s******1
发帖数: 357 | 1 condo， 想refiance 然后出租,可一看，家旁边一样户型的short sale，比我们当年买
价低了8W!
这样我们如果refinance，自己就要贴4~5W.这样的好处是每个月可以少交 $250~350.可
以达到正的cash flow。但这4~5W就得靠卖股票，然后账户就空空了（没办法，穷人）
。明年还得多交税。
或者不refiance，直接往外租。这样可以省下4~5W。但每月要多交~350。达不到正的
cash flow.
拿不定主意。大家帮忙看看，怎么办比较好。 |
a9
发帖数: 21638 | 2 找个牛逼的代理帮你short sale给你自己。
【在 s******1 的大作中提到】
: condo， 想refiance 然后出租,可一看，家旁边一样户型的short sale，比我们当年买
: 价低了8W!
: 这样我们如果refinance，自己就要贴4~5W.这样的好处是每个月可以少交 $250~350.可
: 以达到正的cash flow。但这4~5W就得靠卖股票，然后账户就空空了（没办法，穷人）
: 。明年还得多交税。
: 或者不refiance，直接往外租。这样可以省下4~5W。但每月要多交~350。达不到正的
: cash flow.
: 拿不定主意。大家帮忙看看，怎么办比较好。
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r******d
发帖数: 1879 | 3 Do Not pay down.
It will take you about 11-15 years to break it even if you pay down 40-50K
to do the refinance. Your positive cashflow is not real if you pay down the
money.
You have to get more reservation for yourself for any emergency use or
investment.
【在 s******1 的大作中提到】
: condo， 想refiance 然后出租,可一看，家旁边一样户型的short sale，比我们当年买
: 价低了8W!
: 这样我们如果refinance，自己就要贴4~5W.这样的好处是每个月可以少交 $250~350.可
: 以达到正的cash flow。但这4~5W就得靠卖股票，然后账户就空空了（没办法，穷人）
: 。明年还得多交税。
: 或者不refiance，直接往外租。这样可以省下4~5W。但每月要多交~350。达不到正的
: cash flow.
: 拿不定主意。大家帮忙看看，怎么办比较好。
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b*d
发帖数: 9308 | 4 现在的房价都涨起来了，要不等上半年到一年，起码refinance的时候可以少交一点钱
，或者可以做5%到10% downpayment的refinance呀。
【在 s******1 的大作中提到】
: condo， 想refiance 然后出租,可一看，家旁边一样户型的short sale，比我们当年买
: 价低了8W!
: 这样我们如果refinance，自己就要贴4~5W.这样的好处是每个月可以少交 $250~350.可
: 以达到正的cash flow。但这4~5W就得靠卖股票，然后账户就空空了（没办法，穷人）
: 。明年还得多交税。
: 或者不refiance，直接往外租。这样可以省下4~5W。但每月要多交~350。达不到正的
: cash flow.
: 拿不定主意。大家帮忙看看，怎么办比较好。
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s******1
发帖数: 357 | 5 多谢你的专业回答。
不懂经济，所以我算账的时候总是算自己每个月往外支出多少。
the
【在 r******d 的大作中提到】
: Do Not pay down.
: It will take you about 11-15 years to break it even if you pay down 40-50K
: to do the refinance. Your positive cashflow is not real if you pay down the
: money.
: You have to get more reservation for yourself for any emergency use or
: investment.
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s******1
发帖数: 357 | 6 这个好像要买保险，每个月也要接近$100.
【在 b*d 的大作中提到】
: 现在的房价都涨起来了，要不等上半年到一年，起码refinance的时候可以少交一点钱
: ，或者可以做5%到10% downpayment的refinance呀。
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b*******c
发帖数: 20683 | 7 楼主真想做，可以做HARP2的refin，没loan to value的限制。
【在 s******1 的大作中提到】
: condo， 想refiance 然后出租,可一看，家旁边一样户型的short sale，比我们当年买
: 价低了8W!
