o****d
发帖数: 1346 | 1 我有一个房子，需要cash out 10万.
我发现贷款越多，rate越好，closing cost越少（还倒给钱）。
那不是应该贷最多款（30万），然后马上closing的第二天还上20万。这样利率低了，
又不用付利息。我的分析对吗？但感觉很奇怪. |
b********2
发帖数: 5191 | 2 分析正确, 但是有的lender不允许在refi之后马上还这么多. |
b*d
发帖数: 9308 | 3 Lender不允许在短期之内还很大一笔的本金，比方说贷款额的40%。就是为了避免你说
的情况。
【在 o****d 的大作中提到】
: 我有一个房子，需要cash out 10万.
: 我发现贷款越多，rate越好，closing cost越少（还倒给钱）。
: 那不是应该贷最多款（30万），然后马上closing的第二天还上20万。这样利率低了，
: 又不用付利息。我的分析对吗？但感觉很奇怪.
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o****d
发帖数: 1346 | 4 请问在loan doc disclosure的哪部分条款提到呢，我只看到no early payoff penalty.
【在 b*d 的大作中提到】
: Lender不允许在短期之内还很大一笔的本金，比方说贷款额的40%。就是为了避免你说
: 的情况。
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b*d
发帖数: 9308 | 5 这个就好像你的loan不能在6个月之内pay off，或者重新refinance，要不我们broker
的commission包括cover closing cost的钱都要被收回去。
penalty.
【在 o****d 的大作中提到】
: 请问在loan doc disclosure的哪部分条款提到呢，我只看到no early payoff penalty.
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o****d
发帖数: 1346 | 6 这个意思是可以提早付清，比如30年的，可以提早付清，不交罚款的意思吧。
如果make extra payment呢？
broker
【在 b*d 的大作中提到】
: 这个就好像你的loan不能在6个月之内pay off，或者重新refinance，要不我们broker
: 的commission包括cover closing cost的钱都要被收回去。
:
: penalty.
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b*d
发帖数: 9308 | 7 那没有问题，不会有penalty的。
【在 o****d 的大作中提到】
: 这个意思是可以提早付清，比如30年的，可以提早付清，不交罚款的意思吧。
: 如果make extra payment呢？
:
: broker
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r******d
发帖数: 1879 | 8 你的贷款数额是和银行利率以及代理的commission紧密相关。
no early payoff penalty是指如果你每月多付一些principle，银行不会有罚款。 但
是巨额paydown 会让银行无法从你的贷款中获利。
So they will ask you to pay back the closing cost plus the penalty.
Many people confused by NO PREPAY PENALTY polciy and no payoff restriction
in certain amount of months.
penalty.
【在 o****d 的大作中提到】
: 请问在loan doc disclosure的哪部分条款提到呢，我只看到no early payoff penalty.
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o****d
发帖数: 1346 | 9 是不是6个月后就可以巨额paydown?
这些小细节还真不知道。
【在 r******d 的大作中提到】
: 你的贷款数额是和银行利率以及代理的commission紧密相关。
: no early payoff penalty是指如果你每月多付一些principle，银行不会有罚款。 但
: 是巨额paydown 会让银行无法从你的贷款中获利。
: So they will ask you to pay back the closing cost plus the penalty.
: Many people confused by NO PREPAY PENALTY polciy and no payoff restriction
: in certain amount of months.
:
: penalty.
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b*d
发帖数: 9308 | 10 是的，6个月以后pay off都没有问题了。
【在 o****d 的大作中提到】
: 是不是6个月后就可以巨额paydown?
: 这些小细节还真不知道。
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 每个银行要求不—样，大部分是6个月。
【在 o****d 的大作中提到】
: 是不是6个月后就可以巨额paydown?
: 这些小细节还真不知道。
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p******y
发帖数: 3523 | 12 真这样的话，帮您做loan的broker会被罚钱的，估计赔得连渣儿都剩不下，因为银行认
为类似行为是贷款欺诈。
对借款人本身会不会有penalty，就不太清楚了。
【在 o****d 的大作中提到】
: 我有一个房子，需要cash out 10万.
: 我发现贷款越多，rate越好，closing cost越少（还倒给钱）。
: 那不是应该贷最多款（30万），然后马上closing的第二天还上20万。这样利率低了，
: 又不用付利息。我的分析对吗？但感觉很奇怪.
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I******A
发帖数: 426 | 13 银行都会有PRE-PAYMENT PENALTY条款,申请贷款的时候跟你的loan agent or broker问
清楚.
PRE-PAYMENT PENALTY是银行为了保证利润而设立的一个规定，贷款人不能在规定时间
内将贷款的全部或部份还清(PAYOFF) 或重新贷款 (REFINANCE) .
每个月make extra payment是可以的,但每年的本金支付限制又有一定的比例,具体的比
例限制需要和银行核实.
【在 o****d 的大作中提到】
: 我有一个房子，需要cash out 10万.
: 我发现贷款越多，rate越好，closing cost越少（还倒给钱）。
: 那不是应该贷最多款（30万），然后马上closing的第二天还上20万。这样利率低了，
: 又不用付利息。我的分析对吗？但感觉很奇怪.
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