l*******n
发帖数: 1970 | 1 这agent是我们网上注册后主动联系的我们，刚好当时看到一个房子，于是她就带我们
去了，第一次见面感觉不错，挺热情的，留下了联系方式，询问我们的要求，说以后如
果看到想要的房子都可以跟她联系，回来考古后，知道不能同时找多个，感觉这人还不
错，就想着就是她了。
回来后我们也一直在网上看房，又看到几个还不错的，就赶紧跟她联系，因为刚过圣诞
节，她估计是出去休假了，就安排一个自称是她的助理带我们去，这次除了开门，没有
感觉起到什么作用，就跟在我们后面，不停问满意吗?没有一点参考建议，更夸张的是
还带来个朋友，看样子是等着出去玩，因为这几个房子我们也不是很满意，所以匆匆就
结束看房，当时想着过节么，也可以理解，没想到换人，就再等等。
后来看了两个，不过比我们预算的贵些，照片看着还不错，就想去看看，她告诉我们，
不用着急，过段时间会有我们想要的房，买房后手上最好留点资金意思是不要撑，我们
想想也有道理，就没去了。
后面有点忙，就没有天天看房，这周听说房源多了，就也看看，可是连续找了3个房子
，是在我们喜欢的区域，结果都晚了一步，其中一个我们自己去看过外面，因为有朋友
住附所以内部也很喜欢，可惜我们看到时都有人下了虽然只挂了几天，看来确实是卖方
市场。
现在问题是，朋友提醒我们，这些房源应该agent在第一时间告诉我们，可算我们这个
到现在也没提供过一套房源，在最后这个联系结果也是有人offer后，她给我们发了封
邮件，给了个信息，是不是她本人也意识到了?她可以继续合作吗，如要换是不是要跟
她说，还是直接另找，谢谢 |
f*******l
发帖数: 1231 | 2 你都是自己找好房子光找agent帮你开个门啊？
好的agent,你给他你的要求，他帮你找，每次看到符合你要求的房子，把信息ｅｍａｉ
ｌ给你，我以前会每天，或者每几天收到好几个Listing.然后有中意的，告诉他,agent
安排看房。 |
p**********9
发帖数: 3463 | 3 如果你不舒服的代理， 要尽快换掉， 直到找到满意的。
不然， 浪费彼此的时间。
每个人的买房需要和性格不一样， 所以可能要试几个才能找到合适的。 |
s*****n
发帖数: 2897 | 4
【在 p**********9 的大作中提到】
: 如果你不舒服的代理， 要尽快换掉， 直到找到满意的。
: 不然， 浪费彼此的时间。
: 每个人的买房需要和性格不一样， 所以可能要试几个才能找到合适的。
|
m********r
发帖数: 1068 | |
a****g
发帖数: 3027 | 6 俺觉得法律应该规定，一个buyer必须同时找两个buyer agent.说做得好就用谁的。
那些什么exclusive的合同应该废除掉。说穿了，是保护不良agent.
我们这边看房，buyer agent要签exclusive representing合同的，首先就被剔出去了
。这一行做得好的，钱赚得很多，不怕没有新的好agent成长起来。
【在 m********r 的大作中提到】
: 为什么不能一次找多个agent啊
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b***b
发帖数: 13249 | 7 你们那里能这样，是你们那里房子很贵，随便捞个ｂｕｙｅｒ就挣了很多钱。羊毛出在
羊身上。你自己看看你７０万的１６００ｓｆ．的小屋子，你的ａｇｅｎｔ赚了多少钱
？？？而且，你们那里出来一个房子还要等个N天吧。能看的房子数目太少了，ａｇｅ
ｎｔ 的工作量并不大。
房价便宜的地方，这种ｅｘｃｌｕｓｉｖｅ ａｇｒｅｅｍｅｎｔ 很常见。
比如，我以前住的地方，有人买１５万的房子，看了１年的，看了＞１００房子，这个
时候必须保护ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ的大量劳动．在那里，约定成俗的事情，大家认
为是应该的。
给别人的劳动应有的尊重，是为人的基本原则。
【在 a****g 的大作中提到】
: 俺觉得法律应该规定，一个buyer必须同时找两个buyer agent.说做得好就用谁的。
: 那些什么exclusive的合同应该废除掉。说穿了，是保护不良agent.
