G******d
发帖数: 731 | 1 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
百块了。
可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
不出租，都赚。我总觉得不可行。还不如早点付清剩点利息来的轻松。
求大家给意见。 |
y***j
发帖数: 11235 | |
G******d
发帖数: 731 | 3 就怕男人做主，女人出钱又做事。否则我才不管呢。
【在 y***j 的大作中提到】
: 我觉得15年。但是家里大事要男人做主。
|
y***j
发帖数: 11235 | 4 男人最磨叽了。
你让他做主出了问题，你不理他，他就老实了，反正就是点儿钱，也没啥大不了的，不
伤夫妻感情。
要是你做主，出了问题，他能叨叨一辈子，最后也就是 离。
【在 G******d 的大作中提到】
: 就怕男人做主，女人出钱又做事。否则我才不管呢。
|
R**R
发帖数: 3318 | 5 哪个利息低，用那个，这还用问。
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
|
h****a
发帖数: 733 | 6 理性得考虑，30年，尤其现在利率这么低，都差不多低于通胀率，不借白不借，如果有
100年的，我还准备借100年，可惜没有。
如果考虑心理上的负担，觉得老欠债着，那就15年，早点还掉。 |
z**********3
发帖数: 11979 | 7 听你老公的
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
|
b*******d
发帖数: 395 | 8 15年。取决于你首付多少和有木有小宝。
和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
了，所以要尽可能........
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
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o*****p
发帖数: 5952 | 9 15年肯定比30年低。
【在 R**R 的大作中提到】
: 哪个利息低，用那个，这还用问。
|
c****o
发帖数: 32446 | |
|
|
l****g
发帖数: 1320 | |
r**********g
发帖数: 22734 | 12 投资房能贷多久贷多久，能贷多少贷多少。能贷到interest only的话（好像不太可能
）更好了，只要房租收到的钱比interest+维护多个20%就爽歪歪了。相当于银行借钱给
你投资，到时候房子一卖钱也回来了。
租金年内涨，贷了款利息可不会涨。想想
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
|
D***n
发帖数: 6804 | 13 30年不解释。
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
|
G*******m
发帖数: 16326 | 14 30年，尤其现在利率这么低，都差不多低于通胀率，不借白不借。
30年的可以按15年还，但15年的就没有主动权按30年还。
这就是差别。 |
c****3
发帖数: 265 | 15 讲30年的都是瞎扯.
1, 贷30年按15年付: 第二年就放弃了,
2, 贷30年省月付去炒股：到时候，房子30年才付清，炒股全亏。
自住房15年很好，这个是生活的保障，15年后的职场不会更好。 |
m******e
发帖数: 2515 | 16 既然你“老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换的人”，就别幻想买投资房了，你们根本
折腾不起。
我本人相当handy，水平可以达到专业水平，也相当能吃苦。这三年，买了很多投资房
了。赚了一些钱，但是其中的艰辛是没当过地主的人永远体会不到的。
天上不会掉馅饼。从维护，到找房客，收租，到搞不好被迫赶房客，打官司，你没有强
大的心理承受能力是干不了的。也别指望花钱能请人帮你管理，你省不了多少心，同时
钱都赔了出去。
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
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w*********t
发帖数: 319 | 17 你老公是准备一辈子个BANK打工啊。还等着十五年以后。。。，当然先还掉，双职工，
五年努力一下就应该都还光。
“买四五个小的投资房出租”，这些租金(当然是除了expense)都算INCOME，要是超过
25W，还要交OBAMACARE TAX。。。
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
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G******d
发帖数: 731 | 18 如果真买投资房，到最后折腾的很定是我。请问可以赚百分之多少？如果多的花，是不
是可以考虑辞职做房东算了。虽然你说辛苦
，但是比上班自由。
要边上班边做房东我肯定吃不消的。
【在 m******e 的大作中提到】
: 既然你“老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换的人”，就别幻想买投资房了，你们根本
: 折腾不起。
: 我本人相当handy，水平可以达到专业水平，也相当能吃苦。这三年，买了很多投资房
: 了。赚了一些钱，但是其中的艰辛是没当过地主的人永远体会不到的。
: 天上不会掉馅饼。从维护，到找房客，收租，到搞不好被迫赶房客，打官司，你没有强
: 大的心理承受能力是干不了的。也别指望花钱能请人帮你管理，你省不了多少心，同时
: 钱都赔了出去。
|
k**n
发帖数: 6198 | 19 真实算过，回报肯定比利息高，但是操心不是一点。把地税保险维修空房率算上，
6percent或更低是比较合理的找人帮你管，还要所托对人
15年吧，如果你老公是语言的巨人，行动的矮子
【在 G******d 的大作中提到】
: 如果真买投资房，到最后折腾的很定是我。请问可以赚百分之多少？如果多的花，是不
: 是可以考虑辞职做房东算了。虽然你说辛苦
: ，但是比上班自由。
: 要边上班边做房东我肯定吃不消的。
|
G******d
发帖数: 731 | 20 我老公说关键赚的不是租金，是等以后房子涨。所以哪怕空那儿也没关系。真是没法和
他说。
【在 k**n 的大作中提到】
: 真实算过，回报肯定比利息高，但是操心不是一点。把地税保险维修空房率算上，
: 6percent或更低是比较合理的找人帮你管，还要所托对人
: 15年吧，如果你老公是语言的巨人，行动的矮子
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f****i
发帖数: 20252 | 21 单单从15年换成30年就能买上四五个投资房了？
这说梦话呢？
【在 w*********t 的大作中提到】
: 你老公是准备一辈子个BANK打工啊。还等着十五年以后。。。，当然先还掉，双职工，
: 五年努力一下就应该都还光。
: “买四五个小的投资房出租”，这些租金(当然是除了expense)都算INCOME，要是超过
: 25W，还要交OBAMACARE TAX。。。
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G******d
发帖数: 731 | 22 没有说是单单15年换30年。我们的意思是30年的手上余钱多点可以多花点或者多save
