s****a
发帖数: 9912 | 1 FORECLOSE现在批得慢了，INVENTORY忽然短缺造成的房价上涨，不会持续多久的，
不要一窝疯的去抢，一月南加房价上涨20%，现在去买可能买在山头上。 |
j****i
发帖数: 68152 | |
s****a
发帖数: 9912 | 3 叫的凶的是你，我不买一族，等二次触底，不触就租
【在 j****i 的大作中提到】
: 叫的越凶的越是要买的，你这不是骂自己吗
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f****i
发帖数: 20252 | 4 哈哈哈
【在 s****a 的大作中提到】
: 叫的凶的是你，我不买一族，等二次触底，不触就租
|
y***j
发帖数: 11235 | 5 有志气，发包子吧。
【在 s****a 的大作中提到】
: 叫的凶的是你，我不买一族，等二次触底，不触就租
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u****q
发帖数: 24345 | 6 小点声，别人还要看戏呢。
【在 f****i 的大作中提到】
: 哈哈哈
|
j****i
发帖数: 68152 | 7 是哪个抢不到房子就破口大骂咒别人去死的
【在 s****a 的大作中提到】
: 叫的凶的是你，我不买一族，等二次触底，不触就租
|
p*****p
发帖数: 19331 | |
u****q
发帖数: 24345 | 9 老邢急了。
【在 p*****p 的大作中提到】
: 雪莲妈也回来了
|
p*****p
发帖数: 19331 | 10 准备上市？
【在 u****q 的大作中提到】
: 老邢急了。
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s****a
发帖数: 9912 | 11 现在已经有降温迹象了，我做了个统计
一月
房子在卖
WEEK1 100
WEEK2 65
WEEK3 45
WEEK4 30
二月
WEEK1 28
WEEK2 36 |
u****q
发帖数: 24345 | 12 偶听说有人出$100m，老邢没卖。
【在 p*****p 的大作中提到】
: 准备上市？
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y***j
发帖数: 11235 | 13 怎么降温了，zkss
【在 s****a 的大作中提到】
: 现在已经有降温迹象了，我做了个统计
: 一月
: 房子在卖
: WEEK1 100
: WEEK2 65
: WEEK3 45
: WEEK4 30
: 二月
: WEEK1 28
: WEEK2 36
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d**********0
发帖数: 13081 | 14 赞雪莲妈， 科学分析， 详细报告， 睥睨家板， 须眉巾帼。
【在 s****a 的大作中提到】
: 现在已经有降温迹象了，我做了个统计
: 一月
: 房子在卖
: WEEK1 100
: WEEK2 65
: WEEK3 45
: WEEK4 30
: 二月
: WEEK1 28
: WEEK2 36
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s****a
发帖数: 9912 | 15 某区我一直在看，在卖的房子减少，一是说明FORECLOSE减慢，二是买的人比较多，
当在卖的房子增多的时候，就说明需求减少了，供应增加了，应该不出三个月
就回到一月的水平，房子一旦卖不出去，价格还会下来
【在 y***j 的大作中提到】
: 怎么降温了，zkss
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C******e
发帖数: 11790 | 16 雪莲妈好像一到周末就着急不安。别着急了，慢慢买！ |
f****i
发帖数: 20252 | 17 没人卖了，啥结果呢？
【在 y***j 的大作中提到】
: 怎么降温了，zkss
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p*****p
发帖数: 19331 | 18 受朝鲜核爆的影响，所有在朝鲜导弹射程之内的房子价格必将重创
师母衣带吧！ |
l******r
发帖数: 4021 | 19 你帖出来的数据，支持你这个“降温”的结论么？