: 我们这边看房，buyer agent要签exclusive representing合同的，首先就被剔出去了
: 。这一行做得好的，钱赚得很多，不怕没有新的好agent成长起来。
|
a****g
发帖数: 3027 | 8
在: 羊身上。你自己看看你７０万的１６００ｓｆ．的小屋子，你的ａｇｅｎｔ赚
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
不要张嘴瞎喷。你怎么看出来我的70W+是1600 sqft的小黑屋？答案根本不是。buyer
agent人品很重要. 张嘴瞎喷要改。养成良好习惯做生意有好出。
了多少钱: ？？？而且，你们那里出来一个房子还要等个N天吧。能看的房子数目太少
了，ａｇeｎｔ 的工作量并不大。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
又喷了。你认定我在北加州了？说话怎么这么不靠铺。小声问一下，平时对待客户也是
这么强的推理假定吗？
个时候必须保护ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ的大量劳动．在那里，约定成俗的事情，大家
认: 为是应该的。
给别人的劳动应有的尊重，是为人的基本原则。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
原则上同意这个。另一方面，生意场上，有些buyer/seller agent欺骗客户，客户被蒙
在鼓里的也不少。需要的是agent之间的竞争，更多的选择自由。做好了，客户会找上
门的。
【在 b***b 的大作中提到】
: 你们那里能这样，是你们那里房子很贵，随便捞个ｂｕｙｅｒ就挣了很多钱。羊毛出在
: 羊身上。你自己看看你７０万的１６００ｓｆ．的小屋子，你的ａｇｅｎｔ赚了多少钱
: ？？？而且，你们那里出来一个房子还要等个N天吧。能看的房子数目太少了，ａｇｅ
: ｎｔ 的工作量并不大。
: 房价便宜的地方，这种ｅｘｃｌｕｓｉｖｅ ａｇｒｅｅｍｅｎｔ 很常见。
: 比如，我以前住的地方，有人买１５万的房子，看了１年的，看了＞１００房子，这个
: 时候必须保护ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ的大量劳动．在那里，约定成俗的事情，大家认
: 为是应该的。
: 给别人的劳动应有的尊重，是为人的基本原则。
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b***b
发帖数: 13249 | 9 把你以为是另外一个ID了。哈哈！
但是你“张嘴瞎喷”呀。
【在 a****g 的大作中提到】
:
: 在: 羊身上。你自己看看你７０万的１６００ｓｆ．的小屋子，你的ａｇｅｎｔ赚
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 不要张嘴瞎喷。你怎么看出来我的70W+是1600 sqft的小黑屋？答案根本不是。buyer
: agent人品很重要. 张嘴瞎喷要改。养成良好习惯做生意有好出。
: 了多少钱: ？？？而且，你们那里出来一个房子还要等个N天吧。能看的房子数目太少
: 了，ａｇeｎｔ 的工作量并不大。
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 又喷了。你认定我在北加州了？说话怎么这么不靠铺。小声问一下，平时对待客户也是
: 这么强的推理假定吗？
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n********e
发帖数: 1500 | 10 exclusive representing 确实没有太大的必要，不过你两个buyer agent的想法也可能
行不通，没法同时递交两个offer吧。
那种一见面就要你签exclusive representing的agent，估计很难有市场，
buyer agent的工作量和listing agent的比，还是小很多的，如果buyer agent 稍微上
点心，不至于会被fire掉，况且那个3%也不用buyer出，即使fire掉buyer agent，那3%
自己也拿不到。
很多buyer都是第一次买，懂的东西并不多，buyer agent的建议还是很关键的。遇上一
个不良agent，那也是很不好的事情。对大多数buyer来说，最终都是要用一个buyer
agent的，如果agent还过得去，谁没事老去换阿。
seller agent 和buyer我觉得愿打愿挨的方式比较好，没必要搞什么exclusive
representing。
一般agent帮你看个三两个，基本就知道agent怎么样了，不好直接fire，互不相欠，
当然，如果给你看了很多套房子了，而且也比较尽职尽责，fire他就有点不厚道了。
所有agent都是希望早点close，所以潜意思的PUSH是在所难免的，只是有些人比较有专
业精神。
【在 a****g 的大作中提到】
: 俺觉得法律应该规定，一个buyer必须同时找两个buyer agent.说做得好就用谁的。
: 那些什么exclusive的合同应该废除掉。说穿了，是保护不良agent.