点，再加上现有的存款，买投资房更容易些。不用担心买了投资房没零花钱了。而且也
不是一定要买四五个，两三个也许。比如3个15万的房子，20%down，9万。而且又不是
同一时间买。
【在 f****i 的大作中提到】
: 单单从15年换成30年就能买上四五个投资房了？
: 这说梦话呢？
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y***j
发帖数: 11235 | 23 相信我，大部人有点富裕钱就瞎花了。
你们一直没有做投资，为什么买完房钱更紧了反而会去做投资？
【在 G******d 的大作中提到】
: 没有说是单单15年换30年。我们的意思是30年的手上余钱多点可以多花点或者多save
: 点，再加上现有的存款，买投资房更容易些。不用担心买了投资房没零花钱了。而且也
: 不是一定要买四五个，两三个也许。比如3个15万的房子，20%down，9万。而且又不是
: 同一时间买。
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f****i
发帖数: 20252 | 24 downpay是一样的，30年的每个月少付出550而已，一年也就6000块，要折合多少年后能
让你买两三个投资房？
【在 G******d 的大作中提到】
: 没有说是单单15年换30年。我们的意思是30年的手上余钱多点可以多花点或者多save
: 点，再加上现有的存款，买投资房更容易些。不用担心买了投资房没零花钱了。而且也
: 不是一定要买四五个，两三个也许。比如3个15万的房子，20%down，9万。而且又不是
: 同一时间买。
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G******d
发帖数: 731 | 25 我们双职工买个30万的房子downpay6万还是有多余的钱的。而且每年多多少少也还是有
一点点saving的。那这些钱不还贷款怎么处理呢？当然是投资呢。现在就想不好是用来
投资还是还贷款。
【在 y***j 的大作中提到】
: 相信我，大部人有点富裕钱就瞎花了。
: 你们一直没有做投资，为什么买完房钱更紧了反而会去做投资？
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y***j
发帖数: 11235 | 26 我的意思我看你贴就是说你们现在基本没有任何投资。你们手上的闲钱是X的时候没有
投资，为什么手上钱变成X-6W的时候，而且月支出增大，杂事变多的情况下，反而想起
来去投资了。我只是问问，不需要回答我。你和老公自己的钱自己想好。
要是没有好的投资，放在银行最多1-2%的利息。还不如把你们2。X或者3。X的贷款提前
还完。
【在 G******d 的大作中提到】
: 我们双职工买个30万的房子downpay6万还是有多余的钱的。而且每年多多少少也还是有
: 一点点saving的。那这些钱不还贷款怎么处理呢？当然是投资呢。现在就想不好是用来
: 投资还是还贷款。
|
X*****s
发帖数: 2767 | |
k**n
发帖数: 6198 | 28 房产的投资绝对不是只看租金和利息,房子涨的deal,要么等2000年的加州,要么等2004
年的弗罗里达.你这个现金投资投资房,起价就很低的房子,你想涨到哪里去.一卖一买,
如果你不是agent,房子涨的,全投到买卖费里面去了
还有,你们会在这个地方呆上10年以上么?如果搬走,远距离管理也是很有风险的事情,虽
然你可以找agent
【在 G******d 的大作中提到】
: 我老公说关键赚的不是租金，是等以后房子涨。所以哪怕空那儿也没关系。真是没法和
: 他说。
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c****o
发帖数: 32446 | |
R**R
发帖数: 3318 | 30 像一部赚钱的辛酸事。
【在 m******e 的大作中提到】
: 既然你“老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换的人”，就别幻想买投资房了，你们根本
: 折腾不起。
: 我本人相当handy，水平可以达到专业水平，也相当能吃苦。这三年，买了很多投资房
: 了。赚了一些钱，但是其中的艰辛是没当过地主的人永远体会不到的。
: 天上不会掉馅饼。从维护，到找房客，收租，到搞不好被迫赶房客，打官司，你没有强
: 大的心理承受能力是干不了的。也别指望花钱能请人帮你管理，你省不了多少心，同时
: 钱都赔了出去。
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c****o
发帖数: 32446 | 31 端板凳等听故事
【在 R**R 的大作中提到】
: 像一部赚钱的辛酸事。
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m*f
发帖数: 8162 | 32 这个得先报收入。
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
|
b*******c
发帖数: 20683 | 33 15年吧。15年也可以买投资房的，先抓住低利息再说吧。 |
c*******r
发帖数: 2012 | 34 我老以前有过两个投资房，现在都卖了，房子管理起来不是纸面上那么简单，房屋交易
和贷款的手续费也不是你老公想象的那么低。一买一卖，8~9%的手续费中介费是跑不掉
的，其中卖房时房子很有可能还要空几个月，你还不能断了水电气。租房的人也不是那
么听话的，他们被layoff了没钱付把人弄出去也得几个月，他们有狗有猫把你房子搞花
搞坏也不要指望他们会通知你。房子空着保险费都要加倍。我也有投资不少房子做得还
不错的朋友，但要花很多精力而且投资房只能在破产房很多很便宜的时候下手。
双职工又不是精力很旺盛的人管理投资房是个问题，投资房是绝对不能空着的，等涨价
的想法比较没谱。最好还是把你们俩的401K存满然后好好打理，其他钱用来享受生活。
【在 G******d 的大作中提到】
: 我们双职工买个30万的房子downpay6万还是有多余的钱的。而且每年多多少少也还是有
: 一点点saving的。那这些钱不还贷款怎么处理呢？当然是投资呢。现在就想不好是用来
: 投资还是还贷款。
|
J*****c
发帖数: 29 | |
b******s
发帖数: 5329 | 36 $1321/月 15yr 2.375% 贷20万
$1088/月 30yr 3.25% 贷25万
$870/月 30 yr 3.25% 贷20万
觉得该贷15年,给你算了一下.如果你贷15年或30年,都20万,最后差500块.但估计你需要
多留5万去买投资房,否则过几年你再买,首先可能房价升了(现在好区的房价已经很高了
)而且利息也升了,未必合算.15年兼顾两者.应该是个折衷的选择. |
b*******6
发帖数: 367 | |
f*******r
发帖数: 1348 | 38 我家和你家情况差不多，双职工，25万的房贷款15年。建议你就先考虑留钱买一个投资
房看看，下了水才知深浅。既然不handy。
15年30年差的钱不够你多买几套房。 |
j**********2
发帖数: 1495 | 39 “我老公说十五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就
等于现在的几百块了”
跟你老公说通货膨胀造成的贬值早就被3点几的利息overcome了
去找一本入门的corporate finance的书读一读就明白了
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
|
H*********s
发帖数: 2724 | 40 赞真心话!
