y*******g
发帖数: 3677 | 1 前两个星期看到一个银行approve的short sale, 直接联系listing agent, 他说跟卖主
打个招呼，让我自己去看。看了之后，非常非常非常喜欢，价钱也没问题，就让他写
offer, 再三催促下，写了offer, 当时我就跟他说，可以比银行批准价多一万，可以放
25% downpay. 他说不用，还说为了跟银行要rebate, 让我写FHA loan, 我当时以为他
没有别的offer, 还想他帮我省钱，觉得还不错呢，过了一天，又发给我个东西让我去
公证，我也老老实实的做了，结果丫的自此之后就杳无音讯了。过了两天，我看见那个
房子pending了，有点着急，就打电话发短信写email, 死活就是不理我，换了个朋友的
电话打过去，终于接了，说还有两个offer, 一个是20% down, 一个比银行批准价多了
5000， 我当时就要吐血了，我说你丫跟我说不用加价5% downpay, 结果现卖家不收我
的offer, 他就来个不认帐，说卖家选谁他做不了主，如果有转机会告诉我，苍天啊，
见过这么坑爹的吗？！现在回想起来，丫的就是个新手，给我签字的offer上面卖家的
姓名都打好了，我很容易就找到卖家的联系方式，不过现在也晚了，一个很喜欢的房子
，就被那个二货给弄丢了，哭死。。。 |
z*********n
发帖数: 94654 | 2 虫子你在看哪个区？
【在 y*******g 的大作中提到】
: 前两个星期看到一个银行approve的short sale, 直接联系listing agent, 他说跟卖主
: 打个招呼，让我自己去看。看了之后，非常非常非常喜欢，价钱也没问题，就让他写
: offer, 再三催促下，写了offer, 当时我就跟他说，可以比银行批准价多一万，可以放
: 25% downpay. 他说不用，还说为了跟银行要rebate, 让我写FHA loan, 我当时以为他
: 没有别的offer, 还想他帮我省钱，觉得还不错呢，过了一天，又发给我个东西让我去
: 公证，我也老老实实的做了，结果丫的自此之后就杳无音讯了。过了两天，我看见那个
: 房子pending了，有点着急，就打电话发短信写email, 死活就是不理我，换了个朋友的
: 电话打过去，终于接了，说还有两个offer, 一个是20% down, 一个比银行批准价多了
: 5000， 我当时就要吐血了，我说你丫跟我说不用加价5% downpay, 结果现卖家不收我
: 的offer, 他就来个不认帐，说卖家选谁他做不了主，如果有转机会告诉我，苍天啊，
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a9
发帖数: 21638 | 3 别想了，人家有猫腻的。
【在 y*******g 的大作中提到】
: 前两个星期看到一个银行approve的short sale, 直接联系listing agent, 他说跟卖主
: 打个招呼，让我自己去看。看了之后，非常非常非常喜欢，价钱也没问题，就让他写
: offer, 再三催促下，写了offer, 当时我就跟他说，可以比银行批准价多一万，可以放
: 25% downpay. 他说不用，还说为了跟银行要rebate, 让我写FHA loan, 我当时以为他
: 没有别的offer, 还想他帮我省钱，觉得还不错呢，过了一天，又发给我个东西让我去
: 公证，我也老老实实的做了，结果丫的自此之后就杳无音讯了。过了两天，我看见那个
: 房子pending了，有点着急，就打电话发短信写email, 死活就是不理我，换了个朋友的
: 电话打过去，终于接了，说还有两个offer, 一个是20% down, 一个比银行批准价多了
: 5000， 我当时就要吐血了，我说你丫跟我说不用加价5% downpay, 结果现卖家不收我
: 的offer, 他就来个不认帐，说卖家选谁他做不了主，如果有转机会告诉我，苍天啊，
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y*******g
发帖数: 3677 | 4 本来看culver city, 离公司近点，可是房子少，hoa太高，基本都是四五百的，现在在
看北边101， 134沿线
【在 z*********n 的大作中提到】
: 虫子你在看哪个区？
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y*******g
发帖数: 3677 | 5 好吧，这样想倒是心里好受点，谢谢安慰！
【在 a9 的大作中提到】
: 别想了，人家有猫腻的。
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f****i
发帖数: 20252 | 6 不懂，你为啥会同意出FHA offer？
