H****G 发帖数: 666 | 1 房子看了好几个月了,offer递了4个,愣是bid不到。
第一个short sale,输给cash offer, 也就算了,大概是investor相中了。
第二个regular sale,开价合适,我们基本上按listing price出offer,结果输给much
higher cash offer。
第三个不在MLS上,房子大概值40万-45万之间,老房主要价49万5.我们出45万,包括2%
buyer agent commision。 结果老房主一分钱不让,还要我们自己出buyer agent
commision。 只好作罢。
第四个,我们agent已经是全力以赴,甚至给了我们sample letter,叫我们给seller写
信 to make the offer personal, 最后还是是输给much higher cash offer。
连我们agent都说,I know this is hard...哎,穷人那 |
k*****c 发帖数: 1670 | 2 40-50万还是穷人,唉,看来俺们更穷啊!
much
2%
【在 H****G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子看了好几个月了,offer递了4个,愣是bid不到。 : 第一个short sale,输给cash offer, 也就算了,大概是investor相中了。 : 第二个regular sale,开价合适,我们基本上按listing price出offer,结果输给much : higher cash offer。 : 第三个不在MLS上,房子大概值40万-45万之间,老房主要价49万5.我们出45万,包括2% : buyer agent commision。 结果老房主一分钱不让,还要我们自己出buyer agent : commision。 只好作罢。 : 第四个,我们agent已经是全力以赴,甚至给了我们sample letter,叫我们给seller写 : 信 to make the offer personal, 最后还是是输给much higher cash offer。 : 连我们agent都说,I know this is hard...哎,穷人那
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k*z 发帖数: 4704 | |
H****G 发帖数: 666 | 4 这个要问你的loan broker。他会根据你的负债和收入决定你能带到多少款。
一般房子价钱可以是税前工资的3-5被吧。湾区房子贵,工资的3-5倍根本买不到房子。
【在 k*z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 工资多少可以买50w的房子?
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s**********o 发帖数: 14359 | 5 你不OFFER FULL PRICE还买什么房啊,现在MARKET都疯了,
你还敢LOW BALL |
H****G 发帖数: 666 | 6 除了第三个,其他都是高于listing price出offer的。问题的关键都是输给all cash
offer了。
那第三个房子确实不值那么多,就算我们愿意出高价买,银行也不是吃素的,可能估价
40万,也就贷个40×0.8=32万给我们,俺们穷人没钱去填那个窟窿那。
那个房主也真够心黑的,她那个小区都是一样的房子,最高成交价也就40万出头,居然
血盆大口一开要49万5,还一分钱不让。
【在 s**********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你不OFFER FULL PRICE还买什么房啊,现在MARKET都疯了, : 你还敢LOW BALL
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p**********9 发帖数: 3463 | 7 第三个 is make me move. so comparable sales will not work. |
s**********o 发帖数: 14359 | 8 你别凑热闹了,等等再说吧,这个热度保持不住的
【在 H****G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 除了第三个,其他都是高于listing price出offer的。问题的关键都是输给all cash : offer了。 : 那第三个房子确实不值那么多,就算我们愿意出高价买,银行也不是吃素的,可能估价 : 40万,也就贷个40×0.8=32万给我们,俺们穷人没钱去填那个窟窿那。 : 那个房主也真够心黑的,她那个小区都是一样的房子,最高成交价也就40万出头,居然 : 血盆大口一开要49万5,还一分钱不让。
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H****G 发帖数: 666 | 9 那倒是,老太说是孙子要出生了,要搬到外州儿子那里去,两个房子都在卖,但是像我
们agent说的,they are not in a great hurrry to move, and they won't budge on
the price.
【在 p**********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第三个 is make me move. so comparable sales will not work.
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l**********d 发帖数: 121 | 10 要不哥给你一套房? But you have to be a true beauty. |
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H****G 发帖数: 666 | 11 我是这么想的,多出4-5万抢一个房子,都够我付两年房租的了。可是那口子不这么想。
【在 s**********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你别凑热闹了,等等再说吧,这个热度保持不住的
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H****G 发帖数: 666 | 12 喔,您这什么意思呀?据我目前观察,都是money talks. 票不漂亮也有关系?难道看
房之前我还得去整容?
【在 l**********d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 要不哥给你一套房? But you have to be a true beauty.
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s**********o 发帖数: 14359 | 13 大家都是这么想,多出几万不就拿下了,没那么简单,
我只看到被LAYOFF的,没看到有多少新工作,或者
谁的收入增加很多,房市是FED调控下热起来的,
凉下去也很容易,千万不能头脑过热,多赚几万
还是挺难的
想。
【在 H****G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我是这么想的,多出4-5万抢一个房子,都够我付两年房租的了。可是那口子不这么想。
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t*Q 发帖数: 7840 | 14 整容事小,恐怕还要卖身。
【在 H****G 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 喔,您这什么意思呀?据我目前观察,都是money talks. 票不漂亮也有关系?难道看 : 房之前我还得去整容?
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l**********d 发帖数: 121 | 15 哥是良民,不会欺负良家妇女的,现在这个版上都被教育学会去Small Claim Court了
,哥将来还想找个好工作呢,可不想被人告。
【在 t*Q 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 整容事小,恐怕还要卖身。
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