L*****a
发帖数: 24 | 1 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
seller是一伙的这一说。 |
l******c
发帖数: 2555 | 2 listing agent will tell you the price you need pay.
one house, 20 offers, buyer agent has no idea..
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
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c*********a
发帖数: 2265 | 3 你真的是一个realtor么？
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
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L*****a
发帖数: 24 | 4 listing agent 要把20个offer全都交给seller，由卖家决定取哪个，这是他的职责所
在。你觉得在20个offer里你愿意做那个第一名吗？buyer agent 出的offer 我觉得起
码是个合理价，最多拿不到，不至于作了冤大头。
【在 l******c 的大作中提到】
: listing agent will tell you the price you need pay.
: one house, 20 offers, buyer agent has no idea..
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L*****a
发帖数: 24 | 5 这个不假阿
【在 c*********a 的大作中提到】
: 你真的是一个realtor么？
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l******c
发帖数: 2555 | 6 seller will sell to the second or third high price represented by seller's
agent, not the highest one
【在 L*****a 的大作中提到】
: listing agent 要把20个offer全都交给seller，由卖家决定取哪个，这是他的职责所
: 在。你觉得在20个offer里你愿意做那个第一名吗？buyer agent 出的offer 我觉得起
: 码是个合理价，最多拿不到，不至于作了冤大头。
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L**P
发帖数: 3792 | 7 因为只有你买到房子了buyer agent才有钱可赚
因为一些人碰到过buyer agent不做事,还push出高价接受offer
所以这些人不喜欢buyer agent,就觉得listing agent可能更好
但是你说的有道理,listing agent和buyer其实比buyer agent有更大的利益冲突,因为
listing agent最终代表的是seller. 而且listing agent跟他们说多少多少他们就不觉
得是push了而是内部可靠消息价格,如果是buyeragent这么说肯定不爽觉得push
其实买房子都是自己做决定,要自己做好研究,agent只是帮助作用
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
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b*******c
发帖数: 20683 | 8 我也不明白，所以我不找double agent
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
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L*****a
发帖数: 24 | 9 人有千种，可能不同的人尽管动机一样，做事出来的效果不同吧。反正我学习的时候老
师首先讲的就是职业道德。我觉得我很认同，我也觉得每一个做这行的人也应该是想尽
力做好的。
【在 L**P 的大作中提到】
: 因为只有你买到房子了buyer agent才有钱可赚
: 因为一些人碰到过buyer agent不做事,还push出高价接受offer
: 所以这些人不喜欢buyer agent,就觉得listing agent可能更好
: 但是你说的有道理,listing agent和buyer其实比buyer agent有更大的利益冲突,因为
: listing agent最终代表的是seller. 而且listing agent跟他们说多少多少他们就不觉
: 得是push了而是内部可靠消息价格,如果是buyeragent这么说肯定不爽觉得push
: 其实买房子都是自己做决定,要自己做好研究,agent只是帮助作用
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A******D
发帖数: 1075 | 10 世界上真有这么傻的人？还是有人在装傻？告诉你为什么seller's agent有很大的兴趣
当double agent:因为他能收两份钱。经常seller的contract是这样写的：给seller's
agent 3%，给buyer's agent %3。如果他当double agent，他就拿3%+3%=6%。他有很大
的兴趣让卖家卖给你，而不是卖给那个出价最高的有buyer agent的人。
我认为卖家出于对自己利益的保护，最好contract这样写：如果是double agent，只给
agent 3%，另外3%直接给买家。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 11 合同可以这么写: 如果是dual agent,total commission是4%.
s
【在 A******D 的大作中提到】
: 世界上真有这么傻的人？还是有人在装傻？告诉你为什么seller's agent有很大的兴趣
: 当double agent:因为他能收两份钱。经常seller的contract是这样写的：给seller's
: agent 3%，给buyer's agent %3。如果他当double agent，他就拿3%+3%=6%。他有很大
: 的兴趣让卖家卖给你，而不是卖给那个出价最高的有buyer agent的人。
: 我认为卖家出于对自己利益的保护，最好contract这样写：如果是double agent，只给
: agent 3%，另外3%直接给买家。
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o*****p
发帖数: 5952 | 12 Dual Agent 其实是走法律的灰色地带.
Listing agent 会用自己人作 selling agent (buying agent),而不是本人.
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
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y*******g
发帖数: 3677 | 13 看市场吧和个人需求吧，有时候不找listing agent都递不上offer啊
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
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a******o
发帖数: 7982 | 14 呵呵，都代表的自己的利益。只不过listing agent和seller一致而已。但是buyer
agent和buyer的利益还是有出入的，buyer agent更多的是个sales在像buyer sale 房
子，房子sell了才能拿钱。 sales能代表buyer的利益吗？
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
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L****n
发帖数: 12932 | 15 这些人主要是没有明白这个房地产市场的运作。 以为找了Selling agent能把Buyer
agent 应得的3% 拿到手。 其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果
buyer agent找来buyer, selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话
， 都是selling agent的， 人家按contract是不会给不会给buyer的。
这种运作， 保证了这个市场的运行， 对agent们来说最关键的是volume, 即单位时间
内销售总量， 每个房子销售额越大， 当然总量会上去， 但如果影响了销售数目， 那
么反而减低了销售总量。 如果一个selling agent直接定contract把buying agent的
commision返回给buyer的话， 对这个房子的成交有好处， 但他手上其它的房子就很难
卖， buyer agent说几句坏话就把potential buyer弄没了。 这个市场之所以是这样就
是因为房地产不象汽车， 电器等那么透明， buyer能够自己easily compare. 大部分
的buyer还是在buyer agent 手上的。 什么道德说， 都是面上的， 真正约束是经济规
律。 |
w******t
发帖数: 16937 | 16 "其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果buyer agent找来buyer,
selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话， 都是selling agent的
， 人家按contract是不会给不会给buyer的"
来，贴个你见过或签过的合同吧。里面有你说的这些，谢谢。
【在 L****n 的大作中提到】
: 这些人主要是没有明白这个房地产市场的运作。 以为找了Selling agent能把Buyer
: agent 应得的3% 拿到手。 其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果
: buyer agent找来buyer, selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话
: ， 都是selling agent的， 人家按contract是不会给不会给buyer的。
: 这种运作， 保证了这个市场的运行， 对agent们来说最关键的是volume, 即单位时间
: 内销售总量， 每个房子销售额越大， 当然总量会上去， 但如果影响了销售数目， 那
: 么反而减低了销售总量。 如果一个selling agent直接定contract把buying agent的
: commision返回给buyer的话， 对这个房子的成交有好处， 但他手上其它的房子就很难
: 卖， buyer agent说几句坏话就把potential buyer弄没了。 这个市场之所以是这样就
: 是因为房地产不象汽车， 电器等那么透明， buyer能够自己easily compare. 大部分
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k*z
发帖数: 4704 | 17 我觉得buyer agent就是个钥匙，没他我就一个星期看2-3套房子，有了他我就可以一天
看10-15套。为了时间几千块钱也是要给的，否则我就自己去考哥license
另外房子必须实地看才行，很多realtor.com, refin.com,ziprealty上看的好好的房子
，实地一看，就是一坨狗屎。自己一个个去约listing agent会死掉的，有这个时间好
好工作，拿点奖金好不好，不好好工作，在家跟儿子打会游戏也行啊。而且buyer
agent也给rebate.不一定比找listing agent差。
【在 w******t 的大作中提到】
: "其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果buyer agent找来buyer,
: selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话， 都是selling agent的
: ， 人家按contract是不会给不会给buyer的"
: 来，贴个你见过或签过的合同吧。里面有你说的这些，谢谢。
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L****n
发帖数: 12932 | 18 i have signed over 30 RE buying and selling contracts,in the US, and China.
Thank you
【在 w******t 的大作中提到】
: "其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果buyer agent找来buyer,
: selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话， 都是selling agent的
: ， 人家按contract是不会给不会给buyer的"
: 来，贴个你见过或签过的合同吧。里面有你说的这些，谢谢。
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w******t
发帖数: 16937 | 19 贴一个呗。
【在 L****n 的大作中提到】
: i have signed over 30 RE buying and selling contracts,in the US, and China.
: Thank you
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L****n
发帖数: 12932 | 20 I'm not your agent
【在 w******t 的大作中提到】
: 贴一个呗。
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p**********g
发帖数: 9558 | 21 好多时候,buyer/seller是同一个公司,同一个办公室的,保证利益最大话,买家找到这只
agent往往不用出最高价,但是不太会乱来的那种 |
w******t
发帖数: 16937 | 22 原来是agent啊。恭喜恭喜。
【在 L****n 的大作中提到】
: I'm not your agent
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L****n
发帖数: 12932 | 23 you unfortunately got one of the dumbest brain, I'm sorry. I'm not your
agent doesn't mean I'm a agent. Understand?
【在 w******t 的大作中提到】
: 原来是agent啊。恭喜恭喜。
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p**********9
发帖数: 3463 | 24 对啊，都代表的自己的利益。
自己做作业最重要。
【在 a******o 的大作中提到】
: 呵呵，都代表的自己的利益。只不过listing agent和seller一致而已。但是buyer
: agent和buyer的利益还是有出入的，buyer agent更多的是个sales在像buyer sale 房
: 子，房子sell了才能拿钱。 sales能代表buyer的利益吗？
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d********y
发帖数: 577 | 25 我是realtor，举两个最近实际发生过的例子。
第一个，我是listing agent，两个offer，一个有buyer agent；一个没有，也不要我
给推荐，也就是说成交后我拿全部5%佣金。最后房子卖给有agent的那个，为什么，因
为那个offer高啊，而且有agent积极和我沟通，第二家也诚心要买，就是不提价，我有
什么办法，最终是seller做决定。
第二个，我是buyer agent，帮buyer买一个我们自己公司的房子，最后offer提高到
listing price也没拿到，因为第一次offer明显低于人家，我帮buyer分析过，很多人
感兴趣，地点结构很高，要想拿到就得接近listing price才行，不听我的，非想赌一
把，出价低10%。我的同事也希望我能拿下，但是timing不对，seller卖给别人，我们
谁也没办法。
买房子决定权在你自己的手里，是不是自己对市场不够了解，是不是你的offer不够强
，包括出价，首付，贷款方式，到最后seller比较的是这些，自己愿赌服输，很多拿不
到怪buyer agent都是在为自己开脱。当然你遇到不作为的buyer agent的情况除外，好
agent一大把。 |
w******t
发帖数: 16937 | 26 哦，恭喜你不是agent。
you unfortunately got one of the dumbest brain, I'm sorry. I'm not your
agent doesn't me........
