s****x
发帖数: 4701 | 1 LD下半年准备换工作，现在刚开始看房子，瞎看中，各种价位的都看。
我们这里房子还算便宜，看到有不错的房子又担心将来收入不够贷款，20%downpay我们
可以出，之后贷款多少比较合适？
按税前收入8万-10万的话，谢谢 |
s**********a
发帖数: 3273 | 2 这种问题没有意义。看你的lifestyle了。有的人一个月一千块钱生活费觉得绰绰有余
，有的人觉得一千块钱根本不是人过的日子。你是哪种人只有你自己知道。 |
w******t
发帖数: 16937 | 3 按税前收入10万，你们付20％down的话，
你们最高只能买60万的房子(我前提是假设了你们已经有12万的首付加2万的closing
cost及其他)
【在 s****x 的大作中提到】
: LD下半年准备换工作，现在刚开始看房子，瞎看中，各种价位的都看。
: 我们这里房子还算便宜，看到有不错的房子又担心将来收入不够贷款，20%downpay我们
: 可以出，之后贷款多少比较合适？
: 按税前收入8万-10万的话，谢谢
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p********a
发帖数: 6437 | 4 哥在德州
收入２倍的房子都觉得月光死撑
而且哥一家人吃糠烟菜，决不大手大脚生活 |
w******t
发帖数: 16937 | 5 呵呵，你现在每天还打太极拳不？
【在 p********a 的大作中提到】
: 哥在德州
: 收入２倍的房子都觉得月光死撑
: 而且哥一家人吃糠烟菜，决不大手大脚生活
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p******y
发帖数: 3523 | 6 贷个30多万吧，最好没有student loan， car loan什么的。 |
L***c
发帖数: 542 | 7 同意这个，我家第一个房子，就25万，在大农场房子便宜。当时首期付了12万，就贷款
了13万，分15年还清，利率是5%。同时孩子出生，我在家没工资。领导工资9万，结果
那一年，我家钱还不够花，从积蓄里花了2万。
所以我觉得按工资几倍来贷款是扯淡，需要看实际情况调整。
【在 p********a 的大作中提到】
: 哥在德州
: 收入２倍的房子都觉得月光死撑
: 而且哥一家人吃糠烟菜，决不大手大脚生活
|
s****x
发帖数: 4701 | 8 谢谢楼上，看来第一个房子不能太撑，本来想一步到位买个大点学区好的
省的以后为了孩子还要换房子，但是现在看来还是要好好考虑一下前几年买个便宜点的
，等收入稳定提高以后再换 |
z**********i
发帖数: 12276 | 9 买个大的学区好的，也没错。
收入，会逐渐增加。
【在 s****x 的大作中提到】
: 谢谢楼上，看来第一个房子不能太撑，本来想一步到位买个大点学区好的
: 省的以后为了孩子还要换房子，但是现在看来还是要好好考虑一下前几年买个便宜点的
: ，等收入稳定提高以后再换
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l*****o
发帖数: 26631 | 10 两种做法都有风险的
现在买了小的， 以后工作稳定， 收入逐渐提高的话就得换大的， 买卖不仅容易损失
钱， 更要耗费大量时间精力
现在买了大了， 万一换工作或者有其它变动， 可能撑不下来要卖房子， 会很杯具
我觉得如果你们工作稳定的话不如一步到位， 不然的话就买小一点儿的
【在 s****x 的大作中提到】
: 谢谢楼上，看来第一个房子不能太撑，本来想一步到位买个大点学区好的
: 省的以后为了孩子还要换房子，但是现在看来还是要好好考虑一下前几年买个便宜点的
: ，等收入稳定提高以后再换
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b**k
发帖数: 11850 | 11 真行，我家那个收入范围的时候就压根没敢买房。。 |
w******t
发帖数: 16937 | 12 如果是这样的话，就尽可能买便宜一些的，而且尽可能要交通便利位置好的。
因为等几年之后你打算卖房子买新房子的时候，两个问题，
第一个，当下的房子好不好卖。
第二个，如果到时候万一卖不出去或者不打算卖的话，你申请新房子的贷款时，贷款银
行会把当下房子的负债税费都计算进去的，你贷款的额度就会有所减小，即便你准备出
租甚至都已经找到了租客但是租金是不被贷款银行计算的。
【在 s****x 的大作中提到】
: 谢谢楼上，看来第一个房子不能太撑，本来想一步到位买个大点学区好的
: 省的以后为了孩子还要换房子，但是现在看来还是要好好考虑一下前几年买个便宜点的
: ，等收入稳定提高以后再换
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b**k
发帖数: 11850 | 13 60万 vs. 10万收入实在太高了。。
现在米元可不真够花的
【在 w******t 的大作中提到】
: 按税前收入10万，你们付20％down的话，
: 你们最高只能买60万的房子(我前提是假设了你们已经有12万的首付加2万的closing
: cost及其他)
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w******t
发帖数: 16937 | 14 我有说"最高"的，有说的。
【在 b**k 的大作中提到】
: 60万 vs. 10万收入实在太高了。。
: 现在米元可不真够花的
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F**********y
发帖数: 10265 | 15 60万能做下来么? 现在不是有什么税后还是税前的28%, 45%什么的. 不是以前那样乘5
就成了
【在 w******t 的大作中提到】
: 按税前收入10万，你们付20％down的话，
: 你们最高只能买60万的房子(我前提是假设了你们已经有12万的首付加2万的closing
: cost及其他)
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w******t
发帖数: 16937 | 16 10万税前，合每月$8333.33。
贷48万，按3.5%的利率算，月供是$2155.41。
而且重点在于，我有说"最高"的，有说的，真的有说的。
5
【在 F**********y 的大作中提到】
: 60万能做下来么? 现在不是有什么税后还是税前的28%, 45%什么的. 不是以前那样乘5
: 就成了
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l*****o
发帖数: 26631 | 17 恩。。。这么看也还好啊
我现在每个月付掉房子钱后就只有两千块...