【在 m******e 的大作中提到】
: 既然你“老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换的人”，就别幻想买投资房了，你们根本
: 折腾不起。
: 我本人相当handy，水平可以达到专业水平，也相当能吃苦。这三年，买了很多投资房
: 了。赚了一些钱，但是其中的艰辛是没当过地主的人永远体会不到的。
: 天上不会掉馅饼。从维护，到找房客，收租，到搞不好被迫赶房客，打官司，你没有强
: 大的心理承受能力是干不了的。也别指望花钱能请人帮你管理，你省不了多少心，同时
: 钱都赔了出去。
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b******s
发帖数: 5329 | 41 求现在哪里存钱有3点多的利息?
【在 j**********2 的大作中提到】
: “我老公说十五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就
: 等于现在的几百块了”
: 跟你老公说通货膨胀造成的贬值早就被3点几的利息overcome了
: 去找一本入门的corporate finance的书读一读就明白了
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g******7
发帖数: 1532 | 42 赞downplay.
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
|
s********s
发帖数: 3945 | 43 男人磨叽？呵呵呵。
【在 y***j 的大作中提到】
: 男人最磨叽了。
: 你让他做主出了问题，你不理他，他就老实了，反正就是点儿钱，也没啥大不了的，不
: 伤夫妻感情。
: 要是你做主，出了问题，他能叨叨一辈子，最后也就是 离。
|
l*****o
发帖数: 26631 | 44 你们现在的房子如果能住上三十年的话就别提前还贷款， 不然的话就还了吧
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
|
v***s
发帖数: 4031 | 45 总的来说，房子肯定要涨的。怎么涨法，哪些地方涨的多，哪些地方涨的少，就难说了
。还有，15年贷款还是30年，这得取决于你们的年纪，是不是第一栋房子。很多人，第
一栋房子买的不是很到位，没多久就会换，要是很快换房，我觉得30年贷款比较合适。
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
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j**********2
发帖数: 1495 | 46 我是说贷款的利息。。。
【在 b******s 的大作中提到】
: 求现在哪里存钱有3点多的利息?
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l*****o
发帖数: 26631 | 47 很快换房的话当然是15年少付点利息比较好
【在 v***s 的大作中提到】
: 总的来说，房子肯定要涨的。怎么涨法，哪些地方涨的多，哪些地方涨的少，就难说了
: 。还有，15年贷款还是30年，这得取决于你们的年纪，是不是第一栋房子。很多人，第
: 一栋房子买的不是很到位，没多久就会换，要是很快换房，我觉得30年贷款比较合适。
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p*****a
发帖数: 3634 | 48 transfer your money to China and get 5-10% interest. |
G******d
发帖数: 731 | 49 以前手上闲钱x-6万时，一直在看房，没时间投资。而且钱不是突然来的是慢慢存起来
的。而且那时候还没想好要买多贵的房子，如果买60万的不就要更多的downpay吗，所
以就没动。
【在 y***j 的大作中提到】
: 我的意思我看你贴就是说你们现在基本没有任何投资。你们手上的闲钱是X的时候没有
: 投资，为什么手上钱变成X-6W的时候，而且月支出增大，杂事变多的情况下，反而想起
: 来去投资了。我只是问问，不需要回答我。你和老公自己的钱自己想好。
: 要是没有好的投资，放在银行最多1-2%的利息。还不如把你们2。X或者3。X的贷款提前
: 还完。
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b******s
发帖数: 5329 | 50 个人觉得你要想在房子上赚钱,就必须要至少一个投资房.很简单,如果就一套房子,房价
高,你卖赚了,但是你得住啊,你还得马上再买,而且一般都是越买越大,这时候你又把赚
的钱贴进买的大房子了,因为你买的也贵啊.还有个办法是现在买个够住的,其它拿去做
别的投资,等房市不好,你再买个大的搬家,现在这个也不卖,出租.等房市好了再卖.
【在 G******d 的大作中提到】
: 以前手上闲钱x-6万时，一直在看房，没时间投资。而且钱不是突然来的是慢慢存起来
: 的。而且那时候还没想好要买多贵的房子，如果买60万的不就要更多的downpay吗，所
: 以就没动。
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G******d
发帖数: 731 | 51 就一般人工薪阶层的普通收入。两人加起来肯定不止100k，但也不可能1M。
【在 J*****c 的大作中提到】
: 关键是收入 100k还是1M?
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G******d
发帖数: 731 | 52 我也是这么想的，住的房争取15年前付清，再用剩的钱交50%down或15年贷款再买一个
投资房。可我老公偏要30年付，说多的钱20%downpay可以多买好几个投资房.
