s********y
发帖数: 480 | 1 是regular sale，房子已经close了，但是lease back给原屋主。
他们一延再延，现在又要求再延，但是因为我们现在的lease也到期不能延了，所以不
希望他们再延。而且他们并不cover我们的损失，比如我们现在这边的租金。
如果到了合同上说好的时间他们还不搬走的话，我们能做些什么呢？有什么办法能把他
们赶走呢？他们不会因此记恨毁房子吧？如果毁了怎么办？ |
O*******d
发帖数: 20343 | 2 律师在closing之前，要把这个写好。 我的是要求他们支付我的房租。并且有期限。
他们不能无限期支付公寓的房租，住在大房子里。 |
s********y
发帖数: 480 | 3 这个合同写了的。但是如果他们没执行，我们能怎么办？
【在 O*******d 的大作中提到】
: 律师在closing之前，要把这个写好。 我的是要求他们支付我的房租。并且有期限。
: 他们不能无限期支付公寓的房租，住在大房子里。
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e******s
发帖数: 230 | 4 这还简单，让你的律师通知他们的律师，再不走，法庭上见 |
d**********0
发帖数: 13081 | 5 没有办法。 只有走 court.. 尽快给 eviction notice.. depends on which state
you are, may take long time..
【在 s********y 的大作中提到】
: 这个合同写了的。但是如果他们没执行，我们能怎么办？
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y*******w
发帖数: 5917 | 6 现在说已经晚了，但是如果lease-back，应该放一大笔钱在escrow account里面。你现
在其实和那些租房子的人一样，碰到不良租客，只有自认倒霉。上庭搞eviction，或者
给钱请大爷走，或者找chinatown的大哥。房子被毁坏，当然只有自认倒霉，
【在 s********y 的大作中提到】
: 这个合同写了的。但是如果他们没执行，我们能怎么办？
|
s********y
发帖数: 480 | 7 我们只有agent，没有律师。是要再去找个律师吗？
【在 e******s 的大作中提到】
: 这还简单，让你的律师通知他们的律师，再不走，法庭上见
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s********y
发帖数: 480 | 8 CA会很久吗？
【在 d**********0 的大作中提到】
: 没有办法。 只有走 court.. 尽快给 eviction notice.. depends on which state
: you are, may take long time..
|
s********y
发帖数: 480 | 9 不要啊，希望不要碰到不良租客，Bless bless！
【在 y*******w 的大作中提到】
: 现在说已经晚了，但是如果lease-back，应该放一大笔钱在escrow account里面。你现
: 在其实和那些租房子的人一样，碰到不良租客，只有自认倒霉。上庭搞eviction，或者
: 给钱请大爷走，或者找chinatown的大哥。房子被毁坏，当然只有自认倒霉，
|
y*******w
发帖数: 5917 | 10 就算你本来有律师，我想也没用，原来的律师肯定还是更多的钱的，和律师打交道，是
要非常小心的，丫接个电话可能就要你100元，
【在 s********y 的大作中提到】
: 我们只有agent，没有律师。是要再去找个律师吗？
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y*******w
发帖数: 5917 | 11 CA是臭名昭著的慢，如果在红脖子TX，是很快的，
【在 s********y 的大作中提到】
: CA会很久吗？
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w******t
发帖数: 16937 | 12 在你们买卖双方过户签字完成后，agent的职责和工作已经完成。
你现在需要做的就是去法庭了，然后法庭派个警察到房子里把人赶走。
多长时间，还能说，给当地政府打电话先。
【在 s********y 的大作中提到】
: 我们只有agent，没有律师。是要再去找个律师吗？
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j******p
发帖数: 8333 | |
d**********0
发帖数: 13081 | 14 这没啥要不要脸的。。 Its all about business...
