w****e
发帖数: 1013 | 1 贷款只用老公的名字贷的。原来说房契上可两个人的名字。忽然就说不行了。说要加的
话以后也可以，但要花钱。有人知道这是什么情况吗？ |
a***n
发帖数: 1616 | 2 faint，我也是这种打算，一个人贷两个人上title。
一个人出钱贷款为什么非要加两个人啊？而且为什么还要加钱？加多少？
【在 w****e 的大作中提到】
: 贷款只用老公的名字贷的。原来说房契上可两个人的名字。忽然就说不行了。说要加的
: 话以后也可以，但要花钱。有人知道这是什么情况吗？
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j****i
发帖数: 68152 | 3 别担心。不管有没有你的名字，将来离婚的时候都有你一份。 |
l**h
发帖数: 7994 | 4 最初的时候加上是不花钱，很简单的事。
如果现在没有要花钱加，或refi的时候加不花钱。
花多少钱不知道。
【在 a***n 的大作中提到】
: faint，我也是这种打算，一个人贷两个人上title。
: 一个人出钱贷款为什么非要加两个人啊？而且为什么还要加钱？加多少？
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t**d
发帖数: 6474 | 5 银行一般不管这个。问清楚了，closing的时候让律师写成两人的名字就可以了。
房子写成两人的有一个好处是，如果夫妻双方一人被人告了，要出大钱，钱不够，房子
不能被强迫卖掉。如果title上只有当事人一个人的名字，房子可以被强迫卖掉。 |
b********2
发帖数: 5191 | 6 lender对此是有要求的.
有的lender要求没有在贷款申请上的人不能在title上. 所以vesting的问题应该在写
offer的时候就要有所考量.
但是lender不会对title的问题收费, 所以应该是escrow想赚这个钱.
您可以等close之后自己去change title. 或者等做refi的时候加上去. |
w****e
发帖数: 1013 | 7 我们现在就是贷款的这个银行不给房契上写两个人的名字。
【在 t**d 的大作中提到】
: 银行一般不管这个。问清楚了，closing的时候让律师写成两人的名字就可以了。
: 房子写成两人的有一个好处是，如果夫妻双方一人被人告了，要出大钱，钱不够，房子
: 不能被强迫卖掉。如果title上只有当事人一个人的名字，房子可以被强迫卖掉。
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w****e
发帖数: 1013 | 8 vesting是什么意思？
【在 b********2 的大作中提到】
: lender对此是有要求的.
: 有的lender要求没有在贷款申请上的人不能在title上. 所以vesting的问题应该在写
: offer的时候就要有所考量.
: 但是lender不会对title的问题收费, 所以应该是escrow想赚这个钱.
: 您可以等close之后自己去change title. 或者等做refi的时候加上去.
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w****e
发帖数: 1013 | 9 银行说这样是因为以后foreclosure的话如果是两个人的名字的话就不能foreclosure，
要是后来加上的话就可以foreclosure。
【在 b********2 的大作中提到】
: lender对此是有要求的.
: 有的lender要求没有在贷款申请上的人不能在title上. 所以vesting的问题应该在写
: offer的时候就要有所考量.
: 但是lender不会对title的问题收费, 所以应该是escrow想赚这个钱.
: 您可以等close之后自己去change title. 或者等做refi的时候加上去.
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w****e
发帖数: 1013 | 10 还有我想那要是以后卖房呢？是不是也可以不经过我的同意就可以卖？后加的和一开始
就加的到底还有什么区别？
【在 w****e 的大作中提到】
: 银行说这样是因为以后foreclosure的话如果是两个人的名字的话就不能foreclosure，
: 要是后来加上的话就可以foreclosure。
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I******A
发帖数: 426 | 11 当前许多银行都要求如果是一方配偶（假定是老公）单独申请贷款的话，另一方
配偶（假定是太太）需要签放弃产权的证明（即quit claim deed），才能批准贷款。
许多不参与贷款申请的太太们对此心有犹豫，担心自己的财产权益受到影响。其实具体
操作时，可采取以下方法来达到既只需老公一个人来贷款，又能让夫妻双方同时拥有产
权的目的。具体的操作方法是：
在太太签Quit Claim Deed（属于需要签的loan docs的一部分）的同时，让老公
也同时签一份Interspousal Grant Deed，将太太的名字加到房子产权上去，然后两个
deed一起公证（notarize），但这份额外的Interspousal Grant Deed不能和贷款文件
（主要是Deed of Trust）同时record（因为lender不会允许的），而是要等到贷款文
件record之后，再自己将此Interspousal Grant Deed拿到所在的County Recorder's
Office去record。这样一来，房产的chain of title会先因为Quit Claim Deed从夫妻
双方变为老公个人的名下，而后会再因为Interspousal Grant Deed从老公个人的名下
变回到夫妻双方的名下。
通常Grant Deed是因为房产易手，因而会产生transfer tax或recordation tax
，但Interspousal Grant Deed因为是夫妻之间的操作，因而不用付tax。但需要付
recording fee，通常在100美金左右。做no-cost refinance时，mortgage broker通常
会cover此费用。
【在 w****e 的大作中提到】
: 还有我想那要是以后卖房呢？是不是也可以不经过我的同意就可以卖？后加的和一开始
: 就加的到底还有什么区别？
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w****e
发帖数: 1013 | 12 多谢这么专业的回复！这样做了以后如果foreclosure银行就可以不管太太愿不愿意就
foreclosure吗？
那将来要卖房是不是也不用征求太太意见？
【在 I******A 的大作中提到】
: 当前许多银行都要求如果是一方配偶（假定是老公）单独申请贷款的话，另一方
: 配偶（假定是太太）需要签放弃产权的证明（即quit claim deed），才能批准贷款。
: 许多不参与贷款申请的太太们对此心有犹豫，担心自己的财产权益受到影响。其实具体
: 操作时，可采取以下方法来达到既只需老公一个人来贷款，又能让夫妻双方同时拥有产
: 权的目的。具体的操作方法是：
: 在太太签Quit Claim Deed（属于需要签的loan docs的一部分）的同时，让老公
: 也同时签一份Interspousal Grant Deed，将太太的名字加到房子产权上去，然后两个
: deed一起公证（notarize），但这份额外的Interspousal Grant Deed不能和贷款文件
: （主要是Deed of Trust）同时record（因为lender不会允许的），而是要等到贷款文
: 件record之后，再自己将此Interspousal Grant Deed拿到所在的County Recorder's
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I******A
发帖数: 426 | 13 这样做了以后,房屋的产权将变回到夫妻双方的名下,foreclosure或卖房,都需要双方的
同意才可以.