【在 y*******g 的大作中提到】
: 前两个星期看到一个银行approve的short sale, 直接联系listing agent, 他说跟卖主
: 打个招呼，让我自己去看。看了之后，非常非常非常喜欢，价钱也没问题，就让他写
: offer, 再三催促下，写了offer, 当时我就跟他说，可以比银行批准价多一万，可以放
: 25% downpay. 他说不用，还说为了跟银行要rebate, 让我写FHA loan, 我当时以为他
: 没有别的offer, 还想他帮我省钱，觉得还不错呢，过了一天，又发给我个东西让我去
: 公证，我也老老实实的做了，结果丫的自此之后就杳无音讯了。过了两天，我看见那个
: 房子pending了，有点着急，就打电话发短信写email, 死活就是不理我，换了个朋友的
: 电话打过去，终于接了，说还有两个offer, 一个是20% down, 一个比银行批准价多了
: 5000， 我当时就要吐血了，我说你丫跟我说不用加价5% downpay, 结果现卖家不收我
: 的offer, 他就来个不认帐，说卖家选谁他做不了主，如果有转机会告诉我，苍天啊，
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b*d
发帖数: 9308 | 7 short sale本来就不应该抱太大的期望，能拿到更好，拿不到也不后悔。
【在 y*******g 的大作中提到】
: 前两个星期看到一个银行approve的short sale, 直接联系listing agent, 他说跟卖主
: 打个招呼，让我自己去看。看了之后，非常非常非常喜欢，价钱也没问题，就让他写
: offer, 再三催促下，写了offer, 当时我就跟他说，可以比银行批准价多一万，可以放
: 25% downpay. 他说不用，还说为了跟银行要rebate, 让我写FHA loan, 我当时以为他
: 没有别的offer, 还想他帮我省钱，觉得还不错呢，过了一天，又发给我个东西让我去
: 公证，我也老老实实的做了，结果丫的自此之后就杳无音讯了。过了两天，我看见那个
: 房子pending了，有点着急，就打电话发短信写email, 死活就是不理我，换了个朋友的
: 电话打过去，终于接了，说还有两个offer, 一个是20% down, 一个比银行批准价多了
: 5000， 我当时就要吐血了，我说你丫跟我说不用加价5% downpay, 结果现卖家不收我
: 的offer, 他就来个不认帐，说卖家选谁他做不了主，如果有转机会告诉我，苍天啊，
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y*******g
发帖数: 3677 | 8 他说可以跟银行要rebate, 他是listing agent, 我以为没有别的offer抢，后来还特意
发信问他，他说只是帮我省点钱。我当时也没有太注意这些，大意了。后来再写信跟他
说可以remove inspection contingency, 多付钱，已经晚了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 不懂，你为啥会同意出FHA offer？
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z*********n
发帖数: 94654 | 9 没觉得你被坑了，觉得你没抢到而已
【在 y*******g 的大作中提到】
: 他说可以跟银行要rebate, 他是listing agent, 我以为没有别的offer抢，后来还特意
: 发信问他，他说只是帮我省点钱。我当时也没有太注意这些，大意了。后来再写信跟他
: 说可以remove inspection contingency, 多付钱，已经晚了。
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y*******g
发帖数: 3677 | 10 假设没有任何猫腻的情况下，我愿意多出一万，25%的downpay, 为啥抢不到呢？
不过现在纠结这些也没用了，没猿粪。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 没觉得你被坑了，觉得你没抢到而已
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z*********n
发帖数: 94654 | 11 短买，你以为那么容易啊，呵呵
【在 y*******g 的大作中提到】
: 假设没有任何猫腻的情况下，我愿意多出一万，25%的downpay, 为啥抢不到呢？
: 不过现在纠结这些也没用了，没猿粪。
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y*******g