房子出来的越来越少，demand没有减少，怎么个降温法？就算房子出来的多，如果dema
nd持续增加，又怎么个降温法？
【在 s****a 的大作中提到】
: 现在已经有降温迹象了，我做了个统计
: 一月
: 房子在卖
: WEEK1 100
: WEEK2 65
: WEEK3 45
: WEEK4 30
: 二月
: WEEK1 28
: WEEK2 36
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y***j
发帖数: 11235 | 20 他说二月第二周比第一周多了点儿。。。
dema
【在 l******r 的大作中提到】
: 你帖出来的数据，支持你这个“降温”的结论么？
: 房子出来的越来越少，demand没有减少，怎么个降温法？就算房子出来的多，如果dema
: nd持续增加，又怎么个降温法？
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u****q
发帖数: 24345 | 21 好怕怕。
【在 p*****p 的大作中提到】
: 受朝鲜核爆的影响，所有在朝鲜导弹射程之内的房子价格必将重创
: 师母衣带吧！
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y***j
发帖数: 11235 | 22 发包壮胆
【在 u****q 的大作中提到】
: 好怕怕。
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C******e
发帖数: 11790 | 23 雪莲妈做的研究能让自己宽慰自己就是好的结论，为啥非要给推翻，压倒最后一根稻草
？ |
l******r
发帖数: 4021 | 24 这啥也不能说明。我看到她说的这个，惊为天人啊：“当在卖的房子增多的时候，就说
明需求减少了，供应增加了，应该不出三个月就回到一月的水平，房子一旦卖不出去，
价格还会下来”
【在 y***j 的大作中提到】
: 他说二月第二周比第一周多了点儿。。。
:
: dema
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l******r
发帖数: 4021 | 25 还是糕妹贴心。
【在 C******e 的大作中提到】
: 雪莲妈做的研究能让自己宽慰自己就是好的结论，为啥非要给推翻，压倒最后一根稻草
: ？
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p********r
发帖数: 1980 | 26 怎么叫忽然短缺? 这个inventory的短缺在南加都一两年了吧,只是近半年内很多地方都
缺到只有一个月以下的库存,所以开始涨价才被人注意罢了.
Foreclosure现在全放出来也就半年的库存吧. 除非你算上那些所有可能foreclose的人
. 现在房价涨着,谁急着卖房呀?
【在 s****a 的大作中提到】
: FORECLOSE现在批得慢了，INVENTORY忽然短缺造成的房价上涨，不会持续多久的，
: 不要一窝疯的去抢，一月南加房价上涨20%，现在去买可能买在山头上。
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l**h
发帖数: 7994 | 27 FORECLOSE的房子不放已经有两年了。
抓紧看房，少想别的。
【在 s****a 的大作中提到】
: FORECLOSE现在批得慢了，INVENTORY忽然短缺造成的房价上涨，不会持续多久的，
: 不要一窝疯的去抢，一月南加房价上涨20%，现在去买可能买在山头上。
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l******r
发帖数: 4021 | 28 说不定是资本家的大棋。银行手上其实还是有不少foreclosure的，只是开始放慢脚步，
惜售。加上利率上涨，这样造成了最近这段时间买家都急于买房。如果利率持续上升，
倒是有可能降点儿温。
说话真是十里不同天啊，俺们农民对加州人民表示羡慕。俺们这里静悄悄滴，除了低端
的REO房子大家都在抢外，正常房子并没有回暖。
【在 p********r 的大作中提到】
: 怎么叫忽然短缺? 这个inventory的短缺在南加都一两年了吧,只是近半年内很多地方都
: 缺到只有一个月以下的库存,所以开始涨价才被人注意罢了.
: Foreclosure现在全放出来也就半年的库存吧. 除非你算上那些所有可能foreclose的人
: . 现在房价涨着,谁急着卖房呀?
