L****n
发帖数: 12932 | 1 现在的months of supply已经跌倒4month. 和02-05年差不多， tie supply是房价上涨
的直接原因。 传说中大量的银行foreclosure并没有出现， 相反银行已经开始cancel
short sale了。 我有两个已经negotiate的short sale 被银行各种理由取消了， TMD.
新房的建筑需要时间， 可以预计下面几个月months of supply会跌到3以下。 |
p*****p
发帖数: 19331 | |
b********2
发帖数: 5191 | 3 以目前的inventory来说, 绝对是上涨趋势. |
n*******9
发帖数: 3244 | 4 it's complicated. from supply and demand point view, the price will be
moving up and we already saw it. but how high it can go will depend on many
things. in short, it's all about location, location and location. if your
local economy is strong and companies are hiring, the price will keep moving
up. |
L****n
发帖数: 12932 | 5 通常卖房的心里预期是3-4个月， 如果6个月卖不动就会降价。但如果三个月内出了，
新上市的房子会根据最新的销售情况list, 而且价比较坚挺， 而买方会相应增加offer
, 平均房价就这么上去了。02-05平均的supply是4个月， 房价一直涨， 那时的利率低
但比现在高多了， 5-6%， 现在是3-4%， 如果房市new supply 没有跟上， 房价会暴
涨。
-银行cancel short sale, 最可能就是原房主看房价又升起来就开始惜售了。 重新给
银行付mortgage。 各种各样原因negotiate了新条款， 加上最近几年银行贷款非常紧
， 新出的foreclosure非常少。 非正常销售的比率在急剧减少 （latest number i
saw was -25% yoy）
-新房的建造需要等房价超过造价， 有利润空间了才会pick up. 现在的平均房价还在
造价之下， 不会大规模的建新区
所以我觉得未来半年到一年tie supply的情况会持续。 |
m**6
发帖数: 6426 | 6 我这里最近连着好几套房子，Short sale银行reject,然后自己拿出来按市场定价来卖
了。 |
m**6
发帖数: 6426 | 7 对了，蒙大夫，房子真涨到05-06最高点的话，我这种收租婆该怎么办？
房子涨价，地税也长了，但是一般房租不会涨。
房子升值对我们小业主一点好处也没有啊，把房子卖掉吧也不舍得，以后买不回来怎么
办？
蒙大夫，你就发个声，该咋办？ |
L****n
发帖数: 12932 | 8 看综合的回报吧。 如果有更好的投资可以卖的。 当然得按合理的价钱卖。 房子这种
东西如果被逼着急售会很伤的， 要注意现金流。
【在 m**6 的大作中提到】
: 对了，蒙大夫，房子真涨到05-06最高点的话，我这种收租婆该怎么办？
: 房子涨价，地税也长了，但是一般房租不会涨。
: 房子升值对我们小业主一点好处也没有啊，把房子卖掉吧也不舍得，以后买不回来怎么
: 办？
: 蒙大夫，你就发个声，该咋办？
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p**********g
发帖数: 9558 | 9 有请雪妈，声泪俱下的告诉你，现在买房就是站到了顶点，万一再来一次危机...... |
t***j
发帖数: 2620 | 10 再来一次危机,obama每人送100万，房间不是要暴涨？
【在 p**********g 的大作中提到】
: 有请雪妈，声泪俱下的告诉你，现在买房就是站到了顶点，万一再来一次危机......
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f*****i
发帖数: 3558 | 11 看地方吧，这边新房早开始拼命造了
【在 L****n 的大作中提到】
: 通常卖房的心里预期是3-4个月， 如果6个月卖不动就会降价。但如果三个月内出了，
: 新上市的房子会根据最新的销售情况list, 而且价比较坚挺， 而买方会相应增加offer
: , 平均房价就这么上去了。02-05平均的supply是4个月， 房价一直涨， 那时的利率低
: 但比现在高多了， 5-6%， 现在是3-4%， 如果房市new supply 没有跟上， 房价会暴
: 涨。
: -银行cancel short sale, 最可能就是原房主看房价又升起来就开始惜售了。 重新给
: 银行付mortgage。 各种各样原因negotiate了新条款， 加上最近几年银行贷款非常紧
: ， 新出的foreclosure非常少。 非正常销售的比率在急剧减少 （latest number i
: saw was -25% yoy）
: -新房的建造需要等房价超过造价， 有利润空间了才会pick up. 现在的平均房价还在
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h*****u
发帖数: 473 | |
h********y
发帖数: 598 | |
L****n
发帖数: 12932 | 14 Housing start 在pick up，但还在2008年的level
http://feedly.com/k/XP8Hva
【在 f*****i 的大作中提到】
: 看地方吧，这边新房早开始拼命造了
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h*****u
发帖数: 473 | |
t***j
发帖数: 2620 | 16 啥？
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 h*****u 的大作中提到】
: 这是个啥rate?
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h*****u
发帖数: 473 | |
L****n
发帖数: 12932 | 18 New housing start. SFH, blue line is at 600kl, equal to late 2008 level,
still very low. Healthy level runs at 1000k.