【在 w****e 的大作中提到】
: 多谢这么专业的回复！这样做了以后如果foreclosure银行就可以不管太太愿不愿意就
: foreclosure吗？
: 那将来要卖房是不是也不用征求太太意见？
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w****e
发帖数: 1013 | 14 那如果就是买房后加个名字的话是不是将来卖房或foreclosure就只需要贷款的一方同
意就行了？
【在 I******A 的大作中提到】
: 这样做了以后,房屋的产权将变回到夫妻双方的名下,foreclosure或卖房,都需要双方的
: 同意才可以.
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d*****2
发帖数: 1201 | 15 别担心，closing的时候律师会问要不要加上你的名字的，那时候就OK了。 |
m*****a
发帖数: 658 | 16 问一下啊，既然这么麻烦，问什么不干脆从一开始就两个人一起申请贷款啊？ |
b*d
发帖数: 9308 | 17 是不是provident funding这个变态的银行？
【在 w****e 的大作中提到】
: 贷款只用老公的名字贷的。原来说房契上可两个人的名字。忽然就说不行了。说要加的
: 话以后也可以，但要花钱。有人知道这是什么情况吗？
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w****e
发帖数: 1013 | 18 不知道会这么麻烦啊。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 问一下啊，既然这么麻烦，问什么不干脆从一开始就两个人一起申请贷款啊？
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p******y
发帖数: 3523 | 19 不太可能是PF，他们的要求是夫妻的名字全在deed上的，如果没有，还要求加呢，除非
是婚前财产，根本就是自己一个人买的。
【在 b*d 的大作中提到】
: 是不是provident funding这个变态的银行？
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P**g
发帖数: 27 | 20 不过要注意，这样做的结果可能是“Joint Title". 它是不同于”Tenant by Entirety
"。偶然机会得知，虽然两者都是夫妻共同拥有，还是还是不同。 Tenant by Engirety
是不可逆的。一旦去掉一方，再加上的只能是Joint.
【在 I******A 的大作中提到】
: 当前许多银行都要求如果是一方配偶（假定是老公）单独申请贷款的话，另一方
: 配偶（假定是太太）需要签放弃产权的证明（即quit claim deed），才能批准贷款。
: 许多不参与贷款申请的太太们对此心有犹豫，担心自己的财产权益受到影响。其实具体
: 操作时，可采取以下方法来达到既只需老公一个人来贷款，又能让夫妻双方同时拥有产
: 权的目的。具体的操作方法是：
: 在太太签Quit Claim Deed（属于需要签的loan docs的一部分）的同时，让老公
: 也同时签一份Interspousal Grant Deed，将太太的名字加到房子产权上去，然后两个
: deed一起公证（notarize），但这份额外的Interspousal Grant Deed不能和贷款文件
: （主要是Deed of Trust）同时record（因为lender不会允许的），而是要等到贷款文
: 件record之后，再自己将此Interspousal Grant Deed拿到所在的County Recorder's
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i******s
发帖数: 8734 | 21 俺在pf ref 的时候就是把ld 名字先拿掉, ref 完了再加上。 根本就没要求夫妻名字
在deed上。
【在 p******y 的大作中提到】
: 不太可能是PF，他们的要求是夫妻的名字全在deed上的，如果没有，还要求加呢，除非
: 是婚前财产，根本就是自己一个人买的。
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s**********u
发帖数: 11996 | 22 不知道你那里是什么情况，我当时买房子就是用老公的名字贷款，房契就是两个人的名
字。
【在 w****e 的大作中提到】
: 贷款只用老公的名字贷的。原来说房契上可两个人的名字。忽然就说不行了。说要加的
: 话以后也可以，但要花钱。有人知道这是什么情况吗？
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