【在 L****n 的大作中提到】
: you unfortunately got one of the dumbest brain, I'm sorry. I'm not your
: agent doesn't mean I'm a agent. Understand?
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p**********9
发帖数: 3463 | 27 你真的是agent 么？ 我和代理说rebate的时候， 我和她说， 有点时候不容易还价，
卖家几千都死守，rebates 就起作用了，人家扑哧笑了。。。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
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a****t
发帖数: 1056 | 28 all Chinese buyer agent are cheaters.
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
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b*******c
发帖数: 20683 | 29 我不是agent，我是买家，没卖过房。我同意doudoubaby说的。我买房定offer价的时候
自己做主，买不买的到都自己接受结果。agent是开门和帮忙杂事及参谋的，主意还是
自己拿。我觉得把所有agent都想成没道德底线的就过分了。
【在 d********y 的大作中提到】
: 我是realtor，举两个最近实际发生过的例子。
: 第一个，我是listing agent，两个offer，一个有buyer agent；一个没有，也不要我
: 给推荐，也就是说成交后我拿全部5%佣金。最后房子卖给有agent的那个，为什么，因
: 为那个offer高啊，而且有agent积极和我沟通，第二家也诚心要买，就是不提价，我有
: 什么办法，最终是seller做决定。
: 第二个，我是buyer agent，帮buyer买一个我们自己公司的房子，最后offer提高到
: listing price也没拿到，因为第一次offer明显低于人家，我帮buyer分析过，很多人
: 感兴趣，地点结构很高，要想拿到就得接近listing price才行，不听我的，非想赌一
: 把，出价低10%。我的同事也希望我能拿下，但是timing不对，seller卖给别人，我们
: 谁也没办法。
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J**S
发帖数: 25790 | 30 像现在的卖方市场，多个买家抢房子。用LIST AGENT是有优势的。
我的经验，直接用LIST AGENT的人越来越多。 你抢房子，你的对手，很可能有用LIST
AGENT的。
用LIST AGENT的优势有：
1 BUYER AGENT不知道其他的OFFER， LIST AGENT知道，可以指导你下OFFER。 如果你
要下的OFFER低，最高500K， 不会让你下550的offer; 而如果找其他的BUYER AGENT，
BUYER AGENT总劝你下最高的OFFER，如果你想拿下房子， 有可能最后的OFFER比第二高
的高好几万，也就白花了。
2 你的OFFER和LIST AGENT递的OFFER一样，你必输。
3 有些你有优势（比如你ALL CASH，或者DOWN PAYMET多..)，但你OFFER低。 如果你
用BUYER AGENT，你拿下的机会小。 如果你用LIST AGENT，你拿下的机会很大。 LIST
AGENT会劝SELLER接受他递的OFFER。
就这样。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 31 我发这贴不容易。垃圾系统，让我重写了，三次才发出来！！！！垃圾系统。。
LZ给我发包子。
LIST
【在 J**S 的大作中提到】
: 像现在的卖方市场，多个买家抢房子。用LIST AGENT是有优势的。
: 我的经验，直接用LIST AGENT的人越来越多。 你抢房子，你的对手，很可能有用LIST
: AGENT的。
: 用LIST AGENT的优势有：
: 1 BUYER AGENT不知道其他的OFFER， LIST AGENT知道，可以指导你下OFFER。 如果你
: 要下的OFFER低，最高500K， 不会让你下550的offer; 而如果找其他的BUYER AGENT，
: BUYER AGENT总劝你下最高的OFFER，如果你想拿下房子， 有可能最后的OFFER比第二高
: 的高好几万，也就白花了。
: 2 你的OFFER和LIST AGENT递的OFFER一样，你必输。
: 3 有些你有优势（比如你ALL CASH，或者DOWN PAYMET多..)，但你OFFER低。 如果你
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t*s
发帖数: 383 | 32 多简单的事啊，房市火的地方不找listing agent根本没戏啊。我碰到几次listing
agent自己都不接，给我介绍丫一个公司的。这种最后收30/40个offers,你不找他怎么
办？
房市不行的地方为什么要buyer agent？作为买家你对市场价格没有了解？buyer agent
能为你多争取什么利益？就像前面有人说得，不过是有把钥匙开门看房方便而以。
我觉着对大多数愿意自己多花点时间做做研究的，buy agent基本没用。对卖方同理。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
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w*********m
发帖数: 4740 | 33 合同并不能说明seller agent会替seller着想
所有agent所代表的只是自己的利益。无论buyer agent or seller agent他们只有一个
最优化情况，就是尽快成交
agent自己都说agent的buyer and seller的帮助是帮其走手续，而不是省钱
请不要立牌坊了
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
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w*********m
发帖数: 4740 | 34 从利益的角度上讲，buyer agent为buyer着想捞不到任何好处，除非被buyer发现其搞
假，那干嘛要为buyer说话呢？
listing agent也不会为buyer着想, 但好歹他知道更多信息，也可以直接呼吁seller,
抢房子时有用。
seller agent忽悠seller以及作假的手段很多。比如告诉buyer再加1000就可以了。比
如加buyer出一个达到seller底线的offer并要seller在很短时间内答覆。比如对别的
buyer/buyer agents拖延提供inspection report使其来不及
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
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w*********m
发帖数: 4740 | 35 我们这里99%的房子周末都有open house
buyer agent只有周中才有用，但周中我没时间看房
【在 k*z 的大作中提到】
: 我觉得buyer agent就是个钥匙，没他我就一个星期看2-3套房子，有了他我就可以一天
: 看10-15套。为了时间几千块钱也是要给的，否则我就自己去考哥license
: 另外房子必须实地看才行，很多realtor.com, refin.com,ziprealty上看的好好的房子
: ，实地一看，就是一坨狗屎。自己一个个去约listing agent会死掉的，有这个时间好
: 好工作，拿点奖金好不好，不好好工作，在家跟儿子打会游戏也行啊。而且buyer
: agent也给rebate.不一定比找listing agent差。
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E*****w
发帖数: 1822 | 36 当初买房，傻乎乎的看，傻乎乎的加钱，傻乎乎的看着以前出价比自己底，或者只比我
高两三千的房子被卖掉。
为什么，不是dual agent,就是buyer,seller agent 都同一个公司的。 |
j****z
发帖数: 240 | 37 别买了,等着下一次崩盘再捞底吧
这波不幸已经错过去了 |
w*********m
发帖数: 4740 | 38 我不是realtor，举几个最近实际发生过的例子。
1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
2，然后我就都用seller agent做dual.我2011买了房，我想出listing price加几千，
seller agent告诉我没别的offer减几千就达到seller的底线了。然后我成了
2，我哥买房buyer agent反复套他的底线，最后发现seller的counter offer就是其底线
3，我同事去年湾区好区抢不到房，也找seller agent. agent告诉他目前最高offer 90
万，叫他加1000，offer 接受deadline改为24小时内，比计划收offer日早3天。然后他
去说服seller接受了。offer少接收几十个
【在 d********y 的大作中提到】
: 我是realtor，举两个最近实际发生过的例子。
: 第一个，我是listing agent，两个offer，一个有buyer agent；一个没有，也不要我
: 给推荐，也就是说成交后我拿全部5%佣金。最后房子卖给有agent的那个，为什么，因
: 为那个offer高啊，而且有agent积极和我沟通，第二家也诚心要买，就是不提价，我有
: 什么办法，最终是seller做决定。
: 第二个，我是buyer agent，帮buyer买一个我们自己公司的房子，最后offer提高到
: listing price也没拿到，因为第一次offer明显低于人家，我帮buyer分析过，很多人
: 感兴趣，地点结构很高，要想拿到就得接近listing price才行，不听我的，非想赌一
: 把，出价低10%。我的同事也希望我能拿下，但是timing不对，seller卖给别人，我们
: 谁也没办法。
|
b***b
发帖数: 13249 | 39 你这句话就说明你太蠢！ 难怪被无良的agent骗得不正常了。
【在 a****t 的大作中提到】
: all Chinese buyer agent are cheaters.
