H****G
发帖数: 666 | 1 房子看了好几个月了，offer递了4个，愣是bid不到。
第一个short sale，输给cash offer， 也就算了，大概是investor相中了。
第二个regular sale，开价合适，我们基本上按listing price出offer，结果输给much
higher cash offer。
第三个不在MLS上，房子大概值40万-45万之间，老房主要价49万5.我们出45万，包括2%
buyer agent commision。 结果老房主一分钱不让，还要我们自己出buyer agent
commision。 只好作罢。
第四个，我们agent已经是全力以赴，甚至给了我们sample letter，叫我们给seller写
信 to make the offer personal， 最后还是是输给much higher cash offer。
连我们agent都说，I know this is hard...哎,穷人那 |
k*****c
发帖数: 1670 | 2 40-50万还是穷人，唉，看来俺们更穷啊！
much
2%
【在 H****G 的大作中提到】
: 房子看了好几个月了，offer递了4个，愣是bid不到。
: 第一个short sale，输给cash offer， 也就算了，大概是investor相中了。
: 第二个regular sale，开价合适，我们基本上按listing price出offer，结果输给much
: higher cash offer。
: 第三个不在MLS上，房子大概值40万-45万之间，老房主要价49万5.我们出45万，包括2%
: buyer agent commision。 结果老房主一分钱不让，还要我们自己出buyer agent
: commision。 只好作罢。
: 第四个，我们agent已经是全力以赴，甚至给了我们sample letter，叫我们给seller写
: 信 to make the offer personal， 最后还是是输给much higher cash offer。
: 连我们agent都说，I know this is hard...哎,穷人那
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k*z
发帖数: 4704 | |
H****G
发帖数: 666 | 4 这个要问你的loan broker。他会根据你的负债和收入决定你能带到多少款。
一般房子价钱可以是税前工资的3-5被吧。湾区房子贵，工资的3-5倍根本买不到房子。
【在 k*z 的大作中提到】
: 工资多少可以买50w的房子？
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s**********o
发帖数: 14359 | 5 你不OFFER FULL PRICE还买什么房啊，现在MARKET都疯了，
你还敢LOW BALL |
H****G
发帖数: 666 | 6 除了第三个，其他都是高于listing price出offer的。问题的关键都是输给all cash
offer了。
那第三个房子确实不值那么多，就算我们愿意出高价买，银行也不是吃素的，可能估价
40万，也就贷个40×0.8=32万给我们，俺们穷人没钱去填那个窟窿那。
那个房主也真够心黑的，她那个小区都是一样的房子，最高成交价也就40万出头，居然
血盆大口一开要49万5，还一分钱不让。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你不OFFER FULL PRICE还买什么房啊，现在MARKET都疯了，
: 你还敢LOW BALL
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p**********9
发帖数: 3463 | 7 第三个 is make me move. so comparable sales will not work. |
s**********o
发帖数: 14359 | 8 你别凑热闹了，等等再说吧，这个热度保持不住的
【在 H****G 的大作中提到】
: 除了第三个，其他都是高于listing price出offer的。问题的关键都是输给all cash
: offer了。
: 那第三个房子确实不值那么多，就算我们愿意出高价买，银行也不是吃素的，可能估价
: 40万，也就贷个40×0.8=32万给我们，俺们穷人没钱去填那个窟窿那。
: 那个房主也真够心黑的，她那个小区都是一样的房子，最高成交价也就40万出头，居然
: 血盆大口一开要49万5，还一分钱不让。
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H****G
发帖数: 666 | 9 那倒是，老太说是孙子要出生了，要搬到外州儿子那里去，两个房子都在卖，但是像我
们agent说的，they are not in a great hurrry to move, and they won't budge on
the price.
【在 p**********9 的大作中提到】
: 第三个 is make me move. so comparable sales will not work.
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l**********d
发帖数: 121 | 10 要不哥给你一套房? But you have to be a true beauty. |
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H****G
发帖数: 666 | 11 我是这么想的，多出4-5万抢一个房子，都够我付两年房租的了。可是那口子不这么想。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你别凑热闹了，等等再说吧，这个热度保持不住的
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H****G
发帖数: 666 | 12 喔，您这什么意思呀？据我目前观察，都是money talks. 票不漂亮也有关系？难道看
房之前我还得去整容？
【在 l**********d 的大作中提到】
: 要不哥给你一套房? But you have to be a true beauty.
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s**********o
发帖数: 14359 | 13 大家都是这么想，多出几万不就拿下了，没那么简单，
我只看到被LAYOFF的，没看到有多少新工作，或者
谁的收入增加很多，房市是FED调控下热起来的，
凉下去也很容易，千万不能头脑过热，多赚几万
还是挺难的
想。
【在 H****G 的大作中提到】
: 我是这么想的，多出4-5万抢一个房子，都够我付两年房租的了。可是那口子不这么想。
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t*Q
发帖数: 7840 | 14 整容事小，恐怕还要卖身。
【在 H****G 的大作中提到】
: 喔，您这什么意思呀？据我目前观察，都是money talks. 票不漂亮也有关系？难道看
: 房之前我还得去整容？
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l**********d
发帖数: 121 | 15 哥是良民，不会欺负良家妇女的，现在这个版上都被教育学会去Small Claim Court了
，哥将来还想找个好工作呢，可不想被人告。
【在 t*Q 的大作中提到】
: 整容事小，恐怕还要卖身。
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