d***u 发帖数: 60 | 1 我今年30岁整,在美中部城市工作了2年,目前年薪9w,ld还在美读书但是今年就可以
毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情,大伙给出出主意。。
我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的,ld也说厌倦了美国的
生活,以后也是想回上海,但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去
。我是上海土著,自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海,虽然美国也有我喜欢的朋友
和喜欢的东西,但是自己还是觉得不会在美国定居到老。
现在的问题是,最近在看房,目前可以拿出15万美金首付,很动摇到底在美国买房还是
回上海买房:
美国: 买房的初衷是想改善一下生活质量,我也不追求什么3000尺大豪斯,就一个在
安全点的、新一点的condo或者town house就可以,所以我看了一下,差不多30万左右
的就可以满足我的要求。但问题是我算了下,发现如果我比如5年内就回国的,那这个
房子买了,到时候卖掉,假设房价没涨没跌,算上这5年的HOA费、地税以及卖出交易税
, 和我现在这样租同等的房子5年, 绝对是买房子反而亏钱。。。
上海: 上海的房子也没大家说的那么恐怖,不买静安或黄埔的学区房,其他比如普陀
或者闸北的房子,我觉得可以住的房子2室2厅的也就差不多300万人刀左右,有的还是
很好的学区。如果我现在就出手买了,再贷款,月供也就一个月2000美金左右,如果在
这5年内因为自己不住所以租出去,也起码可以收个5000人民币(700美金),所以月供
就1300美金左右。 老婆如果2年后比如回上海工作,那她也可以自己住,到时候她也会
有收入,所以月供应该不是什么问题。
背景分析了这么多,现在的问题是,我如果在上海买房,那美国这里就不会去租价值30
万的房子住,现在住一个小黑屋,生活质量着实不高。。; 但如果现在不在上海买,
等3到5年后天知道上海的房子又涨成什么样了。。
大家给出出注意,我到底该怎么办? |
C*******e 发帖数: 2163 | 2 如果同样cash buyer,不考虑买进卖出成本的话:
北美30w刀房子,出租每月2500, 扣除税和维修,纯收入1000,=6200rmb
上海同样200w人刀房子,出租3000, 没有维修hoa等等成本,纯收入3000rmb
至于买进卖出的6%损失+两边贷款利率/税率差别,就看你到底打算住几年了 |
s**********o 发帖数: 14359 | 3 没绿卡你买什么房啊,被LAYOFF的话你不傻眼了? |
S****o 发帖数: 503 | 4 LAYOFF为什么傻眼?大不了卖房走人呗。
【在 s**********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没绿卡你买什么房啊,被LAYOFF的话你不傻眼了?
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g**c 发帖数: 2339 | 5 去魔都买啊,过5年肯定翻番,但是人民币也跌一半。 |
n*******9 发帖数: 3244 | 6 house is just a place for you to live. if you don't plan to stay here, why
bother. save some money and by one in place you want to stay.
【在 d***u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我今年30岁整,在美中部城市工作了2年,目前年薪9w,ld还在美读书但是今年就可以 : 毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情,大伙给出出主意。。 : 我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的,ld也说厌倦了美国的 : 生活,以后也是想回上海,但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去 : 。我是上海土著,自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海,虽然美国也有我喜欢的朋友 : 和喜欢的东西,但是自己还是觉得不会在美国定居到老。 : 现在的问题是,最近在看房,目前可以拿出15万美金首付,很动摇到底在美国买房还是 : 回上海买房: : 美国: 买房的初衷是想改善一下生活质量,我也不追求什么3000尺大豪斯,就一个在 : 安全点的、新一点的condo或者town house就可以,所以我看了一下,差不多30万左右
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d***u 发帖数: 60 | 7 买房为什么要绿卡? 被lay了大不了出租然后靠租金养月供,或者卖了。。。
【在 s**********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没绿卡你买什么房啊,被LAYOFF的话你不傻眼了?