发帖数: 3677 | 12 嗯，现在有一个短买在手里等着呢，基本只看stander或者reo了，短买伤不起啊！
【在 z*********n 的大作中提到】
: 短买，你以为那么容易啊，呵呵
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f****i
发帖数: 20252 | 13 shortsale的listing agent不会随随便便送一个高价offer进银行的
坏了行情，万一你跑了，轮到下一个不是很难成交？
【在 y*******g 的大作中提到】
: 假设没有任何猫腻的情况下，我愿意多出一万，25%的downpay, 为啥抢不到呢？
: 不过现在纠结这些也没用了，没猿粪。
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t*****e
发帖数: 15794 | 14 价高还不好？
【在 f****i 的大作中提到】
: shortsale的listing agent不会随随便便送一个高价offer进银行的
: 坏了行情，万一你跑了，轮到下一个不是很难成交？
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s**********o
发帖数: 14359 | 15 SHORT SALE很难说的，基本是撞大运的，别浪费时间了 |
s*i
发帖数: 5025 | 16 深表同情。发包子安慰大家吧。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 y*******g 的大作中提到】
: 前两个星期看到一个银行approve的short sale, 直接联系listing agent, 他说跟卖主
: 打个招呼，让我自己去看。看了之后，非常非常非常喜欢，价钱也没问题，就让他写
: offer, 再三催促下，写了offer, 当时我就跟他说，可以比银行批准价多一万，可以放
: 25% downpay. 他说不用，还说为了跟银行要rebate, 让我写FHA loan, 我当时以为他
: 没有别的offer, 还想他帮我省钱，觉得还不错呢，过了一天，又发给我个东西让我去
: 公证，我也老老实实的做了，结果丫的自此之后就杳无音讯了。过了两天，我看见那个
: 房子pending了，有点着急，就打电话发短信写email, 死活就是不理我，换了个朋友的
: 电话打过去，终于接了，说还有两个offer, 一个是20% down, 一个比银行批准价多了
: 5000， 我当时就要吐血了，我说你丫跟我说不用加价5% downpay, 结果现卖家不收我
: 的offer, 他就来个不认帐，说卖家选谁他做不了主，如果有转机会告诉我，苍天啊，
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y*******g
发帖数: 3677 | 17 他确实也是这么说的，没必要加价。但是我想25% down和5%down还是有区别的吧
【在 f****i 的大作中提到】
: shortsale的listing agent不会随随便便送一个高价offer进银行的
: 坏了行情，万一你跑了，轮到下一个不是很难成交？
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C******e
发帖数: 11790 | |
b***b
发帖数: 13249 | 19 我想了一下,可能是这样的：
short sale 的银行不会给他双份佣金，可是还得给你干活。一些Short sale 的list
agent专门在系统里告知---- only work with buyer agent.
【在 y*******g 的大作中提到】
: 假设没有任何猫腻的情况下，我愿意多出一万，25%的downpay, 为啥抢不到呢？
: 不过现在纠结这些也没用了，没猿粪。
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y*******g
发帖数: 3677 | 20 哈哈，已经木昂了，来吐个槽，发现不管怎么样都要自己拿主意，所有的agent的意见
都是意见。
【在 C******e 的大作中提到】
: 心里多骂他几遍二货，然后奔别的房！
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y*******g
发帖数: 3677 | 21 是吗？银行不给他们双份佣金吗？4%总是有的吧。
【在 b***b 的大作中提到】
: 我想了一下,可能是这样的：
: short sale 的银行不会给他双份佣金，可是还得给你干活。一些Short sale 的list
: agent专门在系统里告知---- only work with buyer agent.
