C******9
发帖数: 122 | 1 摘要：
买房，inspector说crawlspace反复进水，另找一contractor，说完全没问题，只得延
inspection period再请高明。
agent和seller好像都有点忽悠人。自己不懂crawlspace，求多指教。
--------------------
update:
Got extension. 现在问题集中在crawlspace到底有没有进水问题，需不需要修。
crawlspace检查时跟下去看和拍照是很正常的要求吧？就算咱不懂。。。
准备带上相机和手电跟着inspector下去，正在临时找资料学习，请多指教再准备点啥。
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下午如果卖家不肯签字多给我们四天时间再找人查crawlspace，就打算退出了。
俺的表达能力有限，此事到后来又越来越离奇，诸位请凑合着看哈，多出点主意更好。
For sale by owner的房子，agent帮我们看到了，户型地区都不错，价钱和附近房子比
不便宜但也在合理范围内，双方签了offer，开始inspection， 至此一切看上去都还正
常。
根据在网上考古的经验，没有让agent推荐inspector而是自己找了一个。Agent 主动要
求帮我们打电话约inspector，觉得打电话约appointment不费什么事就自己打电话约了
。inspector来后，告诉我们房子上大体不错。他出的report很细列了很多，相对来说
最大的一项：crawlspace有多次进水的痕迹。目前没有积水，但曾有过1/2-3/4 inch的
水，而且不只是一两个墙角或者是crawlspace vent旁边积水，应该是从地下升上来的
。这个房子的后院又是一个斜坡，整个院子的雨水要经过房子旁边再流到地势最低的前
院街上。他认为得在房子下面做一个drain，估计得$1500到$2500.
agent把报告给了seller并转告我们的想法，其它问题我们都自己以后修，问他们对
crawlspace的进水问题有什么想法。 seller回答他们负责修好。
因为其它问题得自己修，所以在房子附近5min车程范围内找了个general contractor
来对各项维修估价。agent帮约的.contractor对大部分问题提出便宜的解决方案，比如
墙上瓦片方式排列的siding中间坏了而且错位了，inspector说得重新调整整排，这位
contractor说补个patch上去不漏就行了。好吧，这我没问题，关键是房子下面积水到
底有多严重。agent在旁边使劲说既然seller答应修了就不用查了。我说至少我们得知
道下面到底是个什么情形要怎么修不是？contractor说他的身体过于胖大爬不下去，得
找他的partner来看。contractor又在后院遛了遛，指出crawlspace 的vent cover坏了
，说水可能是从那里进去的。
接下来contractor给他的partner打电话约时间，因为不能马上来，seller又不愿意让
房子一直开着门等着，所以约第二天早上再来看。agent说我们没必要参加，因为反正
我们不会跟着爬进crawlspace里面去。
晚上contractor发来除了crawlspace之外的报价，似乎还正常。这时agent打来电话，
说她觉得既然seller答应了修，就没必要再查了，于是自作主张把第二天的
appointment 取消了。之前觉得因为inspection period的deadline快到了问过她，她
先是记不得什么时候到期，把签offer后十天当成inspection后十天，然后又很轻松地
说延期就行了，等到她发来延期的addendum，发现她只给延期了一天，问她说搞错了，
最后写了一个新的addendum，要求延期四天，另外要求对于进水问题的维修要一个one
year warranty。直到这个时候其实偶心里也是打鼓的，因为seller可以只修修vent
cover然后给个vent cover的warranty，也算是维修过了。
这个时候，我们的考虑仍然是，总体来看房子还好，只要积水不是大问题，其实seller
修不修我们都会考虑签下来的。
最最离奇的事情发生在第二天。如果没有这件事偶也不上来码这些字了。
第二天下午，contractor打来电话说他和seller去查过crawlspace了。我当时愣了一下
，以为是agent发现取消了这个检查让我不满意又给约上了，所以也没多问。此时，此
人取消昨天说过的所有话，非常认真地说他们仔细检查过了，crawlspace没问题，连
vent cover那里都没进水，如果有过积水，那也是修房子那会儿地基上积过水的痕迹，
正常得不得了。
接着agent打来电话，说她愿意相信contractor的，因为inspector不是professional
contractor，还说contractor 愿意写一信guarantee 这事。我们可从来没要求过
contractor写什么信，他来做estimate是免费估价，他就算写一信，真要以后进水了他
又不负责免费修理，于是说不必了。问她为什么contractor后来又去查了，她说不知道
@#$%^，她说她告诉负责开门的seller取消检查crawlspace的。--所以，buy不在场，
agent也不在场，contractor是和seller一起进行了本来被agent自作主张取消掉的
crawlspace检查。
好嘛，接着今天agent 转来一信，这位热心的contractor直接把他的担保信写给了
