p**********9
发帖数: 3463 | 1 这个房子在2009列出850， 钓鱼，没有人上钩， 去年到760， 到8月仍然没人上钩，
然后下市场， 现在换了的卖方代理750上市， 我们给了680， 他们回了730， 给了我
们很强的信号他们非常想卖， 我们回了685， 他们回了720。
这个房子状况好， 全砖，维护的不错。但有个不喜欢的地方， 有个泳池， 买了后对
我们没有用，但是在侧面也不碍事。我们可能会填了， 卖房代理告诉我们花费是大约
1。5到2万。我们因为这个很犹豫到底要不要这房子。 于是今天告诉他们， 我们不升
价了， 因为填掉它花费太大， 他们告诉不能接受 685。
意料中。。。
这个房子是市场价就是70万左右， 如果有人喜欢泳池， 会有人给这个价。
我现在感觉卖家的心理是， 必须要70万， 因为卖了这么久，现在又才春天， 以后说
给朋友家人也好听点， 但他们会考虑给 最多7千的credit 什么的，（ 具体不知道怎
么操作？）就当填泳池的一半花费。
我的分析对么？
初步判断没有其他竞争，他们很想要我们这个买家， 他们准备这个合同后， 立马买个
小房子搬家，他们在这个房子住了20多年，孩子都大了。所以他们要一个诚心的买家，
不会随便反悔的。
如果我们不升， 基本上与这个房子就无缘分了。如果我们确定要这个房子， 就必须升
到700。 |
r****t
发帖数: 10904 | 2 上图吧？每次你奔的我都看上了。
，
约
【在 p**********9 的大作中提到】
: 这个房子在2009列出850， 钓鱼，没有人上钩， 去年到760， 到8月仍然没人上钩，
: 然后下市场， 现在换了的卖方代理750上市， 我们给了680， 他们回了730， 给了我
: 们很强的信号他们非常想卖， 我们回了685， 他们回了720。
: 这个房子状况好， 全砖，维护的不错。但有个不喜欢的地方， 有个泳池， 买了后对
: 我们没有用，但是在侧面也不碍事。我们可能会填了， 卖房代理告诉我们花费是大约
: 1。5到2万。我们因为这个很犹豫到底要不要这房子。 于是今天告诉他们， 我们不升
: 价了， 因为填掉它花费太大， 他们告诉不能接受 685。
: 意料中。。。
: 这个房子是市场价就是70万左右， 如果有人喜欢泳池， 会有人给这个价。
: 我现在感觉卖家的心理是， 必须要70万， 因为卖了这么久，现在又才春天， 以后说
|
d*****9
发帖数: 945 | 3 你的确比我的过程精彩许多
，
约
【在 p**********9 的大作中提到】
: 这个房子在2009列出850， 钓鱼，没有人上钩， 去年到760， 到8月仍然没人上钩，
: 然后下市场， 现在换了的卖方代理750上市， 我们给了680， 他们回了730， 给了我
: 们很强的信号他们非常想卖， 我们回了685， 他们回了720。
: 这个房子状况好， 全砖，维护的不错。但有个不喜欢的地方， 有个泳池， 买了后对
: 我们没有用，但是在侧面也不碍事。我们可能会填了， 卖房代理告诉我们花费是大约
: 1。5到2万。我们因为这个很犹豫到底要不要这房子。 于是今天告诉他们， 我们不升
: 价了， 因为填掉它花费太大， 他们告诉不能接受 685。
: 意料中。。。
: 这个房子是市场价就是70万左右， 如果有人喜欢泳池， 会有人给这个价。
: 我现在感觉卖家的心理是， 必须要70万， 因为卖了这么久，现在又才春天， 以后说
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p**********9
发帖数: 3463 | 4 上了好几次了。。。
【在 r****t 的大作中提到】
: 上图吧？每次你奔的我都看上了。
:
: ，
: 约
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p**********9
发帖数: 3463 | 5 呵呵， 写给你看的， 要给包子
【在 d*****9 的大作中提到】
: 你的确比我的过程精彩许多
:
: ，
: 约
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l**h
发帖数: 7994 | |
C******e
发帖数: 11790 | 7 必上十大。
【在 l**h 的大作中提到】
: bssd是什么意思？
|
l**h
发帖数: 7994 | 8 哦？这么有信心？
自从我的文章不上十大后我开心极了。
【在 C******e 的大作中提到】
: 必上十大。
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p**********9
发帖数: 3463 | 9 有个教训是
如果我们想控制在 690以下， 当时不应该给680。当时每想那么多泳池的问题，现在卖
家说，看，我们降了好多了，你们不能不动一分。不过无所味了，。主要我们要确定是
真要的房子。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 呵呵， 写给你看的， 要给包子
|
f*****i
发帖数: 3558 | 10 所以差别就是8000块？你继续看房买到喜欢的房子+deal的可能性多大？会要多久？成
本多少?
