l******o
发帖数: 167 | 1 有multiple offer，我们想增加点优势，去掉loan contingency，但是我们想先贷款，
万一贷不到，我们就全cash。
但是我的agent说，这样没有任何优势。 |
G***o
发帖数: 5158 | 2 看卖方的脑子里怎么想的吧。一般来说是好看一些。Agent这么说可能还是处于保护你
的考虑？
【在 l******o 的大作中提到】
: 有multiple offer，我们想增加点优势，去掉loan contingency，但是我们想先贷款，
: 万一贷不到，我们就全cash。
: 但是我的agent说，这样没有任何优势。
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f****i
发帖数: 20252 | 3 who knows
【在 l******o 的大作中提到】
: 有multiple offer，我们想增加点优势，去掉loan contingency，但是我们想先贷款，
: 万一贷不到，我们就全cash。
: 但是我的agent说，这样没有任何优势。
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d**********0
发帖数: 13081 | 4 啥地方？
【在 l******o 的大作中提到】
: 有multiple offer，我们想增加点优势，去掉loan contingency，但是我们想先贷款，
: 万一贷不到，我们就全cash。
: 但是我的agent说，这样没有任何优势。
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o*****p
发帖数: 5952 | 5 肯定有优势。最好是all cash.
【在 l******o 的大作中提到】
: 有multiple offer，我们想增加点优势，去掉loan contingency，但是我们想先贷款，
: 万一贷不到，我们就全cash。
: 但是我的agent说，这样没有任何优势。
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p**********9
发帖数: 3463 | 6 your agent might be right for your case. Most offers have no problem to get
a loan.
【在 l******o 的大作中提到】
: 有multiple offer，我们想增加点优势，去掉loan contingency，但是我们想先贷款，
: 万一贷不到，我们就全cash。
: 但是我的agent说，这样没有任何优势。
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s********s
发帖数: 3945 | 7 反过来问问你的agent，这种情况下怎么“制造”优势？如果他/她只说加价，你得想想
这个agent的前前后后。
【在 l******o 的大作中提到】
: 有multiple offer，我们想增加点优势，去掉loan contingency，但是我们想先贷款，
: 万一贷不到，我们就全cash。
: 但是我的agent说，这样没有任何优势。
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l******o
发帖数: 167 | 8 就是说，还是会有优势的？这个agent有问题？我也觉得这个agent至少是能力不强。或
者是不用心。
【在 s********s 的大作中提到】
: 反过来问问你的agent，这种情况下怎么“制造”优势？如果他/她只说加价，你得想想
: 这个agent的前前后后。
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j***k
发帖数: 2719 | 9 if i ever sell a house, i will consider all offers in the following order:
all cash > remove loan contingency > regular
Of course, removing loan contingency would help.
your agent is too simple, sometimes even naive. |
s********s
发帖数: 3945 | 10 当然。卖家基本上不可能知道买家的credit，即使是10万20万的房子，卖家也不能for
sure买家贷款没问题，除非all cash或者没有loan contingency。
当然，你不能说我all cash，但是要求卖家降价10%在mutiple offers的情况下。
【在 l******o 的大作中提到】
: 就是说，还是会有优势的？这个agent有问题？我也觉得这个agent至少是能力不强。或
: 者是不用心。
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s**********o
发帖数: 14359 | 11 一般不会，都是谁给的多卖给谁，现在的MARKET都疯了，
不愁卖不出去，去掉contingency，万一有地基或者
STRUCTURE之类的问题，会赔惨的。 |
H******e
发帖数: 767 | 12
That is inspection contingency (usually 14 days), not loan contingency.
【在 s**********o 的大作中提到】
: 一般不会，都是谁给的多卖给谁，现在的MARKET都疯了，
: 不愁卖不出去，去掉contingency，万一有地基或者
: STRUCTURE之类的问题，会赔惨的。
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s**********o
发帖数: 14359 | 13 那要是贷款拿不到，你给人赔几十万啊，有的房子APPRAISAL低于卖价，
银行不给你贷款也很常见，还要自己去补窟窿的
【在 H******e 的大作中提到】
:
: That is inspection contingency (usually 14 days), not loan contingency.
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s********s
发帖数: 3945 | 14 尽管是卖方市场，也是case by case。比如，卖家那边要买房，需要这边的资金，不敢
拖太久的。这时候卖家更多的考虑是时间而不仅仅是几千一万块钱的事，不可能等一两
个月后，买家说贷不了款，要退出。这时候卖家的计划岂不是全乱了？
换位思考，才能制定好的“策略”。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 一般不会，都是谁给的多卖给谁，现在的MARKET都疯了，
: 不愁卖不出去，去掉contingency，万一有地基或者
: STRUCTURE之类的问题，会赔惨的。
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Q***N
发帖数: 2972 | 15 价格比较接近时,还是有优势的.
NO LOAN CONTINGENCY 接近于ALL CASH OFFER了,除了CLOSING的时间长一点( 30天&10
天). 我最近CLOSED的一个房子就是利用这个优势的. 我告诉LISTING AGENT我客人有
ALL CASH的能力,但因为利息低而PREFER用LOAN,避免了以后REFINANCE的麻烦.
当然价格还是起决定性因素. 关键是两个OFFER价格相差多少. |
y***n
发帖数: 6764 | 16 market还是rational的，最多有时激进点，有时沉闷点。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 一般不会，都是谁给的多卖给谁，现在的MARKET都疯了，
: 不愁卖不出去，去掉contingency，万一有地基或者
: STRUCTURE之类的问题，会赔惨的。
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s****a
发帖数: 9912 | 17 我就直接把CREDIT SCORE和PRE-QUALIFED的LOAN数量写在信上了，
人一看我就是真的要买房自己住的，REALTOR说我做的很好，很
有竞争力。 |
