价钱从60多万
一路降到51万，最后一个listing去年十月月底过期之后房主干脆自己卖了，要价49万
。房主去年九月份appeal了地产税，现在镇子assessment记录上的fair market value
是48万。我自己找了几个comparables，加加减减，自己的估价大概在46到50万之间，
均值在48万。
大家觉得出多少比较好？我们租的房子六月底到期，所以早点定下来也好，还要考虑到
装修的时间。另一方面，二月份以后可能上市的房子会更多，所以我们也不是很着急，
当然可能看房的人也会多起来，因为这个学区很好。 |
f*********s
发帖数: 1881 | 2 assessment是最靠不住的，自己做comp对于这个房子来说也是没太大用的，这个房主心
态和一般卖主是不同的，这些都要列入考虑。
value
【在 z***e 的大作中提到】
: 看了两三个月的房子，一开始看60到80万的房子，这个价位本地都是2000到2500尺的，
: 双车库，3-4个卧室（少数也有五个的），lot如果离车站近的话一般0.25到0.5acre，
: 如果更远的话有一个或1.5acre，税要一万八到两万。看了十几个房子，没有特别中意
: 的，都是ranch或者cape cod，这个价位colonial是买不到的。
: 后来开始看四五十万的，现在看到一个1800尺的cape cod，一个车库，4个卧室，两个
: 浴室，unfinished basement，0.25acre，走路到火车站，另外还有一个房间(因为没有
: closet，没算卧室）。。房子卖了两三年了，前后有过四五个listing，价钱从60多万
: 一路降到51万，最后一个listing去年十月月底过期之后房主干脆自己卖了，要价49万
: 。房主去年九月份appeal了地产税，现在镇子assessment记录上的fair market value
: 是48万。我自己找了几个comparables，加加减减，自己的估价大概在46到50万之间，
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w******t
发帖数: 16937 | 3 楼主你可以出个47万，试试。
不过，"1800尺的cape cod，一个车库，4个卧室，两个浴室，unfinished basement，0
.25 acre......"，为嘛不看看双车库和3或者至少是2.5浴室的呢？
value
【在 z***e 的大作中提到】
: 看了两三个月的房子，一开始看60到80万的房子，这个价位本地都是2000到2500尺的，
: 双车库，3-4个卧室（少数也有五个的），lot如果离车站近的话一般0.25到0.5acre，
: 如果更远的话有一个或1.5acre，税要一万八到两万。看了十几个房子，没有特别中意
: 的，都是ranch或者cape cod，这个价位colonial是买不到的。
: 后来开始看四五十万的，现在看到一个1800尺的cape cod，一个车库，4个卧室，两个
: 浴室，unfinished basement，0.25acre，走路到火车站，另外还有一个房间(因为没有
: closet，没算卧室）。。房子卖了两三年了，前后有过四五个listing，价钱从60多万
: 一路降到51万，最后一个listing去年十月月底过期之后房主干脆自己卖了，要价49万
: 。房主去年九月份appeal了地产税，现在镇子assessment记录上的fair market value
: 是48万。我自己找了几个comparables，加加减减，自己的估价大概在46到50万之间，
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z***e
发帖数: 1757 | 4 双车库和3或者至少是2.5浴室的，都要六十万以上了，主要是因为地都会是一个acre以
上的。
，0
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主你可以出个47万，试试。
: 不过，"1800尺的cape cod，一个车库，4个卧室，两个浴室，unfinished basement，0
: .25 acre......"，为嘛不看看双车库和3或者至少是2.5浴室的呢？
:
: value
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z***e
发帖数: 1757 | 5 你觉得这个卖主的心态是怎么样的？多谢。
【在 f*********s 的大作中提到】
: assessment是最靠不住的，自己做comp对于这个房子来说也是没太大用的，这个房主心
: 态和一般卖主是不同的，这些都要列入考虑。
:
: value
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l*****o
发帖数: 26631 | 6 那出个46万试试？
value
【在 z***e 的大作中提到】
: 看了两三个月的房子，一开始看60到80万的房子，这个价位本地都是2000到2500尺的，
: 双车库，3-4个卧室（少数也有五个的），lot如果离车站近的话一般0.25到0.5acre，
: 如果更远的话有一个或1.5acre，税要一万八到两万。看了十几个房子，没有特别中意
: 的，都是ranch或者cape cod，这个价位colonial是买不到的。
: 后来开始看四五十万的，现在看到一个1800尺的cape cod，一个车库，4个卧室，两个
: 浴室，unfinished basement，0.25acre，走路到火车站，另外还有一个房间(因为没有
: closet，没算卧室）。。房子卖了两三年了，前后有过四五个listing，价钱从60多万
: 一路降到51万，最后一个listing去年十月月底过期之后房主干脆自己卖了，要价49万
: 。房主去年九月份appeal了地产税，现在镇子assessment记录上的fair market value
: 是48万。我自己找了几个comparables，加加减减，自己的估价大概在46到50万之间，
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w******t
发帖数: 16937 | 7 现在已经是1月中了，卖主肯定觉得再忍忍就是2月份了，是买房人找房人开始大量增多
的季节了。
【在 z***e 的大作中提到】
: 你觉得这个卖主的心态是怎么样的？多谢。
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p**********9
发帖数: 3463 | 8 offer 450k first. pretty much no other offers this month. |
z***e
发帖数: 1757 | 9 多谢。我是不是还要把房主不用付5-6%的佣金考虑进去？
【在 p**********9 的大作中提到】
: offer 450k first. pretty much no other offers this month.