【在 b******s 的大作中提到】
: 个人觉得你要想在房子上赚钱,就必须要至少一个投资房.很简单,如果就一套房子,房价
: 高,你卖赚了,但是你得住啊,你还得马上再买,而且一般都是越买越大,这时候你又把赚
: 的钱贴进买的大房子了,因为你买的也贵啊.还有个办法是现在买个够住的,其它拿去做
: 别的投资,等房市不好,你再买个大的搬家,现在这个也不卖,出租.等房市好了再卖.
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l*****o
发帖数: 26631 | 53 那你们就先付20% downpay买一个投资房， 其它钱暂时存着不动。
让他去打理那个投资房半年， 然后再考虑接下去怎么弄
【在 G******d 的大作中提到】
: 我也是这么想的，住的房争取15年前付清，再用剩的钱交50%down或15年贷款再买一个
: 投资房。可我老公偏要30年付，说多的钱20%downpay可以多买好几个投资房.
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n******r
发帖数: 9146 | 54 15年和30年的月供各是多少？ 俺当时买房的时候15年的多了也就30%好像，也还能抗，
就15年了
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
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h********e
发帖数: 1036 | 55 有什么好争的，也得看你挣多少，有多少精力打理。
我的目标是双职工五年还清，然后剩下的钱在国内付个首付。付清后还可以在这边无首
付贷款买个投资房出租。
你老公有点扯，还四五套房，你现在贷款利息就不低，没还清这套再贷利息是往上涨的
。就美国这房价，你老公确定会涨吗。还有美国的房子（我不清楚你要买什么样的），
大多数都是时间越长，问题越多。要是地点一般没准还会贬值呢。
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
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c********y
发帖数: 83 | 56 看心理承受力了，我个人认为先把现在的房贷还清再贷款买投资房。 |
l****g
发帖数: 1320 | |
s*****n
发帖数: 5488 | 58 显然30年。通膨现在没来，一旦来了就是排山倒海。
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
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t***g
发帖数: 387 | 59 30年锁定，能借多少借多少，那么低利息不借白不借。 |
W*****s
发帖数: 684 | 60 I guess you guys are living in vaccum.
Frankly, it is not easy to make money by leasing you extra house out.
If you ask for too much rent, your house will be in vaccant for a long time.
Unless you buy foreclosure house you might be able to make about 2-3% of
your house value. But you are not handyman, any big repair or bad tenant
will eat this profit.
there are four house around my place. they are all looking for tenants. The
house costs $100K to 130K. The house tax, insurance, and fees are about 3.5
K. The list renting price is about 1k to 1.3K. These house have been in the
house leasing market for more than 3 months and are still in vaccant. The
owners asked some agents to manage these houses. You can do the math by
yourselves.
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
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K******S
发帖数: 10109 | 61 1. why?
2. why?
【在 c****3 的大作中提到】
: 讲30年的都是瞎扯.
: 1, 贷30年按15年付: 第二年就放弃了,
: 2, 贷30年省月付去炒股：到时候，房子30年才付清，炒股全亏。
: 自住房15年很好，这个是生活的保障，15年后的职场不会更好。
|
w******t
发帖数: 16937 | 62 放心吧，一旦排山倒海的通涨来了，
第一年就是大萧条，
第二年就是种族仇杀，
第三年就是战争。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 显然30年。通膨现在没来，一旦来了就是排山倒海。
|
z******n
发帖数: 530 | 63 其实无所谓。。贷款三十年，可以提前还清的。钱多的时候就多交点，现在利息底，不
差！ |
w****e
发帖数: 198 | 64 这还用想？十年都嫌多。5年差不多。
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
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g*q
发帖数: 26623 | 65 现在30年比15年少付1/3强,选15年相当于这1/3的额外月供15年差不多翻倍,大约4.5%的
年收益.
如果你觉得这个收益比你自己投资强,就15年.不如自己投资,就30年.
【在 f****i 的大作中提到】
: downpay是一样的，30年的每个月少付出550而已，一年也就6000块，要折合多少年后能
: 让你买两三个投资房？
|
y********9
发帖数: 1417 | |
F****n
发帖数: 3271 | 67 我来告诉你为啥30年是正道：
1. 不管30年还是15年，利率都是市场决定的。也就是说，它们的市场价值是相等的。
当然，如果你认为你能BEAT市场，炒股啥的，另当别论。
2. 所以决定选哪一种关键在消费，也就是说怎么花钱你得到的效用更大。30年贷款，
相当于今后十五年内拥有更多的消费能力（当然把消费能力提前需要付出一定利息代价
），而15年贷款相当于把消费能力存到十五年后。
3. 对大多数工薪阶层来说，消费能力不足主要是在年轻的时候，老了一般都不会有啥
经济问题。你想你选30年的月供，一年多出来的钱够你去多旅游一次了吧。反之15年后
会有需要大量现金的情形吗?
4. 当然这个不能一概而论。仔细考虑自己的情况。
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
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F****n
发帖数: 3271 | 68 还有就是尽量不要从投资的角度考虑，除非本来就是投资房。
投资就是浮云，适合自做聪明的人。投资的收益和风险是零和的。
还是多从消费考虑问题吧。
【在 F****n 的大作中提到】
: 我来告诉你为啥30年是正道：
: 1. 不管30年还是15年，利率都是市场决定的。也就是说，它们的市场价值是相等的。
: 当然，如果你认为你能BEAT市场，炒股啥的，另当别论。
: 2. 所以决定选哪一种关键在消费，也就是说怎么花钱你得到的效用更大。30年贷款，
: 相当于今后十五年内拥有更多的消费能力（当然把消费能力提前需要付出一定利息代价
: ），而15年贷款相当于把消费能力存到十五年后。
: 3. 对大多数工薪阶层来说，消费能力不足主要是在年轻的时候，老了一般都不会有啥
: 经济问题。你想你选30年的月供，一年多出来的钱够你去多旅游一次了吧。反之15年后
: 会有需要大量现金的情形吗?