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L*****a
发帖数: 24 | 40 很多州是不允许realtor 做dual agent的。所以才介绍一个公司的。 禁止做dual
agent 就是因为中间很多事情有可能会搞鬼，有可能卖家拿不到高价，也有可能买家被
骗出高价。 seller既然怎么都是出6%，为啥子非得找一个有可能给自己捣鬼的人呢。
agent
【在 t*s 的大作中提到】
: 多简单的事啊，房市火的地方不找listing agent根本没戏啊。我碰到几次listing
: agent自己都不接，给我介绍丫一个公司的。这种最后收30/40个offers,你不找他怎么
: 办？
: 房市不行的地方为什么要buyer agent？作为买家你对市场价格没有了解？buyer agent
: 能为你多争取什么利益？就像前面有人说得，不过是有把钥匙开门看房方便而以。
: 我觉着对大多数愿意自己多花点时间做做研究的，buy agent基本没用。对卖方同理。
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b***b
发帖数: 13249 | 41 这种Dual agency在很多州被禁止是因为里面的问题和引起的诉讼太多了。目前在某些
州可以横行，是因为一些offices 的头，在association里面有权利，自己的公司能双
倍创收，当然高兴。
而且，某些热州，买家拿到了房子，千谢万谢卖家代理还来不及，根本想不到自己需要
什么利益了。
有些buyer，在卖家代理面前就是孙子。屁都不敢放一个。却对自己的买家代理很挑鼻
子竖挑眼的，呵呵！
这种buyer，来找咱们就算咱们倒霉了。所以，我是旗帜鲜明地说： 这样的不把buyer
agent 当回事的，愿意给卖家代理做孙子的买家，千万别来招惹我们这些无辜的买家代
理。一句话：离buyer agent远点，自己看房子，不要先用Buyer agent. 这样人品不会
败坏得太厉害。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 很多州是不允许realtor 做dual agent的。所以才介绍一个公司的。 禁止做dual
: agent 就是因为中间很多事情有可能会搞鬼，有可能卖家拿不到高价，也有可能买家被
: 骗出高价。 seller既然怎么都是出6%，为啥子非得找一个有可能给自己捣鬼的人呢。
:
: agent
|
L*****a
发帖数: 24 | 42 原则上listing agent 是不允许把seller的底线告诉buyer agent&buyer 的，buyer
agent 也不允许把buyer的最高限透露给seller agent.这是职业道德。你选的这个
agent为了自己利益出卖了seller的利益，很缺德啊。 造成现在这种疯狂的局面都是大
家给惯的。
万了
底线
90
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我不是realtor，举几个最近实际发生过的例子。
: 1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
: 掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
: 2，然后我就都用seller agent做dual.我2011买了房，我想出listing price加几千，
: seller agent告诉我没别的offer减几千就达到seller的底线了。然后我成了
: 2，我哥买房buyer agent反复套他的底线，最后发现seller的counter offer就是其底线
: 3，我同事去年湾区好区抢不到房，也找seller agent. agent告诉他目前最高offer 90
: 万，叫他加1000，offer 接受deadline改为24小时内，比计划收offer日早3天。然后他
: 去说服seller接受了。offer少接收几十个
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b***b
发帖数: 13249 | 43 他们这是吃定咱们中国人老实了，这样做的都不敢留下任何书面证据的，买家如果买房
后，发现受骗了，马上可以告的，然后这个agent的license有危险。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 原则上listing agent 是不允许把seller的底线告诉buyer agent&buyer 的，buyer
: agent 也不允许把buyer的最高限透露给seller agent.这是职业道德。你选的这个
: agent为了自己利益出卖了seller的利益，很缺德啊。 造成现在这种疯狂的局面都是大
: 家给惯的。
:
: 万了
: 底线
: 90
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b***b
发帖数: 13249 | 44 你能这么做，说明30个offers中别人没有用 dual agency 呀, 如果大家都用了，那么
也就跟没有找Listing agent 是一样了。
问问为什么别人不用dual agency，难道别人都是傻瓜？
90万加了一千买房子，不算有本事，有本事的是，比别人低很多买下了的。
俺昨天横刀为俺的buyer 拿下了一个房子，比listing price 低了X万，今天卖家代理
还带人看那个房子，已经收了三个offers了，一个比我们的高很多，可是，可是，呵呵
，我们拿到了。这才叫本事。不是 dual agency。有经验的买家代理，知道哪个房子该
怎么操作。
万了
底线
90
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我不是realtor，举几个最近实际发生过的例子。
: 1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
: 掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
: 2，然后我就都用seller agent做dual.我2011买了房，我想出listing price加几千，
: seller agent告诉我没别的offer减几千就达到seller的底线了。然后我成了
: 2，我哥买房buyer agent反复套他的底线，最后发现seller的counter offer就是其底线
: 3，我同事去年湾区好区抢不到房，也找seller agent. agent告诉他目前最高offer 90
: 万，叫他加1000，offer 接受deadline改为24小时内，比计划收offer日早3天。然后他
: 去说服seller接受了。offer少接收几十个
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L*****a
发帖数: 24 | 45 说到点子上了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 你能这么做，说明30个offers中别人没有用 dual agency 呀, 如果大家都用了，那么
: 也就跟没有找Listing agent 是一样了。
: 问问为什么别人不用dual agency，难道别人都是傻瓜？
: 90万加了一千买房子，不算有本事，有本事的是，比别人低很多买下了的。
: 俺昨天横刀为俺的buyer 拿下了一个房子，比listing price 低了X万，今天卖家代理
: 还带人看那个房子，已经收了三个offers了，一个比我们的高很多，可是，可是，呵呵
: ，我们拿到了。这才叫本事。不是 dual agency。有经验的买家代理，知道哪个房子该
: 怎么操作。
:
: 万了
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b***b
发帖数: 13249 | 46 这样疯抢房子的地方，一定要找给rebate 的buyer agent.不要找listing agent.
然后竞价！ 能买到房子，是缘分！
以下事例，很简单，说明你不会识人，你应该立即fire这个代理，找好的代理。
1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
万了
底线
90
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我不是realtor，举几个最近实际发生过的例子。
: 1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
: 掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
: 2，然后我就都用seller agent做dual.我2011买了房，我想出listing price加几千，
: seller agent告诉我没别的offer减几千就达到seller的底线了。然后我成了
: 2，我哥买房buyer agent反复套他的底线，最后发现seller的counter offer就是其底线
: 3，我同事去年湾区好区抢不到房，也找seller agent. agent告诉他目前最高offer 90
: 万，叫他加1000，offer 接受deadline改为24小时内，比计划收offer日早3天。然后他
: 去说服seller接受了。offer少接收几十个
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m**6
发帖数: 6426 | 47 我作证，蒙大夫是个炒楼高手。
不过他有几个定义写错了，不怪他，他不是专业经纪。
卖家代理是listing agent,买家代理是selling agent.
.
【在 L****n 的大作中提到】
: i have signed over 30 RE buying and selling contracts,in the US, and China.
: Thank you
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b***b
发帖数: 13249 | 48 说买家代理是selling agent这个比较混淆概念，这个selling agent 是 MLS的说法。
List and sell 是一个transaction 里面的两个操作。
Agent agency disclosure 里面是 buyer agent, 你得看看buyer agent的定义。
【在 m**6 的大作中提到】
: 我作证，蒙大夫是个炒楼高手。
: 不过他有几个定义写错了，不怪他，他不是专业经纪。
: 卖家代理是listing agent,买家代理是selling agent.
:
: .
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m**6
发帖数: 6426 | 49 蒙大夫又不是经纪，他怎么会有这个佣金合同？
commission agreement 是买卖代理之间的合同，讲明如何分成的，常规的对半分。
如果买家没有代理，佣金就按卖家和其代理签的listing agreement，6%的sales price
给卖家代理。没有条文规定这个钱可以给买家。倒是法律规定代理不可以以rebate的形
式给客人回扣。如果有人告的，查处属实的话，这个代理就有麻烦了。
至于dual agent,有些州规定不可以，一般就在本公司找个代理作为designate agent，
代理买方。
版上天天在教唆人讨rebate什么的，原则上都是违法的。
这里是美国，有职业道德的，不像在中国，占便宜是天下头等大事。拿回扣，给回扣以
为是正常的行为。
【在 w******t 的大作中提到】
: "其实contract里面佣金部分是给selling agent的， 如果buyer agent找来buyer,
: selling agent 答应给buyer agent 一半的佣金， 不然的话， 都是selling agent的
: ， 人家按contract是不会给不会给buyer的"
: 来，贴个你见过或签过的合同吧。里面有你说的这些，谢谢。
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w******t
发帖数: 16937 | 50 你是经济吗？或者哪个经济贴个佣金合同？
【在 m**6 的大作中提到】
: 蒙大夫又不是经纪，他怎么会有这个佣金合同？
: commission agreement 是买卖代理之间的合同，讲明如何分成的，常规的对半分。
: 如果买家没有代理，佣金就按卖家和其代理签的listing agreement，6%的sales price
: 给卖家代理。没有条文规定这个钱可以给买家。倒是法律规定代理不可以以rebate的形
: 式给客人回扣。如果有人告的，查处属实的话，这个代理就有麻烦了。
: 至于dual agent,有些州规定不可以，一般就在本公司找个代理作为designate agent，
: 代理买方。
: 版上天天在教唆人讨rebate什么的，原则上都是违法的。
: 这里是美国，有职业道德的，不像在中国，占便宜是天下头等大事。拿回扣，给回扣以
: 为是正常的行为。
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w*********m
发帖数: 4740 | 51 你爱怎么胡扯尽管扯，你以为这里看的人能信你有通天的神力
我说的根本不是给你们agent看的，我是给buyer seller看的
当然哪天我考agent执照了，我就不说了
【在 b***b 的大作中提到】
: 你能这么做，说明30个offers中别人没有用 dual agency 呀, 如果大家都用了，那么
: 也就跟没有找Listing agent 是一样了。
: 问问为什么别人不用dual agency，难道别人都是傻瓜？
: 90万加了一千买房子，不算有本事，有本事的是，比别人低很多买下了的。
: 俺昨天横刀为俺的buyer 拿下了一个房子，比listing price 低了X万，今天卖家代理
: 还带人看那个房子，已经收了三个offers了，一个比我们的高很多，可是，可是，呵呵
: ，我们拿到了。这才叫本事。不是 dual agency。有经验的买家代理，知道哪个房子该
: 怎么操作。
:
: 万了
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w*********m
发帖数: 4740 | 52 好的代理只听说有一个，忙得没时间接活
我试的两个代理都是人推荐的，结果不过如此
每个agen都说自己是好代理，其实都不怎么样。好代理都忙得懒得理你
万了
【在 b***b 的大作中提到】
: 这样疯抢房子的地方，一定要找给rebate 的buyer agent.不要找listing agent.
: 然后竞价！ 能买到房子，是缘分！
: 以下事例，很简单，说明你不会识人，你应该立即fire这个代理，找好的代理。
: 1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
: 掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
:
: 万了
: 底线
: 90
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b***b
发帖数: 13249 | 53 我还真的不是胡扯！就是前天发生的事情。
你去找Listing agent, 从头就开始找，不要用了Buyer agent 之后才找，否则，你欠
了道义。建议所有的buyer agent 都跟这样的Buyer签 exclusive agency agreement.