【在 j******p 的大作中提到】
: 这卖家也忒不要脸了吧。
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w******t
发帖数: 16937 | 15 此版在2012年有超过100多个帖子提醒过，买房子的千万不要签什么rent back协议，宁
可晚过户几周也要坚持过户签字之前卖家必须打包走人。不是不行，是潜在的风险太多。
过户之前，卖方agent、买方agent为了不使即将到手的美元飞了，还能给卖家点儿压力
，但只要一旦过了户，就只剩买家自己一个人，战斗了，一个人了，只有一个人。
【在 j******p 的大作中提到】
: 这卖家也忒不要脸了吧。
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u****q
发帖数: 24345 | 16 我买房子就rent back一个月，免费的。还好卖家老太太没欺负俺，到时间就走了。
多。
【在 w******t 的大作中提到】
: 此版在2012年有超过100多个帖子提醒过，买房子的千万不要签什么rent back协议，宁
: 可晚过户几周也要坚持过户签字之前卖家必须打包走人。不是不行，是潜在的风险太多。
: 过户之前，卖方agent、买方agent为了不使即将到手的美元飞了，还能给卖家点儿压力
: ，但只要一旦过了户，就只剩买家自己一个人，战斗了，一个人了，只有一个人。
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d**********0
发帖数: 13081 | 17 恭喜， 发包子把。。
两个， 俺一个， 乒乓一个。
【在 u****q 的大作中提到】
: 我买房子就rent back一个月，免费的。还好卖家老太太没欺负俺，到时间就走了。
:
: 多。
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l*****o
发帖数: 26631 | 18 赶紧给卖家发正式的书面通知， 写清楚最后期限和不搬的后果， 至少得提前deadline
一个月。 各种交涉都要有书面的， 存起来。
到时候不搬走立马申请eviction去。 |
w******t
发帖数: 16937 | 19 其实，大部分卖家都很守规矩的。这也是为什么rent back还是挺多的原因之一。
但是随着经济越来越不好，就比较容易动歪脑经。
但对于买房子的来说，能减少不必要的风险，就尽量减少。
虽然不守规矩的只占很小的比例，但对于一个家庭比如楼主这样的，就是100％。
【在 u****q 的大作中提到】
: 我买房子就rent back一个月，免费的。还好卖家老太太没欺负俺，到时间就走了。
:
: 多。
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u****q
发帖数: 24345 | 20 你收他们租金吗？不收的话损失挺大的。
其实rent-back给卖家和租给别人一样，都有风险。只不过可能租给别人你会查信用分
数，rent-back可能不会查卖家的分数，所以风险稍大些。
祝你好运。
【在 s********y 的大作中提到】
: 是regular sale，房子已经close了，但是lease back给原屋主。
: 他们一延再延，现在又要求再延，但是因为我们现在的lease也到期不能延了，所以不
: 希望他们再延。而且他们并不cover我们的损失，比如我们现在这边的租金。
: 如果到了合同上说好的时间他们还不搬走的话，我们能做些什么呢？有什么办法能把他
: 们赶走呢？他们不会因此记恨毁房子吧？如果毁了怎么办？
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d*********t
发帖数: 751 | 21 当时我们的seller也没在close当天搬走，因为当时不是周末，seller要上班没空搬家
，其实当时他家已经搬得差不多空了。seller要求那个周末搬，我们的agent在
contract上就加了各种条款，包括seller出押金，如果不按时搬家，每天扣多少多少押
金。。。当然后来seller还是按时搬了。我们也是担心了半天。
其实这事完全看seller人品，所谓的条款也是防君子不防小人，如果真遇到那种耍赖不
搬的，就算上法庭解决了也是费时费力。
bless楼主能快点解决这个问题。 |
j***f
发帖数: 2543 | 22 如果坚持搬了才close是不是就没有这个问题了 |
w******t
发帖数: 16937 | 23 不是坚持。
而是过户前的walk through确认了卖家已经空房了才去签字的。
签完字第一件事情就是换锁。
我在另一帖说的带着锁和工具去过户，就是这个道理。
【在 j***f 的大作中提到】
: 如果坚持搬了才close是不是就没有这个问题了
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M********e
发帖数: 1427 | 24 以我自己现在正在经历的事情。我只能说，good luck了。
你可以先找eviction company，但是他们仍然有权利找律师来告你，即使他们已经很久
没付房租，或者是lease已经结束了 |
s********y
发帖数: 480 | 25 他们是要卖了这栋房子买下栋房子，要close了才有钱。
因为他们买的房子半天没有close，所以老是不搬。
【在 j***f 的大作中提到】
: 如果坚持搬了才close是不是就没有这个问题了
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s********y
发帖数: 480 | 26 问一下换锁的事，前面锁好换，车库锁好换吗？会很贵吗？
【在 w******t 的大作中提到】
: 不是坚持。
: 而是过户前的walk through确认了卖家已经空房了才去签字的。
: 签完字第一件事情就是换锁。
: 我在另一帖说的带着锁和工具去过户，就是这个道理。
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s********y
发帖数: 480 | 27 lease结束或房租没付，他们哪来的权利告啊？告了应该是输吧？
【在 M********e 的大作中提到】
: 以我自己现在正在经历的事情。我只能说，good luck了。
: 你可以先找eviction company，但是他们仍然有权利找律师来告你，即使他们已经很久
: 没付房租，或者是lease已经结束了
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j****c
发帖数: 928 | 28 Garage door？ reset/change remote code.