6%的commision也有4万了，要不让两边agent给你贴满这8000块吧？
，
约
【在 p**********9 的大作中提到】
: 有个教训是
: 如果我们想控制在 690以下， 当时不应该给680。当时每想那么多泳池的问题，现在卖
: 家说，看，我们降了好多了，你们不能不动一分。不过无所味了，。主要我们要确定是
: 真要的房子。
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C******e
发帖数: 11790 | 11 买房除了自己住，也是买那口舒坦气。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 所以差别就是8000块？你继续看房买到喜欢的房子+deal的可能性多大？会要多久？成
: 本多少?
: 6%的commision也有4万了，要不让两边agent给你贴满这8000块吧？
:
: ，
: 约
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p**********9
发帖数: 3463 | 12 我倒觉得没受气， 卖家代理是nice 的，告诉我们填泳池不便宜， 卖家看样子也不错
。。。
【在 C******e 的大作中提到】
: 买房除了自己住，也是买那口舒坦气。
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f*****i
发帖数: 3558 | 13 最主要是房子喜欢，越住越喜欢
//投资的除外，那是要扣牢价格，投资收益第一
【在 C******e 的大作中提到】
: 买房除了自己住，也是买那口舒坦气。
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p**********9
发帖数: 3463 | 14 这问得好， 我们继续看房买到更好的可能性非常大，比如一个价格600， 但小点， 这
个房子快4000尺，我们不需要那么大。春天卖家都没有正式出来，
但我们看房子有点累了。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 所以差别就是8000块？你继续看房买到喜欢的房子+deal的可能性多大？会要多久？成
: 本多少?
: 6%的commision也有4万了，要不让两边agent给你贴满这8000块吧？
:
: ，
: 约
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f*****i
发帖数: 3558 | 15 我是觉得每天看房，占的时间，花的精力，其实也是成本。早点买好早点开始享受也是
收益。。当然房子要是自己喜欢的，这个要确定，然后是价格 |
f*****i
发帖数: 3558 | 16 你要有这个信心，房子也不是完全和你们的使用心意，所以你对房子的喜欢是随着价格
变化的，那就是另外一回事了
【在 p**********9 的大作中提到】
: 这问得好， 我们继续看房买到更好的可能性非常大，比如一个价格600， 但小点， 这
: 个房子快4000尺，我们不需要那么大。春天卖家都没有正式出来，
: 但我们看房子有点累了。
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C******e
发帖数: 11790 | 17 为啥要买这么大，这么好的？买个差不多的，剩下钱干别的。 |
p**********9
发帖数: 3463 | 18 是呀， 要先确定， 当时如果不怎么确定就不要给这么高。。。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 我是觉得每天看房，占的时间，花的精力，其实也是成本。早点买好早点开始享受也是
: 收益。。当然房子要是自己喜欢的，这个要确定，然后是价格
|
p**********9
发帖数: 3463 | 19 我的代理事先说了会给我一些， 那边的是老美， 不要指望。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 所以差别就是8000块？你继续看房买到喜欢的房子+deal的可能性多大？会要多久？成
: 本多少?