: 我们这边看房，buyer agent要签exclusive representing合同的，首先就被剔出去了
: 。这一行做得好的，钱赚得很多，不怕没有新的好agent成长起来。
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a****g
发帖数: 3027 | 11 把你以为是另外一个ID了。哈哈！
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我的ID和那个ID相似，还真找不出来？ 先做假定，然后就是可以多次乱喷了？你的张
嘴瞎喷可是在几个帖子多次出现啊。
俺一直是在争论观点，和事情，提供分析和事实。
俺不会无聊到假定你像哪个ID， 然后说你就是张嘴瞎喷的人。但是，多个帖子中确实
看到你瞎喷了多处。
【在 b***b 的大作中提到】
: 把你以为是另外一个ID了。哈哈！
: 但是你“张嘴瞎喷”呀。
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b***b
发帖数: 13249 | 12 把你认为是另外一个ID很正常。因为你们的观点很一样。我一般写帖子不回去找帖子的
。
我也是在摆事实，讲道理。只不过，你当然听不进。
你喜欢做的，就是在多次回帖中暗示我是个不好的agent.我好不好，不是你说了算的，
你看我在网上不装蒜，照样生意兴隆。为什么，聪明人的眼睛是雪亮的。
【在 a****g 的大作中提到】
: 把你以为是另外一个ID了。哈哈！
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 我的ID和那个ID相似，还真找不出来？ 先做假定，然后就是可以多次乱喷了？你的张
: 嘴瞎喷可是在几个帖子多次出现啊。
: 俺一直是在争论观点，和事情，提供分析和事实。
: 俺不会无聊到假定你像哪个ID， 然后说你就是张嘴瞎喷的人。但是，多个帖子中确实
: 看到你瞎喷了多处。
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a****g
发帖数: 3027 | 13
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呼唤正常逻辑。
我一般写帖子不回去找帖子的。
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同样对你。 不过我不乱假定。
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按说的一般道理。因为买房过程中碰到了各种agent。我看到，统计规律上确实如此。
你是不是好agent，俺没法判断。还是那句话：看到了什么事实，已有什么想法那时你
的事情。
我好不好，不是你说了算的，你看我在网上不装蒜，照样生意兴隆。为什么，聪明人的
眼睛是雪亮的。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
这个自然。我也每有和你打过交道，也不会因为你的观点和某个认识的ＩＤ相同，而知
道你 ，无法判断，也不会说你好不好。你装蒜不装蒜..为什么。。俺好不关心。
俺写的观点争论主要是给potential buyer看的，让看看从a buyer怎么看问题。石少我
们的屁股坐在一条板凳上近点
【在 b***b 的大作中提到】
: 把你认为是另外一个ID很正常。因为你们的观点很一样。我一般写帖子不回去找帖子的
: 。
: 我也是在摆事实，讲道理。只不过，你当然听不进。
: 你喜欢做的，就是在多次回帖中暗示我是个不好的agent.我好不好，不是你说了算的，
: 你看我在网上不装蒜，照样生意兴隆。为什么，聪明人的眼睛是雪亮的。
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o*****d
发帖数: 18 | 14 我会倾向于找个更负责，认真的经纪。
1.让代理来带·你看房，说明她手上有其他客人，没空带你，或者你的房子价值不够她
心目中高，他们也会找助理带你看房。如果你买房的经验不足，最好找个负责，一心帮
你的经纪。
2。我们这里是买方市场，动作要够快。我喜欢有新房出来，合意的话当天就去看。所
以，没买房之前，找来几个网上的经纪，email喜欢的房子list之后，如果他们不能马
上或者尽快配合，或者推说某些房子已经定了（有个非常nice的经纪无法带多个客人，
帮我查了那些房子没买出），或提供垃圾房子，或者周末没空的，没正式看房之前，已
经fire几个经纪。我尊重经纪的劳动，不愿意无偿使用他们。可他们也要尊重我找房的
方式，直到在网上找到我的经纪 Art。
1.他很诚实，把list当中已经被人定的房子划掉，需要约，约好，还加了几个房子的
list（诚实很重要）
2.他自己带我看房子，不假他人手。
3。我事先声明新房一出，当晚要看，不等周末，他说只要这样才能买房子。
事实证明他确实是非常好的经纪。
4.贷款什么我自己找，他没有问题。
第一次带看房子的时候，他很仔细观察我，不乱加意见，有疑惑就回答，不满意的房子
就问为什么（后来我很放心他，他完全知道我喜欢什么类型的房子，他找房子list给我
).