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p**********9
发帖数: 3463 | 10 you should. count 3%.
offering 10% off means you are still serious.
【在 z***e 的大作中提到】
: 多谢。我是不是还要把房主不用付5-6%的佣金考虑进去？
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z***e
发帖数: 1757 | 11 多谢。
【在 p**********9 的大作中提到】
: you should. count 3%.
: offering 10% off means you are still serious.
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w******t
发帖数: 16937 | 12 450k，卖家一定不理的。
【在 p**********9 的大作中提到】
: offer 450k first. pretty much no other offers this month.
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m********a
发帖数: 559 | |
p**********9
发帖数: 3463 | 14 why 一定不理?
a house listed above 600k first, then dropped 530k, my friend offered 450k,
final price 470k.
hope LZ can update.
【在 w******t 的大作中提到】
: 450k，卖家一定不理的。
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z***e
发帖数: 1757 | 15 wow, that's a big drop from listing price. what's the fair value of the
house?
,
【在 p**********9 的大作中提到】
: why 一定不理?
: a house listed above 600k first, then dropped 530k, my friend offered 450k,
: final price 470k.
: hope LZ can update.
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z***e
发帖数: 1757 | 16 I will update.
,
【在 p**********9 的大作中提到】
: why 一定不理?
: a house listed above 600k first, then dropped 530k, my friend offered 450k,
: final price 470k.
: hope LZ can update.
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p**********9
发帖数: 3463 | 17 maket value was 450k-500k.
remember you can always go up, but if you offer high first, hard to go down.
..
also, don't expect too much credit from inspection.
another thing, if cononial is common in your area, Cape code will be a very
slow sale.
【在 z***e 的大作中提到】
: wow, that's a big drop from listing price. what's the fair value of the
: house?
:
: ,
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w******t
发帖数: 16937 | 18 具体情况具体分析。
因为，其他的先就不说了，仅从楼主贴的卖主的卖房历史上看，这个卖主非常的麻烦。
之所以他要自己卖，就是为了省那3%的listing agent佣金。
而且，春天即将来了，卖主现在一定觉得还有时间拼一下的。
个人观点，仅供参考。
,
【在 p**********9 的大作中提到】
: why 一定不理?
: a house listed above 600k first, then dropped 530k, my friend offered 450k,
: final price 470k.
: hope LZ can update.
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z***e
发帖数: 1757 | 19 update一下。刚看到一个类似的稍微小一点的房子47万卖掉了。listing是525k。现金
买的。 |
f****i
发帖数: 20252 | 20 不知道
value
【在 z***e 的大作中提到】
: 看了两三个月的房子，一开始看60到80万的房子，这个价位本地都是2000到2500尺的，
: 双车库，3-4个卧室（少数也有五个的），lot如果离车站近的话一般0.25到0.5acre，
: 如果更远的话有一个或1.5acre，税要一万八到两万。看了十几个房子，没有特别中意
: 的，都是ranch或者cape cod，这个价位colonial是买不到的。
: 后来开始看四五十万的，现在看到一个1800尺的cape cod，一个车库，4个卧室，两个
: 浴室，unfinished basement，0.25acre，走路到火车站，另外还有一个房间(因为没有
: closet，没算卧室）。。房子卖了两三年了，前后有过四五个listing，价钱从60多万
: 一路降到51万，最后一个listing去年十月月底过期之后房主干脆自己卖了，要价49万
: 。房主去年九月份appeal了地产税，现在镇子assessment记录上的fair market value
: 是48万。我自己找了几个comparables，加加减减，自己的估价大概在46到50万之间，
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w******t
发帖数: 16937 | 21 楼主，我们等你update呢。
不过，这个update确实对你递offer不利的。
【在 z***e 的大作中提到】
: update一下。刚看到一个类似的稍微小一点的房子47万卖掉了。listing是525k。现金
: 买的。
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z***e
发帖数: 1757 | 22 我这不update了吗。我自己还要叫contractor去跟我看一下，大概装修的费用。
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主，我们等你update呢。
