l******e
发帖数: 1875 | 1 appraisal报告上评估师把房子所在同一个zipcode的几个卖得单价很贵的房子作为
comparables。
比较奇怪:
我们买的房子面对面一个刚sold的房子价格很低，评估师反而视而不见，不选她做
comparable（不过对面的房子是3bedroom+1office，我买的是4bedroom，不知道是不是
因为这个原因没选对面的房子）
以上看有种感觉评估师很明显故意在吧我们的房价评估价往上抬？ |
a***s
发帖数: 5417 | 2 人家是为了让你能够顺利拿到贷款。
这年头还有人为了appraisal太高而去跟appraiser谈。没见过。
【在 l******e 的大作中提到】
: appraisal报告上评估师把房子所在同一个zipcode的几个卖得单价很贵的房子作为
: comparables。
: 比较奇怪:
: 我们买的房子面对面一个刚sold的房子价格很低，评估师反而视而不见，不选她做
: comparable（不过对面的房子是3bedroom+1office，我买的是4bedroom，不知道是不是
: 因为这个原因没选对面的房子）
: 以上看有种感觉评估师很明显故意在吧我们的房价评估价往上抬？
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l**h
发帖数: 7994 | 3 对，夸张点说银行是不会带50万给值20万的房子的。
appraisal高了对买房子的没有坏处。
【在 a***s 的大作中提到】
: 人家是为了让你能够顺利拿到贷款。
: 这年头还有人为了appraisal太高而去跟appraiser谈。没见过。
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l******e
发帖数: 1875 | 4 我们只想以合理的价格买，刚好前段时间对面一个房子卖价在redfin上显示比我们的低
很多。本来还想着能靠appraisal和seller讲讲价
【在 l**h 的大作中提到】
: 对，夸张点说银行是不会带50万给值20万的房子的。
: appraisal高了对买房子的没有坏处。
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n*******9
发帖数: 3244 | 5 praised value has nothing to do with your contracted price. appraisal is for
your lender only.
【在 l******e 的大作中提到】
: 我们只想以合理的价格买，刚好前段时间对面一个房子卖价在redfin上显示比我们的低
: 很多。本来还想着能靠appraisal和seller讲讲价
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a***s
发帖数: 5417 | 6 那你就退出别买了。
你要想用appraisal来讲价，那人家来做appraisal的时候你去哪儿了？不在那个时候对
appraiser讲清楚要他出个低价。现在报告都出来了，他还能给你改吗。改的话他下次
都不要再被银行雇了。
我要appraiser估高价的时候都是在那里直接跟他讲的。让他知道估低了我拿不到贷款
会怎样怎样。虽说他们有他们的职业约束，但是在他们的能力范围内，房价估高或者估
低5%， 还是可以做到的。同时不违反他的职业约束，不会给他带来麻烦。
【在 l******e 的大作中提到】
: 我们只想以合理的价格买，刚好前段时间对面一个房子卖价在redfin上显示比我们的低
: 很多。本来还想着能靠appraisal和seller讲讲价
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p*****s
发帖数: 708 | 7 appraisal太高不好，地税交的多
【在 l******e 的大作中提到】
: appraisal报告上评估师把房子所在同一个zipcode的几个卖得单价很贵的房子作为
: comparables。
: 比较奇怪:
: 我们买的房子面对面一个刚sold的房子价格很低，评估师反而视而不见，不选她做
: comparable（不过对面的房子是3bedroom+1office，我买的是4bedroom，不知道是不是
: 因为这个原因没选对面的房子）
: 以上看有种感觉评估师很明显故意在吧我们的房价评估价往上抬？
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l******e
发帖数: 1875 | 8 你们appraisal的时候都能去现场啊？我问过我的agent和loan officer，两人都不告诉
什么时候做appraisal。loan officer貌似还特别提了，不希望我们去干扰，只要求我
们等结果
【在 a***s 的大作中提到】
: 那你就退出别买了。
: 你要想用appraisal来讲价，那人家来做appraisal的时候你去哪儿了？不在那个时候对
: appraiser讲清楚要他出个低价。现在报告都出来了，他还能给你改吗。改的话他下次
: 都不要再被银行雇了。
: 我要appraiser估高价的时候都是在那里直接跟他讲的。让他知道估低了我拿不到贷款
: 会怎样怎样。虽说他们有他们的职业约束，但是在他们的能力范围内，房价估高或者估
: 低5%， 还是可以做到的。同时不违反他的职业约束，不会给他带来麻烦。
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l******e
发帖数: 1875 | 9 不过“adjusted sale price” 是和其他房子相比我要买的房子的故价？还是其他房子
的价格（但是和这些房子的sold 价格对不上啊）？ |
m***h
发帖数: 23691 | 10 是说现在法律规定买方，loan agent都不许出现，以免干扰。
【在 l******e 的大作中提到】
: 你们appraisal的时候都能去现场啊？我问过我的agent和loan officer，两人都不告诉
: 什么时候做appraisal。loan officer貌似还特别提了，不希望我们去干扰，只要求我
: 们等结果
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m*f
发帖数: 8162 | 11 问你一个简单的问题：你的appraisal的价格和你的买价差多少？
【在 l******e 的大作中提到】
: appraisal报告上评估师把房子所在同一个zipcode的几个卖得单价很贵的房子作为
: comparables。
: 比较奇怪:
: 我们买的房子面对面一个刚sold的房子价格很低，评估师反而视而不见，不选她做
: comparable（不过对面的房子是3bedroom+1office，我买的是4bedroom，不知道是不是
: 因为这个原因没选对面的房子）
: 以上看有种感觉评估师很明显故意在吧我们的房价评估价往上抬？
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p******y
发帖数: 3523 | |