【在 s********y 的大作中提到】
: 问一下换锁的事，前面锁好换，车库锁好换吗？会很贵吗？
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M********e
发帖数: 1427 | 29 呵呵，律师总是能找出理由告的，即使在我们正常人看来是很不可理解的事情。
他们一旦告，在加州能拖6个月到1年。如果他们找non-profit的律师，就算最后输了，
连律师费他们都不用付，另外这中间几个月的房租他们也可能就不用付了。所以即使输
了，对于他们来说也是划算的。希望你的前房主没这么无赖。
【在 s********y 的大作中提到】
: lease结束或房租没付，他们哪来的权利告啊？告了应该是输吧？
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j****c
发帖数: 928 | 30 don't you have seller's big deposit in escrow account? did you and seller
entered landlord and tenants lease?
My attorney asked the seller to put 1% sales price into escrow account
before, and did not allow them enter a lease. Because tenant lease has to go
through eviction process if the seller does not move out on time in our
state.
【在 s********y 的大作中提到】
: 是regular sale，房子已经close了，但是lease back给原屋主。
: 他们一延再延，现在又要求再延，但是因为我们现在的lease也到期不能延了，所以不
: 希望他们再延。而且他们并不cover我们的损失，比如我们现在这边的租金。
: 如果到了合同上说好的时间他们还不搬走的话，我们能做些什么呢？有什么办法能把他
: 们赶走呢？他们不会因此记恨毁房子吧？如果毁了怎么办？
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s********y
发帖数: 480 | 31 没有放。我们不懂，然后我们的agent也没说过。他太弱了！！！！！！
go
【在 j****c 的大作中提到】
: don't you have seller's big deposit in escrow account? did you and seller
: entered landlord and tenants lease?
: My attorney asked the seller to put 1% sales price into escrow account
: before, and did not allow them enter a lease. Because tenant lease has to go
: through eviction process if the seller does not move out on time in our
: state.
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w******t
发帖数: 16937 | 32 楼主早来家版逛逛，也许就好一些
【在 s********y 的大作中提到】
: 没有放。我们不懂，然后我们的agent也没说过。他太弱了！！！！！！
:
: go
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b*******m
发帖数: 72 | 33 加州人心不古，做事要小心， 不要把加州和其他州等同起来。all you can do at
this point is eviction notice, it may take 2 years in CA, if the seller has
hardship, you may not get any rent back till you can kick him out, if he is
elderly or ill, I don't think you can kick him out easily. if it is state
other than sunny california, I might consider to rent back, but not in sunny
california.
some People in CA is just different.
【在 s********y 的大作中提到】
: 是regular sale，房子已经close了，但是lease back给原屋主。
: 他们一延再延，现在又要求再延，但是因为我们现在的lease也到期不能延了，所以不
: 希望他们再延。而且他们并不cover我们的损失，比如我们现在这边的租金。
: 如果到了合同上说好的时间他们还不搬走的话，我们能做些什么呢？有什么办法能把他
: 们赶走呢？他们不会因此记恨毁房子吧？如果毁了怎么办？
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s********y
发帖数: 480 | 34 按照我们房子mortage收租金。可是我们气的是他们不cover我们因为给他们延而在外面
租公寓我们付的租金。可是刚刚跟个同事说到，他说本来他们就不需要cover我们的租
金。是这样吗？
当时同意租给他们就是因为我们agent说他们会cover两边的租金。结果我们的agent根
本没跟他们谈下来但是也拖着不告诉我们。
【在 u****q 的大作中提到】
: 你收他们租金吗？不收的话损失挺大的。
: 其实rent-back给卖家和租给别人一样，都有风险。只不过可能租给别人你会查信用分
: 数，rent-back可能不会查卖家的分数，所以风险稍大些。
: 祝你好运。
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b*******m
发帖数: 72 | 35 结果我们的agent根本没跟他们谈下来但是也拖着不告诉我们。
if it is true, it is your agent's fault, do you have evidence in written, I
guess not.
why the seller need to pay your apartment rent, he already pay for your
mortgage, he probably never agree to pay your apartment rent, that is just
the perception you have from your agent, which you probably can not provide
any evidence.
so talk to seller nicely, wish his house can close on time, court is just
last thing you want to go to.
