j***f
发帖数: 2543 | 1 在 NY。
original fee: 899
credit report:11.77
appraisal: 370
tax service fee: 80
flood life of loan fee: 19
title insurance - lender coverage: 633
title insurance - owner coverage: 1972.55
endorsement to title: 301.42
closing/escrow/settlement: 850
recording fee - mrtg/dot: 205
recording fee - deed: 185
state tax stamp- deed: 1500
state tax stamps - mrtg/dot: 3382.5
survey: 500
courier/msngr-3rd party: 100
Total closing fee: 11009.24
（1）为什么recording fee/state tax 各有2个？
（2）找了另一家银行quote, 给的 NY state mortgage tax 是 $1968.75， 便宜了近
$3000, 这个fee又不是银行的，为什么会相差这么大？而且这家银行的 owner title
insurance 是998， 为什么会便宜 $1000? 不是说 title insurance和 tax 和银行无
关吗？
谢谢。 |
D*****I
发帖数: 8268 | 2 mortage tax接近1%的样子，不同county不一样，你可以问你的律师
【在 j***f 的大作中提到】
: 在 NY。
: original fee: 899
: credit report:11.77
: appraisal: 370
: tax service fee: 80
: flood life of loan fee: 19
: title insurance - lender coverage: 633
: title insurance - owner coverage: 1972.55
: endorsement to title: 301.42
: closing/escrow/settlement: 850
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w******t
发帖数: 16937 | 3 你先说说，第一张表的数字是谁给你的，loan officer?title company?
【在 j***f 的大作中提到】
: 在 NY。
: original fee: 899
: credit report:11.77
: appraisal: 370
: tax service fee: 80
: flood life of loan fee: 19
: title insurance - lender coverage: 633
: title insurance - owner coverage: 1972.55
: endorsement to title: 301.42
: closing/escrow/settlement: 850
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j***f
发帖数: 2543 | 4 都是银行给的。
我列的详细的是 wells fargo， 要1.1万以上。 另一个是 first niagara bank, 只要
6200左右。
【在 w******t 的大作中提到】
: 你先说说，第一张表的数字是谁给你的，loan officer?title company?
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j***f
发帖数: 2543 | 5 是房价的 1% 吗？
【在 D*****I 的大作中提到】
: mortage tax接近1%的样子，不同county不一样，你可以问你的律师
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b*******u
发帖数: 481 | 6 Go to the first niagara bank, the cheaper one!! |
w******t
发帖数: 16937 | 7 只要是银行给的，就不用管什么title的费用，光看与银行相关的，即可。
其它的包括title，都是银行估的，或者说瞎估的，楼主完全不用管它。
【在 j***f 的大作中提到】
: 都是银行给的。
: 我列的详细的是 wells fargo， 要1.1万以上。 另一个是 first niagara bank, 只要
: 6200左右。
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g*q
发帖数: 26623 | 8 title insurance一般不让shop around,所以也不会瞎估吧
【在 w******t 的大作中提到】
: 只要是银行给的，就不用管什么title的费用，光看与银行相关的，即可。
: 其它的包括title，都是银行估的，或者说瞎估的，楼主完全不用管它。
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w******t
发帖数: 16937 | 9 绝错。
【在 g*q 的大作中提到】
: title insurance一般不让shop around,所以也不会瞎估吧
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o*****p
发帖数: 5952 | 10 Lender 只知道lender相关的费用。
【在 g*q 的大作中提到】
: title insurance一般不让shop around,所以也不会瞎估吧
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j***f
发帖数: 2543 | 11 银行的收费都差不多，最多相差1～200刀。
也就是说，谁的rate好就选谁，对吧。
我是想，银行估计的 insurance/tax 也不能太不靠谱吧，否则 closing的时候相差大
了，不是让人觉得不够专业。
【在 w******t 的大作中提到】
: 只要是银行给的，就不用管什么title的费用，光看与银行相关的，即可。
: 其它的包括title，都是银行估的，或者说瞎估的，楼主完全不用管它。
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w******t
发帖数: 16937 | 12 第一个问题，回答:是！
至于楼主后面说的"银行估计的insurance/tax也不能太不靠谱吧，否则 closing的时候
相差大了，不是让人觉得不够专业"，绝错。
你要知道，title也是专业，能养活一堆人呢，如果银行做贷款的也开始吃这碗饭，那
搞title这群人得饿死75％。算税费很麻烦滴。
【在 j***f 的大作中提到】
: 银行的收费都差不多，最多相差1～200刀。
: 也就是说，谁的rate好就选谁，对吧。
: 我是想，银行估计的 insurance/tax 也不能太不靠谱吧，否则 closing的时候相差大
: 了，不是让人觉得不够专业。
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j***f
发帖数: 2543 | 13 多谢筷子兄。
那就找一个rate低点的，不过rate好像也差不多啊。那大家选择银行的时候依据是什么
啊？
【在 w******t 的大作中提到】
: 第一个问题，回答:是！
: 至于楼主后面说的"银行估计的insurance/tax也不能太不靠谱吧，否则 closing的时候
: 相差大了，不是让人觉得不够专业"，绝错。
: 你要知道，title也是专业，能养活一堆人呢，如果银行做贷款的也开始吃这碗饭，那
: 搞title这群人得饿死75％。算税费很麻烦滴。
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w******t
发帖数: 16937 | 14 本来吗，你一寻价，rate对同一家贷款申请人，一般就差个0.125%，个别的差个0.375%
就很了不得了。
买房子，要处理case快的、业务能力熟练的、动作麻利的、沟通信息积极的，最怕等或
者找不到联系人，那能急死人。
refinance，别找那些特别慢的就好。
【在 j***f 的大作中提到】
: 多谢筷子兄。
: 那就找一个rate低点的，不过rate好像也差不多啊。那大家选择银行的时候依据是什么
: 啊？
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d**********0
发帖数: 13081 | 15 筷子老兄，
refinace, 不是没有closing day 的压力， 早晚一个月有很大的区别？
375%
【在 w******t 的大作中提到】
: 本来吗，你一寻价，rate对同一家贷款申请人，一般就差个0.125%，个别的差个0.375%
: 就很了不得了。
: 买房子，要处理case快的、业务能力熟练的、动作麻利的、沟通信息积极的，最怕等或
: 者找不到联系人，那能急死人。
: refinance，别找那些特别慢的就好。
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w******t
发帖数: 16937 | 16 refinance只要过户时当初锁的利率没问题，确实可以不着急的。
但是，本来20天就可以完事的非拖你个两个月三个月的，而且房屋估价费啥的都已经花
了，换别家又拿不回来，也很烦滴，毕竟大家都是有旅游计划的。
【在 d**********0 的大作中提到】
: 筷子老兄，
: refinace, 不是没有closing day 的压力， 早晚一个月有很大的区别？
:
: 375%
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d**********0
发帖数: 13081 | 17 这当然。。
【在 w******t 的大作中提到】
: refinance只要过户时当初锁的利率没问题，确实可以不着急的。
: 但是，本来20天就可以完事的非拖你个两个月三个月的，而且房屋估价费啥的都已经花
: 了，换别家又拿不回来，也很烦滴，毕竟大家都是有旅游计划的。
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j***f
发帖数: 2543 | 18 有理。
多谢。
375%
【在 w******t 的大作中提到】
: 本来吗，你一寻价，rate对同一家贷款申请人，一般就差个0.125%，个别的差个0.375%
: 就很了不得了。
: 买房子，要处理case快的、业务能力熟练的、动作麻利的、沟通信息积极的，最怕等或
: 者找不到联系人，那能急死人。
: refinance，别找那些特别慢的就好。
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