: 不过，这个update确实对你递offer不利的。
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w******t
发帖数: 16937 | 23 这个好，得推广。
【在 z***e 的大作中提到】
: 我这不update了吗。我自己还要叫contractor去跟我看一下，大概装修的费用。
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z***e
发帖数: 1757 | 24 我是自己不清楚装修的花费，没办法。你们经验多的看房的时候自己就清楚了吧。
【在 w******t 的大作中提到】
: 这个好，得推广。
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z***e
发帖数: 1757 | 25 又看了一下，这个卖掉的房子lot很大，有一个acre。估计现金买的人准备拆掉重建个
豪宅。我看上的这个房子lot只有0.25acre，所以没有关系。
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主，我们等你update呢。
: 不过，这个update确实对你递offer不利的。
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p**********9
发帖数: 3463 | 26 同关注~~~
【在 w******t 的大作中提到】
: 楼主，我们等你update呢。
: 不过，这个update确实对你递offer不利的。
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w******t
发帖数: 16937 | 27 :-)
【在 p**********9 的大作中提到】
: 同关注~~~
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z***e
发帖数: 1757 | 28 今天又出来一个稍小一点的房子，地下室是装修过的，照片上看起来主卧室更大一些，
不过要55万。周末去看一下再说。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 29 院子差那么多的话价格也会影响很多的吧
【在 z***e 的大作中提到】
: 又看了一下，这个卖掉的房子lot很大，有一个acre。估计现金买的人准备拆掉重建个
: 豪宅。我看上的这个房子lot只有0.25acre，所以没有关系。
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z***e
发帖数: 1757 | 30 是的，所以我想这个47万卖掉的不说明问题。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 院子差那么多的话价格也会影响很多的吧
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z***e
发帖数: 1757 | 31 更新一下。上周五又出了一个新的listing，是split level,房子少一个卧室和书房，
总面积也小300尺
，但是主卧室很大，地下室一半是finished，房子维护的很好，有很多细节，不过主浴
室也不大，也得扩大，另外取暖是烧气的，省了自己在花钱把oil换成gas，厨房还不错
，十二年前更新过，但有点小，我自己可能早晚也要在搞，后院不平，可用面积不大，
老婆对这一点不太喜欢。这个要价55万，现在已经起码有四个offer。我出了一个52万
，被告知是最低的。卖家说今天收best and highest offer，今晚作决定。我下午再叫
conractor去看看原来那个房子，看看到底要花多少钱，好决定。
原来那个房子厨房和两个卫生间肯定要搞，地下室要finish，要把oil heating改成gas。 |
z***e
发帖数: 1757 | 32 更新一下。今天卖家告诉我她今天收到一个offer，47万6。他说这离他的目标48万5还
差一些。我怎么样才能知道他说的是不是真的？ |
z***e
发帖数: 1757 | 33 各位给个建议？
【在 z***e 的大作中提到】
: 更新一下。今天卖家告诉我她今天收到一个offer，47万6。他说这离他的目标48万5还
: 差一些。我怎么样才能知道他说的是不是真的？
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a******s
发帖数: 101 | 34 我说我自己例子吧，我递了个offer（卖了六个多月没offer的房子）,卖家还了个价，
离我期望的还差一点，我就没接，后来卖家agent搞了个4个小时的openhouse,说又接了
个offer,然后把价格还抬了点。我觉得不可能啊（尽管大家都说可能，可见群众的眼睛
是雪亮的），再说这个房子也不是很喜欢，就没接。昨天这个房子被人买了。心里还挺
失落呢。
你要是真喜欢，就买。 |
z***e
发帖数: 1757 | |
w******t
发帖数: 16937 | 36 哦，楼主搞定了，恭喜！
【在 z***e 的大作中提到】
: 再更新一下。48万搞定了。
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z***e
发帖数: 1757 | 37 不知道本来是不是可以更低搞定的。for sale by owner你就不知道他说的是真的还是
假的。
【在 w******t 的大作中提到】
: 哦，楼主搞定了，恭喜！
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t*****e
发帖数: 15794 | 38 恭喜
【在 w******t 的大作中提到】
: 哦，楼主搞定了，恭喜！
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z***e
发帖数: 1757 | 39 多谢。下面看inspection的结果能不能再讲些价下来。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 恭喜
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p**********9
发帖数: 3463 | 40 GX, Bao zi Bah?
【在 z***e 的大作中提到】
: 多谢。下面看inspection的结果能不能再讲些价下来。
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z***e
发帖数: 1757 | 41 做了home inspection，又做了drainage video inspection, termite inspection, 又
叫人来看了basement waterproofing。结果有两处树根已经进入waste line, 需要挖沟
重新铺管道，地下室也要做waterproofing。
【在 z***e 的大作中提到】
: 多谢。下面看inspection的结果能不能再讲些价下来。
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