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d***u 发帖数: 60 | 8 30w的房子出租每月没有2500这么多吧。。我觉得1800到2000顶多了,我不是在加州啊
。。。
【在 C*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果同样cash buyer,不考虑买进卖出成本的话: : 北美30w刀房子,出租每月2500, 扣除税和维修,纯收入1000,=6200rmb : 上海同样200w人刀房子,出租3000, 没有维修hoa等等成本,纯收入3000rmb : 至于买进卖出的6%损失+两边贷款利率/税率差别,就看你到底打算住几年了
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d***u 发帖数: 60 | 9 人民币跌1半这个怎么讲? 是汇率会从现在的1:6 变成 1:12? 不是有人说只会变成
1:5么。。?
【在 g**c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 去魔都买啊,过5年肯定翻番,但是人民币也跌一半。
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Q****r 发帖数: 7340 | 10 30岁,9万,就有15W现金
不说了,xmjdh
【在 d***u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我今年30岁整,在美中部城市工作了2年,目前年薪9w,ld还在美读书但是今年就可以 : 毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情,大伙给出出主意。。 : 我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的,ld也说厌倦了美国的 : 生活,以后也是想回上海,但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去 : 。我是上海土著,自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海,虽然美国也有我喜欢的朋友 : 和喜欢的东西,但是自己还是觉得不会在美国定居到老。 : 现在的问题是,最近在看房,目前可以拿出15万美金首付,很动摇到底在美国买房还是 : 回上海买房: : 美国: 买房的初衷是想改善一下生活质量,我也不追求什么3000尺大豪斯,就一个在 : 安全点的、新一点的condo或者town house就可以,所以我看了一下,差不多30万左右
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t*****e 发帖数: 15794 | 11 看着像发考题
【在 Q****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 30岁,9万,就有15W现金 : 不说了,xmjdh
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l*****o 发帖数: 26631 | 12 如果国内亲戚朋友能帮忙打理的话, 我觉得在上海买比较好
【在 d***u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我今年30岁整,在美中部城市工作了2年,目前年薪9w,ld还在美读书但是今年就可以 : 毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情,大伙给出出主意。。 : 我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的,ld也说厌倦了美国的 : 生活,以后也是想回上海,但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去 : 。我是上海土著,自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海,虽然美国也有我喜欢的朋友 : 和喜欢的东西,但是自己还是觉得不会在美国定居到老。 : 现在的问题是,最近在看房,目前可以拿出15万美金首付,很动摇到底在美国买房还是 : 回上海买房: : 美国: 买房的初衷是想改善一下生活质量,我也不追求什么3000尺大豪斯,就一个在 : 安全点的、新一点的condo或者town house就可以,所以我看了一下,差不多30万左右
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g*q 发帖数: 26623 | 13 一般地方30万的房子就是租1800的样子.加州还租不到,可能只能租1300.
【在 d***u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 30w的房子出租每月没有2500这么多吧。。我觉得1800到2000顶多了,我不是在加州啊 : 。。。
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n**m 发帖数: 230 | |
C*******e 发帖数: 2163 | 15 东北可以,小城市里学区<5分的,治安不错又有公交的区,买个卧室和卫生间相对比较
多的非豪宅
专门租给young professions 一般不大会惹事,也不大会赖钱
【在 g*q 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一般地方30万的房子就是租1800的样子.加州还租不到,可能只能租1300.
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d*****s 发帖数: 5610 | 16 建议上海空气不好的时候回去度个假,看还喜不喜欢。
然后再做决定。上海有上海的问题。
要么换工作去加州或者纽约,华人也多。
【在 d***u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我今年30岁整,在美中部城市工作了2年,目前年薪9w,ld还在美读书但是今年就可以 : 毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情,大伙给出出主意。。 : 我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的,ld也说厌倦了美国的 : 生活,以后也是想回上海,但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去 : 。我是上海土著,自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海,虽然美国也有我喜欢的朋友 : 和喜欢的东西,但是自己还是觉得不会在美国定居到老。 : 现在的问题是,最近在看房,目前可以拿出15万美金首付,很动摇到底在美国买房还是 : 回上海买房: : 美国: 买房的初衷是想改善一下生活质量,我也不追求什么3000尺大豪斯,就一个在 : 安全点的、新一点的condo或者town house就可以,所以我看了一下,差不多30万左右
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n******n 发帖数: 12088 | 17 比如?
【在 C*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 东北可以,小城市里学区<5分的,治安不错又有公交的区,买个卧室和卫生间相对比较 : 多的非豪宅 : 专门租给young professions 一般不大会惹事,也不大会赖钱
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