a*******1
发帖数: 210 | 1 （也可以两个房子都不要，继续等待！）
我们在Miami地区，看上了两个townhouse，都在Miami北边的Pembroke Pines。
房子A：在Pembroke Isles小区，1999年建造，房主是警察，内部装修很不错，小区非
常安静安全，HOA每月300刀。2b2b，有attached车库。价格是195,000，房子价格比周
围同一个小区同样户型的最近卖掉的房子要贵一些（一般价格在15-17w），但由于南佛
地区好房子存量不多，所以目前明显感受到价格上涨的趋势。
房子B：在Pembroke Cay小区，2010年建造的，房主是外州搬来准备退休的老年夫妇，
由于房主健康原因要搬回老家所以卖房。内部装修更好，比房子A还要好，是3b3b，没
有车库，价格是235,000。由于房子很新，所以同小区卖的房子不多，市场价大概22w左
右，而且在卖的房子都在zillow上卖了很久了。考虑到房主做了精心布置，235,000是
个fair price。缺点是离高速有一点近，高速边是一个shopping center，然后中间隔
了一个湖，就是这个房子了（湖景房），目测里高速大概600米，小区内很安静，但能
够听到高速车流声音，关上窗户一点也听不到。HOA是200刀每月，但由于估值问题，
property tax要比房子A高不少，每年要4500将近。
我们的简单情况：
我们刚工作，家庭收入10w/year, 目前房租比较高，所以打算买一个townhouse作
为过渡。我们的情况比较特殊。未来三年有一定的不确定性，有可能离开目前这个地方
，但也可能继续留下来。如果留下来的话，我们在5,6年之后（也就是2018年左右）会
换到更大
的房子，如果行情合适，会把这个townhouse卖掉或者出租。
房子A和B都符合我们居住的要求，但房子B每月要多交300多刀，而且房子B在南佛地区
算是比较高价的townhouse了，有点担心将来比较难卖出去。房子A比房子B便宜，但相
对于它本身来说在目前看也算比较高了。
两个校区都很安全，我们没有小孩，不考虑居住面积以及学区问题。
希望各位给点意见吧，谢谢！ |
l*****o
发帖数: 26631 | |
y***j
发帖数: 11235 | |
a*******1
发帖数: 210 | 4 谢谢您的意见。其实离高速有一定距离，只是站在小区里能够听到一点背景噪声（我们
是今天上午去的，可能高峰时间会声音大一些）。
【在 y***j 的大作中提到】
: 对不少人高速一项，B基本完全不考虑。
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l*****o
发帖数: 26631 | 5 能听到噪音就说明离得不够远
【在 a*******1 的大作中提到】
: 谢谢您的意见。其实离高速有一定距离，只是站在小区里能够听到一点背景噪声（我们
: 是今天上午去的，可能高峰时间会声音大一些）。
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G***s
发帖数: 10030 | 6
600米撒，不近了。
lz你不能找个测量工具测一下，目测误差太大了，如果这个价格糖耗子属于贵的，为什
么不弄个SFH
【在 y***j 的大作中提到】
: 对不少人高速一项，B基本完全不考虑。
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t*Q
发帖数: 7840 | 7 晚上去潜伏一下。
【在 a*******1 的大作中提到】
: 谢谢您的意见。其实离高速有一定距离，只是站在小区里能够听到一点背景噪声（我们
: 是今天上午去的，可能高峰时间会声音大一些）。
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a*******1
发帖数: 210 | 8 我们不确定会不会永远留在Miami，如果确定了，肯定会买SFH的，40w左右能买到非常
不错的房子了。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 600米撒，不近了。
: lz你不能找个测量工具测一下，目测误差太大了，如果这个价格糖耗子属于贵的，为什
: 么不弄个SFH
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a*******1
发帖数: 210 | 9 用Google map量了一下，大概0.3 miles .
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 600米撒，不近了。
: lz你不能找个测量工具测一下，目测误差太大了，如果这个价格糖耗子属于贵的，为什
: 么不弄个SFH
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f********o
发帖数: 2181 | 10 也不能只看距离
我家离高速也不远, 不过中间有个小丘陵和房子, 完全听不到噪音
到另外一块距离类似的地方就能听到噪音
【在 a*******1 的大作中提到】
: 用Google map量了一下，大概0.3 miles .
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a*******1
发帖数: 210 | 11 那个房子和高速中间隔了一个湖还有一个shopping center。
同样小区的其他另一个房子，噪音就稍微大一点。
【在 f********o 的大作中提到】
: 也不能只看距离
: 我家离高速也不远, 不过中间有个小丘陵和房子, 完全听不到噪音
: 到另外一块距离类似的地方就能听到噪音
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u**********a
发帖数: 448 | |
c*****l
发帖数: 806 | |
F********y
发帖数: 7139 | 14 我感觉你是很喜欢b，但是犹豫，所以想听大家的意见。
如果买b的话，基本将来就不要想卖了，噪音这个东西买家都是非常敏感的，目前b在
zillow上挂了很长时间没有卖出去就说明了问题，将来你卖房子一定会出现同样的情况
，就看你是不是折腾得起了。
如果嫌a也贵，就等等。经济危机恢复还早呢，现在只不过是刚开始爬坡而已。等8马和
国会讨论过这一段时间再说吧。当然你有刚需就当我没说过。
【在 a*******1 的大作中提到】
: 谢谢您的意见。其实离高速有一定距离，只是站在小区里能够听到一点背景噪声（我们
: 是今天上午去的，可能高峰时间会声音大一些）。
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s******b
发帖数: 305 | |
V***a
发帖数: 11942 | |
a******7
发帖数: 7936 | 17 如果资金没问题
还是自己喜欢哪个选哪个
自己喜欢的不管有什么缺点，自己都能说服自己
如果听了别人的意见选了自己不太喜欢的，最后有了什么缺点会很后悔 |
S********t
发帖数: 566 | 18 B, the newer the better |
m*******u
发帖数: 6052 | |
