q****d
发帖数: 535 | 1 买房用的fha loan. 因为job relocation, 以前的房子现在出租，这种情况可以
refinance吗？谢谢！ |
q****d
发帖数: 535 | |
l******r
发帖数: 4021 | 3 refinance没问题，可以直接用streamline fha refi. 有问题的是,如果你想继续refi成
FHA的话，很贵，要把那个upfront的1。75%直接打进你的loan里，这个比较狠。你refi
一次，你的loan就增加一次。你现在的货款利率是多少？
【在 q****d 的大作中提到】
: 买房用的fha loan. 因为job relocation, 以前的房子现在出租，这种情况可以
: refinance吗？谢谢！
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P*******n
发帖数: 195 | 4 可以refinance，但是
1. 费用挺高，如果要做no cost，利率不会最低。
可以多找几个broker报价看，再就是记得让broker出钱去cover你这1.75% up front的
保险，看rate能做到多少。
2. 切记FHA只在你的Primary上有效。FHA不做投资房贷款。所以，如果你新工作地点跟
房子不在一起，那么就要证明这个房子依然是你的primary home，你会经常回去住。
不知道你情况怎样，我手头有家银行利率不错。
再就是，FHA loan 只能在一个房子上，你relocation后要买新房子的话不能办FHA了。
还有，FHA loan to value 小于78%，15年的话，是可以省掉每年1.25%保险的。
希望以上信息能帮到你。
【在 q****d 的大作中提到】
: 买房用的fha loan. 因为job relocation, 以前的房子现在出租，这种情况可以
: refinance吗？谢谢！
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l******r
发帖数: 4021 | 5 你手头上的那家银行，可以cover哪几个州？我现在也有一个FHA的primary，做的是30年
fixed，现在房子的估价已经比我买的时候高，不知道要怎么才能够去掉那个1.25的保险
？谢谢。
【在 P*******n 的大作中提到】
: 可以refinance，但是
: 1. 费用挺高，如果要做no cost，利率不会最低。
: 可以多找几个broker报价看，再就是记得让broker出钱去cover你这1.75% up front的
: 保险，看rate能做到多少。
: 2. 切记FHA只在你的Primary上有效。FHA不做投资房贷款。所以，如果你新工作地点跟
: 房子不在一起，那么就要证明这个房子依然是你的primary home，你会经常回去住。
: 不知道你情况怎样，我手头有家银行利率不错。
: 再就是，FHA loan 只能在一个房子上，你relocation后要买新房子的话不能办FHA了。
: 还有，FHA loan to value 小于78%，15年的话，是可以省掉每年1.25%保险的。
: 希望以上信息能帮到你。
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q****d
发帖数: 535 | 6 谢谢回复.
现在的货款利率是4.875%.如果把upfront的1.75%直接打进loan里,利率最低能有多少?
还有，我现在的房子在出租，会影响refinance吗?
refi成
refi
【在 l******r 的大作中提到】
: refinance没问题，可以直接用streamline fha refi. 有问题的是,如果你想继续refi成
: FHA的话，很贵，要把那个upfront的1。75%直接打进你的loan里，这个比较狠。你refi
: 一次，你的loan就增加一次。你现在的货款利率是多少？
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q****d
发帖数: 535 | 7 2. 切记FHA只在你的Primary上有效。FHA不做投资房贷款。所以，如果你新工作地点跟
房子不在一起，那么就要证明这个房子依然是你的primary home，你会经常回去住。
新工作地点确实跟房子不在一起,房子已经不是我的primary home了,怎么办? 还可以
refinance吗?
【在 P*******n 的大作中提到】
: 可以refinance，但是
: 1. 费用挺高，如果要做no cost，利率不会最低。
: 可以多找几个broker报价看，再就是记得让broker出钱去cover你这1.75% up front的
: 保险，看rate能做到多少。
: 2. 切记FHA只在你的Primary上有效。FHA不做投资房贷款。所以，如果你新工作地点跟
: 房子不在一起，那么就要证明这个房子依然是你的primary home，你会经常回去住。
: 不知道你情况怎样，我手头有家银行利率不错。
: 再就是，FHA loan 只能在一个房子上，你relocation后要买新房子的话不能办FHA了。
: 还有，FHA loan to value 小于78%，15年的话，是可以省掉每年1.25%保险的。
: 希望以上信息能帮到你。
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p***e
发帖数: 1257 | 8 fha如果加上每年1.25%的insurance,那个rate比普通贷款高--同时一开始就要1.75%
upfront insurance。如果你是因为首付比较少考虑用fha,也可以考虑普通的program，
也有down payment只需要5%,甚至3%的program.最后综合比较后，fha不一定占优势。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 9 可以做refi, 但不能用FHA loan.