: 这样我们如果refinance，自己就要贴4~5W.这样的好处是每个月可以少交 $250~350.可
: 以达到正的cash flow。但这4~5W就得靠卖股票，然后账户就空空了（没办法，穷人）
: 。明年还得多交税。
: 或者不refiance，直接往外租。这样可以省下4~5W。但每月要多交~350。达不到正的
: cash flow.
: 拿不定主意。大家帮忙看看，怎么办比较好。
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s******1
发帖数: 357 | 8 多谢。这里的人真博学。
我记下这个名字，等着问问代理。
这个没有loan to value的限制，利率应该高吧。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 楼主真想做，可以做HARP2的refin，没loan to value的限制。
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p******y
发帖数: 3523 | 9 贴4到5万太多了吧，除非就是特想尽快把房贷还清。 |
s******1
发帖数: 357 | 10 是啊，要2W的话，估计就不犹豫了。
哎，都说房价在涨，可到我这儿，怎么就亏这么多呢？
现在就自我安慰说，不用非得现在卖，房价还有上涨的可能。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 11 有这4～5万，再填点儿，又能搞一个新房子了。
【在 s******1 的大作中提到】
: condo， 想refiance 然后出租,可一看，家旁边一样户型的short sale，比我们当年买
: 价低了8W!
: 这样我们如果refinance，自己就要贴4~5W.这样的好处是每个月可以少交 $250~350.可
: 以达到正的cash flow。但这4~5W就得靠卖股票，然后账户就空空了（没办法，穷人）
: 。明年还得多交税。
: 或者不refiance，直接往外租。这样可以省下4~5W。但每月要多交~350。达不到正的
: cash flow.
: 拿不定主意。大家帮忙看看，怎么办比较好。
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s******1
发帖数: 357 | |
s******1
发帖数: 357 | 13 问了agent,guanyu HARP2,
In order to quailfy a HARP program, there are couple conditions.
1st, you need to buy your house before May, 2009.
2nd, you didn't have any refinance since May, 2009.
3th, your loan have to be owned by fannie Mae.
贴出来共享。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 楼主真想做，可以做HARP2的refin，没loan to value的限制。
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o*****p
发帖数: 5952 | 14 ＞９０％华人都不符合HARP2.
【在 s******1 的大作中提到】
: 问了agent,guanyu HARP2,
: In order to quailfy a HARP program, there are couple conditions.
: 1st, you need to buy your house before May, 2009.
: 2nd, you didn't have any refinance since May, 2009.
: 3th, your loan have to be owned by fannie Mae.
: 贴出来共享。
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a********a
发帖数: 3082 | 15 Did you hear something called HARP? Google it
【在 s******1 的大作中提到】
: condo， 想refiance 然后出租,可一看，家旁边一样户型的short sale，比我们当年买
: 价低了8W!
: 这样我们如果refinance，自己就要贴4~5W.这样的好处是每个月可以少交 $250~350.可
: 以达到正的cash flow。但这4~5W就得靠卖股票，然后账户就空空了（没办法，穷人）
: 。明年还得多交税。
: 或者不refiance，直接往外租。这样可以省下4~5W。但每月要多交~350。达不到正的
: cash flow.
: 拿不定主意。大家帮忙看看，怎么办比较好。
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a********a
发帖数: 3082 | 16 LTV up to 110% in my case , rate is a bit higher but not much like 1/8 point
. So it should be saving quite a bit for you if you can qualify
【在 s******1 的大作中提到】
: 多谢。这里的人真博学。
: 我记下这个名字，等着问问代理。
: 这个没有loan to value的限制，利率应该高吧。
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s******1
发帖数: 357 | 17 羡慕你。
查了一下，不符合条件。：（
point
【在 a********a 的大作中提到】
: LTV up to 110% in my case , rate is a bit higher but not much like 1/8 point
: . So it should be saving quite a bit for you if you can qualify
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