: 6%的commision也有4万了，要不让两边agent给你贴满这8000块吧？
:
: ，
: 约
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p**********9
发帖数: 3463 | 20 这个价位， 我们当然不应该在乎这点价格的。。。
所以还是要确定到底要不要。。。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 你要有这个信心，房子也不是完全和你们的使用心意，所以你对房子的喜欢是随着价格
: 变化的，那就是另外一回事了
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|
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n*****e
发帖数: 2318 | |
p**********9
发帖数: 3463 | 22 当然不想花这么多。已经到了预算的极限， 这房子还要花钱装修新的厨房， 洗手间。
学区也不是最好的， 我们有更中意的目标区， 但就是没有要
的房子出来。
我们知道快了， 但真的累了。。。
【在 C******e 的大作中提到】
: 为啥要买这么大，这么好的？买个差不多的，剩下钱干别的。
|
y***n
发帖数: 6764 | 23 4000尺的房子很大了，楼主好像在芝加哥？那要想好，冬天的utility bill could be
pretty ugly.
然后，楼主看了这么多房子，还是心态太急切，急什么呢？楼主明显沉不住气，根本不
是打心理战的料，好好在敌人也弱。
要打心理战，你要有底牌，什么底牌？-- 大不了walk away, 有个这个心理底牌，你在
议价过程中才会硬地出来。敌人讨价750，楼主想690拿下，却还了个680，明显失算了。
如果我是楼主，现在这个时候，我会告诉卖家：700 - 7（credit) = 693, take it or
leave it.
【在 p**********9 的大作中提到】
: 当然不想花这么多。已经到了预算的极限， 这房子还要花钱装修新的厨房， 洗手间。
: 学区也不是最好的， 我们有更中意的目标区， 但就是没有要
: 的房子出来。
: 我们知道快了， 但真的累了。。。
|
w******t
发帖数: 16937 | 24 说个对你有用的吧。
"他们会考虑给 最多7千的credit 什么的，(具体不知道怎么操作)"？
你们买卖双方会签一个阿丹蛋母，上面写明了卖家会给你们7000刀作为credit在过户时
付给你们。
然后，过户公司或者过户律师会列在HUD1上，过户时从你支付的closing cost中减去。
包子一个。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 当然不想花这么多。已经到了预算的极限， 这房子还要花钱装修新的厨房， 洗手间。
: 学区也不是最好的， 我们有更中意的目标区， 但就是没有要
: 的房子出来。
: 我们知道快了， 但真的累了。。。
|
p**********9
发帖数: 3463 | 25 大概知道这样， 就是不知道closing cost 到底多少， 如果用不完怎么办？
因为房检后可能还会要credit...明天问问代理好了。。
【在 w******t 的大作中提到】
: 说个对你有用的吧。
: "他们会考虑给 最多7千的credit 什么的，(具体不知道怎么操作)"？
: 你们买卖双方会签一个阿丹蛋母，上面写明了卖家会给你们7000刀作为credit在过户时
: 付给你们。
: 然后，过户公司或者过户律师会列在HUD1上，过户时从你支付的closing cost中减去。
: 包子一个。
|
p*****p
发帖数: 19331 | 26 搂住已经不是在买房子了，纯粹搞学术研究，市场心理学
能不能买到房子对搂主来说不重要 |
p*****p
发帖数: 19331 | 27 不拾算丢
【在 l**h 的大作中提到】
: bssd是什么意思？
|
C******e
发帖数: 11790 | 28 mm买妥了，写个总结吧，你持续了一年多，是不是房子一进去，一溜达，就能知道大体
房子怎么样，有啥问题？ |
p**********9
发帖数: 3463 | 29 笑了，敌人确实也弱， 当时没有太想泳池的事， 就给了680。
敌人看来字面上是必须上700， 因为她说邻居两年前买740，（ 大一点4500尺） 但我
们可是不知道邻居给了买家多少 credit, 所以如果要这个房子， 要credit 是正道。
be
了。
or
【在 y***n 的大作中提到】
: 4000尺的房子很大了，楼主好像在芝加哥？那要想好，冬天的utility bill could be
: pretty ugly.
