s********s
发帖数: 911 | 1 最近在纠结买个小房子的事。
我和ld都在boston上学，想在boston的北面买个２５W的condo或者signle family
我的情况是今年年末就能毕业，工作的问题，据我老板说情形一片大好。。。但是学姐
说如果不在乎地点的话，情形还可以。。。总之是，弄个工作应该问题不大，但是因为
专业问题，在B-town找到工作的机会不大
ld可能还需要２到３年才能毕业。
我们买房子的动机主要是：
１.住着舒服。现在我俩住在一个小studio里，虽然住着现在感觉良好。但是能换歌２
bed的，肯定能提高生活品质
２.我俩准备用繁衍下一代了。我们想如果再加一个小孩和我妈（过来帮忙）怎么都地
换个２ bed的apt，那么租金最少地１２００起。所以还不如弄个自己的房子。
我们不买房子的动机主要是：
１.我们大概需要贷１５W，而我们都是F１。所以可能贷款不好弄。（我考古本版，F１
还是有可能贷到款的吧！？）
２.我们比较懒。。。。。。。。。。（这个可以改）
我的几个问题（谢谢大家的任何意见）
１.根据我们的情况是single family还是condo呢？
２.地点？我们现在比较看好medford，malden和melrose。主要是因为离ld的学校近
谢谢大家了 |
l*****o
发帖数: 26631 | |
N********n
发帖数: 13236 | 3 买！
【在 l*****o 的大作中提到】
: 不买
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s********s
发帖数: 911 | 4 谢谢回复。我看了你之前的帖子。觉得非常有帮助。
我能问一下也在boston这一片吗？我看你当时的情形和我挺像的，要买的房子价格也差
不多
【在 l*****o 的大作中提到】
: 不买
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Q***N
发帖数: 2972 | 5 不买.
<3-5年的居住,不要买房,成本高(买卖的费用+精力),不合算. 如果有小孩或父母来,租
个2BED.虽然房租贵点,但你们保留了灵活性,想搬家就搬.买房最大的缺点就是灵活性没
了. 等工作确定了,安定下来了再买.
我是房地产代理,买房是见很重要的决定,我希望客户能根据自己的实际情况作出相对"
正确"的决定,不能事后后悔. |
s********s
发帖数: 911 | 6 谢谢你的回复啊
我再问个问题，如果买了后，先自己住。然后走人再出租。这个plan怎么样？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 不买.
: <3-5年的居住,不要买房,成本高(买卖的费用+精力),不合算. 如果有小孩或父母来,租
: 个2BED.虽然房租贵点,但你们保留了灵活性,想搬家就搬.买房最大的缺点就是灵活性没
: 了. 等工作确定了,安定下来了再买.
: 我是房地产代理,买房是见很重要的决定,我希望客户能根据自己的实际情况作出相对"
: 正确"的决定,不能事后后悔.
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l*****o
发帖数: 26631 | 7 我在康州这边， 房子估计比boston便宜一点儿吧
【在 s********s 的大作中提到】
: 谢谢回复。我看了你之前的帖子。觉得非常有帮助。
: 我能问一下也在boston这一片吗？我看你当时的情形和我挺像的，要买的房子价格也差
: 不多
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m**6
发帖数: 6426 | 8 无论是租还是买，我建议一定要sfh.