你考了执照就改来帮buyer agent, 只能说明你这人萎缩。看了利益就转头！跟你找
listing
agent 的思路一样！
【在 w*********m 的大作中提到】
: 你爱怎么胡扯尽管扯，你以为这里看的人能信你有通天的神力
: 我说的根本不是给你们agent看的，我是给buyer seller看的
: 当然哪天我考agent执照了，我就不说了
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b***b
发帖数: 13249 | 54 我说自己还OK了。你不信不就得了。不需要你信。干完活客户认可就好了。
“好代理都忙得懒得理你”--只能又说明你蠢了。人家嫌你烦或是单子小吧。--嫌弃你
的agent,你以为就好呀。你找她就是自讨没趣。还得不到的就是最好的哈！几岁了？
好代理的要素： never claim too busy for the business. never too busy for
referrals.
【在 w*********m 的大作中提到】
: 好的代理只听说有一个，忙得没时间接活
: 我试的两个代理都是人推荐的，结果不过如此
: 每个agen都说自己是好代理，其实都不怎么样。好代理都忙得懒得理你
:
: 万了
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l******n
发帖数: 9344 | 55 已经经历过很多buying agent发信，打电话，用尽各种办法联系listing agent,人家就
是不理你的飘过 ...
这种情况，你怎么办？
listing agent的作用很大，你出个高的offer,人家说你贷款下不来要出问题，seller
就不考虑你啦；或者撺掇Seller弄个非常无理的counter offer,你怎么办？现在CA完全
就是卖方市场，listing agent想怎么玩都行，想买房子你就的找他们
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
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b***b
发帖数: 13249 | 56 市场做坏了对buyer就难了！这就是为什么我苦口婆心地让大家不要去找listing agent
,大家都不找，就没有这些猫腻玩了。爱玩这样的不多，玩一次大家就记住了。下次，
没人愿意带人看她listing的房子了，嫌猫腻烦！我们这里一个爱做 dual 的臭名昭著
的listing agent,我一看到她 listing，就跟我的buyer说，你直接找她买去。buyer研
究一下她的历史，偏不去找。
我们这边的市场还好了，没有太多的这样的猫腻。最近几次抢房，都很professional--
都是好区（几次lsiting agent 都专门告诉我她没有自己的buyer，她有了的话，会告
诉我，结果望穿秋水都没有哈！）。
seller
【在 l******n 的大作中提到】
: 已经经历过很多buying agent发信，打电话，用尽各种办法联系listing agent,人家就
: 是不理你的飘过 ...
: 这种情况，你怎么办？
: listing agent的作用很大，你出个高的offer,人家说你贷款下不来要出问题，seller
: 就不考虑你啦；或者撺掇Seller弄个非常无理的counter offer,你怎么办？现在CA完全
: 就是卖方市场，listing agent想怎么玩都行，想买房子你就的找他们
|
r*****n
发帖数: 1285 | 57 不经卖方书面同意，卖方经纪不䏻同时帮助买方。有些州根本不允许dual agent
，考虑到一个人不能同时保护买卖双方最大利益。买，卖方经纪如果只是sales person
，本身不是broker，那么这两个agents，只代表他们各自的broker。这样一来，如果他
们同公司，就有可能代表同一个broker。这种情况就是同一个人，the broker，代表买
卖双方。
卖方经纪有法律责任保护卖方最大利益。
不管买方出价多低，多高，卖方经纪都有法律责任把offer交给卖方做决定。
卖方经纪不䏻把卖方的秘密，比如价格底线，告诉买方。否则犯法。
不动产不同于其他商品，有关法、规很严格，不象这版上好些想当然的那样。 |
w*********m
发帖数: 4740 | 58 我就用了两次buyer agent，她就搞黄了我一个大deal，我没告她就不错了，还好意思
我欠什么道义
原来你们agent搞黄buyer的deal就啥责任都不用负，我们把你们这些烂agent fire掉倒
还要负责？
尽量在这里露出你们丑恶的嘴脸给你们的顾客看吧
.
listing
【在 b***b 的大作中提到】
: 我还真的不是胡扯！就是前天发生的事情。
: 你去找Listing agent, 从头就开始找，不要用了Buyer agent 之后才找，否则，你欠
: 了道义。建议所有的buyer agent 都跟这样的Buyer签 exclusive agency agreement.
: 你考了执照就改来帮buyer agent, 只能说明你这人萎缩。看了利益就转头！跟你找
: listing
: agent 的思路一样！
|
w*********m
发帖数: 4740 | 59 别告诉我你不萎缩，干agent不是为了利益，是要为人民服务
呵呵，真高尚啊
.
【在 b***b 的大作中提到】
: 我还真的不是胡扯！就是前天发生的事情。
: 你去找Listing agent, 从头就开始找，不要用了Buyer agent 之后才找，否则，你欠
: 了道义。建议所有的buyer agent 都跟这样的Buyer签 exclusive agency agreement.
: 你考了执照就改来帮buyer agent, 只能说明你这人萎缩。看了利益就转头！跟你找
: listing
: agent 的思路一样！
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w*********m
发帖数: 4740 | 60 蠢人，有点逻辑行不。别当了婊子还立牌坊
【在 b***b 的大作中提到】
: 我说自己还OK了。你不信不就得了。不需要你信。干完活客户认可就好了。
: “好代理都忙得懒得理你”--只能又说明你蠢了。人家嫌你烦或是单子小吧。--嫌弃你
: 的agent,你以为就好呀。你找她就是自讨没趣。还得不到的就是最好的哈！几岁了？
: 好代理的要素： never claim too busy for the business. never too busy for
: referrals.
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w*********m
发帖数: 4740 | 61 原来你丫认为的好代理就是先说自己不忙，把客人忽悠上钩只好就没时间干活了呀
【在 b***b 的大作中提到】
: 我说自己还OK了。你不信不就得了。不需要你信。干完活客户认可就好了。
: “好代理都忙得懒得理你”--只能又说明你蠢了。人家嫌你烦或是单子小吧。--嫌弃你
: 的agent,你以为就好呀。你找她就是自讨没趣。还得不到的就是最好的哈！几岁了？
: 好代理的要素： never claim too busy for the business. never too busy for
: referrals.
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b***b
发帖数: 13249 | 62 你理解力有问题。
没时间干活，你可以立即fire。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 原来你丫认为的好代理就是先说自己不忙，把客人忽悠上钩只好就没时间干活了呀
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b***b
发帖数: 13249 | 63 你妈才是婊子！ 生你这么个蠢货！
【在 w*********m 的大作中提到】
: 蠢人，有点逻辑行不。别当了婊子还立牌坊
|
b***b
发帖数: 13249 | 64 如果他没做好的话，支持你Fire。不过，说了很多次了，fire agent 要早早Fire。不
要以后找借口，大家都不容易。
“你们这些烂agent”，可惜我不是“烂agent”。
你就只会找listing agent认亲爹！你以为骂agent能让你升天？
你的丑陋嘴脸一览无遗。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我就用了两次buyer agent，她就搞黄了我一个大deal，我没告她就不错了，还好意思
: 我欠什么道义
: 原来你们agent搞黄buyer的deal就啥责任都不用负，我们把你们这些烂agent fire掉倒
: 还要负责？
: 尽量在这里露出你们丑恶的嘴脸给你们的顾客看吧
:
: .
: listing
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w*********m
发帖数: 4740 | 65 一面都没见过识个p人呀
每找一个agent就给我搞黄一旦生意我才fire我亏得起吗。所以不如直接找listing
agent，他至少不嫌弃生意小而不伤上心
tmd我买70到80万左右的房子这帮agent还嫌小
万了
【在 b***b 的大作中提到】
: 这样疯抢房子的地方，一定要找给rebate 的buyer agent.不要找listing agent.
: 然后竞价！ 能买到房子，是缘分！
: 以下事例，很简单，说明你不会识人，你应该立即fire这个代理，找好的代理。
: 1，我买房发现buyer agent屁用没有，还不如我懂。还因为自己忙没及时地找到我而黄
: 掉了我第一个offer, 湾区cupertino学区入门级小黑屋2010年底66万，现在要卖80几万了
:
: 万了
: 底线
: 90
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b***b
发帖数: 13249 | 66 当然是工作挣钱，用问么？ 给你免费打工？ 你想的太美了？
可惜，现在的agent制度，确实造成了很多agent 在免费打工后，还被你这种人恶
骂！
【在 w*********m 的大作中提到】
: 别告诉我你不萎缩，干agent不是为了利益，是要为人民服务
: 呵呵，真高尚啊
:
: .