: 4. 当然这个不能一概而论。仔细考虑自己的情况。
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h****a
发帖数: 70 | 69 这文章仔细看，就知道是编的，30万房，贷款80％，每月利息400都不到。 |
c*********a
发帖数: 2265 | 70 比较不明白的是，想投资的，为啥要付清一个再买下一个投资。如果不还那么多，可以
在国内早个几年够首付，09还是12在国内买房，差的不是一点两点啊。如果钱多了是放
银行的，放的还是美国银行的，基本上不打算投资的，那早付清还比较有道理。
【在 h********e 的大作中提到】
: 有什么好争的，也得看你挣多少，有多少精力打理。
: 我的目标是双职工五年还清，然后剩下的钱在国内付个首付。付清后还可以在这边无首
: 付贷款买个投资房出租。
: 你老公有点扯，还四五套房，你现在贷款利息就不低，没还清这套再贷利息是往上涨的
: 。就美国这房价，你老公确定会涨吗。还有美国的房子（我不清楚你要买什么样的），
: 大多数都是时间越长，问题越多。要是地点一般没准还会贬值呢。
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c*********a
发帖数: 2265 | 71 地方不同差远了。。。。。
time.
The
5
the
【在 W*****s 的大作中提到】
: I guess you guys are living in vaccum.
: Frankly, it is not easy to make money by leasing you extra house out.
: If you ask for too much rent, your house will be in vaccant for a long time.
: Unless you buy foreclosure house you might be able to make about 2-3% of
: your house value. But you are not handyman, any big repair or bad tenant
: will eat this profit.
: there are four house around my place. they are all looking for tenants. The
: house costs $100K to 130K. The house tax, insurance, and fees are about 3.5
: K. The list renting price is about 1k to 1.3K. These house have been in the
: house leasing market for more than 3 months and are still in vaccant. The
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l******c
发帖数: 2555 | 72 clarification:
you will never pay off the debt for your house, neither 15 nor 30 years term
because of the property tax and insurance and ... etc
Mainstream Lifestyle in America: borrow as much as possible;
Downpay as little as possible
When housing markets crash, turn the key to the bank.
When prices increase, refinance and cash out.
【在 G******d 的大作中提到】
: 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
: 花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
: 了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
: 五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
: 百块了。
: 可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
: 区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
: ，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
: 而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
: 的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
|
b*******c
发帖数: 20683 | 73 说到底还是看收入。我家第一个房15年，结果买了第二个房以后，有很长段时间第一个
没租出去，同时付2个房贷，一不小心就月光，当时后悔第一个房子贷15年了，如果是
30年就宽松了。后来忽然夫妻俩同时加薪，一下子问题解决了，还把第二个房子也
refin成15年的了。
至于出租房，头疼的事多了，楼主老公有点相当然，建议买一个再说，先别想着4，5个
了。 |
c****o
发帖数: 32446 | 74 围观有钱淫
【在 b*******c 的大作中提到】
: 说到底还是看收入。我家第一个房15年，结果买了第二个房以后，有很长段时间第一个
: 没租出去，同时付2个房贷，一不小心就月光，当时后悔第一个房子贷15年了，如果是
: 30年就宽松了。后来忽然夫妻俩同时加薪，一下子问题解决了，还把第二个房子也
: refin成15年的了。
: 至于出租房，头疼的事多了，楼主老公有点相当然，建议买一个再说，先别想着4，5个
: 了。
|
g*******1
发帖数: 971 | 75 男人是很墨迹，我结婚，老公家给了2万的彩礼，2005年。我老公一直唠叨到现在，说
我家没给嫁妆，他们家吃亏了。而且看见别人结婚就问人家男方出了多少彩礼。现在男
人很多已经不是男人了，女人也不是女人了。
【在 s********s 的大作中提到】
: 男人磨叽？呵呵呵。
|
c****o
发帖数: 32446 | 76 我卖糕的，这还不打
【在 g*******1 的大作中提到】
: 男人是很墨迹，我结婚，老公家给了2万的彩礼，2005年。我老公一直唠叨到现在，说
: 我家没给嫁妆，他们家吃亏了。而且看见别人结婚就问人家男方出了多少彩礼。现在男
: 人很多已经不是男人了，女人也不是女人了。
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b*******c
发帖数: 20683 | 77 俺们结婚没彩礼没嫁妆，岂不是更惨？
【在 g*******1 的大作中提到】
: 男人是很墨迹，我结婚，老公家给了2万的彩礼，2005年。我老公一直唠叨到现在，说
: 我家没给嫁妆，他们家吃亏了。而且看见别人结婚就问人家男方出了多少彩礼。现在男
: 人很多已经不是男人了，女人也不是女人了。
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l*****o
