s*********e
发帖数: 58 | 1 房子上市才5天，已经有2个offer，我们是第二个。
我们出offer钱，对方代理就说他们已经有一个excellent offer,我们听了决定按照
asking price出offer，对方反馈说，第一个offer significantly higher than the
asking price,我们不需要再忙活了。我们又加了1万， 对方还是significantly
higher。看起来是遇到猛将兄了，第一个offer就往死里高。 |
m*****y
发帖数: 849 | 2 我觉的还是应该按不高于市价出offer，否则walk away。那个猛兄很有可能appraisal
低于list price，以后自己掏cash补差额，也够头疼。即使有钱补，也明摆是吃亏的生
意。你也没必要遗憾 |
l**k
发帖数: 166 | |
b********2
发帖数: 5191 | 4 目前这个市场, 要抢房子不猛是不行的, 当然也可能是疯了.
【在 s*********e 的大作中提到】
: 房子上市才5天，已经有2个offer，我们是第二个。
: 我们出offer钱，对方代理就说他们已经有一个excellent offer,我们听了决定按照
: asking price出offer，对方反馈说，第一个offer significantly higher than the
: asking price,我们不需要再忙活了。我们又加了1万， 对方还是significantly
: higher。看起来是遇到猛将兄了，第一个offer就往死里高。
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ra
发帖数: 827 | 5 Agent撒谎对他有什么好处？吓跑了buyer挣不到钱，是agent的损失。
【在 l**k 的大作中提到】
: Maybe agent is lying.
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J**S
发帖数: 25790 | 6 5天才两个OFFER， 我笑了，呵呵。。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 房子上市才5天，已经有2个offer，我们是第二个。
: 我们出offer钱，对方代理就说他们已经有一个excellent offer,我们听了决定按照
: asking price出offer，对方反馈说，第一个offer significantly higher than the
: asking price,我们不需要再忙活了。我们又加了1万， 对方还是significantly
: higher。看起来是遇到猛将兄了，第一个offer就往死里高。
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p*****p
发帖数: 19331 | |
s**********o
发帖数: 14359 | |
t***j
发帖数: 2620 | 9 ５天两offer其实就是出来丢人现眼的。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 J**S 的大作中提到】
: 5天才两个OFFER， 我笑了，呵呵。。
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m*f
发帖数: 8162 | 10 离开location讲市场好坏，都是扯淡。
【在 b********2 的大作中提到】
: 目前这个市场, 要抢房子不猛是不行的, 当然也可能是疯了.
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s*********e
发帖数: 58 | 11 所以第一个offer高的是让人匪夷所思，连我们的agent都吃惊-很少见这种情况。
【在 t***j 的大作中提到】
: ５天两offer其实就是出来丢人现眼的。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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t***j
发帖数: 2620 | 12 这个应该直接pending sale, 我们看房子是就遇到过，一个房子listing已经偏高１０%
, 估计卖家等着人杀价，结果list第一天就有人出比listing价还高，我们约第二天就
取消不让看了，人家pending sale了。
你这个agent搞什么鸡鸡，应该不让你看和出价的。【 在 studentlife (Waiting) 的
大作中提到: 】
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
j****7
发帖数: 3032 | 13 有这种行规吗？我碰到过接受了offer 还继续open house. 然后又接到multiple offer
最后就是bidding war.
还有一次我们第一个给了list price 然后卖家找介借口暂时不回复。过了个周末一下
出来8个
offer. 然后让大家重新出价参加bidding war. 去他妈的，我们一分钱也不加，move
on.
０%
【在 t***j 的大作中提到】
: 这个应该直接pending sale, 我们看房子是就遇到过，一个房子listing已经偏高１０%
: , 估计卖家等着人杀价，结果list第一天就有人出比listing价还高，我们约第二天就
: 取消不让看了，人家pending sale了。
: 你这个agent搞什么鸡鸡，应该不让你看和出价的。【 在 studentlife (Waiting) 的
: 大作中提到: 】
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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a******o
发帖数: 7982 | 14 maybe,有次我看过一破产房,然后对方agent说有个cash offer比listing高4,5万的cash
offer, 如果不能beat那个的话就别忙活了,当然就walk away了.但是后来成交价比
listing price要低2万.所以这里面还有点帽腻.