seller,里面不但保证没有进水问题，而且热情洋溢地称赞此房excellent condition，
洋洋洒洒大半页，seller转给agent, agent又转给我们，试图说服我们crawlspace没问
题。
因为今天inspection period最后一天了，我们现在啥也不要求了，就要求seller再延
期四天，让我们再找一专门做crawlspace的给个中立意见。seller说她老公出差去了签
不了字。
反正就是怎么戏剧化怎么来，希望大家能看得一笑。
也希望知道点crawlspace事情的给点参考意见。
房子是2000年修的，修房子那会儿地基上积过的水，和后来反复进水的痕迹看得出来区
别吗？我们是外行，不想冤枉了一个好房子，要真没问题，我们是愿意高高兴兴搬进去
的。
查crawlspace时我们跟着爬进去有用吗？日后反正总得维修房子，俺是想下去瞧瞧，可
总被agent拦下来。下去得看啥，怎么看，也啥都不知道。
反正要是 seller连延期四天都不给，可能只好放弃了。要是能再查查，俺们这样不懂
的，也只能听专家下去看了上来怎么说。要是一个专家这样说，另一个专家那么说，就
没辄了。。。 |
a*i
发帖数: 377 | 2 签字什么不是都可以网上电子签名吗
所以只要可以上网就可以签字
【在 C******9 的大作中提到】
: 摘要：
: 买房，inspector说crawlspace反复进水，另找一contractor，说完全没问题，只得延
: inspection period再请高明。
: agent和seller好像都有点忽悠人。自己不懂crawlspace，求多指教。
: --------------------
: update:
: Got extension. 现在问题集中在crawlspace到底有没有进水问题，需不需要修。
: crawlspace检查时跟下去看和拍照是很正常的要求吧？就算咱不懂。。。
: 准备带上相机和手电跟着inspector下去，正在临时找资料学习，请多指教再准备点啥。
: ----------------------
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n*******9
发帖数: 3244 | 3 写得太长了。精简一下吧。另，你在哪个州？气候如何？雨水多么？
【在 C******9 的大作中提到】
: 摘要：
: 买房，inspector说crawlspace反复进水，另找一contractor，说完全没问题，只得延
: inspection period再请高明。
: agent和seller好像都有点忽悠人。自己不懂crawlspace，求多指教。
: --------------------
: update:
: Got extension. 现在问题集中在crawlspace到底有没有进水问题，需不需要修。
: crawlspace检查时跟下去看和拍照是很正常的要求吧？就算咱不懂。。。
: 准备带上相机和手电跟着inspector下去，正在临时找资料学习，请多指教再准备点啥。
: ----------------------
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C******9
发帖数: 122 | 4 哦，这个agent的文件都是纸本签完了扫描再email来email去的。
所以再补问一个：要退出的话，termination agreement只要我们签了给我们的buyer’
s agent就行了，还是得盯着我们的agent在deadline之前拿到seller那里签字啊？（没
有listing agent）我们这个agent有三十多年经验，但总在不该糊涂的时候犯糊涂，所
以想弄清楚。
合同上写的
If Buyer fails to provide Seller of Listing Licensee with written
unconditional disapproval of any inspection report(s) by Midnight of the
final day of the Inspection Period, Buyer shall be deemed to have accepted
the condition of the Property
【在 a*i 的大作中提到】
: 签字什么不是都可以网上电子签名吗
: 所以只要可以上网就可以签字
|
f****i
发帖数: 20252 | 5 怎么找到的agent？
contractor有license和insurance没？
【在 C******9 的大作中提到】
: 哦，这个agent的文件都是纸本签完了扫描再email来email去的。
: 所以再补问一个：要退出的话，termination agreement只要我们签了给我们的buyer’
: s agent就行了，还是得盯着我们的agent在deadline之前拿到seller那里签字啊？（没
: 有listing agent）我们这个agent有三十多年经验，但总在不该糊涂的时候犯糊涂，所
: 以想弄清楚。
: 合同上写的
: If Buyer fails to provide Seller of Listing Licensee with written
: unconditional disapproval of any inspection report(s) by Midnight of the