: 然后，楼主看了这么多房子，还是心态太急切，急什么呢？楼主明显沉不住气，根本不
: 是打心理战的料，好好在敌人也弱。
: 要打心理战，你要有底牌，什么底牌？-- 大不了walk away, 有个这个心理底牌，你在
: 议价过程中才会硬地出来。敌人讨价750，楼主想690拿下，却还了个680，明显失算了。
: 如果我是楼主，现在这个时候，我会告诉卖家：700 - 7（credit) = 693, take it or
: leave it.
|
y***n
发帖数: 6764 | 30 同感，楼主还要继续每几周贴一下新看到房子的照片。
【在 p*****p 的大作中提到】
: 搂住已经不是在买房子了，纯粹搞学术研究，市场心理学
: 能不能买到房子对搂主来说不重要
|
|
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p**********9
发帖数: 3463 | 31 如果是小区房子， 现在看图就可以出价。
从开始不敢出价，开始时看了房子后要想好几个星期，然后弱弱的问代理， 你说这个
可以60万一下拿下么？ 现在看房子后， 立马就知道市场价位出价。。
【在 C******e 的大作中提到】
: mm买妥了，写个总结吧，你持续了一年多，是不是房子一进去，一溜达，就能知道大体
: 房子怎么样，有啥问题？
|
c**c
发帖数: 177 | 32 如果卖家磨得起，而且你觉得摸到了他的底线，那么没有太多可以还了。如果实在没有
更好的选择，而又急需房子，你也只好接受吧。要不就死心Moveon了。
，
约
【在 p**********9 的大作中提到】
: 如果是小区房子， 现在看图就可以出价。
: 从开始不敢出价，开始时看了房子后要想好几个星期，然后弱弱的问代理， 你说这个
: 可以60万一下拿下么？ 现在看房子后， 立马就知道市场价位出价。。
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d*****9
发帖数: 945 | 33 怎么给啊
，
约
【在 p**********9 的大作中提到】
: 如果是小区房子， 现在看图就可以出价。
: 从开始不敢出价，开始时看了房子后要想好几个星期，然后弱弱的问代理， 你说这个
: 可以60万一下拿下么？ 现在看房子后， 立马就知道市场价位出价。。
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p**********9
发帖数: 3463 | 34 给个豹子先， 发了这个帖子， 还损失了一个豹子给筷子。
【在 d*****9 的大作中提到】
: 怎么给啊
:
: ，
: 约
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E*******a
发帖数: 207 | 35 那么贵的房子，一定要买的乘心啦。
不过听你的意思，你还是蛮喜欢的，如果这样的话，这点差别也就不要在乎了。
有泳池的房子，有小朋友的都会concern的。我们是不会买的。你将来卖房的时候，买
家会有这种考虑的。 |
d*****9
发帖数: 945 | 36 我想给啊，怎么给，没发过。。。囧
【在 p**********9 的大作中提到】
: 给个豹子先， 发了这个帖子， 还损失了一个豹子给筷子。
|
p**********9
发帖数: 3463 | 37 房子还算喜欢， 上班近， 全木地板。又大又亮。
有泳池的房子，有小朋友的都会concern的
这就是为什么现在必须利用这个来还价。。。我们是决定填掉， 种菜。
【在 E*******a 的大作中提到】
: 那么贵的房子，一定要买的乘心啦。
: 不过听你的意思，你还是蛮喜欢的，如果这样的话，这点差别也就不要在乎了。
: 有泳池的房子，有小朋友的都会concern的。我们是不会买的。你将来卖房的时候，买
: 家会有这种考虑的。
|
w******t
发帖数: 16937 | 38 你这个closing cost1万大几刀吧。
你可以问一下你的loan officer，让他/她给你估算一下或者去看一下之前别人跟你同
一地区价位大概相同、贷款额大概差不多的HUD1，告诉你一个数。
你手里的GFE也是一个参考。
包子一个。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 大概知道这样， 就是不知道closing cost 到底多少， 如果用不完怎么办？
: 因为房检后可能还会要credit...明天问问代理好了。。
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w******t
发帖数: 16937 | 39 嗯，贷款75%的话，近2万刀。
【在 w******t 的大作中提到】
: 你这个closing cost1万大几刀吧。
: 你可以问一下你的loan officer，让他/她给你估算一下或者去看一下之前别人跟你同
: 一地区价位大概相同、贷款额大概差不多的HUD1，告诉你一个数。
: 你手里的GFE也是一个参考。
: 包子一个。
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p**********9
发帖数: 3463 | 40 啊？ 第一次啊？ 荣幸。。。
家页-金融中心， 输入我的名字， 写20 就是双黄的， 发送。。。
【在 d*****9 的大作中提到】
: 我想给啊，怎么给，没发过。。。囧
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d*****9
发帖数: 945 | 41 转到板上，斑斑发下？
【在 p**********9 的大作中提到】
: 给个豹子先， 发了这个帖子， 还损失了一个豹子给筷子。
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d*****9
发帖数: 945 | 42 好了。笑纳
【在 p**********9 的大作中提到】
: 啊？ 第一次啊？ 荣幸。。。
: 家页-金融中心， 输入我的名字， 写20 就是双黄的， 发送。。。
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p**********9
发帖数: 3463 | 43 吃了，谢谢。
【在 d*****9 的大作中提到】
: 好了。笑纳
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z**n
发帖数: 22303 | 44 做生意最忌讳的就是意气用事,意气就是个屁,赶紧放了.