【在 l**k 的大作中提到】
: Maybe agent is lying.
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D*******o
发帖数: 3229 | 15 我最夸张的一次经历晚上看到有房子挂出来，第二天早上已经pending，卖出价和
asking price一样。
发信人: JSIS (YZ), 信区: Living
标 题: Re: 买房遇到猛人
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 19 12:33:20 2013, 美东)
5天才两个OFFER， 我笑了，呵呵。。 |
d*******r
发帖数: 1831 | 16 近期听到抢到房子的没有一个不高于要价10%的，而且要价都是更appraisal相当的。按
照前两年的心态策略去买房，只有坐看房价更高。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 房子上市才5天，已经有2个offer，我们是第二个。
: 我们出offer钱，对方代理就说他们已经有一个excellent offer,我们听了决定按照
: asking price出offer，对方反馈说，第一个offer significantly higher than the
: asking price,我们不需要再忙活了。我们又加了1万， 对方还是significantly
: higher。看起来是遇到猛将兄了，第一个offer就往死里高。
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s**********o
发帖数: 14359 | 17 这个BUBBLE坚持不了多久，看看四周，
谁家的INCOME增加了，谁的饭碗能铁保，
今年BUBBLE必破。 |
a***s
发帖数: 5417 | 18 有可能是假的，也有可能是真的。所以现在就看你是不是很喜欢那个房子，
如果一般般，那就不要再加价，坚持原来的自己的offer, 或者放弃，直接walk away,
让特喜欢那家去significantly higher的价格买，或者由于agent骗人吓跑了你，最后
房子卖不掉。
如果你特别喜欢那个房子，那就冷静得想想自己的底线，最高愿意出到多少
买下来。然后慢慢往那个价钱加价，直到offer被accept. 如果都加到最高
心理线了，还是不能买下来，那就放弃。说明你和此房子无缘。无缘的东西
就不要强求了。如果有缘，那会在心理价位前就买下的。
我买房子的时候就自己算好价钱，agent说有多少多少offer， 多少高价，
我就当没听见。因为我根本不知道人家说的是真是假。我只管我自己愿意
出多少钱买。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 房子上市才5天，已经有2个offer，我们是第二个。
: 我们出offer钱，对方代理就说他们已经有一个excellent offer,我们听了决定按照
: asking price出offer，对方反馈说，第一个offer significantly higher than the
: asking price,我们不需要再忙活了。我们又加了1万， 对方还是significantly
: higher。看起来是遇到猛将兄了，第一个offer就往死里高。
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Q***N
发帖数: 2972 | 19 也有可能是BUYER利用高价先抓住合同,让卖家踢走其他买家,然后用INSPECTION/
APPRAISAL CONTINGENCY来还价.
一般来说,如果有凭有据的 ( INSPECTION REPORT/APPRAISAL REPORT),SELLER/LISTING
AGENT不愿意BACK-TO-MARKET. 因为其他的BUYER同样会利用这些MATERIAL FACTS来还
价.而且人家总会问" 为什么BACK-TO-MARKET"?对房价是负面影响.
cash
【在 a******o 的大作中提到】
: maybe,有次我看过一破产房,然后对方agent说有个cash offer比listing高4,5万的cash
: offer, 如果不能beat那个的话就别忙活了,当然就walk away了.但是后来成交价比
: listing price要低2万.所以这里面还有点帽腻.