: final day of the Inspection Period, Buyer shall be deemed to have accepted
: the condition of the Property
|
C******9
发帖数: 122 | 6 精简版：
买房，inspector说crawlspace进水要修drain，再请contractor，说毫无问题。不知该
听哪个专家的，自己没爬下去看过。
俄勒冈州，潮，雨多。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 写得太长了。精简一下吧。另，你在哪个州？气候如何？雨水多么？
|
a*i
发帖数: 377 | 7 如果你确定terminate，立即签名发给agent就可以吧。
我们也terminate过一个，agent很nice，
十分钟之内把termination agreement电子版发过来让我们签名，
半天之内seller就签了。
中间也有传话说seller愿意降价什么的，我们就直接无视了。
你如果想要还是push agent搞定延期的事，
一般seller看到你要退出口气都会有点软。
【在 C******9 的大作中提到】
: 哦，这个agent的文件都是纸本签完了扫描再email来email去的。
: 所以再补问一个：要退出的话，termination agreement只要我们签了给我们的buyer’
: s agent就行了，还是得盯着我们的agent在deadline之前拿到seller那里签字啊？（没
: 有listing agent）我们这个agent有三十多年经验，但总在不该糊涂的时候犯糊涂，所
: 以想弄清楚。
: 合同上写的
: If Buyer fails to provide Seller of Listing Licensee with written
: unconditional disapproval of any inspection report(s) by Midnight of the
: final day of the Inspection Period, Buyer shall be deemed to have accepted
: the condition of the Property
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n*******9
发帖数: 3244 | 8 Ok, get the additional inspection and find two more contractors by yourself
to check the problem. For states like Oregon, WA, water in crawlspace is
normal. the key is to find out how the water got in and how much to fix it.
btw, you are buying from FSBO. will your agent gets paid? normally this kind
of sales do not have any commission for the agents.
【在 C******9 的大作中提到】
: 精简版：
: 买房，inspector说crawlspace进水要修drain，再请contractor，说毫无问题。不知该
: 听哪个专家的，自己没爬下去看过。
: 俄勒冈州，潮，雨多。
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C******9
发帖数: 122 | 9 agent其实也是想促成这生意好提成，俺理解。
contractor 其实是我们自己的一个朋友推荐的，不知道他为什么完全帮seller说话，
甚至写信给seller给房子唱赞歌，也许这房子真好到他觉得非写一信不可？。。。
关键是他就是免费估价，俺懂一点合同法，要是他没收咱们钱，日后那房子进水了咱们
就不能追究他责任，不管他在信上担保了啥。
【在 f****i 的大作中提到】
: 怎么找到的agent？
: contractor有license和insurance没？
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C******9
发帖数: 122 | 10 The seller says they will pay 2.5% to buyer's agent.
yourself
.
kind
【在 n*******9 的大作中提到】
: Ok, get the additional inspection and find two more contractors by yourself
: to check the problem. For states like Oregon, WA, water in crawlspace is
: normal. the key is to find out how the water got in and how much to fix it.
: btw, you are buying from FSBO. will your agent gets paid? normally this kind
: of sales do not have any commission for the agents.