要买的话，可以考虑买政府的自住房，尽量压价，以便以后出手的时候不亏损。 |
n*****e
发帖数: 2318 | |
c****o
发帖数: 32446 | 10 这个主义不咋的
【在 s********s 的大作中提到】
: 谢谢你的回复啊
: 我再问个问题，如果买了后，先自己住。然后走人再出租。这个plan怎么样？
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d*****2
发帖数: 1201 | |
k****y
发帖数: 4083 | 12 他可是２５万2bedroom，你能更便宜？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我在康州这边， 房子估计比boston便宜一点儿吧
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s********s
发帖数: 911 | 13 为啥呢？
我看这边同样的２B的apt一个月租金都要１５００左右
【在 c****o 的大作中提到】
: 这个主义不咋的
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y***j
发帖数: 11235 | |
s********s
发帖数: 911 | 15 我可能说得不清楚。不是boston的北面。是大波地区的北面
还是有些便宜的
我现在把预算放宽到３５w了。选择还是有一些的
【在 y***j 的大作中提到】
: 不买，boston房子这么便宜？
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s********s
发帖数: 911 | 16 其实，我们也可以不生孩子
生孩子的事主要是家长出得主义
我现在自己还没玩够呢
【在 d*****2 的大作中提到】
: 孩子出生后费用也不少，不买为好
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y***j
发帖数: 11235 | 17 你说的租金也挺便宜呀。
如果35万买房，租房一个月1500，就两个人，而且短期，我肯定组。
【在 s********s 的大作中提到】
: 我可能说得不清楚。不是boston的北面。是大波地区的北面
: 还是有些便宜的
: 我现在把预算放宽到３５w了。选择还是有一些的
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l******r
发帖数: 4021 | 18 通常来说，如果你在一个房子住的时间不超过3年的话，最好不买，否则太折腾，成本也
挺高。不过如果预计当地的房价会涨起来的话，那有可能得到白住＋房子可能的升值。
但房子会不会涨，这是个million dollar 的问题，而且只有local的人才最清楚。
【在 s********s 的大作中提到】
: 其实，我们也可以不生孩子
: 生孩子的事主要是家长出得主义
: 我现在自己还没玩够呢
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s********s
发帖数: 911 | 19 大波地区租房的需求，我觉得只要不是美国崩盘，就不会大变
所以我总觉得买个地方，即便我自己不住，租出去的话。美国估计扣了condo fee和还
贷，可能还能结余几百。就算每年再去做一次upgrade，估计一年下来，也不该赔钱。
这样贷款还完后。我就当用首付买了个房子
你觉得我这个算法可以不？
本也
【在 l******r 的大作中提到】
: 通常来说，如果你在一个房子住的时间不超过3年的话，最好不买，否则太折腾，成本也
: 挺高。不过如果预计当地的房价会涨起来的话，那有可能得到白住＋房子可能的升值。
: 但房子会不会涨，这是个million dollar 的问题，而且只有local的人才最清楚。
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m********n
发帖数: 3558 | 20 我一般是支持买房的，但是LZ的情况觉得不合适啊。你年底就毕业还不知道去哪儿现
在折腾个什么劲啊。你买了你享受不到你的动机是什么啊。想想你要是在这儿买了，到
别处要租房子的时候还有更多金钱上的限制和顾虑呢。 |
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y***n
发帖数: 6764 | 21 我觉得没必要买，理由很简单，你们一没有收入，二没有身份，毕业后也不知道去哪里
，不稳定因素太多了。没必要折腾了。
而且我觉得你对你们自己的认识不很清楚，真正“懒”的人是不会这么aggressive的。
【在 s********s 的大作中提到】
: 最近在纠结买个小房子的事。
: 我和ld都在boston上学，想在boston的北面买个２５W的condo或者signle family
: 我的情况是今年年末就能毕业，工作的问题，据我老板说情形一片大好。。。但是学姐
: 说如果不在乎地点的话，情形还可以。。。总之是，弄个工作应该问题不大，但是因为
: 专业问题，在B-town找到工作的机会不大
: ld可能还需要２到３年才能毕业。
: 我们买房子的动机主要是：
: １.住着舒服。现在我俩住在一个小studio里，虽然住着现在感觉良好。但是能换歌２
: bed的，肯定能提高生活品质
: ２.我俩准备用繁衍下一代了。我们想如果再加一个小孩和我妈（过来帮忙）怎么都地
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m********n
发帖数: 3558 | 22 不好。这种情况人家专门拿来做投资房才这样做。但是你们的情况又不合适；首先你
们自己钱又不多又不是自己另外有一个房子可以自住；其次你们想的是要先自住一阵子
，一部分动机是因为觉得可以提高生活质量。生活质量不是有大一点的地方就提高的了
，搬进去要折腾家具装修维护（如果是买house 更甚；如果买condo 能不能出租还得看
HOA 如果租不出你还得付HOA). 然后如果你们真的装修维护把他弄成自己想要的样子了
，你舍得过半年或者小阵子就把他租给别人吗？租给别人过两年房子质量有所下降（不
一定很严重，但反正我是不放心的；心血啊）。反正，自住房和投资出租房的特点不一
样，想要一次性买一个自住又好随时又可以出租的，不太可能。
还有一部分动机你说是要小孩，可是又说也不是非要不可，而且还没影子.....没什
么可能在年底毕业前就生吧，那还不如等毕业了地方定下来，或者确定有了小孩再说。
【在 s********s 的大作中提到】
: 谢谢你的回复啊
: 我再问个问题，如果买了后，先自己住。然后走人再出租。这个plan怎么样？
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Q***N
发帖数: 2972 | 23 1. CONDO的话,首先你要确认HOA有没有限制出租的问题.很多CONDO的HOA都有一定的出
租限制,有的干脆就不容许出租.