【在 s********y 的大作中提到】
: 按照我们房子mortage收租金。可是我们气的是他们不cover我们因为给他们延而在外面
: 租公寓我们付的租金。可是刚刚跟个同事说到，他说本来他们就不需要cover我们的租
: 金。是这样吗？
: 当时同意租给他们就是因为我们agent说他们会cover两边的租金。结果我们的agent根
: 本没跟他们谈下来但是也拖着不告诉我们。
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j****c
发帖数: 928 | 36 yes, why should they cover your rent if there are nothing stated in the
contract?
If I were you, I will work with the seller and wait for their leave, Do not
evict them as long as they pay you rent, sounds like the seller
underestimated to find a good house, once they find one, they will leave.
If you choose evict them, it might take much longer if the seller decide to
play hard ball with you.
Call your insurance company to add landlord policy first just in case.
【在 s********y 的大作中提到】
: 按照我们房子mortage收租金。可是我们气的是他们不cover我们因为给他们延而在外面
: 租公寓我们付的租金。可是刚刚跟个同事说到，他说本来他们就不需要cover我们的租
: 金。是这样吗？
: 当时同意租给他们就是因为我们agent说他们会cover两边的租金。结果我们的agent根
: 本没跟他们谈下来但是也拖着不告诉我们。
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l*****o
发帖数: 26631 | 37 按mortgage收租金岂不是亏大了？
【在 s********y 的大作中提到】
: 按照我们房子mortage收租金。可是我们气的是他们不cover我们因为给他们延而在外面
: 租公寓我们付的租金。可是刚刚跟个同事说到，他说本来他们就不需要cover我们的租
: 金。是这样吗？
: 当时同意租给他们就是因为我们agent说他们会cover两边的租金。结果我们的agent根
: 本没跟他们谈下来但是也拖着不告诉我们。
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m**6
发帖数: 6426 | 38 说的东西要写下来才有法律意义。
正常的情况下，lease back是按市场租金收的，没有什么付mortgage,加你租房子的租
金。
【在 s********y 的大作中提到】
: 按照我们房子mortage收租金。可是我们气的是他们不cover我们因为给他们延而在外面
: 租公寓我们付的租金。可是刚刚跟个同事说到，他说本来他们就不需要cover我们的租
: 金。是这样吗？
: 当时同意租给他们就是因为我们agent说他们会cover两边的租金。结果我们的agent根
: 本没跟他们谈下来但是也拖着不告诉我们。
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u****q
发帖数: 24345 | 39 既然已经帮你付mortgage，听起来不是太过分。和他们好好商量，和气解决问题吧。
一般来说他们好像没有义务付你在外面的租金。
【在 s********y 的大作中提到】
: 按照我们房子mortage收租金。可是我们气的是他们不cover我们因为给他们延而在外面
: 租公寓我们付的租金。可是刚刚跟个同事说到，他说本来他们就不需要cover我们的租
: 金。是这样吗？
: 当时同意租给他们就是因为我们agent说他们会cover两边的租金。结果我们的agent根
: 本没跟他们谈下来但是也拖着不告诉我们。
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w******t
发帖数: 16937 | 40 正确。
而且收押金。至少一个月租金的押金。
【在 m**6 的大作中提到】
: 说的东西要写下来才有法律意义。
: 正常的情况下，lease back是按市场租金收的，没有什么付mortgage,加你租房子的租
: 金。
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s********y
发帖数: 480 | 41 update一下，原房主按时搬走了，没有发生我的那些假设。太好了！ |
w******t
发帖数: 16937 | 42 :-)虚惊一场。
楼主现在可以睡安稳觉了。呵呵
【在 s********y 的大作中提到】
: update一下，原房主按时搬走了，没有发生我的那些假设。太好了！
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d**********0
发帖数: 13081 | 43 啊， 老哥为你当了老大的心。。 恭喜
发包子把。。要两个， 筷子一个， 俺一个。
【在 w******t 的大作中提到】
: :-)虚惊一场。
: 楼主现在可以睡安稳觉了。呵呵
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