【在 h*****u 的大作中提到】
: Ls蒙古大夫给的link里的rate 读不懂
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o*****t
发帖数: 1540 | 19 理性想一想房价凭什么猛涨：
1）税长了，收入没有提升
2）政府没钱没财政，房产税不会降
3）一旦政府紧缩货币政策，利率和房贷利率就会疯狂上涨造成房子难负担
4）05-06房贷的漏洞不会再有了，监管更严造成低收入买房人更难贷款。
我实在不能相信房价会疯长。吃一谏长一智 |
p********r
发帖数: 1980 | 20 It really depends on the starting number. In Riverside, there was an
announcement that construction is up 17% but it actually just meant 8 houses
(47->55).
【在 h*****u 的大作中提到】
: 我们这边新建房今年一月比去年一月涨70%
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l******r
发帖数: 4021 | 21 我觉得房市木有啥理由会象2002-2005年那样。2002-2005的房市并不是健康的态势，所
以才造成之后的Crash。怎么着也不可能走回老路。
当然，由于这几年进场的资金比较多，从这个角度来说，房市必须要上涨，才符合资本
们的利益。但是时间是多久，不好说。我不认为现在就直接从冬天跳到夏天了。
所以，俺的看法是，从长期来看，房市必然要迎来新的上涨。但目前的急剧上涨，个人
觉得是相对暂时的。
cancel
TMD.
【在 L****n 的大作中提到】
: New housing start. SFH, blue line is at 600kl, equal to late 2008 level,
: still very low. Healthy level runs at 1000k.
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a***s
发帖数: 5417 | 22 我们这儿2003年出现过急剧上涨，感觉跟现在差不多。
我们zip里面现在的inventory里去掉工薪族买不起的房子，那些买的起的房子
只有相当于2个多月的同类房子的销售量。这两个多月的inventory里面，有一半是
contingent. 所以只有一个月的销量的房子在面向工薪族和投资人在卖。
同感觉房价急升是暂时的， 只要贷款的首付要求不放开。因为再升，工薪族又买不起
了。而且投资人也不会买那么贵的房子来用于出租。
要是首付要求降低的话，那急升还会延续一段时间。
不过放松首付要求的目的是什么呢？为了再来一次次贷危机？
【在 l******r 的大作中提到】
: 我觉得房市木有啥理由会象2002-2005年那样。2002-2005的房市并不是健康的态势，所
: 以才造成之后的Crash。怎么着也不可能走回老路。
: 当然，由于这几年进场的资金比较多，从这个角度来说，房市必须要上涨，才符合资本
: 们的利益。但是时间是多久，不好说。我不认为现在就直接从冬天跳到夏天了。
: 所以，俺的看法是，从长期来看，房市必然要迎来新的上涨。但目前的急剧上涨，个人
: 觉得是相对暂时的。
:
: cancel
: TMD.
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p**********9
发帖数: 3463 | 23 银行现在还是卡得很紧.
我们看的小区列出来的价格很有趣, 一半比去年低,(布局差点), 一半比去年高.
过去几个月8个在市, 没有成交. 有低价的在, 那些列高价的是很难出嫁.也就钓钓鱼.
现在买家的砍价理由都是说担心银行不过关. |
t***j
发帖数: 2620 | 24 银行接下来几年要是卡得不紧会怎么样？.
【在 p**********9 的大作中提到】
: 银行现在还是卡得很紧.
: 我们看的小区列出来的价格很有趣, 一半比去年低,(布局差点), 一半比去年高.
: 过去几个月8个在市, 没有成交. 有低价的在, 那些列高价的是很难出嫁.也就钓钓鱼.
: 现在买家的砍价理由都是说担心银行不过关.
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L****n
发帖数: 12932 | 25 我的理解是都是钱在流动。 大萧条， 钱并没有fall off the surface of earth. 不
过从一个口袋流到另一个口袋。 条件合适了， 又会流到另一个能获得最大回报的地方。
看看这个图， 不难理解国内的房市怎么起来的。注意时间和幅度的吻合。这些钱要是
流回来， 或者新的钱不再流回去， 就地风流， 美国的房市很难说会走到那。
【在 l******r 的大作中提到】
: 我觉得房市木有啥理由会象2002-2005年那样。2002-2005的房市并不是健康的态势，所
: 以才造成之后的Crash。怎么着也不可能走回老路。
: 当然，由于这几年进场的资金比较多，从这个角度来说，房市必须要上涨，才符合资本
: 们的利益。但是时间是多久，不好说。我不认为现在就直接从冬天跳到夏天了。
: 所以，俺的看法是，从长期来看，房市必然要迎来新的上涨。但目前的急剧上涨，个人
: 觉得是相对暂时的。
:
: cancel
: TMD.
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k*****a
发帖数: 7389 | 26 但是造成危机的元凶之一FHA贷款依然逍遥法外，所以上面很多人的预设本身就已经大
错特错了 |