【在 C******e 的大作中提到】
: 买房除了自己住，也是买那口舒坦气。
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y****t
发帖数: 577 | 45 Credit 这事你agent可以查得到。常常就是1万多块。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 笑了，敌人确实也弱， 当时没有太想泳池的事， 就给了680。
: 敌人看来字面上是必须上700， 因为她说邻居两年前买740，（ 大一点4500尺） 但我
: 们可是不知道邻居给了买家多少 credit, 所以如果要这个房子， 要credit 是正道。
:
: be
: 了。
: or
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f*****i
发帖数: 3558 | 46 既然连location也不是最满意的，不如拿钱砸满意的目标区？location不能改变，lot
size不能改变，朝向不能改变，房子的structure和floor plan要花大价钱改变，室内
装修花点钱就能改变了
【在 p**********9 的大作中提到】
: 当然不想花这么多。已经到了预算的极限， 这房子还要花钱装修新的厨房， 洗手间。
: 学区也不是最好的， 我们有更中意的目标区， 但就是没有要
: 的房子出来。
: 我们知道快了， 但真的累了。。。
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p**********9
发帖数: 3463 | 47 目标区的全新的800以上，很多就是1米多。可是要碰运气，因为是成熟的老区，没什么
新开发的。我们不会等新建的。
然后就是500或600左右的老房子，都是1985年前的， 格局不喜欢。一看就小气。还担
心石棉。
这个房子是1989年的全砖豪宅。
学区不拔尖，但也很不错了， 高中州里排15。目标区10.
lot
【在 f*****i 的大作中提到】
: 既然连location也不是最满意的，不如拿钱砸满意的目标区？location不能改变，lot
: size不能改变，朝向不能改变，房子的structure和floor plan要花大价钱改变，室内
: 装修花点钱就能改变了
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f*****i
发帖数: 3558 | 48 我们都是1960年的房子咋办呢？85年石棉机会少多了吧，平时不动基本没事。动的话就
查一下，即使有也可以请专业的来去除，花点钱就是了
【在 p**********9 的大作中提到】
: 目标区的全新的800以上，很多就是1米多。可是要碰运气，因为是成熟的老区，没什么
: 新开发的。我们不会等新建的。
: 然后就是500或600左右的老房子，都是1985年前的， 格局不喜欢。一看就小气。还担
: 心石棉。
: 这个房子是1989年的全砖豪宅。
: 学区不拔尖，但也很不错了， 高中州里排15。目标区10.
:
: lot
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a****e
发帖数: 9589 | 49 不是傻蛋
【在 l**h 的大作中提到】
: bssd是什么意思？
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b**k
发帖数: 11850 | 50 说的对，不过完全避免也不可能也不好，适当控制
【在 z**n 的大作中提到】
: 做生意最忌讳的就是意气用事,意气就是个屁,赶紧放了.
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N********n
发帖数: 13236 | 51 re这个。。。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 所以差别就是8000块？你继续看房买到喜欢的房子+deal的可能性多大？会要多久？成
: 本多少?
: 6%的commision也有4万了，要不让两边agent给你贴满这8000块吧？
:
: ，
: 约
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p****u
发帖数: 2596 | 52 这没关系把，我现在拿的房子我反正一个价然后一分没有加,卖房降了2次,大家都爽快.
【在 p**********9 的大作中提到】
: 有个教训是
: 如果我们想控制在 690以下， 当时不应该给680。当时每想那么多泳池的问题，现在卖
: 家说，看，我们降了好多了，你们不能不动一分。不过无所味了，。主要我们要确定是
: 真要的房子。
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