|
L**P
发帖数: 3792 | 29 南加foreclosed好像比去年降低50%,原因是加州有新法案让foreclose程序更复杂费时,
保护面临foreclose的owner的利益
但是目前这行情,就是foreclosed的房子稍微增多点,那些投资的人会立马cash抢下来,
或者银行自己出钱装修一下,按正常市场价格卖,所以对价钱没啥大影响,除非大量
foreclose出现,超出投资者和银行自己的投资能力,剩余的给普通买房者以低于市场价
买下,才会影响整个市场价格
步，
【在 l******r 的大作中提到】
: 说不定是资本家的大棋。银行手上其实还是有不少foreclosure的，只是开始放慢脚步，
: 惜售。加上利率上涨，这样造成了最近这段时间买家都急于买房。如果利率持续上升，
: 倒是有可能降点儿温。
: 说话真是十里不同天啊，俺们农民对加州人民表示羡慕。俺们这里静悄悄滴，除了低端
: 的REO房子大家都在抢外，正常房子并没有回暖。
|
u****q
发帖数: 24345 | |
|
|
p********r
发帖数: 1980 | 31
步，
Not in California. According to the stats from Foreclosure Radar, in CA
right now the number of foreclosures is roughly 180-190,000 homes. These
either have notices of default outstanding in pre-foreclosure, are scheduled
for auction, or they are bank-owned. It is about equal. 60,000 are pre-
foreclosure, 66,000 are scheduled for sale, and 62,000 are bank-owned. But
we sell 40-50,000 homes a month in California, so even that is not that much
inventory.
Yes, interest rate is deterministic. Because lots of buyers now are
investors (rental properties), they are buying properties because the return
elsewhere is so crappy. But Ben has vowed to keep mortgage rate low and he
owns the money printing machine. Betting on interest rate increase is only
for people who are against the party, society and people.
【在 l******r 的大作中提到】
: 说不定是资本家的大棋。银行手上其实还是有不少foreclosure的，只是开始放慢脚步，
: 惜售。加上利率上涨，这样造成了最近这段时间买家都急于买房。如果利率持续上升，
: 倒是有可能降点儿温。
: 说话真是十里不同天啊，俺们农民对加州人民表示羡慕。俺们这里静悄悄滴，除了低端
: 的REO房子大家都在抢外，正常房子并没有回暖。
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p********r
发帖数: 1980 | 32
时,
Again foreclosure is not an issue in CA. The bigger issue in CA is people
who are delinquent (which is somewhere around 450,000) who are in the
process of loan modification or short-sales. And more people who are
underwater that has the potential to foreclose.
But with price rising, they all can become equity sellers. A price increase
of about 23% takes care of half of the underwater people. It makes a big
difference and also encourages the other half to see that they are almost
there and are about to get rewarded for hanging in there.
【在 L**P 的大作中提到】
: 南加foreclosed好像比去年降低50%,原因是加州有新法案让foreclose程序更复杂费时,
: 保护面临foreclose的owner的利益
: 但是目前这行情,就是foreclosed的房子稍微增多点,那些投资的人会立马cash抢下来,
: 或者银行自己出钱装修一下,按正常市场价格卖,所以对价钱没啥大影响,除非大量
: foreclose出现,超出投资者和银行自己的投资能力,剩余的给普通买房者以低于市场价
: 买下,才会影响整个市场价格
:
: 步，
|
L**P
发帖数: 3792 | 33 thanks for the big picture, more rebuttal to LZ's defective analysis and
conclusion. My point is that even there are more foreclosed homes emerging
on the market, the market price will not necessarily drop, unless the extra
supply of foreclosed homes exceeds the current demand of investors (thir-
party investors or even the banks themselves).
increase
【在 p********r 的大作中提到】
:
: 时,
: Again foreclosure is not an issue in CA. The bigger issue in CA is people
: who are delinquent (which is somewhere around 450,000) who are in the
: process of loan modification or short-sales. And more people who are
: underwater that has the potential to foreclose.
: But with price rising, they all can become equity sellers. A price increase
: of about 23% takes care of half of the underwater people. It makes a big
: difference and also encourages the other half to see that they are almost
: there and are about to get rewarded for hanging in there.