2. 如果你以后的工作不在本地,管理出租房是一件很头痛的事情.即使花10%的房租让人
管理,也一样花时间和精力,遇到不好的房客破坏房租,或不交房租,麻烦很多.有物业管
理,成本也提高10%. 小CONDO靠租金回报也少,也就是常说的"操卖白粉的心,挣卖白菜的
钱",除了少数特别喜欢干这个的除外.资本太小,不适合做房地产投资.即使投资,也近可
能本地化,降低管理成本.
MY 2 CENTS.
【在 s********s 的大作中提到】
: 大波地区租房的需求，我觉得只要不是美国崩盘，就不会大变
: 所以我总觉得买个地方，即便我自己不住，租出去的话。美国估计扣了condo fee和还
: 贷，可能还能结余几百。就算每年再去做一次upgrade，估计一年下来，也不该赔钱。
: 这样贷款还完后。我就当用首付买了个房子
: 你觉得我这个算法可以不？
:
: 本也
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l******r
发帖数: 4021 | 24 投资的机会哪里都有，什么时候都有，这个不用着急。你们的情况，确实变数比较多。
如果
你年底毕业找的工作不在当地怎么办？2年后你lg毕业，工作也不在当地的话，可真的
挺麻烦的。等你们安顿下来，再好好的买个房子享受一下。
确实听说大波地区的工作机会比较多Ｈ，房子的出租情况也很火爆，不过买房价格也很
贵。
你们两个都还是学生，如果房子一旦发生些什么问题，能有足够的钱来处理吗？另外就
是，
就是想投资的话，那就得选对location。买房出租，不是你想象的那么容易。做
地主，是挺辛苦的。想清楚了，再做决定。
【在 s********s 的大作中提到】
: 大波地区租房的需求，我觉得只要不是美国崩盘，就不会大变
: 所以我总觉得买个地方，即便我自己不住，租出去的话。美国估计扣了condo fee和还
: 贷，可能还能结余几百。就算每年再去做一次upgrade，估计一年下来，也不该赔钱。
: 这样贷款还完后。我就当用首付买了个房子
: 你觉得我这个算法可以不？
:
: 本也
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s********s
发帖数: 911 | 25 其实我是真心懒。
主要是，今年年中，ld父母会给我们笔钱，以劝我们生孩子。所以我才动了买房子的心
思。但是孩子其实我是不想现在要得
【在 y***n 的大作中提到】
: 我觉得没必要买，理由很简单，你们一没有收入，二没有身份，毕业后也不知道去哪里
: ，不稳定因素太多了。没必要折腾了。
: 而且我觉得你对你们自己的认识不很清楚，真正“懒”的人是不会这么aggressive的。
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s********s
发帖数: 911 | 26 谢谢你的回复。真的非常有用。
我现在基本不想考虑single family了。Condo的问题，我打算去问问
【在 m********n 的大作中提到】
: 不好。这种情况人家专门拿来做投资房才这样做。但是你们的情况又不合适；首先你
: 们自己钱又不多又不是自己另外有一个房子可以自住；其次你们想的是要先自住一阵子
: ，一部分动机是因为觉得可以提高生活质量。生活质量不是有大一点的地方就提高的了
: ，搬进去要折腾家具装修维护（如果是买house 更甚；如果买condo 能不能出租还得看
: HOA 如果租不出你还得付HOA). 然后如果你们真的装修维护把他弄成自己想要的样子了
: ，你舍得过半年或者小阵子就把他租给别人吗？租给别人过两年房子质量有所下降（不
: 一定很严重，但反正我是不放心的；心血啊）。反正，自住房和投资出租房的特点不一
: 样，想要一次性买一个自住又好随时又可以出租的，不太可能。