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I******A
发帖数: 426 | |
f****i
发帖数: 20252 | 23 价高容易鸡飞蛋打
价低大家有饭吃
【在 t*****e 的大作中提到】
: 价高还不好？
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y****z
发帖数: 1606 | 24 ss即使卖家同你签了合同后面也有很长路要走，银行批得批好几个月，碰到变态银行如
boa,中间市场价格波动，appraisal价格变化，尤其这几个月，然后再有点猫腻，熟人
买家...等几个月一场空。就不要太惦记了。 |
t*******e
发帖数: 123 | 25 FHA offer 有啥不妥？
【在 f****i 的大作中提到】
: 不懂，你为啥会同意出FHA offer？
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s*******d
发帖数: 17566 | 26 走FHA是可以让银行出一部分Closing cost.但LZ显然没有经验, SS除了Cash外最多就是
走Conforming Loan,而且最好拿到Pre-approval 再去抢，不然基本没戏。
【在 f****i 的大作中提到】
: 不懂，你为啥会同意出FHA offer？
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r******d
发帖数: 1879 | 27 Comfort~~~~
I think it is fishy for your agent to give you such suggestion. As Splitmind
mentioned, currently it is seller's market, bidding price is one concern
but downpayment, cash offer, contingency....etc are the other critical
factors too, especially for the short sale offer.
All the lenders wanna get minimum risk, maxium benefit, fastest closing,
shortest contigency...
Even you put 20 or 25% down, you might still not be able to get this house.
Many of our clients even can not get houses for all cash offers. Too many
unrealistic over bidding on the limited inventory.
Just to make you feel better and move on :)
Best luck!
【在 y*******g 的大作中提到】
: 前两个星期看到一个银行approve的short sale, 直接联系listing agent, 他说跟卖主
: 打个招呼，让我自己去看。看了之后，非常非常非常喜欢，价钱也没问题，就让他写
: offer, 再三催促下，写了offer, 当时我就跟他说，可以比银行批准价多一万，可以放
: 25% downpay. 他说不用，还说为了跟银行要rebate, 让我写FHA loan, 我当时以为他
: 没有别的offer, 还想他帮我省钱，觉得还不错呢，过了一天，又发给我个东西让我去
: 公证，我也老老实实的做了，结果丫的自此之后就杳无音讯了。过了两天，我看见那个
: 房子pending了，有点着急，就打电话发短信写email, 死活就是不理我，换了个朋友的
: 电话打过去，终于接了，说还有两个offer, 一个是20% down, 一个比银行批准价多了
: 5000， 我当时就要吐血了，我说你丫跟我说不用加价5% downpay, 结果现卖家不收我
: 的offer, 他就来个不认帐，说卖家选谁他做不了主，如果有转机会告诉我，苍天啊，
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n*******9
发帖数: 3244 | 28 没啥了，SS本来就是成事在天。你又没啥损失。不过记者抢房时一定要上“the best
and the highest" (not just the highest).
【在 y*******g 的大作中提到】
: 是吗？银行不给他们双份佣金吗？4%总是有的吧。
|
y*******g
发帖数: 3677 | 29 嗯，我手里有一个ss等着呢，刚刚一个月，一直在看别的，这一个已经在市场上9个月
了，价钱是银行approve的，所以以为有点希望，不过折腾这么久，确实不太敢碰short
sale了。
【在 y****z 的大作中提到】
: ss即使卖家同你签了合同后面也有很长路要走，银行批得批好几个月，碰到变态银行如
: boa,中间市场价格波动，appraisal价格变化，尤其这几个月，然后再有点猫腻，熟人
: 买家...等几个月一场空。就不要太惦记了。
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y*******g
发帖数: 3677 | 30 哈哈，谢谢安慰！为什么我看到你说cash也抢不到房，就想大笑呢，是不是太不厚道了？
Splitmind
.
【在 r******d 的大作中提到】
: Comfort~~~~
: I think it is fishy for your agent to give you such suggestion. As Splitmind
: mentioned, currently it is seller's market, bidding price is one concern
: but downpayment, cash offer, contingency....etc are the other critical
: factors too, especially for the short sale offer.
: All the lenders wanna get minimum risk, maxium benefit, fastest closing,
: shortest contigency...
: Even you put 20 or 25% down, you might still not be able to get this house.