发帖数: 26631 | 78 彩礼是做啥用的？
我一直以为男的出房子， 女的出家具和车
【在 b*******c 的大作中提到】
: 俺们结婚没彩礼没嫁妆，岂不是更惨？
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l******c
发帖数: 2555 | 79 wrong,
女的出房子, 男的出家具
【在 l*****o 的大作中提到】
: 彩礼是做啥用的？
: 我一直以为男的出房子， 女的出家具和车
|
l*****o
发帖数: 26631 | 80 这叫事后诸葛亮了吧。
房子过几年是跌还是涨又不是容易预测的， 真要能猜那么准怎么样都能赚钱了。
【在 c*********a 的大作中提到】
: 比较不明白的是，想投资的，为啥要付清一个再买下一个投资。如果不还那么多，可以
: 在国内早个几年够首付，09还是12在国内买房，差的不是一点两点啊。如果钱多了是放
: 银行的，放的还是美国银行的，基本上不打算投资的，那早付清还比较有道理。
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y***j
发帖数: 11235 | 81 首先如果投资的话，不是一拍脑袋就投资了，问问你老公能列出几套可以高于贷款利率
的投资方法。不管投资房子，股票，基金。怎么分配。
如果投资房一方面你对你哪里房市有多了解，哪里好租，哪里租售比高，怎么买便宜房
子，哪里有靠谱的装修队，研究过了么。你能肯定一个不换灯泡的老公能抽出这么多时
间去打理么？当然如果你打定主意要搞投资房，当然是30年+最低下付，然后尽量用更
多的cash买投资房。一方面cash抢房子的deal还是有点优势。另外一方面，第二套房的
利率一般会高些。
另外你老公说什么不用租出去就会增值，我不管这个论断对不对吧，但是实际上为什么
你们不买60万的房子呢？为什么买一个30万房子住再买一个30万的房子空着，你们又能
住大房子，又算投资了。
“手上的钱是慢慢存起来的”，所以你手上的闲钱已经在你手上一阵子了，你没投资，
我就觉得你们根本没有什么投资的意识。就算是双职工，攒起来10万块cash怎么也要1-
2年，1-2年时间照样可以搞比较灵活的投资给。我的感觉你老公就是一拍脑袋觉得可以
这样做那样做，最后要是钱就存CD，还不如早还，通货膨胀不膨胀的，只要你手里的是
钱，而不是能够抗通膨的东西，照样贬值。
真要最低下付+30年，我劝你也别弄什么投资房，你老公也不是爱折腾的人，把钱运回
国内，5年定期，基本比这边贷款利率高，再加上美元对人民币贬值（不知道持续多久
），收益不一定比自己搞投资房，差多少。
【在 G******d 的大作中提到】
: 以前手上闲钱x-6万时，一直在看房，没时间投资。而且钱不是突然来的是慢慢存起来
: 的。而且那时候还没想好要买多贵的房子，如果买60万的不就要更多的downpay吗，所
: 以就没动。
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y***j
发帖数: 11235 | 82 不一样，结婚就是劫富济贫
【在 l*****o 的大作中提到】
: 彩礼是做啥用的？
: 我一直以为男的出房子， 女的出家具和车
|
c****o
发帖数: 32446 | 83 基本的投资知识应该还是有吧。这种把所有蛋蛋砸在一个篮子里的做法风险高。当然运
气好的话，回报也高。不过楼主应该问一下自己，目的到底是什么。。。 |
c****o
发帖数: 32446 | 84 结婚就是免费泡妞
【在 y***j 的大作中提到】
: 不一样，结婚就是劫富济贫
|
t*Q
发帖数: 7840 | 85 首付、月费统统地没有的干活？
【在 c****o 的大作中提到】
: 结婚就是免费泡妞
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c*********a
发帖数: 2265 | 86 这怎是是事后诸葛亮呢，顶多算是举例子。要投资，当然要手上有钱越早越好，有机会
的时候才可以出手。等房子都付清了，又凑了一个首付出来的时候，按你说的，有那么
五六七八年的时间（那还是你实力强大的，如果人家15年都紧巴巴的，那不是得二十年
才能有第二个首付?），难道这期间错过那么一两次机会不是很正常的么，而且凑够的
时候就是好时候么，说不定还得等个几年。
这个跟预测准不准半点关系没有，是，你认为可以投资的时候手上有没有钱的问题。怎
么看都是打算投资的贷款越多越好，不投资放银行贬值的，越早付完越好。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 这叫事后诸葛亮了吧。
: 房子过几年是跌还是涨又不是容易预测的， 真要能猜那么准怎么样都能赚钱了。
|
r**********g
发帖数: 22734 | 87 真要机会来了，把钱弄出来的方法多了，比如cash out refine
不投资也是一种投资。
【在 c*********a 的大作中提到】
: 这怎是是事后诸葛亮呢，顶多算是举例子。要投资，当然要手上有钱越早越好，有机会
: 的时候才可以出手。等房子都付清了，又凑了一个首付出来的时候，按你说的，有那么
: 五六七八年的时间（那还是你实力强大的，如果人家15年都紧巴巴的，那不是得二十年
: 才能有第二个首付?），难道这期间错过那么一两次机会不是很正常的么，而且凑够的
: 时候就是好时候么，说不定还得等个几年。
: 这个跟预测准不准半点关系没有，是，你认为可以投资的时候手上有没有钱的问题。怎
: 么看都是打算投资的贷款越多越好，不投资放银行贬值的，越早付完越好。
|
l*****o
发帖数: 26631 | 88 富的都是心甘情愿被劫的
【在 y***j 的大作中提到】
: 不一样，结婚就是劫富济贫
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G******d
发帖数: 731 | 89 30万房第一年利息近8百块了。
【在 h****a 的大作中提到】
: 这文章仔细看，就知道是编的，30万房，贷款80％，每月利息400都不到。
|
G******d
发帖数: 731 | 90 30万房每月利息8百好不好。
【在 h****a 的大作中提到】
: 这文章仔细看，就知道是编的，30万房，贷款80％，每月利息400都不到。
|
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l*****o
发帖数: 26631 | 91 你要是在美国这边房市最高的时候买了房子， 然后发现房价被腰斩， 岂不是就杯具了
【在 c*********a 的大作中提到】
: 这怎是是事后诸葛亮呢，顶多算是举例子。要投资，当然要手上有钱越早越好，有机会
: 的时候才可以出手。等房子都付清了，又凑了一个首付出来的时候，按你说的，有那么
: 五六七八年的时间（那还是你实力强大的，如果人家15年都紧巴巴的，那不是得二十年
: 才能有第二个首付?），难道这期间错过那么一两次机会不是很正常的么，而且凑够的
: 时候就是好时候么，说不定还得等个几年。
: 这个跟预测准不准半点关系没有，是，你认为可以投资的时候手上有没有钱的问题。怎
: 么看都是打算投资的贷款越多越好，不投资放银行贬值的，越早付完越好。
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l*****o
发帖数: 26631 | 92 股票是不是能抗通膨？
【在 y***j 的大作中提到】