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b*a
发帖数: 17670 | 11 不是俺打消你的积极性，没人能给你答案，大家都没亲眼看到
第一次验房时，你就应该跟着下去，拍些照片
【在 C******9 的大作中提到】
: agent其实也是想促成这生意好提成，俺理解。
: contractor 其实是我们自己的一个朋友推荐的，不知道他为什么完全帮seller说话，
: 甚至写信给seller给房子唱赞歌，也许这房子真好到他觉得非写一信不可？。。。
: 关键是他就是免费估价，俺懂一点合同法，要是他没收咱们钱，日后那房子进水了咱们
: 就不能追究他责任，不管他在信上担保了啥。
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f****i
发帖数: 20252 | 12 那contractor有license和insurance没？
【在 C******9 的大作中提到】
: agent其实也是想促成这生意好提成，俺理解。
: contractor 其实是我们自己的一个朋友推荐的，不知道他为什么完全帮seller说话，
: 甚至写信给seller给房子唱赞歌，也许这房子真好到他觉得非写一信不可？。。。
: 关键是他就是免费估价，俺懂一点合同法，要是他没收咱们钱，日后那房子进水了咱们
: 就不能追究他责任，不管他在信上担保了啥。
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C******9
发帖数: 122 | 13 Big thanks for your advice. I just got two other crawlspace specialists
scheduled to look at the problem.
Do you happen to know much can it cost for the worst case scenario? It is a
1900sqft house.
The inspector says it needs a drain for $1500-2500, the contractor says no
problem, no fix at all,and the sign of water is just from when the house was
built in 2000.
Don't know what the other experts will say and whose words to rely on. We
know nothing about the crawlspace. Any tips?
yourself
.
kind
【在 n*******9 的大作中提到】
: Ok, get the additional inspection and find two more contractors by yourself
: to check the problem. For states like Oregon, WA, water in crawlspace is
: normal. the key is to find out how the water got in and how much to fix it.
: btw, you are buying from FSBO. will your agent gets paid? normally this kind
: of sales do not have any commission for the agents.
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n*******9
发帖数: 3244 | 14 that makes sense. if you still like the house, get a second opinion.
【在 C******9 的大作中提到】
: The seller says they will pay 2.5% to buyer's agent.
:
: yourself
: .
: kind
|
C******9
发帖数: 122 | 15 Thanks, we pushed and got extension.
【在 a*i 的大作中提到】
: 如果你确定terminate，立即签名发给agent就可以吧。
: 我们也terminate过一个，agent很nice，
: 十分钟之内把termination agreement电子版发过来让我们签名，
: 半天之内seller就签了。
: 中间也有传话说seller愿意降价什么的，我们就直接无视了。
: 你如果想要还是push agent搞定延期的事，
: 一般seller看到你要退出口气都会有点软。
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C******9
发帖数: 122 | 16 Totally agree...
Posting this maybe can help others avoid our mistake.
【在 b*a 的大作中提到】
: 不是俺打消你的积极性，没人能给你答案，大家都没亲眼看到
: 第一次验房时，你就应该跟着下去，拍些照片
|
d**********0
发帖数: 13081 | 17 为啥不发信直接问 inspector, 他是怎么看出的？ 有啥痕迹？ 然后你在问那个
contractor? |
n**m
发帖数: 230 | |
C******9
发帖数: 122 | 19 解决办法就是请两家专门做crawlspace的来看，跟着下去，带上手电相机，不懂就问。
教训是当初inspector来查房时就应该跟着下去看，不懂么现场问。
谢谢大家出主意。 |
m***y
发帖数: 14763 | 20 标题党！crawlspace反复积水有啥离奇的？
Satisfy whoever认为得在房子下面做一个drain，他还真以为有人会信应该是从地下升
上来的。不就是backfill settle down，造成crawlspace反复积水。Oregon的water
table再高，能平地趵突泉？要真是这样，挖个drain不是疏通了泉眼，让水往上喷得更
欢了？
LZ这个就是reverse grading，坡度反了，水往房子流。不影响购买。买了以后从房子
下开始垫高，drain the water away from house。确定不再积水了以后，再把crawl
space铺上plastic sheeting，减少湿气。
你那帮专家啊～算了，老汉砸了人家估计得$1500到$2500的生意，发俩包子抚慰一下受
伤的RP吧。 |