【在 w******t 的大作中提到】
: 10万税前，合每月$8333.33。
: 贷48万，按3.5%的利率算，月供是$2155.41。
: 而且重点在于，我有说"最高"的，有说的，真的有说的。
:
: 5
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S******1
发帖数: 820 | |
w******t
发帖数: 16937 | 19 嗯，要考虑娃娃的daycare，私校的学费，狗狗的daycare......
【在 l*****o 的大作中提到】
: 恩。。。这么看也还好啊
: 我现在每个月付掉房子钱后就只有两千块...
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l*****o
发帖数: 26631 | 20 en, 发现一个人买房其实反而可以很撑， 因为没有娃的开销
狗狗也就一个月两百块
【在 w******t 的大作中提到】
: 嗯，要考虑娃娃的daycare，私校的学费，狗狗的daycare......
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S******1
发帖数: 820 | 21
那税后拿到手的不到7000千， 要是月供2155，地税呢，水电气呢，HOA不知道有没有
很轻松房子开销就3000了。差不多一半都用在房子上拉 有点撑
【在 w******t 的大作中提到】
: 10万税前，合每月$8333.33。
: 贷48万，按3.5%的利率算，月供是$2155.41。
: 而且重点在于，我有说"最高"的，有说的，真的有说的。
:
: 5
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w******t
发帖数: 16937 | 22 嗯，你说的没错。
所以说，楼主问的问题，我们都给不了什么答案，因为我们都不知道楼主家庭的花销情
况。
所以，按楼主给的信息，我只说了最高的房价60万。
然后楼主可以根据自己的事情情况，往下减，而且房价越低，downpay就有可能越多，
因为月供就会越少。都是相互关联的。
你说是吧？
【在 S******1 的大作中提到】
:
: 那税后拿到手的不到7000千， 要是月供2155，地税呢，水电气呢，HOA不知道有没有
: 很轻松房子开销就3000了。差不多一半都用在房子上拉 有点撑
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F**********y
发帖数: 10265 | 23 搁以前撑撑就能贷, 现在要求高了只怕lender都不贷. 我记得是mortage不能超过全部
收入的28%, 全部贷款不能超过全部收入的45%, 太确定了......
【在 w******t 的大作中提到】
: 嗯，你说的没错。
: 所以说，楼主问的问题，我们都给不了什么答案，因为我们都不知道楼主家庭的花销情
: 况。
: 所以，按楼主给的信息，我只说了最高的房价60万。
: 然后楼主可以根据自己的事情情况，往下减，而且房价越低，downpay就有可能越多，
: 因为月供就会越少。都是相互关联的。
: 你说是吧？
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b*******c
发帖数: 20683 | 24 还是老公更省钱，吃饭跟着吃就多双筷子，每2周还能拿钱回来，hoho。
【在 l*****o 的大作中提到】
: en, 发现一个人买房其实反而可以很撑， 因为没有娃的开销
: 狗狗也就一个月两百块
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w******t
发帖数: 16937 | 25 我列的木有超过，呵呵。
【在 F**********y 的大作中提到】
: 搁以前撑撑就能贷, 现在要求高了只怕lender都不贷. 我记得是mortage不能超过全部
: 收入的28%, 全部贷款不能超过全部收入的45%, 太确定了......
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F**********y
发帖数: 10265 | 26 对不起, 我忘了还有30年的option............