: 首先如果投资的话，不是一拍脑袋就投资了，问问你老公能列出几套可以高于贷款利率
: 的投资方法。不管投资房子，股票，基金。怎么分配。
: 如果投资房一方面你对你哪里房市有多了解，哪里好租，哪里租售比高，怎么买便宜房
: 子，哪里有靠谱的装修队，研究过了么。你能肯定一个不换灯泡的老公能抽出这么多时
: 间去打理么？当然如果你打定主意要搞投资房，当然是30年+最低下付，然后尽量用更
: 多的cash买投资房。一方面cash抢房子的deal还是有点优势。另外一方面，第二套房的
: 利率一般会高些。
: 另外你老公说什么不用租出去就会增值，我不管这个论断对不对吧，但是实际上为什么
: 你们不买60万的房子呢？为什么买一个30万房子住再买一个30万的房子空着，你们又能
: 住大房子，又算投资了。
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c****o
发帖数: 32446 | 93 不能
【在 l*****o 的大作中提到】
: 股票是不是能抗通膨？
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y***j
发帖数: 11235 | 94 股票我不太懂，也没碰过，但是直觉上感觉可能有一部分。
高人告诉我，和纸币脱节越远的越抗通货膨胀。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 股票是不是能抗通膨？
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c****o
发帖数: 32446 | 95 不投资也是一种投资
- 不错，很有点禅理
【在 r**********g 的大作中提到】
: 真要机会来了，把钱弄出来的方法多了，比如cash out refine
: 不投资也是一种投资。
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c*********a
发帖数: 2265 | 96 那五六七八年以后还清了房贷又凑够首付以后投资一样有这个风险
【在 l*****o 的大作中提到】
: 你要是在美国这边房市最高的时候买了房子， 然后发现房价被腰斩， 岂不是就杯具了
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c*********a
发帖数: 2265 | 97 同意不投资也是一种投资. 我正对的是,楼上说的,打算五年还清贷款,然后存钱再买一
个投资,再还清以后再凑钱买国内房子的做法.
另外需要钱的时候确实方法很多,但是像现在的贷款利息那么低的真是很少. 如果现在
利息10%, 那你说的完全正确, 但是现在是3%左右就不一定了. 尤其我re的那篇说要国
内买房的, 钱多的存国内不好么, 随便怎么样都beat这3%的利息了, 更别说15年和30年
的差额了
【在 r**********g 的大作中提到】
: 真要机会来了，把钱弄出来的方法多了，比如cash out refine
: 不投资也是一种投资。
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c*********a
发帖数: 2265 | 98 我re的是这篇:
所以是针对已经决定投资,连投资对象都比较明确的情况. 所以跟投资风险,运气眼光完
全没关系.
【在 h********e 的大作中提到】
: 有什么好争的，也得看你挣多少，有多少精力打理。
: 我的目标是双职工五年还清，然后剩下的钱在国内付个首付。付清后还可以在这边无首
: 付贷款买个投资房出租。
: 你老公有点扯，还四五套房，你现在贷款利息就不低，没还清这套再贷利息是往上涨的
: 。就美国这房价，你老公确定会涨吗。还有美国的房子（我不清楚你要买什么样的），
: 大多数都是时间越长，问题越多。要是地点一般没准还会贬值呢。
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l*****o
发帖数: 26631 | 99 人家那样确实可能赚的少， 但是风险也小很多呀。
你这里低首付， 每个月付大量利息。 多的钱存回国。 一旦工作有问题需要搬家， 或
者其它原因需要钱的时候， 还要把钱转回来， 不就亏了么。
【在 c*********a 的大作中提到】
: 同意不投资也是一种投资. 我正对的是,楼上说的,打算五年还清贷款,然后存钱再买一
: 个投资,再还清以后再凑钱买国内房子的做法.
: 另外需要钱的时候确实方法很多,但是像现在的贷款利息那么低的真是很少. 如果现在
: 利息10%, 那你说的完全正确, 但是现在是3%左右就不一定了. 尤其我re的那篇说要国
: 内买房的, 钱多的存国内不好么, 随便怎么样都beat这3%的利息了, 更别说15年和30年
: 的差额了
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l*****o
发帖数: 26631 | 100 那还有什么抗通膨？
除了房子，金条啥的
【在 c****o 的大作中提到】
: 不能
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y***j
发帖数: 11235 | 101 转钱成本不高，大概100/50K
【在 l*****o 的大作中提到】
: 人家那样确实可能赚的少， 但是风险也小很多呀。
: 你这里低首付， 每个月付大量利息。 多的钱存回国。 一旦工作有问题需要搬家， 或
: 者其它原因需要钱的时候， 还要把钱转回来， 不就亏了么。
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y***j
发帖数: 11235 | 102 盐
【在 l*****o 的大作中提到】
: 那还有什么抗通膨？
: 除了房子，金条啥的
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l*****o
发帖数: 26631 | 103 换成人民币再换回来有损失的吧
如果短时间这样折腾收益不到3%的话， 不就是还贷款划算了么。
【在 y***j 的大作中提到】
: 转钱成本不高，大概100/50K
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y***j
发帖数: 11235 | 104 一般来说<1%，
但是考虑到美元到人民币的持续贬值，加上国内无风险5年DC都能快到5的利率，还是基
本稳赚不赔的。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 换成人民币再换回来有损失的吧
: 如果短时间这样折腾收益不到3%的话， 不就是还贷款划算了么。
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l*****o
发帖数: 26631 | 105 5年CD是要存满5年的吧， 中间取出来可就不是这个收益了
【在 y***j 的大作中提到】
: 一般来说<1%，
: 但是考虑到美元到人民币的持续贬值，加上国内无风险5年DC都能快到5的利率，还是基
: 本稳赚不赔的。
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y***j
发帖数: 11235 | 106 我说定期是因为最简单，完全没风险。其实国内很多选择的。
国内大部分理财产品也差不多5以上的收益了，但是就是稍微麻烦点儿，国内有人也可