每天等我下班之后，开车半小时之后，来看房子，第二天想重看，他照带。我喜欢当晚
去他办公室写合同，那时是夏天，我走后他还继续处理文件，fax，弄到很晚。无怨无
悔。
他会帮我提醒那些房子的位置或者条件不好，哪怕价钱贵，他劝我不要买。他有空的时
候白天会帮我去看房子（他知道我的喜好），省得我白跑一趟。
由于房市过热，他会在看房子之前提前和卖房经纪沟通，了解情况，买房子期间他不断
和对方联系；他对房市熟悉，有些房子他不让我出那么多的价钱，认为不值。有他把关
，一个月之内我很顺利买到很理想的房子，价钱非常合理。
好的经纪人起到很好的协调作用，贷款经纪是我找，后来贷款的时候，有些小问题，（
尽管art很希望我用他们公司的贷款人），art出面协调，使得事情很顺。房屋的保险也
是我自己找，art就提醒我注意什么，结果顺利选择价钱很好的保险计划。
好的经纪真的很重要，事先多花时间interview，找个合适你的经纪，负责认真，有经
验。 |
b***b
发帖数: 13249 | 15 "没买房之前，找来几个网上的经纪，email喜欢的房子list之后，如果他们不能马
上或者尽快配合，或者推说某些房子已经定了（有个非常nice的经纪无法带多个客人，
帮我查了那些房子没买出），或提供垃圾房子，或者周末没空的，没正式看房之前，已
经fire几个经纪。我尊重经纪的劳动，不愿意无偿使用他们"
你这样很好! 支持!
【在 o*****d 的大作中提到】
: 我会倾向于找个更负责，认真的经纪。
: 1.让代理来带·你看房，说明她手上有其他客人，没空带你，或者你的房子价值不够她
: 心目中高，他们也会找助理带你看房。如果你买房的经验不足，最好找个负责，一心帮
: 你的经纪。
: 2。我们这里是买方市场，动作要够快。我喜欢有新房出来，合意的话当天就去看。所
: 以，没买房之前，找来几个网上的经纪，email喜欢的房子list之后，如果他们不能马
: 上或者尽快配合，或者推说某些房子已经定了（有个非常nice的经纪无法带多个客人，
: 帮我查了那些房子没买出），或提供垃圾房子，或者周末没空的，没正式看房之前，已
: 经fire几个经纪。我尊重经纪的劳动，不愿意无偿使用他们。可他们也要尊重我找房的
: 方式，直到在网上找到我的经纪 Art。
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y******n
发帖数: 8667 | 16 agent should give you the house information. |
G***s
发帖数: 10030 | 17 我遇到过一个代理，带我看了几个房子，有一个没后院，master bedroom在一楼的，非
问我满不满意，我说我不要master bed在一楼的，结果追着我问这个房子除了这个问题
，你还有不满意的么，然后一个劲儿的劝说我。
真是烦死了，就没用她。 |
a***e
发帖数: 256 | 18 买房主要靠自己， 换个agent还不一样
【在 l*******n 的大作中提到】
: 这agent是我们网上注册后主动联系的我们，刚好当时看到一个房子，于是她就带我们
: 去了，第一次见面感觉不错，挺热情的，留下了联系方式，询问我们的要求，说以后如
: 果看到想要的房子都可以跟她联系，回来考古后，知道不能同时找多个，感觉这人还不
: 错，就想着就是她了。
: 回来后我们也一直在网上看房，又看到几个还不错的，就赶紧跟她联系，因为刚过圣诞
: 节，她估计是出去休假了，就安排一个自称是她的助理带我们去，这次除了开门，没有
: 感觉起到什么作用，就跟在我们后面，不停问满意吗?没有一点参考建议，更夸张的是
: 还带来个朋友，看样子是等着出去玩，因为这几个房子我们也不是很满意，所以匆匆就
: 结束看房，当时想着过节么，也可以理解，没想到换人，就再等等。
: 后来看了两个，不过比我们预算的贵些，照片看着还不错，就想去看看，她告诉我们，
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j******l
发帖数: 10445 | 19 我和buyer agent签了exclusive agreement之后，再找她看房她总说忙，每个周末只有
星期天午饭时间12点到1点有一个小时时间陪我看房，nnd.