【在 w******t 的大作中提到】
: 我列的木有超过，呵呵。
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s****l
发帖数: 16457 | 27 以前不是有人分析过么，这个不是线性的。要是收入只有一万，贷款一倍都不成。
我觉得收入要是10万以下，最多贷2.5倍。
【在 p********a 的大作中提到】
: 哥在德州
: 收入２倍的房子都觉得月光死撑
: 而且哥一家人吃糠烟菜，决不大手大脚生活
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s****x
发帖数: 4701 | 28 谢谢楼上，刚请教了一位专家，估计只能等明年变了身份买房了，现在租房吧，哎，租
房的钱感觉很亏，不如投在还贷上，还能免税，还能把房子变成自己的。 |
s*******y
发帖数: 229 | 29 每个月的liability 包括信用卡，车贷，贷款，保险和地税，不能超过你每月税前收入
的50%
【在 s****x 的大作中提到】
: LD下半年准备换工作，现在刚开始看房子，瞎看中，各种价位的都看。
: 我们这里房子还算便宜，看到有不错的房子又担心将来收入不够贷款，20%downpay我们
: 可以出，之后贷款多少比较合适？
: 按税前收入8万-10万的话，谢谢
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l*****o
发帖数: 26631 | 30 我买房子前要是多来逛逛估计就不敢买了。。。
赚四万买了十四万的房子。。。
【在 s****l 的大作中提到】
: 以前不是有人分析过么，这个不是线性的。要是收入只有一万，贷款一倍都不成。
: 我觉得收入要是10万以下，最多贷2.5倍。
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c****o
发帖数: 32446 | 31 工资会涨得嘛，LG也会来的嘛，这个不算撑
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我买房子前要是多来逛逛估计就不敢买了。。。
: 赚四万买了十四万的房子。。。
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l*****o
发帖数: 26631 | 32 不光是钱。。。
外加房子老，有石棉，边上有大树， 屋顶漏水， 家里下水管漏水， 门框和天花板上
很多的裂缝， 装修cheap, etc。。。
【在 c****o 的大作中提到】
: 工资会涨得嘛，LG也会来的嘛，这个不算撑
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c****o
发帖数: 32446 | 33 你是金刚，不怕
【在 l*****o 的大作中提到】
: 不光是钱。。。
: 外加房子老，有石棉，边上有大树， 屋顶漏水， 家里下水管漏水， 门框和天花板上
: 很多的裂缝， 装修cheap, etc。。。
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l*****o
发帖数: 26631 | 34 忘记加上一个， 还被白蚁咬过
真是五毒俱全了。。。
【在 c****o 的大作中提到】
: 你是金刚，不怕
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L***c
发帖数: 542 | 35 你没孩子，这个是按家庭的来算的。
你不适用。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我买房子前要是多来逛逛估计就不敢买了。。。
: 赚四万买了十四万的房子。。。
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L***c
发帖数: 542 | 36 可以买便宜的，就是别买豪宅。
【在 s****x 的大作中提到】
: 谢谢楼上，刚请教了一位专家，估计只能等明年变了身份买房了，现在租房吧，哎，租
: 房的钱感觉很亏，不如投在还贷上，还能免税，还能把房子变成自己的。
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b*******c
发帖数: 20683 | 37 不怕，留点给妹夫一起练练手。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 不光是钱。。。
: 外加房子老，有石棉，边上有大树， 屋顶漏水， 家里下水管漏水， 门框和天花板上
: 很多的裂缝， 装修cheap, etc。。。
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b**m
发帖数: 1466 | 38 Closing cost 要这么多？
【在 w******t 的大作中提到】
: 按税前收入10万，你们付20％down的话，
: 你们最高只能买60万的房子(我前提是假设了你们已经有12万的首付加2万的closing
: cost及其他)
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w******t
发帖数: 16937 | 39 过户时，closing cost大概7000，prepaid大约4000，在审查你贷款资格时还会看你有
多余的半年至一年的月供地税保险
【在 b**m 的大作中提到】
: Closing cost 要这么多？
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o*****p
发帖数: 5952 | 40 没错。如果到50%，需12个月的reserve.
【在 s*******y 的大作中提到】
: 每个月的liability 包括信用卡，车贷，贷款，保险和地税，不能超过你每月税前收入
: 的50%
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g*q
发帖数: 26623 | 41 换工作前后贷款相对比较麻烦
10万收入贷41万7比较合适,多了还是不太好.不过也够买50万的房子了.8万也能撑40万
贷款. |
g*q
发帖数: 26623 | 42 没有债务,可以贷到 月供+地产税+保险+HOA=40%收入,45%也有可能
税率/保险/HOA各地差很多.我们这三样加起来一年也就是房价的1%出头.有的地方要5%
甚至更多.