以搞。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 5年CD是要存满5年的吧， 中间取出来可就不是这个收益了
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l*****o
发帖数: 26631 | 107 其它的你也说了是有点风险的啊
最没风险的其实就是还房贷， 简单完全无风险， 就是收益低点。。。
我觉得想要收益高总是要冒点风险的， 不是说的那么简单。。。
话说我的利息还4.5%呢， 伤心
【在 y***j 的大作中提到】
: 我说定期是因为最简单，完全没风险。其实国内很多选择的。
: 国内大部分理财产品也差不多5以上的收益了，但是就是稍微麻烦点儿，国内有人也可
: 以搞。
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j****n
发帖数: 3465 | 108 “30年的可以按15年还，但15年的就没有主动权按30年还。”
靠，这不是误人子弟吗？你既然可以30年按15年还，为什么不直接贷15年，偏偏要拿个
更高的利率给银行做贡献？
【在 G*******m 的大作中提到】
: 30年，尤其现在利率这么低，都差不多低于通胀率，不借白不借。
: 30年的可以按15年还，但15年的就没有主动权按30年还。
: 这就是差别。
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y***j
发帖数: 11235 | 109 风险高，那个收益和灵活性也高些，投资都这样了。
4.5%比我好，快毕业了，买房，没人给贷款，从国内弄钱过来，要是这些钱，不买房，
扔国内CD，怎么也4.75%，相当于损失比你还高呢。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 其它的你也说了是有点风险的啊
: 最没风险的其实就是还房贷， 简单完全无风险， 就是收益低点。。。
: 我觉得想要收益高总是要冒点风险的， 不是说的那么简单。。。
: 话说我的利息还4.5%呢， 伤心
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l*****o
发帖数: 26631 | 110 我也是国内弄钱过来的呀， 问人借的。
然后再想办法贷款， 贷来的钱又还回去了， 一进一出换汇和手续费就损失了不少。
外加两次closing cost， 真亏。。。
【在 y***j 的大作中提到】
: 风险高，那个收益和灵活性也高些，投资都这样了。
: 4.5%比我好，快毕业了，买房，没人给贷款，从国内弄钱过来，要是这些钱，不买房，
: 扔国内CD，怎么也4.75%，相当于损失比你还高呢。
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g*q
发帖数: 26623 | 111 240K贷款,3.375%利率,怎么算出800/月来的?
【在 G******d 的大作中提到】
: 30万房每月利息8百好不好。
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n**i
发帖数: 64 | 112 同求高人指点，什么是和纸币脱节很远，又抗通膨的？？
【在 y***j 的大作中提到】
: 股票我不太懂，也没碰过，但是直觉上感觉可能有一部分。
: 高人告诉我，和纸币脱节越远的越抗通货膨胀。
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w******t
发帖数: 16937 | 113 原油、AR、白银......
【在 n**i 的大作中提到】
: 同求高人指点，什么是和纸币脱节很远，又抗通膨的？？
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n**i
发帖数: 64 | 114 哦，原来还是在股票和期货里面转呀。
【在 w******t 的大作中提到】
: 原油、AR、白银......
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G******d
发帖数: 731 | 115 是675一个月，但也不是400。8百是按照我去年的利率算的。
【在 g*q 的大作中提到】
: 240K贷款,3.375%利率,怎么算出800/月来的?
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h********e
发帖数: 1036 | 116 经济十来年一转圈，你买五套房子出租还款，还没等通膨来呢，萧条来了，就你没丢工
作，你房子租给谁，租金能抵房贷嘛。你还不上贷款了你怎么办。
你以为九十年代一堆香港人都怎么破产的。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 显然30年。通膨现在没来，一旦来了就是排山倒海。
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c*********a
发帖数: 2265 | 117 不明白亏什么了。
这里的利息可以少交不少税，国内的利息可以不交税。钱转回来有啥亏的，rmb还有升
值空间呢。
能解释下风险小在哪里么？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 人家那样确实可能赚的少， 但是风险也小很多呀。
: 你这里低首付， 每个月付大量利息。 多的钱存回国。 一旦工作有问题需要搬家， 或
: 者其它原因需要钱的时候， 还要把钱转回来， 不就亏了么。
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l*****o
发帖数: 26631 | 118 我前面是说如果存的五年的定期， 中途拿出来就没那个利率了， 不是就亏了么。
钱转来转去还有手续费和换汇的损失呢。
rmb升值还是贬值这种事情说不准的， 要是觉得会升值的话当然可以把多的钱都换成人
民币去。
【在 c*********a 的大作中提到】
: 不明白亏什么了。
: 这里的利息可以少交不少税，国内的利息可以不交税。钱转回来有啥亏的，rmb还有升
: 值空间呢。
: 能解释下风险小在哪里么？
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t******k
发帖数: 187 | 119 Re.
可惜不是每个人都看得清这个道理。
【在 r**********g 的大作中提到】
: 投资房能贷多久贷多久，能贷多少贷多少。能贷到interest only的话（好像不太可能
: ）更好了，只要房租收到的钱比interest+维护多个20%就爽歪歪了。相当于银行借钱给
: 你投资，到时候房子一卖钱也回来了。
: 租金年内涨，贷了款利息可不会涨。想想
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s*****e
发帖数: 893 | 120 既然是这么好的买卖，银行为毛要把钱以低于通胀的利息率借给你呢？
【在 h****a 的大作中提到】
: 理性得考虑，30年，尤其现在利率这么低，都差不多低于通胀率，不借白不借，如果有
: 100年的，我还准备借100年，可惜没有。
: 如果考虑心理上的负担，觉得老欠债着，那就15年，早点还掉。
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