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w*********m
发帖数: 4740 | 67 我找过10+的listing agents, 只有一个人明确说不做dual agent
agent
【在 b***b 的大作中提到】
: 市场做坏了对buyer就难了！这就是为什么我苦口婆心地让大家不要去找listing agent
: ,大家都不找，就没有这些猫腻玩了。爱玩这样的不多，玩一次大家就记住了。下次，
: 没人愿意带人看她listing的房子了，嫌猫腻烦！我们这里一个爱做 dual 的臭名昭著
: 的listing agent,我一看到她 listing，就跟我的buyer说，你直接找她买去。buyer研
: 究一下她的历史，偏不去找。
: 我们这边的市场还好了，没有太多的这样的猫腻。最近几次抢房，都很professional--
: 都是好区（几次lsiting agent 都专门告诉我她没有自己的buyer，她有了的话，会告
: 诉我，结果望穿秋水都没有哈！）。
:
: seller
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b***b
发帖数: 13249 | 68 呵呵，那是你没有找对人。可怜人！
【在 w*********m 的大作中提到】
: 一面都没见过识个p人呀
: 每找一个agent就给我搞黄一旦生意我才fire我亏得起吗。所以不如直接找listing
: agent，他至少不嫌弃生意小而不伤上心
: tmd我买70到80万左右的房子这帮agent还嫌小
:
: 万了
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b***b
发帖数: 13249 | 69 那就祝你买房子顺利了。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我找过10+的listing agents, 只有一个人明确说不做dual agent
:
: agent
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w*********m
发帖数: 4740 | 70 你理解力才有问题。我是立即fire了丫，但她已经搞黄了我一大deal. too late
这么好的deal湾区你以为一年能碰见一回？
cupertino学区1100尺8500+的地，装修好的sfh，65万！
你看看现在卖多少钱
然后我又试了一个口碑还不错的agent. 出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写
一个，表示一下她的诚意。
这意思不是明摆着想省钱别找她么
那我当然从此以后都直接找listing agents啦, 又出了两个低于市场价的offer, 拿到
一个， los altos 学区1600尺6000尺地，75万。你看看现在值多少钱
【在 b***b 的大作中提到】
: 你理解力有问题。
: 没时间干活，你可以立即fire。
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w*********m
发帖数: 4740 | 71 找listing agent就对了，要不你们这些agent要对我说出事实真相的人狂骂呢
我2011年75万买的房子zillow估价都100万了，哈哈我好可怜哦
【在 b***b 的大作中提到】
: 呵呵，那是你没有找对人。可怜人！
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d********y
发帖数: 577 | 72 我就很好奇，能展开讲讲buyer agent怎么给你搞黄deal的？以至于你把天下所有的
buyer agent都恨之入骨了。你确定不是因为listing agent非法操作？
【在 w*********m 的大作中提到】
: 你理解力才有问题。我是立即fire了丫，但她已经搞黄了我一大deal. too late
: 这么好的deal湾区你以为一年能碰见一回？
: cupertino学区1100尺8500+的地，装修好的sfh，65万！
: 你看看现在卖多少钱
: 然后我又试了一个口碑还不错的agent. 出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写
: 一个，表示一下她的诚意。
: 这意思不是明摆着想省钱别找她么
: 那我当然从此以后都直接找listing agents啦, 又出了两个低于市场价的offer, 拿到
: 一个， los altos 学区1600尺6000尺地，75万。你看看现在值多少钱
|
b***b
发帖数: 13249 | 73 嘿嘿，你这种Case还真的找listing agent算了。你联系的buyer agent 不好，嫌弃你
，同时不卖力。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 一面都没见过识个p人呀
: 每找一个agent就给我搞黄一旦生意我才fire我亏得起吗。所以不如直接找listing
: agent，他至少不嫌弃生意小而不伤上心
: tmd我买70到80万左右的房子这帮agent还嫌小
:
: 万了
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b***b
发帖数: 13249 | 74 你以自己的个列来否定所有的买家代理是偏激的。90%的deals都是买家代理做的。
“出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写一个，表示一下她的诚意。这意思不
是明摆着想省钱别找她么”
那个房子最后卖给了dual agency的，低于你出的价格吗？
”又出了两个低于市场价的offer, 拿到一个。“ 你不是有一个也没有拿到吗？买房
子，各个房子的竞价情况都不一样。
我不否定可以找listing agent, 我反感的是，自己用了buyer agent很长时间了，一抢
房子就溜号的。
一个listing agent, 连对自己的original 雇主seller都不 loyal，你以为能对你
honest and loyal?
【在 w*********m 的大作中提到】
: 你理解力才有问题。我是立即fire了丫，但她已经搞黄了我一大deal. too late
: 这么好的deal湾区你以为一年能碰见一回？
: cupertino学区1100尺8500+的地，装修好的sfh，65万！
: 你看看现在卖多少钱
: 然后我又试了一个口碑还不错的agent. 出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写
: 一个，表示一下她的诚意。
: 这意思不是明摆着想省钱别找她么
: 那我当然从此以后都直接找listing agents啦, 又出了两个低于市场价的offer, 拿到
: 一个， los altos 学区1600尺6000尺地，75万。你看看现在值多少钱
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b***b
发帖数: 13249 | 75 那大家都去找呗！真相就是，大家都找listing agent, 是违反市场正常操作规范的，
严重损害的是买家的利益。
你之所以现在找listing agent能有些油水，是因为30个offers里面别人没找listing
agent。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 找listing agent就对了，要不你们这些agent要对我说出事实真相的人狂骂呢
: 我2011年75万买的房子zillow估价都100万了，哈哈我好可怜哦
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w*********m
发帖数: 4740 | 76 counter offer没告诉我。后来说觉得我不会接受加1万，然后第二天out of town了
最后售价连那1万都没加，估计也就加了 as is
就算是listing agent搞假，这不也说明要找dual agent才好么
【在 d********y 的大作中提到】
: 我就很好奇，能展开讲讲buyer agent怎么给你搞黄deal的？以至于你把天下所有的
: buyer agent都恨之入骨了。你确定不是因为listing agent非法操作？
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w*********m
发帖数: 4740 | 77 我否定了所有的buyer agent么，你有点理解力行不。回去看看我是不是说有个好agent
90%的deal是buyer agent做的并不能说明他们好，也不能说明他们为顾客着想，有点逻
辑行不。看看你上面的帖子说我的case还是别找buyer agent ，这不就充分说明你的目
的是赚钱，不是帮助顾客了吗
【在 b***b 的大作中提到】
: 你以自己的个列来否定所有的买家代理是偏激的。90%的deals都是买家代理做的。
: “出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写一个，表示一下她的诚意。这意思不
: 是明摆着想省钱别找她么”
: 那个房子最后卖给了dual agency的，低于你出的价格吗？
: ”又出了两个低于市场价的offer, 拿到一个。“ 你不是有一个也没有拿到吗？买房
: 子，各个房子的竞价情况都不一样。
: 我不否定可以找listing agent, 我反感的是，自己用了buyer agent很长时间了，一抢
: 房子就溜号的。
: 一个listing agent, 连对自己的original 雇主seller都不 loyal，你以为能对你
: honest and loyal?
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b***b
发帖数: 13249 | 78 “counter offer没告诉我。后来说觉得我不会接受加1万”
--- 这个是 buyer agent 没做好。另外，人家可能offer就是出的比你高很多。
我们房检后讲下1万到两万多的都有的。
上个月的一个房子，都是翻新好了的，结果inspection后还是讲了1万5.
我office做的另一旦(不是我做的)，inspection后讲下4万多---multiple offers（价
格谈的意想不到-You never know what will happen）.
这个出价卖价真的是case by case.买房子，真的是运气。
【在 w*********m 的大作中提到】
: counter offer没告诉我。后来说觉得我不会接受加1万，然后第二天out of town了
: 最后售价连那1万都没加，估计也就加了 as is
: 就算是listing agent搞假，这不也说明要找dual agent才好么
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w*********m
发帖数: 4740 | 79 我在湾区好区低于市价50%成功
你怕是能10%成功就不错了
你们这些agent真够笨的，逼我说出更多事实岂不是让更多buyer看到更不愿意找你们么
【在 b***b 的大作中提到】
: 你以自己的个列来否定所有的买家代理是偏激的。90%的deals都是买家代理做的。
: “出offer的时候她说你这拿不下来。不过帮你写一个，表示一下她的诚意。这意思不
: 是明摆着想省钱别找她么”
: 那个房子最后卖给了dual agency的，低于你出的价格吗？
: ”又出了两个低于市场价的offer, 拿到一个。“ 你不是有一个也没有拿到吗？买房
: 子，各个房子的竞价情况都不一样。
: 我不否定可以找listing agent, 我反感的是，自己用了buyer agent很长时间了，一抢
: 房子就溜号的。
: 一个listing agent, 连对自己的original 雇主seller都不 loyal，你以为能对你
: honest and loyal?
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b***b
发帖数: 13249 | 80 我得走了。
暂时回帖： 你说出来的事情，很多人都知道，你以为别人不知道这里面的猫腻，可惜。
你用listing agent 低于市场价 50% 买到房子？ OK，那大家都去学你好了。看看吧，
市场里面说了算。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我在湾区好区低于市价50%成功
: 你怕是能10%成功就不错了
: 你们这些agent真够笨的，逼我说出更多事实岂不是让更多buyer看到更不愿意找你们么
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L****n
发帖数: 12932 | 81 先恭喜一下你抢到好丢。
你这种情况是在跟别人bid的时候拿到低于市价50%？ 还是说就你眼明手快？ 前者是
listing agent没尽到责任， 后者就是seller自己就想尽快出手。 跟buyer agent都没
有半毛关系。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我在湾区好区低于市价50%成功
: 你怕是能10%成功就不错了
: 你们这些agent真够笨的，逼我说出更多事实岂不是让更多buyer看到更不愿意找你们么
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j*******3
发帖数: 1648 | 82 晕，怎么吵成这样了！
解释一下，我对房子买卖基本上没接触过，可以说是一窍不通，在redfin上直接联系了
一个agent看房子了，当时根本就不懂他是什么agent, 不知道还分seller agent,
buyer agent，后来了解到他是buyer agent。
过了几天，我的一个朋友了解到我有买房的打算以后，说他有buyer agent的license的
，当时是自己买房的时候考的，他说他比较忙，我可以自己联系listing agent看房子
，看得差不多了，他来帮我做buyer agent，除掉必须的手续费，别的费用都退给我。
他是我一个很好的朋友，不做agent的工作的，只是自己正好有证，纯属是想帮我省钱
的。所以我才到这里来打听怎么找listing agent直接看房子。
另外我也到这里了解到一些行规，就是如果你要给某个房子出offer，就要请第一个带
你看那套房子的buyer agent出，这个规矩我不会破坏的。 |
L****n
发帖数: 12932 | 83 你这个实际上已经有buyer agent了， 就是redfin的agent. 他帮你联系看房也就是说
他为你花了时间了。
你要下这个房子的offer应该是用他， 如果你用了人家， 到时候又想绕过他拿rebate
， 就不是很地道了。
【在 j*******3 的大作中提到】
: 晕，怎么吵成这样了！
: 解释一下，我对房子买卖基本上没接触过，可以说是一窍不通，在redfin上直接联系了
: 一个agent看房子了，当时根本就不懂他是什么agent, 不知道还分seller agent,
: buyer agent，后来了解到他是buyer agent。
: 过了几天，我的一个朋友了解到我有买房的打算以后，说他有buyer agent的license的
: ，当时是自己买房的时候考的，他说他比较忙，我可以自己联系listing agent看房子
: ，看得差不多了，他来帮我做buyer agent，除掉必须的手续费，别的费用都退给我。
: 他是我一个很好的朋友，不做agent的工作的，只是自己正好有证，纯属是想帮我省钱
: 的。所以我才到这里来打听怎么找listing agent直接看房子。
: 另外我也到这里了解到一些行规，就是如果你要给某个房子出offer，就要请第一个带
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j*******3
发帖数: 1648 | 84 是的，我们上星期下过一个offer，被拒了。昨天又决定下另一个offer，都是通过这个
buyer agent下的，因为这两个房子都是他带我们看的。我说过，我们不会破坏行规的。
rebate
【在 L****n 的大作中提到】
: 你这个实际上已经有buyer agent了， 就是redfin的agent. 他帮你联系看房也就是说
: 他为你花了时间了。
: 你要下这个房子的offer应该是用他， 如果你用了人家， 到时候又想绕过他拿rebate
: ， 就不是很地道了。
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L****n
发帖数: 12932 | 85 这种情况下你要看新的房子就用你朋友， 自己找listing agent但说你已经有buyer
agent, 就是你朋友， 看看他元不愿意给你开门看房。
这里很多朋友觉得agent没做什么事就拿很多钱， 其实agent不容易的。
6%的commission, 3% to the seller agent, 3% to the buyer agent, they each
have to split with their broker. 40%-60% depend on your negotiated contract.