|
s****a
发帖数: 9912 | 34 这几周房价涨得欢，但买家也不是傻子，20%一上去了，
买的当然就少了，剩房在增多，只要有地住就不要去买，
去年的土鸡不可能今年就变成凤凰的，最多就是扑腾几
下做飞装，你当凤凰买了就上当了。 |
s****a
发帖数: 9912 | 35 我经常看房市，新上市的房子一般都是周五出来，这样周末很多人去看，
一月每周五出来的房子明显减少，二月有好转了，而且价格高了很多，
MAKE ME MOVE的人也不少 |
f****i
发帖数: 20252 | 36 赞常看房市
不过是谁老在抢房过程中被cash offer打得落花流水？
【在 s****a 的大作中提到】
: 我经常看房市，新上市的房子一般都是周五出来，这样周末很多人去看，
: 一月每周五出来的房子明显减少，二月有好转了，而且价格高了很多，
: MAKE ME MOVE的人也不少
|
s****a
发帖数: 9912 | 37 好汉不提当年勇，要学会坏事变好事，偶是三次抢房没抢上，到要真抢上估计就站山头
了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 赞常看房市
: 不过是谁老在抢房过程中被cash offer打得落花流水？
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b*******c
发帖数: 20683 | 38 会不会是欢欢左右手互搏？
【在 u****q 的大作中提到】
: 老邢急了。
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y***j
发帖数: 11235 | 39 那是不是要赞美cash买方的了？
【在 s****a 的大作中提到】
: 好汉不提当年勇，要学会坏事变好事，偶是三次抢房没抢上，到要真抢上估计就站山头
: 了。
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s****a
发帖数: 9912 | 40 赞啥，要是去年CASH买的赚了，今年CASH买的可能血本无归，赶紧出租吧
【在 y***j 的大作中提到】
: 那是不是要赞美cash买方的了？
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s*i
发帖数: 5025 | 41 Agree.
Foreclosure is NOT the norm. Only those who bought high from 2006-2008 might
choose to walk away. Once those were gone, totally back to normal.
I do think the best time to buy (2009-2011) is over though.
extra
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 L**P 的大作中提到】
: thanks for the big picture, more rebuttal to LZ's defective analysis and
: conclusion. My point is that even there are more foreclosed homes emerging
: on the market, the market price will not necessarily drop, unless the extra
: supply of foreclosed homes exceeds the current demand of investors (thir-
: party investors or even the banks themselves).
:
: increase
|
s****a
发帖数: 9912 | 42 最近出来的房子基本都没有FORECLOSED了，有也是FORECLOSED被人买了
去重新DRESSED UP了出来赚钱的，这种刚开始是爆抢，但价格一上去，
看看还有人爆抢么？ |
t*****e
发帖数: 15794 | 43 这么值钱啊。
【在 u****q 的大作中提到】
: 偶听说有人出$100m，老邢没卖。
|
j****n
发帖数: 4358 | 44 现在奥玛政府新政，不让forclose 啦，
好像是政府出钱，帮还贷，所以不会在有多少forclose了
时,
【在 L**P 的大作中提到】
: 南加foreclosed好像比去年降低50%,原因是加州有新法案让foreclose程序更复杂费时,
: 保护面临foreclose的owner的利益
: 但是目前这行情,就是foreclosed的房子稍微增多点,那些投资的人会立马cash抢下来,
: 或者银行自己出钱装修一下,按正常市场价格卖,所以对价钱没啥大影响,除非大量
: foreclose出现,超出投资者和银行自己的投资能力,剩余的给普通买房者以低于市场价
: 买下,才会影响整个市场价格
:
: 步，
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w******y
发帖数: 8040 | 45 第一, 你悲愤也没有用
第二, 说话这么脏的女的(如果是的话)活该买不到房,咔咔
【在 s****a 的大作中提到】
: FORECLOSE现在批得慢了，INVENTORY忽然短缺造成的房价上涨，不会持续多久的，
: 不要一窝疯的去抢，一月南加房价上涨20%，现在去买可能买在山头上。
|
s*******l
发帖数: 3691 | 46 不可能跌最近，我看的两个city都和疯了似的，出一个房子最少10多个offer, 说明需
求旺盛 |
t***j
发帖数: 2620 | 47 那前三年为什么需求不旺盛？
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 s*******l 的大作中提到】
: 不可能跌最近，我看的两个city都和疯了似的，出一个房子最少10多个offer, 说明需
: 求旺盛
|
g*******y
发帖数: 2783 | 48 去年好像就是这个时候开始，在我附近再也没有看到任何合适的便宜房子上市... 之前
基本每周都有好几个新的 |