5
【在 F**********y 的大作中提到】
: 60万能做下来么? 现在不是有什么税后还是税前的28%, 45%什么的. 不是以前那样乘5
: 就成了
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g*q
发帖数: 26623 | 43 如果不送daycare的话,养娃的没比省的税多太多
【在 l*****o 的大作中提到】
: en, 发现一个人买房其实反而可以很撑， 因为没有娃的开销
: 狗狗也就一个月两百块
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F**********y
发帖数: 10265 | 44 谢谢！！
这是税前还是税后啊？
【在 g*q 的大作中提到】
: 没有债务,可以贷到 月供+地产税+保险+HOA=40%收入,45%也有可能
: 税率/保险/HOA各地差很多.我们这三样加起来一年也就是房价的1%出头.有的地方要5%
: 甚至更多.
:
: 5
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b**k
发帖数: 11850 | 45 你单身倒不算撑
就是修起来麻烦
就当金刚修为了
:DD
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我买房子前要是多来逛逛估计就不敢买了。。。
: 赚四万买了十四万的房子。。。
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l*****g
发帖数: 3084 | 46 must be 税后
【在 F**********y 的大作中提到】
: 谢谢！！
: 这是税前还是税后啊？
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g*q
发帖数: 26623 | 47 40%一般都是说睡前
【在 F**********y 的大作中提到】
: 谢谢！！
: 这是税前还是税后啊？
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s****l
发帖数: 16457 | 48 为了艾迪就多撑撑，反正没家没孩子不用攒钱。娶个赚钱的女婿就啥都解决了。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我买房子前要是多来逛逛估计就不敢买了。。。
: 赚四万买了十四万的房子。。。
|
f****i
发帖数: 20252 | 49 工资几倍的算法适用对象是贷款30年的，不适用贷款15年的有钱人
【在 L***c 的大作中提到】
: 同意这个，我家第一个房子，就25万，在大农场房子便宜。当时首期付了12万，就贷款
: 了13万，分15年还清，利率是5%。同时孩子出生，我在家没工资。领导工资9万，结果
: 那一年，我家钱还不够花，从积蓄里花了2万。
: 所以我觉得按工资几倍来贷款是扯淡，需要看实际情况调整。
|
p*******6
发帖数: 47 | 50 我们家工资9万5，首付12万，房贷20多万，每个月2200房贷，但是我们每个月还多付
400，daycare 850，再加吃饭什么的，不过都是自己做。银行存款还有些利息，我这几
天算了下，每个月还能存下2200左右。所以贷款要看每个人的生活习惯，我们不怎么大
手大脚花钱，买奢侈品，但是吃的方面不省。 |
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c****o
发帖数: 32446 | 51 牛！
【在 p*******6 的大作中提到】
: 我们家工资9万5，首付12万，房贷20多万，每个月2200房贷，但是我们每个月还多付
: 400，daycare 850，再加吃饭什么的，不过都是自己做。银行存款还有些利息，我这几
: 天算了下，每个月还能存下2200左右。所以贷款要看每个人的生活习惯，我们不怎么大
: 手大脚花钱，买奢侈品，但是吃的方面不省。
|
w******t
发帖数: 16937 | 52 每月2200房贷，还多付400，
daycare 850，
每个月还能存下2200
共计5650。
其它支出如果为0的话，税前工资9.5万。
税率是多少？
【在 p*******6 的大作中提到】
: 我们家工资9万5，首付12万，房贷20多万，每个月2200房贷，但是我们每个月还多付
: 400，daycare 850，再加吃饭什么的，不过都是自己做。银行存款还有些利息，我这几
: 天算了下，每个月还能存下2200左右。所以贷款要看每个人的生活习惯，我们不怎么大
: 手大脚花钱，买奢侈品，但是吃的方面不省。
|
p*******6
发帖数: 47 | 53 我们俩都不用交social security ，然后daycare的话学校还补贴4000，税率不记得了
，反正2011年退了5000，所以我今年W4表加了宝宝，所以税扣的少了
可能这也导致我每个月能多存钱吧，不知道今年要不要补税，如果补税的话实际每个月
就存不到那么多了 |
w******t
发帖数: 16937 | 54 国际组织的？
【在 p*******6 的大作中提到】
: 我们俩都不用交social security ，然后daycare的话学校还补贴4000，税率不记得了
: ，反正2011年退了5000，所以我今年W4表加了宝宝，所以税扣的少了
: 可能这也导致我每个月能多存钱吧，不知道今年要不要补税，如果补税的话实际每个月
: 就存不到那么多了
|
p*******6
发帖数: 47 | |
l*****o
发帖数: 26631 | 56 为啥有的不用交social security啊？ |
p*******6
发帖数: 47 | |
C******e
发帖数: 11790 | 58 他们不用交，老了也不需要这个钱，他们的pension更好。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 为啥有的不用交social security啊？
|
e********t
发帖数: 1865 | 59 除非opt 或者j签证，否则必须付social security tax的吧。 |