签之前答应的好好的随叫随到。以后再也不签exclusive agreement了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 你们那里能这样，是你们那里房子很贵，随便捞个ｂｕｙｅｒ就挣了很多钱。羊毛出在
: 羊身上。你自己看看你７０万的１６００ｓｆ．的小屋子，你的ａｇｅｎｔ赚了多少钱
: ？？？而且，你们那里出来一个房子还要等个N天吧。能看的房子数目太少了，ａｇｅ
: ｎｔ 的工作量并不大。
: 房价便宜的地方，这种ｅｘｃｌｕｓｉｖｅ ａｇｒｅｅｍｅｎｔ 很常见。
: 比如，我以前住的地方，有人买１５万的房子，看了１年的，看了＞１００房子，这个
: 时候必须保护ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ的大量劳动．在那里，约定成俗的事情，大家认
: 为是应该的。
: 给别人的劳动应有的尊重，是为人的基本原则。
|
b***b
发帖数: 13249 | 20 按照这里某些ID的话来说----这是因为你找的agent太好了，生意太好了。呵呵！
不签 Exlcusive agreement 也是一样的。
你不要先签，至少观察一段时间再签。
【在 j******l 的大作中提到】
: 我和buyer agent签了exclusive agreement之后，再找她看房她总说忙，每个周末只有
: 星期天午饭时间12点到1点有一个小时时间陪我看房，nnd.
: 签之前答应的好好的随叫随到。以后再也不签exclusive agreement了。
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l*******n
发帖数: 1970 | 21 我们现在倾向于换了，这个周末或者节假日，都不回邮件的，现在明显感觉下手要快才
能买到中意的，也有朋友推荐了一个，现在问题是，如果要换的话，是不是跟现在这个
说明呢，还是直接不理就行，如果要说明的话，怎么说比较好，是说不满意她的工作？
还是随便说个理由？跟后面这个要说明下吗，还是想遵循游戏规则的，谢谢 |
p**********9
发帖数: 3463 | 22 如果决定换， 给她个邮件说明。说不满意她的工作。。。
好代理也是个不断沟通的过程， 如果新找的有别的不满， 要及时提出来，让她知道你
的需求，
如果她能改善， 还是要保留的。
比如， 今年春天我们是需要抢房子的， 我上星期就写信给代理， 问她的日程安排，
问她会不会渡长假， 因为我们看到好房子必须行动要快。上星期五新房子出来了， 周
六给她大电话， 周日看房子了。
【在 l*******n 的大作中提到】
: 我们现在倾向于换了，这个周末或者节假日，都不回邮件的，现在明显感觉下手要快才
: 能买到中意的，也有朋友推荐了一个，现在问题是，如果要换的话，是不是跟现在这个
: 说明呢，还是直接不理就行，如果要说明的话，怎么说比较好，是说不满意她的工作？
: 还是随便说个理由？跟后面这个要说明下吗，还是想遵循游戏规则的，谢谢
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