实际到手的在1.5%左右，这里包括：
联系看房，通常起码看3-5个吧， 多的20个都不奇怪。
开房 （别小看这个，人家得为房子负责， 随便街上一人打电话来说要买你的房子，
你会把门开了自己出去就留给他嘛？）市场分析， 别开太高，所有的REoffer都带
earnest money的， offer不是随便出的。适当的时间可以low ball offer. 这就看买
主和agent的market sense了。写offer还得花很多时间的。然后还有counter offer,
counter-counter offer.
最后closing, make sure everything goes smooth.
===========
要想找好deal, 自己去找listing agent成功的只是个例。好的buyer agent帮助还是最
大。
的。
【在 j*******3 的大作中提到】
: 是的，我们上星期下过一个offer，被拒了。昨天又决定下另一个offer，都是通过这个
: buyer agent下的，因为这两个房子都是他带我们看的。我说过，我们不会破坏行规的。
:
: rebate
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b*******c
发帖数: 20683 | 86 要是我是那个seller得气死。下次说不定就有人上来建议大家sell by owner省的被人
骗了，哈哈。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我在湾区好区低于市价50%成功
: 你怕是能10%成功就不错了
: 你们这些agent真够笨的，逼我说出更多事实岂不是让更多buyer看到更不愿意找你们么
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L****n
发帖数: 12932 | 87 是的， double agent直接的downfall就是他为了得全部的佣金会偏向自己的buyer而不
会把最好的offer给seller. 现在因为很多REO，银行反正一股脑儿给一个broker, 卖了
就算， 反正也不是某人自己的钱， 也不会影响工资分红。 正常的卖主不会要seller
agent做double agent的。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 要是我是那个seller得气死。下次说不定就有人上来建议大家sell by owner省的被人
: 骗了，哈哈。
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w*********m
发帖数: 4740 | 88 湾区的好区不可能offer后减价的。你还真以为你知道得比我多呀
【在 b***b 的大作中提到】
: “counter offer没告诉我。后来说觉得我不会接受加1万”
: --- 这个是 buyer agent 没做好。另外，人家可能offer就是出的比你高很多。
: 我们房检后讲下1万到两万多的都有的。
: 上个月的一个房子，都是翻新好了的，结果inspection后还是讲了1万5.
: 我office做的另一旦(不是我做的)，inspection后讲下4万多---multiple offers（价
: 格谈的意想不到-You never know what will happen）.
: 这个出价卖价真的是case by case.买房子，真的是运气。
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w*********m
发帖数: 4740 | 89 这些trick agents基本都知道，但不告诉buyers，见本帖
而buyer很多不知道
50%是成功率，你不看上下文呀
惜。
【在 b***b 的大作中提到】
: 我得走了。
: 暂时回帖： 你说出来的事情，很多人都知道，你以为别人不知道这里面的猫腻，可惜。
: 你用listing agent 低于市场价 50% 买到房子？ OK，那大家都去学你好了。看看吧，
: 市场里面说了算。
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w*********m
发帖数: 4740 | 90 这个带了看房就不能找别人的行规这个agent有事先告诉你吗
几乎所有的agent都不会事先告诉你，这也是他们玩的花招之一
之后又说你违反规矩，谁tmd第一次买房就知道这规矩，这是立法了吗？
【在 j*******3 的大作中提到】
: 晕，怎么吵成这样了！
: 解释一下，我对房子买卖基本上没接触过，可以说是一窍不通，在redfin上直接联系了
: 一个agent看房子了，当时根本就不懂他是什么agent, 不知道还分seller agent,
: buyer agent，后来了解到他是buyer agent。
: 过了几天，我的一个朋友了解到我有买房的打算以后，说他有buyer agent的license的
: ，当时是自己买房的时候考的，他说他比较忙，我可以自己联系listing agent看房子
: ，看得差不多了，他来帮我做buyer agent，除掉必须的手续费，别的费用都退给我。
: 他是我一个很好的朋友，不做agent的工作的，只是自己正好有证，纯属是想帮我省钱
: 的。所以我才到这里来打听怎么找listing agent直接看房子。
: 另外我也到这里了解到一些行规，就是如果你要给某个房子出offer，就要请第一个带
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w*********m
发帖数: 4740 | 91 这本来就是比翻肉饼门槛没高太多的工作，当然不应该有高收入了
否则大家都来做了
contract.
【在 L****n 的大作中提到】
: 这种情况下你要看新的房子就用你朋友， 自己找listing agent但说你已经有buyer
: agent, 就是你朋友， 看看他元不愿意给你开门看房。
: 这里很多朋友觉得agent没做什么事就拿很多钱， 其实agent不容易的。
: 6%的commission, 3% to the seller agent, 3% to the buyer agent, they each
: have to split with their broker. 40%-60% depend on your negotiated contract.
: 实际到手的在1.5%左右，这里包括：
: 联系看房，通常起码看3-5个吧， 多的20个都不奇怪。
: 开房 （别小看这个，人家得为房子负责， 随便街上一人打电话来说要买你的房子，
: 你会把门开了自己出去就留给他嘛？）市场分析， 别开太高，所有的REoffer都带
: earnest money的， offer不是随便出的。适当的时间可以low ball offer. 这就看买
|
w*********m
发帖数: 4740 | 92 我和seller见面聊了，她显然被忽悠了
我要是卖房就自己卖，或者烤个agent, 或者open house自己上
另外这些listing agents大部分是白人
【在 b*******c 的大作中提到】
: 要是我是那个seller得气死。下次说不定就有人上来建议大家sell by owner省的被人
: 骗了，哈哈。
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L****n
发帖数: 12932 | 93 直接找dual agent实际就是串起来坑卖主， 低于市价成功率当然高
市价比如100万， 正常成交commission有6万， listing agent拿3万。 你直接找他，
出90万， 他按住其他的offer, 啜夺卖主接了你的offer, 他得5万4， 再给你点甜头1
万吧， 自己还多拿1万4.-这个查出来是违法要丢牌的。 拜托你就不要在这高调宣称你
怎么能了。还要骂buyer agent坏了你的好事。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 我和seller见面聊了，她显然被忽悠了
: 我要是卖房就自己卖，或者烤个agent, 或者open house自己上
: 另外这些listing agents大部分是白人
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b***b
发帖数: 13249 | 94 请注意这个Mitbbs面对的不只是弯曲。
弯曲也有很多buyer用buyer agent。都用listing agent了， your game is over. 为
什么很多白人不要Dual agency, 因为他们注重自己的利益代表。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 湾区的好区不可能offer后减价的。你还真以为你知道得比我多呀
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b***b
发帖数: 13249 | 95 dual agent 和Seller联合起来坑buyer的也有呀。
，
头1
【在 L****n 的大作中提到】
: 直接找dual agent实际就是串起来坑卖主， 低于市价成功率当然高
: 市价比如100万， 正常成交commission有6万， listing agent拿3万。 你直接找他，
: 出90万， 他按住其他的offer, 啜夺卖主接了你的offer, 他得5万4， 再给你点甜头1
: 万吧， 自己还多拿1万4.-这个查出来是违法要丢牌的。 拜托你就不要在这高调宣称你
: 怎么能了。还要骂buyer agent坏了你的好事。
|
L****n
发帖数: 12932 | 96 那只能坑最naive的buyer. 这种buyer有buyer agent也被坑。
【在 b***b 的大作中提到】
: dual agent 和Seller联合起来坑buyer的也有呀。
:
: ，
: 头1
|
a****g
发帖数: 3027 | 97 都是扯淡。
buyer agent， seller agent都宣传代表clients的利益。实际上，都代表自己的利益
：房子早日成交，拿到commission.
都代表客户的利益：
buyer agent 会每个房子使劲往下压个100/200，冒着成交不了的风险?
seller agent 会每个房子使劲往上多卖个100/200，冒着成交不了的风险?
这样去做成生意？
要做成生意只能是：
buyer agent 会让buyer多出点拿下。
seller agent 会让seller少卖点卖掉。
最关键的是buyer自己一定要做好研究。然后找给rebate最多的，服务还可以的，或者
直接找listing agent. dual agent可以拿双份的钱，当然会倾向于给你了，只要你出
的价钱，虽然地点，有办法可以让seller接受。
看了三年多房子，出过十几个offer，碰过各种情况，知道其中有很多猫腻。很多时候
，要自己做大量的research,才能把握住。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 首先声明我是一个realtor. 刚刚看到一个帖子说要直接找Listing agent. 而不想想要
: 自己的buyer agent.我实在搞不懂为什么会有这样的想法。 Listing agent 都已经和
: seller签过合同了。他所代表的只可能是seller的利益，怎么会对你买家有任何特殊的
: 帮助？相反，buyer agent 赚钱是通过买家，只有你买到房子了他才有钱可赚，何来与
: seller是一伙的这一说。
|
a****g
发帖数: 3027 | 98 等你搞明白了好处，你会考虑找dual agent。当然，先是自己够强，不会被糊弄。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 我也不明白，所以我不找double agent
|
a****g
发帖数: 3027 | 99 dual agent,就是buyer,seller agent 都同一个公司的
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
两个都叫dual agent.