【在 q****d 的大作中提到】
: 2. 切记FHA只在你的Primary上有效。FHA不做投资房贷款。所以，如果你新工作地点跟
: 房子不在一起，那么就要证明这个房子依然是你的primary home，你会经常回去住。
: 新工作地点确实跟房子不在一起,房子已经不是我的primary home了,怎么办? 还可以
: refinance吗?
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b*d
发帖数: 9308 | 10 不可以用FHA了, FHA只能用在自住房上面.
【在 q****d 的大作中提到】
: 买房用的fha loan. 因为job relocation, 以前的房子现在出租，这种情况可以
: refinance吗？谢谢！
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q****d
发帖数: 535 | 11 谢谢.不能用FHA,可是又不想放20%down,可以用什么loan呢?
【在 o*****p 的大作中提到】
: 可以做refi, 但不能用FHA loan.
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q****d
发帖数: 535 | 12 那我可以refinance成down payment只需要5%,甚至3%的program吗？如果可以的话，利
率最低能有多少？这些down pay低的program也要求insurance吗？
Thanks!!!!
【在 p***e 的大作中提到】
: fha如果加上每年1.25%的insurance,那个rate比普通贷款高--同时一开始就要1.75%
: upfront insurance。如果你是因为首付比较少考虑用fha,也可以考虑普通的program，
: 也有down payment只需要5%,甚至3%的program.最后综合比较后，fha不一定占优势。
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P*******n
发帖数: 195 | 13 PM你了。 查下mail吧。 ：）
30年
保险
【在 l******r 的大作中提到】
: 你手头上的那家银行，可以cover哪几个州？我现在也有一个FHA的primary，做的是30年
: fixed，现在房子的估价已经比我买的时候高，不知道要怎么才能够去掉那个1.25的保险
: ？谢谢。
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P*******n
发帖数: 195 | 14 我勒个去，4.875%这么高的利率啊！
那你不做FHA也能省啊
解决办法：
1. 最好利率，走2nd home. 前提是你这个房子没租出去，或者即使租出去了，还没上
你税表过。
我手里有个银行做2nd home很松，可以说是你的vacation home啊之类的。但是绝对不
能上税表，而且做appraisal的时候一定要跟租你房子的说好，他不能自己说是你的租
客。
但是，依然有被银行拒绝的风险，2nd home 银行有时候偶尔发神经。
只要你的equity达到房价10%，就可以做conventional Loan + mortgage insurance。
这个mortgage insurance根据你的Loan to value ratio （LTV）来计算，90%情况下比
你的FHA insurance 低。
equity越多越好。
2。 最保险就走investment refinance。 利率比上述要差，rebate少所以可能很难做
no-cost。不过lender对于你的equity 有要求。要求你要有25% equity。
所以啊，关键就是你房子现在值多少钱，还欠银行多少钱。如果这两个数很接近，不值
得折腾，或者干脆房子卖了得了。就当这几年交房租了。
【在 q****d 的大作中提到】
: 2. 切记FHA只在你的Primary上有效。FHA不做投资房贷款。所以，如果你新工作地点跟
: 房子不在一起，那么就要证明这个房子依然是你的primary home，你会经常回去住。
: 新工作地点确实跟房子不在一起,房子已经不是我的primary home了,怎么办? 还可以
: refinance吗?
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p***e
发帖数: 1257 | 15 需要insurance. 给你短信了。
【在 q****d 的大作中提到】
: 那我可以refinance成down payment只需要5%,甚至3%的program吗？如果可以的话，利
: 率最低能有多少？这些down pay低的program也要求insurance吗？
: Thanks!!!!
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o*****p
发帖数: 5952 | 16 conventional loan with PMI (Private Mortgage Insurance).
【在 q****d 的大作中提到】
: 谢谢.不能用FHA,可是又不想放20%down,可以用什么loan呢?
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q****d
发帖数: 535 | 17 不能用做primary residence也可以吗? Thanks!
【在 o*****p 的大作中提到】
: conventional loan with PMI (Private Mortgage Insurance).
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