: Many of our clients even can not get houses for all cash offers. Too many
: unrealistic over bidding on the limited inventory.
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y*******g
发帖数: 3677 | 31 谢谢！下次长记性了。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 没啥了，SS本来就是成事在天。你又没啥损失。不过记者抢房时一定要上“the best
: and the highest" (not just the highest).
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n*******9
发帖数: 3244 | 32 碰可以，但你得有个好agent。SS类的交易要有明白人才好办。不光是懂，还要在圈内
有一定的人缘。SS的情况要复杂的多，不是高的offer就一定能拿到。BTW，你有没有跟
这位提过另一个SS的事?
short
【在 y*******g 的大作中提到】
: 嗯，我手里有一个ss等着呢，刚刚一个月，一直在看别的，这一个已经在市场上9个月
: 了，价钱是银行approve的，所以以为有点希望，不过折腾这么久，确实不太敢碰short
: sale了。
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y*******g
发帖数: 3677 | 33 有，好像不该提咩？
【在 n*******9 的大作中提到】
: 碰可以，但你得有个好agent。SS类的交易要有明白人才好办。不光是懂，还要在圈内
: 有一定的人缘。SS的情况要复杂的多，不是高的offer就一定能拿到。BTW，你有没有跟
: 这位提过另一个SS的事?
:
: short
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n*******9
发帖数: 3244 | 34 你说哪。SS要等lien holder批。一般等个3-4个月是正常的。而在此期间买方是可以无
条件撤的. seller不care,但listing agent就白忙了。如果listing agent知道你已有
另一个SS合同在手的话还会卖给你吗？！你也太实成了。
【在 y*******g 的大作中提到】
: 有，好像不该提咩？
|
s*******d
发帖数: 17566 | 35 2 啊。。。
【在 y*******g 的大作中提到】
: 有，好像不该提咩？
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y*******g
发帖数: 3677 | |
a9
发帖数: 21638 | 37 好处银行捞啊，agent多捞几个钱不值得。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 价高还不好？
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n*******9
发帖数: 3244 | 38 吃堑长智就好了。听起来你对SS,REO情有独钟。玩这类东西要有个自己的好的realtor
才能事半功倍的。
【在 y*******g 的大作中提到】
: 哈哈哈哈哈，好像是挺2的
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y*******g
发帖数: 3677 | 39 不是情有独钟，是迫不得已啊！我的budget和贷款额有限，只能买便宜货啊，还要跟
investor， all cash的抢，找的buyer agent还不如自己给力，要不然咋办涅？
realtor
【在 n*******9 的大作中提到】
: 吃堑长智就好了。听起来你对SS,REO情有独钟。玩这类东西要有个自己的好的realtor
: 才能事半功倍的。
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s*******0
发帖数: 702 | 40 这种sale，你不一定要找list agent，但是必须要找一个很有耐心，有经验的，交流能
力特别强的做你的buy agent。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 41 那是没找对人。另外，最好别跟你的agent要回扣。SS,REO sales的commission本来就
低，工作量还大，得让agent们有点利才会给你买力是不。
【在 y*******g 的大作中提到】
: 不是情有独钟，是迫不得已啊！我的budget和贷款额有限，只能买便宜货啊，还要跟
: investor， all cash的抢，找的buyer agent还不如自己给力，要不然咋办涅？
:
: realtor
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y*******g
发帖数: 3677 | 42 嗯，从来没想到过要回扣的事儿，南加房市本来就火，为了几千块钱不值当，现在就是
有点纠结还要不要等手里的ss, 其实就是银行再加个两三万到市场价都可以接受，就怕
银行连
short sale都不批。而且现在看的房子如果差不多情况或者比那个好也就没啥说的，直
接就move on了，就怕不如那个
，但是会担心房价涨利息涨ss不批错过机会，就患得患失的。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 那是没找对人。另外，最好别跟你的agent要回扣。SS,REO sales的commission本来就
: 低，工作量还大，得让agent们有点利才会给你买力是不。
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