【在 E*****w 的大作中提到】
: 当初买房，傻乎乎的看，傻乎乎的加钱，傻乎乎的看着以前出价比自己底，或者只比我
: 高两三千的房子被卖掉。
: 为什么，不是dual agent,就是buyer,seller agent 都同一个公司的。
|
a****g
发帖数: 3027 | 100 什么是dual agent 看来你都没搞懂。
回去复习一下broker, salesperson, dual agent的定义。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 很多州是不允许realtor 做dual agent的。所以才介绍一个公司的。 禁止做dual
: agent 就是因为中间很多事情有可能会搞鬼，有可能卖家拿不到高价，也有可能买家被
: 骗出高价。 seller既然怎么都是出6%，为啥子非得找一个有可能给自己捣鬼的人呢。
:
: agent
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p********a
发帖数: 5352 | 101 房市猫腻实在太多了，特别是SHORT SALE和REO的房子。
我自己是AGENT, 投SHORT SALE的时候还是得找LISTING AGENT做DUAL AGENT，为啥？你
不给他好处，他怎么卖给你？你以为银行接受的都是最高的OFFER吗？有很多SHORT
SALE，在MLS LISTING前他们已经知道要卖给谁了，挂上去后LISTING AGENT说不定马上
就关机了。
非SHORT SALE有BUYER盯着会好一点。 |
a****g
发帖数: 3027 | 102 说是一套，做是一套。
【在 L*****a 的大作中提到】
: 原则上listing agent 是不允许把seller的底线告诉buyer agent&buyer 的，buyer
: agent 也不允许把buyer的最高限透露给seller agent.这是职业道德。你选的这个
: agent为了自己利益出卖了seller的利益，很缺德啊。 造成现在这种疯狂的局面都是大
: 家给惯的。
:
: 万了
: 底线
: 90
|
n********e
发帖数: 1500 | 103 你这个好像有点自乱阵脚了，
你的命题是：搞不懂为什么有人会觉得直接找listing agent 会比找一个buyer agent 好
你的结论是：直接找dual agent实际就是串起来坑卖主， 低于市价成功率当然高
关注这个论战的基本都是buyer,
所以，毫无疑问的buyer想低价买房。按你的分析，他们当然是优先选择dual agent。
尽管不是很地道，有串起来坑卖主。 但是卖主也不是傻子，心里肯定有个底，100万的
房子，买90还可接受，只卖出去80那就是傻了。
所以按你的论点：通过dual agent,应该是比较容易拿到好的价格， 这样你的疑问也就
自动回答了。
当然，也需要指出，这种现象是对房地产规范化不利的，因为每个人有买房的一天，
也有卖房的一天。 如果我卖房，我肯定要写上no dual agent.
个人觉得目前的6%的佣金确实有点高。还不如简化房产交易，明码标价，或者明码竞价
。offer 来offer 去的，劳民伤财的。
，
头1
【在 L****n 的大作中提到】
: 直接找dual agent实际就是串起来坑卖主， 低于市价成功率当然高
: 市价比如100万， 正常成交commission有6万， listing agent拿3万。 你直接找他，
: 出90万， 他按住其他的offer, 啜夺卖主接了你的offer, 他得5万4， 再给你点甜头1
: 万吧， 自己还多拿1万4.-这个查出来是违法要丢牌的。 拜托你就不要在这高调宣称你
: 怎么能了。还要骂buyer agent坏了你的好事。
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a****g
发帖数: 3027 | 104 大家都找listing agent, 是违反市场正常操作规范的，
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
搞笑！这个市场正常操作规范就是：buyer找buyer agent? FSBO是不是更违反？
严重损害的是买家的利益。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
关键看买家自己，如果容易被忽悠的，找谁都是利益被损害。buyer agent会在脸上写
着“我会忽悠你”?
现在的信息都公开
(1) redfin 上有附近的成交纪录。
(2) reatlor上有附近的SS， REO的记录
(3) zillow 上有地址
俺找的一个agent，出了十几个房子， 连个CMA都没有做。最后因为自己的原因放弃了
很多房子，最终绝大多数都卖对方可以接受我的价格还要搞个一万块左右。连我的
buyer agent都直接说你对价格走势很清楚，自己出个你可以接受的就可以了。
俺可是fire过一个agent，就是那种说我自己能代表你利益的，说是这么说，做的时候
就知道了。
后来的buyer agent算是很不错的，至少不会那么忽悠。另外给大rebate。part time做
的销售额比绝大多数full-time的都好了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 那大家都去找呗！真相就是，大家都找listing agent, 是违反市场正常操作规范的，
: 严重损害的是买家的利益。
: 你之所以现在找listing agent能有些油水，是因为30个offers里面别人没找listing
: agent。
|
a****g
发帖数: 3027 | 105 和我遇到一致。
short sale的房: 不是dual agent,几乎不可能拿下。拿下的价格都大多低的离谱。REO
的房子找dual agent也有很多好处。
我一直在市场冰冷的时候盯着除了很多short sale，一个也没有拿下。
a. 出了74W, 超多30%的downpay,counter-offer都没有拿到。最终卖了68W，dual
agent
b. 出了83W，超多30%的downpay，合同签了，最终seller agent说seller不卖了。过了
一年多，市场价格已经大涨的情况下，short卖掉了，81W。结果是那个seller agent一
年后做了dual-agent。
我的buyer agent，后来也和我说了，short sale的猫腻太多了。要不short sale你直
接找listing agent,先告诉他一声就行了。
【在 p********a 的大作中提到】
: 房市猫腻实在太多了，特别是SHORT SALE和REO的房子。
: 我自己是AGENT, 投SHORT SALE的时候还是得找LISTING AGENT做DUAL AGENT，为啥？你
: 不给他好处，他怎么卖给你？你以为银行接受的都是最高的OFFER吗？有很多SHORT
: SALE，在MLS LISTING前他们已经知道要卖给谁了，挂上去后LISTING AGENT说不定马上
: 就关机了。
: 非SHORT SALE有BUYER盯着会好一点。
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b*******c
发帖数: 20683 | 106 我就是没用dual agent买了short sale的房子，是个好deal。凡事没有绝对。
【在 p********a 的大作中提到】
: 房市猫腻实在太多了，特别是SHORT SALE和REO的房子。
: 我自己是AGENT, 投SHORT SALE的时候还是得找LISTING AGENT做DUAL AGENT，为啥？你
: 不给他好处，他怎么卖给你？你以为银行接受的都是最高的OFFER吗？有很多SHORT
: SALE，在MLS LISTING前他们已经知道要卖给谁了，挂上去后LISTING AGENT说不定马上
: 就关机了。
: 非SHORT SALE有BUYER盯着会好一点。
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b***b
发帖数: 13249 | 107 漂亮做了若干bank-owned, short -sale的buyer agent 的飘过。。。。。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 我就是没用dual agent买了short sale的房子，是个好deal。凡事没有绝对。
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b***b
发帖数: 13249 | 108 你不相信和不认可用好的buyer agent 能代表自己的利益，严肃支持你不用。
呵呵！
【在 a****g 的大作中提到】
: 大家都找listing agent, 是违反市场正常操作规范的，
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 搞笑！这个市场正常操作规范就是：buyer找buyer agent? FSBO是不是更违反？
: 严重损害的是买家的利益。
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 关键看买家自己，如果容易被忽悠的，找谁都是利益被损害。buyer agent会在脸上写
: 着“我会忽悠你”?
