l******o 发帖数: 167 | 1 有multiple offer,我们想增加点优势,去掉loan contingency,但是我们想先贷款,
万一贷不到,我们就全cash。
但是我的agent说,这样没有任何优势。 |
G***o 发帖数: 5158 | 2 看卖方的脑子里怎么想的吧。一般来说是好看一些。Agent这么说可能还是处于保护你
的考虑?
【在 l******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有multiple offer,我们想增加点优势,去掉loan contingency,但是我们想先贷款, : 万一贷不到,我们就全cash。 : 但是我的agent说,这样没有任何优势。
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f****i 发帖数: 20252 | 3 who knows
【在 l******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有multiple offer,我们想增加点优势,去掉loan contingency,但是我们想先贷款, : 万一贷不到,我们就全cash。 : 但是我的agent说,这样没有任何优势。
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d**********0 发帖数: 13081 | 4 啥地方?
【在 l******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有multiple offer,我们想增加点优势,去掉loan contingency,但是我们想先贷款, : 万一贷不到,我们就全cash。 : 但是我的agent说,这样没有任何优势。
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o*****p 发帖数: 5952 | 5 肯定有优势。最好是all cash.
【在 l******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有multiple offer,我们想增加点优势,去掉loan contingency,但是我们想先贷款, : 万一贷不到,我们就全cash。 : 但是我的agent说,这样没有任何优势。
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p**********9 发帖数: 3463 | 6 your agent might be right for your case. Most offers have no problem to get
a loan.
【在 l******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有multiple offer,我们想增加点优势,去掉loan contingency,但是我们想先贷款, : 万一贷不到,我们就全cash。 : 但是我的agent说,这样没有任何优势。
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s********s 发帖数: 3945 | 7 反过来问问你的agent,这种情况下怎么“制造”优势?如果他/她只说加价,你得想想
这个agent的前前后后。
【在 l******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有multiple offer,我们想增加点优势,去掉loan contingency,但是我们想先贷款, : 万一贷不到,我们就全cash。 : 但是我的agent说,这样没有任何优势。
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l******o 发帖数: 167 | 8 就是说,还是会有优势的?这个agent有问题?我也觉得这个agent至少是能力不强。或
者是不用心。
【在 s********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 反过来问问你的agent,这种情况下怎么“制造”优势?如果他/她只说加价,你得想想 : 这个agent的前前后后。
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j***k 发帖数: 2719 | 9 if i ever sell a house, i will consider all offers in the following order:
all cash > remove loan contingency > regular
Of course, removing loan contingency would help.
your agent is too simple, sometimes even naive. |
s********s 发帖数: 3945 | 10 当然。卖家基本上不可能知道买家的credit,即使是10万20万的房子,卖家也不能for
sure买家贷款没问题,除非all cash或者没有loan contingency。
当然,你不能说我all cash,但是要求卖家降价10%在mutiple offers的情况下。
【在 l******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是说,还是会有优势的?这个agent有问题?我也觉得这个agent至少是能力不强。或 : 者是不用心。
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s**********o 发帖数: 14359 | 11 一般不会,都是谁给的多卖给谁,现在的MARKET都疯了,
不愁卖不出去,去掉contingency,万一有地基或者
STRUCTURE之类的问题,会赔惨的。 |
H******e 发帖数: 767 | 12
That is inspection contingency (usually 14 days), not loan contingency.
【在 s**********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一般不会,都是谁给的多卖给谁,现在的MARKET都疯了, : 不愁卖不出去,去掉contingency,万一有地基或者 : STRUCTURE之类的问题,会赔惨的。
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s**********o 发帖数: 14359 | 13 那要是贷款拿不到,你给人赔几十万啊,有的房子APPRAISAL低于卖价,
银行不给你贷款也很常见,还要自己去补窟窿的
【在 H******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : That is inspection contingency (usually 14 days), not loan contingency.
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s********s 发帖数: 3945 | 14 尽管是卖方市场,也是case by case。比如,卖家那边要买房,需要这边的资金,不敢
拖太久的。这时候卖家更多的考虑是时间而不仅仅是几千一万块钱的事,不可能等一两
个月后,买家说贷不了款,要退出。这时候卖家的计划岂不是全乱了?
换位思考,才能制定好的“策略”。
【在 s**********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一般不会,都是谁给的多卖给谁,现在的MARKET都疯了, : 不愁卖不出去,去掉contingency,万一有地基或者 : STRUCTURE之类的问题,会赔惨的。
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Q***N 发帖数: 2972 | 15 价格比较接近时,还是有优势的.
NO LOAN CONTINGENCY 接近于ALL CASH OFFER了,除了CLOSING的时间长一点( 30天&10
天). 我最近CLOSED的一个房子就是利用这个优势的. 我告诉LISTING AGENT我客人有
ALL CASH的能力,但因为利息低而PREFER用LOAN,避免了以后REFINANCE的麻烦.
当然价格还是起决定性因素. 关键是两个OFFER价格相差多少. |
y***n 发帖数: 6764 | 16 market还是rational的,最多有时激进点,有时沉闷点。
【在 s**********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一般不会,都是谁给的多卖给谁,现在的MARKET都疯了, : 不愁卖不出去,去掉contingency,万一有地基或者 : STRUCTURE之类的问题,会赔惨的。
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s****a 发帖数: 9912 | 17 我就直接把CREDIT SCORE和PRE-QUALIFED的LOAN数量写在信上了,
人一看我就是真的要买房自己住的,REALTOR说我做的很好,很
有竞争力。 |