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a***s
发帖数: 5417 | 20 话说第一个offer就很高也是很可能的。我现在的邻居买房的时候，市场不太好，房主
开价后买主至少能够压价2-3 万的，压价4-5万都是常见的，可是他们马上就给了比
listing高几千刀的价钱，第一个周末open house的时候listing agent就说contigent
了。他们在本地住了好几年了，一直在看房子，从小搬大，看到这个实在是太喜欢房型
和朝向了，所以作为第一个offer就把potential的其他买主都吓跑了。虽然他们多花了
一点钱，我觉得还是很值得的。因为特别满意的房子，实际上是很少的。要是他们继续
shop around, 按照当时的市场情况，以后低几万刀买个类似面积的房子肯定能买到。
但是房型和朝向都这么满意的，这几年还真的就只放出来这么一家房子。
,
【在 a***s 的大作中提到】
: 有可能是假的，也有可能是真的。所以现在就看你是不是很喜欢那个房子，
: 如果一般般，那就不要再加价，坚持原来的自己的offer, 或者放弃，直接walk away,
: 让特喜欢那家去significantly higher的价格买，或者由于agent骗人吓跑了你，最后
: 房子卖不掉。
: 如果你特别喜欢那个房子，那就冷静得想想自己的底线，最高愿意出到多少
: 买下来。然后慢慢往那个价钱加价，直到offer被accept. 如果都加到最高
: 心理线了，还是不能买下来，那就放弃。说明你和此房子无缘。无缘的东西
: 就不要强求了。如果有缘，那会在心理价位前就买下的。
: 我买房子的时候就自己算好价钱，agent说有多少多少offer， 多少高价，
: 我就当没听见。因为我根本不知道人家说的是真是假。我只管我自己愿意
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a***s
发帖数: 5417 | 21 象这种很早就contingent,不收offer, 但是最后成交价很低的，
基本上都有猫腻。listing agent和买家甚至有的时候跟卖家三方勾结好的，
坑的是银行的钱，把资产低价转手给卖主的亲戚，或者转手给listing agent的白手套.
让银行承担short sell/foreclosure的损失。
LISTING
【在 Q***N 的大作中提到】
: 也有可能是BUYER利用高价先抓住合同,让卖家踢走其他买家,然后用INSPECTION/
: APPRAISAL CONTINGENCY来还价.
: 一般来说,如果有凭有据的 ( INSPECTION REPORT/APPRAISAL REPORT),SELLER/LISTING
: AGENT不愿意BACK-TO-MARKET. 因为其他的BUYER同样会利用这些MATERIAL FACTS来还
: 价.而且人家总会问" 为什么BACK-TO-MARKET"?对房价是负面影响.
:
: cash
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Q***N
发帖数: 2972 | 22 SHORT-SALE猫腻多. REO除非是外地的小银行, 要不然的话,作弊的机会不多.
套.
【在 a***s 的大作中提到】
: 象这种很早就contingent,不收offer, 但是最后成交价很低的，
: 基本上都有猫腻。listing agent和买家甚至有的时候跟卖家三方勾结好的，
: 坑的是银行的钱，把资产低价转手给卖主的亲戚，或者转手给listing agent的白手套.
: 让银行承担short sell/foreclosure的损失。
:
: LISTING
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j****i
发帖数: 68152 | 23 不听老人言，吃亏在眼前。我早就说，出价直接加三到五万，肯定就抢到了。早半年买
到房子，房子升值早就把这三五万赚回来了
【在 s*********e 的大作中提到】
: 房子上市才5天，已经有2个offer，我们是第二个。
: 我们出offer钱，对方代理就说他们已经有一个excellent offer,我们听了决定按照
: asking price出offer，对方反馈说，第一个offer significantly higher than the
: asking price,我们不需要再忙活了。我们又加了1万， 对方还是significantly
: higher。看起来是遇到猛将兄了，第一个offer就往死里高。
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C******8
发帖数: 223 | 24 Agent 搞鬼啊！这种房可能在没有上网的时候，就已经在买了。可能是duel agent...
暗箱操作...再挂上网， 吸引顾客，推荐自己做buyer agent....
【在 D*******o 的大作中提到】
: 我最夸张的一次经历晚上看到有房子挂出来，第二天早上已经pending，卖出价和
: asking price一样。
: 发信人: JSIS (YZ), 信区: Living
: 标 题: Re: 买房遇到猛人
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 19 12:33:20 2013, 美东)
: 5天才两个OFFER， 我笑了，呵呵。。
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