: 现在的信息都公开
: (1) redfin 上有附近的成交纪录。
: (2) reatlor上有附近的SS， REO的记录
|
a****g
发帖数: 3027 | 109 好的buyer agent像老中医，可遇不可求。
如果没有buy agent 对于看房 是optional,俺是可以不找buyer agent.说穿了，是行业
垄断。没有办法绕过，
1。有时间，自己去考一个，看是最佳选择。
2。找一个rebate最多的，服务还可以，主要是看房，出offer要快。自己做好其中猫腻
的研究，把握好价格。多track redfin,
3. 不要从网上找agent,要从别人口中找推荐。问+/-两个方面，看看自己的+/-那个方
面，看match. word over the mouth by individual other than the agent him/
herself is the best way。 还有，好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯
淡。
最记住的事，自己要做大量的追踪，多出offer，多追问一下问什么（可能有些buyer
agent不喜欢，但这是move到下一个的好机会），conflict of interest是business是
到处存在的。
俺对agent的最看中的就是：
1。看房出offer快，
2。给rebate越多越好,
3。communication&feedback 快，有耐心。
自己需要补的是：
1。追踪，
2。多出offer,想想又什么猫腻，那些自己可以利用，那些可以尽量避免。
3。研究房子本身
出了十几个offer, 被接受了4-5个，由于自己原因退出，之后卖价绝大多数还要高1万
左右（70W左右）的切身体会。
【在 b***b 的大作中提到】
: 你不相信和不认可用好的buyer agent 能代表自己的利益，严肃支持你不用。
: 呵呵！
|
n********e
发帖数: 1500 | 110 严重同意
【在 a****g 的大作中提到】
: 好的buyer agent像老中医，可遇不可求。
: 如果没有buy agent 对于看房 是optional,俺是可以不找buyer agent.说穿了，是行业
: 垄断。没有办法绕过，
: 1。有时间，自己去考一个，看是最佳选择。
: 2。找一个rebate最多的，服务还可以，主要是看房，出offer要快。自己做好其中猫腻
: 的研究，把握好价格。多track redfin,
: 3. 不要从网上找agent,要从别人口中找推荐。问+/-两个方面，看看自己的+/-那个方
: 面，看match. word over the mouth by individual other than the agent him/
: herself is the best way。 还有，好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯
: 淡。
|
|
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b***b
发帖数: 13249 | 111 “好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯淡。 ”--- 你这个就是影射我呀。
我就是经常上网的agent，不相信我的人，从来不求着来找我。
“出了十几个offer, 被接受了4-5个，由于自己原因退出，之后卖价绝大多数还要高1
万左右（70W左右）的切身体会。” 70万高个 1万，呵呵，是Dual agent做的？
我们是 25.8万（贷款）拿到的房子推掉不要了 ，最后卖价 26.6万（现金)。25.8 万
：8千 Vs. 70万：1 万
你真可怜！
好的agent，你自己用了才知道。其实连别人的推荐都不能算数。
【在 a****g 的大作中提到】
: 好的buyer agent像老中医，可遇不可求。
: 如果没有buy agent 对于看房 是optional,俺是可以不找buyer agent.说穿了，是行业
: 垄断。没有办法绕过，
: 1。有时间，自己去考一个，看是最佳选择。
: 2。找一个rebate最多的，服务还可以，主要是看房，出offer要快。自己做好其中猫腻
: 的研究，把握好价格。多track redfin,
: 3. 不要从网上找agent,要从别人口中找推荐。问+/-两个方面，看看自己的+/-那个方
: 面，看match. word over the mouth by individual other than the agent him/
: herself is the best way。 还有，好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯
: 淡。
|
a****g
发帖数: 3027 | 112 好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯淡。 ”--- 你这个就是影射我呀。我
就是经常上网的agent，不相信我的人，从来不求着来找我。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
我只是指出一个事实，我用的agent，生意多大了，根本不上网扯淡。至于看到事实后
，又什么想法是你自己的事情了。
另外，我买房子找agent，不是找帮忙，是和agents们做生意，没有求着哪个agent。不
满意就fire掉agent。只要不签什么exclusive协议，不买他/她开门看过的房子就行了。
“出了十几个offer, 被接受了4-5个，由于自己原因退出，之后卖价绝大多数还要高1
万左右（70W左右）的切身体会。” 70万高个 1万，呵呵，是Dual agent做的？
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
事实是，全是另外agent 的buyer agent作的。dual agent见到的大多是deal。俺通过
buyer出的一个offer 74W连count-offer都没有，最终卖了68W.dual agent帮弄得。
我们是 25.8万（贷款）拿到的房子推掉不要了 ，最后卖价 26.6万（现金)。25.8 万
：8千 Vs. 70万：1 万
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
我说的都是市场还在往下跌的过程中，还是去年的事。要是碰上今年这种，从四五月份
开始抢得大势, 你的这个算啥？ 我刚买了房子，70W+ 多点，后来剩下的房子，还长了
好几万，还是cash。比你的这个好多了。别忘了，俺还有1W多的broker rebate.
你真可怜！
~~~~~~~~~~~
用了buyer agent,83+W 都拿不下一个房子。后来让Dual agent在今年房时大涨时81W卖
掉了。好好可怜阿。呜呜。。。
好的agent，你自己用了才知道。其实连别人的推荐都不能算数。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
这个赞同。用的过程中，千万不要有求着buyer agent帮忙的想法。觉得不满就move.别
人推荐的鞋子还要用脚穿一下才知道。俺觉得俺的buyer agent还不错，推荐他的时候
，还是要告诉别人，要觉得不好就换。
还有，要特别当心一些王婆型的agent.俺的buyer agent这点上从来都是让别人去说她
好不好，从来不自己说自己好，虽然他已经是really top agent, 俺很欣赏。
PS：俺不是agent, 已经买了房，回帖子主要是给buyers看的.以前买房时在本版上也学
到了不少东西。 |
b***b
发帖数: 13249 | 113 "不求着来找我", 我是说不求着不相信我的人来找我。
“我用的agent，生意多大了，根本不上网扯淡” ---- 呵呵，我是爱上网，上网跟做
好的agent不冲突。我今年不会差！ 这三天，谈成了两笔。
我说的26.6万卖掉的房子，是我们退掉后几天卖掉的。也是去年的事情。我的意思是，
我们buyer agent 谈价并不差。
我这人就是喜欢说自己很好。别人可以选择不信，不用！ :-）
“dual agent见到的大多是deal。俺通过buyer出的一个offer 74W连count-offer都没
有，最终卖了68W.dual agent帮弄得。”
----- 你可以告！至少威慑一下。
我经历的一些 dual agency做的单子，很多都是高出我们很多价！
了。
1
【在 a****g 的大作中提到】
: 好的agent很专业，一般没有那么多时间在网上扯淡。 ”--- 你这个就是影射我呀。我
: 就是经常上网的agent，不相信我的人，从来不求着来找我。
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
: 我只是指出一个事实，我用的agent，生意多大了，根本不上网扯淡。至于看到事实后
: ，又什么想法是你自己的事情了。
: 另外，我买房子找agent，不是找帮忙，是和agents们做生意，没有求着哪个agent。不
: 满意就fire掉agent。只要不签什么exclusive协议，不买他/她开门看过的房子就行了。
: “出了十几个offer, 被接受了4-5个，由于自己原因退出，之后卖价绝大多数还要高1
: 万左右（70W左右）的切身体会。” 70万高个 1万，呵呵，是Dual agent做的？
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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a****g
发帖数: 3027 | 114
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只能说是client自己没有研究，相信了agent了，被忽悠了。或者太有钱了，不在乎。
俺追踪了上千个房子的历史，放在自己的xls。dual agent short sale还没有见过出高
价的。绝大数价格都是，怎么这么低？
【在 b***b 的大作中提到】
: "不求着来找我", 我是说不求着不相信我的人来找我。
: “我用的agent，生意多大了，根本不上网扯淡” ---- 呵呵，我是爱上网，上网跟做
: 好的agent不冲突。我今年不会差！ 这三天，谈成了两笔。
: 我说的26.6万卖掉的房子，是我们退掉后几天卖掉的。也是去年的事情。我的意思是，
: 我们buyer agent 谈价并不差。
: 我这人就是喜欢说自己很好。别人可以选择不信，不用！ :-）
: “dual agent见到的大多是deal。俺通过buyer出的一个offer 74W连count-offer都没
: 有，最终卖了68W.dual agent帮弄得。”
: ----- 你可以告！至少威慑一下。
: 我经历的一些 dual agency做的单子，很多都是高出我们很多价！
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b***b
发帖数: 13249 | 115 是bidding war. 都是加了很多钱，比我们的出价高很多，买走的。
【在 a****g 的大作中提到】
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: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 只能说是client自己没有研究，相信了agent了，被忽悠了。或者太有钱了，不在乎。
: 俺追踪了上千个房子的历史，放在自己的xls。dual agent short sale还没有见过出高
: 价的。绝大数价格都是，怎么这么低？
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c*********a
发帖数: 2265 | 116 能小小的透露下，为什么你的client能在出价比别人低的情况下拿到么？
【在 b***b 的大作中提到】
: "不求着来找我", 我是说不求着不相信我的人来找我。
: “我用的agent，生意多大了，根本不上网扯淡” ---- 呵呵，我是爱上网，上网跟做
: 好的agent不冲突。我今年不会差！ 这三天，谈成了两笔。
: 我说的26.6万卖掉的房子，是我们退掉后几天卖掉的。也是去年的事情。我的意思是，
: 我们buyer agent 谈价并不差。
: 我这人就是喜欢说自己很好。别人可以选择不信，不用！ :-）
: “dual agent见到的大多是deal。俺通过buyer出的一个offer 74W连count-offer都没
: 有，最终卖了68W.dual agent帮弄得。”
: ----- 你可以告！至少威慑一下。
: 我经历的一些 dual agency做的单子，很多都是高出我们很多价！
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b***b
发帖数: 13249 | 117 买房子是要人品的。
【在 c*********a 的大作中提到】
: 能小小的透露下，为什么你的client能在出价比别人低的情况下拿到么？
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c*********a
发帖数: 2265 | 118 太没营养了
【在 b***b 的大作中提到】
: 买房子是要人品的。
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b***b
发帖数: 13249 | 119 你没有理解透！
【在 c*********a 的大作中提到】
: 太没营养了
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a****g
发帖数: 3027 | 120 正常。另外一个offer可能就是价格高些。其他，如downpay,信用分数，过去两年收入
状况，等等比较差些。卖家业要考虑房子risk风险的。其实，自己多捉摸捉摸，这些就
是agent的经验。有些东西，没有那么玄乎。只要自己的条件做够好，这些信息让
seller知道了，就可能低点价格拿下来。
作为一个buyer,能出到一些offer让
1。卖价想卖给你，但是还希望你多加点钱
2。你可买可不买，之后不久后面有一个家了加了点，成交了。
这个不要指望buyer agent能帮你。有些buyer agent说service好，那个好。俺觉得不
如大rebate好。
其实现在很多buyer已经意识到了，再找rebate高的buyer agent. 有些part-time的
buyer agent给的 rebate高，服务也挺不错的。有些做得非常好。至少俺就fire掉了一
全职的，找了一个part time的，拿了大rebate.挺满意的。
前提是，自己要上心，花时间捉摸。房子的卖价，比如60-63W都能算比较合理，能不能
省上这三万是要靠你自己，而不能靠agent.当让，实际生活中，你也许省不到3W,但是
不要指望buyer agent会帮你省更多。
从某种意义上，你有了大rebate,多出个$3000就有了大点的优势。老美认钱+诚意+风险
。很少见到说是因为看上了哪个buyer agent然后给你优惠价格。
当然short sale和REO属于卖方不太care价格的，那是例外，猫腻很多。个人买房子买
了三年多，一个总结就是，直接找卖方agent机会会大很多。
【在 c*********a 的大作中提到】
: 能小小的透露下，为什么你的client能在出价比别人低的情况下拿到么？
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