: 还有一部分动机你说是要小孩，可是又说也不是非要不可，而且还没影子.....没什
: 么可能在年底毕业前就生吧，那还不如等毕业了地方定下来，或者确定有了小孩再说。
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s********s
发帖数: 911 | 27 操卖白粉的心,挣卖白菜的钱
呃～～～～确实会有点这个意思啊
【在 Q***N 的大作中提到】
: 1. CONDO的话,首先你要确认HOA有没有限制出租的问题.很多CONDO的HOA都有一定的出
: 租限制,有的干脆就不容许出租.
: 2. 如果你以后的工作不在本地,管理出租房是一件很头痛的事情.即使花10%的房租让人
: 管理,也一样花时间和精力,遇到不好的房客破坏房租,或不交房租,麻烦很多.有物业管
: 理,成本也提高10%. 小CONDO靠租金回报也少,也就是常说的"操卖白粉的心,挣卖白菜的
: 钱",除了少数特别喜欢干这个的除外.资本太小,不适合做房地产投资.即使投资,也近可
: 能本地化,降低管理成本.
: MY 2 CENTS.
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s********s
发帖数: 911 | 28 确实，首付过后。我们手里的钱，也就剩不了多少了。。。。
【在 l******r 的大作中提到】
: 投资的机会哪里都有，什么时候都有，这个不用着急。你们的情况，确实变数比较多。
: 如果
: 你年底毕业找的工作不在当地怎么办？2年后你lg毕业，工作也不在当地的话，可真的
: 挺麻烦的。等你们安顿下来，再好好的买个房子享受一下。
: 确实听说大波地区的工作机会比较多Ｈ，房子的出租情况也很火爆，不过买房价格也很
: 贵。
: 你们两个都还是学生，如果房子一旦发生些什么问题，能有足够的钱来处理吗？另外就
: 是，
: 就是想投资的话，那就得选对location。买房出租，不是你想象的那么容易。做
: 地主，是挺辛苦的。想清楚了，再做决定。
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s******2
发帖数: 3519 | 29 买了房子还要交房产税，而且以后出租的话，遇到不付钱的租客，房子有啥事都要找你
的啊！你毕业留在附近还好，去远的地方就不划算了，人家怎么折腾你房子，来回飞机
票都不值！
你还不如等毕业扎到工作再说
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 s********s 的大作中提到】
: 大波地区租房的需求，我觉得只要不是美国崩盘，就不会大变
: 所以我总觉得买个地方，即便我自己不住，租出去的话。美国估计扣了condo fee和还
: 贷，可能还能结余几百。就算每年再去做一次upgrade，估计一年下来，也不该赔钱。
: 这样贷款还完后。我就当用首付买了个房子
: 你觉得我这个算法可以不？
:
: 本也
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s**********o
发帖数: 14359 | 30 5年之内卖的肯定赔本，不打算住5年以上，最好别买，别忘了卖的时候还要给AGENT 6%
的 |
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x******t
发帖数: 3911 | 31 you also need to have enough money for emergency fund.
【在 s********s 的大作中提到】
: 确实，首付过后。我们手里的钱，也就剩不了多少了。。。。
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